シティタワー梅田東part２

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティタワー梅田東のpart２です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347802/

シティタワー梅田東
所在地：大阪府大阪市北区　本庄西一丁目12番１(地番）
交通：阪急宝塚線「梅田」駅から徒歩13分、阪急京都線「梅田」駅から徒歩13分
阪急神戸線「梅田」駅から徒歩13分、大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分、大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社、パナホーム株式会社
施工：清水建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

[361: 匿名さん]

タワーマンションを買う方は、投資目的の方が多いのでしょうか？
中津や梅田に建っているタワーマンションを夜に見ると明かりが点いてる部屋が半分くらいしかない感じです。
住んでみたら住人が意外に少ないのも寂しい
気がして気になるところです。

[362: 申込予定さん]

>>361さん
人気のないマンションだと空室あるかもしれませんが、タワマンは結構普通に住んでる人多いですよ。
暗いのはまだ帰ってないか、すでに就寝してるとか、セカンドハウスなので不在か。だと思います
。とはいえ今後のタワマンはどうなるかはわかりませんが。

[363: 住民さんＤ]

スミフは買いませんわ～。

俺的には終わってるブランド。

売れ残りマンションばかりですやん。

財閥系なら三井。

新興ならリバーの方がまだ安心して買えるわ。

大阪のスミフは酷すぎる。

売れ残りのオンパレード。

[364: 購入検討中さん]

ここを覗いてると、いろいろ迷いますね。
買ったとして、何年かして売りたいとき後悔するのかな～。
そこ大問題ですよね。

[365: 匿名さん]

東京都心部のスミフのオフィスビル群は、凄い収益力ですけどね。

[366: 匿名さん]

スミフを否定し、リバーを安心して買えるとか、こいつ在日か低所得者だろ(笑)日本の不動産事情を全く把握していない上に引き合いに出すデベがリバーとかチンプンカンプンだわ(笑)低所得だからマンションの購入なんて夢のまた夢だろうけど、頑張って生きろよ。

[369: 住民さんＤ]

売れ残りマンションに住みたくない。

ただそれだけ。

年収550万ぐらいなんで、低所得と言えば低所得かもですね。

資産価値を考えるとスミフは勘弁ですわ。

売れ残りがあると売りたいときに売れませんよ～。

売れ残りが許せる人はどうぞ。

財閥系の安心感は多分あるよね。

そういえば関東の傾いたマンショションはその後どうなったのか...

財閥系だとこんなときに少し安心だよね。

[370: 住民さんＤ]

ちなみにここの治安は悪くないと思うよ。

町並みがあれなところはあるけど、静かな土地って感じ。


前の道路の交通量も大したことないと思います。

[372: 物件比較中さん]

こちらのスレッドにぎわっていますね。

よくも悪くも何かしらの不安抱えて購入しようかやめようかと悩んでるように思います。

気になってそうなところを

①立地
②近隣マンションの乱立
③価格や販売方法
④将来性の疑心暗鬼

ちなみに接客いただいた営業マンからの一言

中央区にいい土地が手に入ったんですよ～。（備後町のこと）

梅田東の営業やってんのにそりゃないだろ、、、って思い

こちらの検討ははずしました。

[373: 匿名さん]

>>372
市外へ出る時の梅田の利便性をどう考えるかと梅田圏の定義によりますよね

10年前の北浜、中之島、淀屋橋にタワーマンションはほとんど無かったのに今は凄いですからね
仮に今の不動産バブルが10年くらい続けば、中崎町や天六あたりも凄い再開発で平成37年頃には劇的に変わってるかも知れませんよ

備後町の方は元々の市内中心部なので安心感はありますよね


（仮称）シティタワー備後町ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568869/

[374: 申込予定さん]

いい場所があっても、さらに高くなる訳だし…。
わたしは、これ以上お金出せないので
身分相応なこちらに決めました。

[375: 検討中の奥さま]

私もあれこれ考えますが、これから立つタワマンは尋常じゃない高さで販売されると思うし、ここで手を打ちました。
投資される方は別として生活するにはここはいいところだと思います。

[376: 周辺住民さん]

>>365
住友不動産の収益の柱が事業用賃貸（オフィス物件）で新築マンションはその片手間みたいなもの
ですからねぇｗ

>>370
確かにこの周りは静かというか淋しい感じですねぇ。
向かいの総大将は電気煌々とついて夜は元気ですがｗ

[377: ビギナーさん]

>376
総大将って何のことですか？

[378: 匿名さん]

ラーメン屋さんです。

[379: 匿名さん]

総大将じゃなくて「総大醤」という行列のできるラーメン屋さんのことじゃないですか？

因みに車の往来は多いですね。
大きな救急指定の総合病院が周囲に幾つもあるので朝から夜中からあ明け方まで
救急車の音が響き渡っています。

車以上に我が物顔で、物凄いスピードで走っている自転車が多いです。
性別・年齢を問わず、信号も歩行者も無視して
皆さん、何かに憑りつかれたように走っています。
歩行者や自転車同士の接触や衝突事故があとをたたないようです。
このマンションに住まれましたら
自転車には気を付けたほうがいいですよ。
中国の自転車事情と同じぐらいすざまじいです。

[380: ご近所さん]

近所に住んでますが、中国の自転車事情と同じてwww
何言ってんの？？

[381: 購入検討中さん]

わたしも近くに住んでますが、夜は割と静かですし、住みやすいですよ。
物凄いスピードの自転車、走ってます？走ってるとすれば、それは大阪のどこでも同じでは？
梅田からも余裕で歩けますし、私はこちらに決めるつもりです。

[382: 購入検討中さん]

＞379
そんなにまでして評判落とさないといけないほど人気物件とも思えないのに、何のために悪口ばっかり書き込むんでしょう。
書かれているようなひどい自転車の状況、私も見たことないです。

[383: 匿名さん]

欲しくても買えないからネガレスって子供か。貧乏人の思考は理解できないな。

[384: 周辺住民さん]

>>377
みなさん書いているラーメん屋さんです。
すいません総大将でなく総大醤でしたｗ

ここは近所に住んでいるシャンプーハットのテツジも一押しで
それを聞いて上沼恵美子も食べに来たところです。

[387: 物件比較中さん]

>>385
そういう事は言わない。

[388: 購入検討中さん]

ラーメン屋の話、ここで書く内容
なのか？

ここに書くな。

[389: 匿名さん]

あらぁ、ラーメンお嫌いですか？
折角斜め前に行列のできる有名なラーメン屋さんがあっていいと思うのに。

[390: 匿名さん]

今日の抽選会行かれた方いらっしゃいますか？

[391: 購入検討中さん]

> 390
行ってないです～。
抽選あったのかな？全部要望通ってたりするのかなあと勝手に想像してますが、、、
営業が部屋かぶらないように振り分けてるし。

[392: サラリーマンさん]

私の希望の部屋は抽選なしで取れました。何十もの倍率は何だったのと思うぐらい（笑）
後は淡々と申込みと契約をするだけです。

[393: 住]

1期目の申し込みができる人って根性あるね。

俺は売れ行きを見ないと変えないタイプ。

[394: サラリーマンさん]

>>393
392です。
私は割り切ってます。
売れ行きが良くて価格が上がればそれでよし。売れ行きが悪くて価格が下がればデベにクレームを言うつもりでした。
甘いですかね。

[395: 申込予定さん]

売れ行きどうなるでしょうね。
どんどん売れてほしいけど、みんながほしくなるような値段をつけなさそうなので、
たぶん竣工後も何年か残りそう。
１年くらいで済めばいいけど、すべて値付け次第でしょう。

[396: 申込予定さん]

当方もすでに購入権を得ているので申込みますが、やっぱり売れ行きは気になりますね。
今後、中津や北浜、中之島のタワマンの価格は坪300万以上が予想されるので、ここと比較して出戻り購入される方もいるかも知れないですし、見守るしかないですね。

[397: 物件比較中さん]

>393
2期以降で思い切り上げてくるだろうから、１期で買った方が後々ペイ出来る。

[398: 匿名さん]

価格が下がることはないよ。そういう会社だから。だから先に買って値下がりとかの心配はいらないと思う。

[399: 購入検討中さん [男性]]

私もすでに、購入権得て次回、契約予定です。

みなさんいろいろ意見あるかと思いますが、先をみれば中津・中之島等々良物件は
出てくるかと思いますが、入居の時期と今後の価格高騰及び自己資金を考えると
現時点ではベストになるひとつの物件と判断しました。

早く契約者スレで、みなさんと意見交換したいですね。

しかし言えることは、スミフの場合、一期購入が一番お得。
同じ物件で、購入なら安いにこしたことはない。まあある程度は、売れるだろうし！

[400: 匿名さん]

シティータワー天満のその後の売れ行きや、管理問題を購入者掲示板をみているど、このデベは購入者の事をあまり考えているとは思えません。見た目は豪華だけど、生活して行く上で、そんな事は優先順位低いですから、ここはえらびませんね。

[401: 申込予定さん]

>400
売れ行きはともかく、管理問題は心配ですね。
スミフはそんなに対応悪いんですか？

[402: 購入検討中さん]

管理組合で揉めるのはどこでも一緒だと思うけどなぁ・・・
サンクタスにしろパークタワーにしろ死ぬ程揉めてるじゃん。掲示板観てみ。
揉めてないのは実質的にオーナーの住んでいないグランフロントくらいだと思うけど。

金のあるヤツは修繕金なんて屁でもないけど、金のないヤツは１円でも修繕金下げたいと思うだろうし。
だいたい同じマンションの中で５０００万以上価格差があっていろんなヤツが住んでるんだから揉めないはずが無い。

逆にタワマンで上手く回ってる所を教えて欲しい。そこにするわ。

[403: 物件比較中さん]

購入決めた者です！
色々比較しましたが、
ここは、価格、利便性、間取りは今出てるタワマンの中ではブッチギリで良い！
問題は本庄のイメージだけ！でもこれ本当にイメージだけなんだけど、実際は治安良いし！
なんとかならんもんかな、これ・・・。

[404: 申込予定さん]

わかります、本庄のイメージ、ちょっと難アリですもんね。
早く整備されたらいいなあ。そんな予定あったらいいですけど。

[405: 匿名さん]

ひったくりが多い地域なので、気を付けたほうがいいですよ。
警察に問い合わせれば、どの程度多いかすぐに教えてくれますよ。
歩道も街灯の数が少ないから、夜道は暗くて危ないです。
ひったくりだけではなく、無灯の自転車に気を付けてくださいね。

[406: 物件比較中さん]

>405
もういいよそのネガキャン…。
http://www.map.police.pref.osaka.jp/Public/MapMain.aspx?ACTION=SCALE&a...
本庄は皆無です。

無灯火の自転車は市内なら山ほど居ます。この辺に限らず。

はい論破。

[407: 匿名さん]

>402
>逆にタワマンで上手く回ってる所を教えて欲しい。そこにするわ。

大阪市内の主要なタワマン十数件、移り住んできましたが、
BEST3というか、
救える物件が3つですが、
①ＧＭ大手前タワー
②淀屋橋アップル
③ＣＴ大阪

ここ３，４年に竣工されたタワマンは安かったので、
団地からタワマンに引っ越してくるなど、
ありえない状態で最悪です。

[408: サラリーマンさん]

梅田徒歩圏でない物件なんてどうでもいいわ。

[409: 匿名さん]

>407さん

>団地からタワマンに引っ越してくるなど、
>ありえない状態で最悪です。


これは　どういうことですか？

モラルやマナーのことでしょうか？

[410: 匿名]

確かにこのあたりの引ったくりの話しは良く聞くねぇ。

[411: 匿名さん]

マンションだけ高級風。
周囲はドキュンｗ
って感じです。
モデルルームを現地に作らないのは
そういうことでしょう。

[412: 匿名さん]

>408
>梅田徒歩圏でない物件なんてどうでもいいわ。

梅田徒歩圏って言えるのは、
グラフロ、堂島、ジオ茶屋町の３つくらいですよ。

徒歩１５分くらいもかかるのに梅田徒歩圏なんてバカいってるマンションに、
民度が最悪なのが多いですが。

[413: 匿名さん]

>>406
それ見ると周辺ひったくり多いやんw
論破ってw

[414: 匿名さん]

でも何だかんだ言ってもこの検討板に来てしまうんだよね～ｗ
それがスミフの魅力ｗ

[415: 匿名さん]

曽根崎の動向みるために
スミフ物件の様子見てるだけですよ。
間違ってもココは買わないでしょう（笑）

[416: 匿名さん]

住友不動産は北区野崎町にシティタワー扇町を建設する計画あるみたいね
こことシティタワー備後町ど扇町とどっちがいいんだろうね？

[417: 匿名さん]

>>416
ここよりは扇町、備後町のほうが断然いいですね！

[418: 匿名さん]

そんなもん、
地歴の順に決まってるでしょ。
ココ、扇町、備後町の順。

わかってると思うけど、
民度の低い順だよ、高い順じゃなくて（笑）

[419: 申込予定さん]

私が某デベで見せてもらった資料では各CTの坪単価予想が
梅田東250（2期以降）　扇町280　曽根崎290
でしたよ。

普通のリーマンが買えるのは梅田東が限界でしょうね。

[420: 購入検討中さん]

民度民度いってるアンチは無視で。
そこしかケチつけるとこが無いってことなんで。

[421: 匿名さん]

ところで、大阪市で永住用のマンションって買っていいのかな？
既存政党が大阪市の赤字をマジで解決できるとは思えないのだが。。子供が可哀想。

[422: 匿名さん]

>419

曽根崎と備後町、間違えないでね。
おバカちゃん♪

[423: 物件比較中さん]

間違えてないよ。
備後町の値段はしらねーもん

[424: ビギナーさん]

2期の価格ってもうでてるの？

[427: 匿名さん]

何もしなくても大阪市全体の人口が減少しますよ。時間経過とともに落ちる。
相続税対策で購入したタワマン賃貸が値切り交渉で2/3ぐらいになります。
試してみてください。

[428: 匿名さん]

>427

君は、浅はかやね。

人口が減少するとは限らないよ。

まっとうな生産年齢人口が減少するのは確実ですが、
大阪はゴミ人間が集結する要素が揃っているので、
人口自体は増加する可能性が高いんですよ。

[429: 物件比較中さん]

大阪府の人口は減少しているが、大阪市の人口は増加しています。

[430: 購入経験者さん]

1期ってそんなにお買い得だったのですか？
他スレでみたもので…

[431: 申込予定さん]

購入予定の者ですが、4〜5年前のタワマンに比べると安くはないですが、今後販売されるタワマンに比べるとお買い得なのかも。
スミフは1期で買わないと、2期以降値上がりますしね。2期ならまだ安い方なのかな？
ご参考までに。

[432: 購入検討中さん]

備後は270くらいかな？！

[433: 申込予定さん]

そうそう、よそが新価格？で出してるのに比べたら、１期はまだ従来価格寄りだったようです。
２期は一割くらいは上がるみたいですからね。

[434: 購入経験者さん]

今回の東洋経済にここの名前出てたね。

[435: 匿名さん]

スミフさんは財力あるから足元見てくるんだよね～

[436: 購入検討中さん [男性 40代]]

登録済ませましたが１ヶ月以内に手付金として１割入金するように言われましたが、他に登録された方はどうですか？

[437: 匿名さん]

期日決まっててもう振り込みましたけど？１か月も後でもよかったんですか！

[438: 匿名さん]

1カ月以内に手付金払えば良いとは、よほどお金持ちなんですね。

[439: 匿名]

阿波座のタワーよりよいですか？

[440: 匿名さん]

どっちもどっちですかねぇ。。

[441: 匿名さん]

阿波座タワーは、湾岸区に近く高速道路前だから断然こっちの財閥系タワーの方が格上ですよ。

[442: 申込予定さん]

仕様や外観はもちろんのこと、阿波座のタワーとは比べ物になりませんよー。勘弁してください。

[443: 匿名さん]

>441
>阿波座タワーは、湾岸区に近く高速道路前だから断然こっちの財閥系タワーの方が格上ですよ。

天六というＢ地域は、阿波座と比べて、どっちもどっちやね。

あなた程度の人には、天六は天国なんでしょうが。

[444: 購入検討中さん]

あんまりこういうこと言いたくないけどB地区は豊崎と中崎町であって本庄ではないぞ。

甚だしい勘違い。

[445: 匿名さん]

阿波座は間違いなくありえないでしょう。
そもそも阿波座とやたらと比較したがる人は何ですか？前にも同じような書き込みあるので同一人物でしょうか？
建物も立地も間違いなく阿波座よりここが格上です。

[446: 匿名さん]

>444

いろいろ言い訳はあるんだろうが、
普通の人は、
「天六で一括り」という事実を理解した方がいいな。
子供じゃないだろ？

[447: 匿名さん]

町のイメージのことしか攻める点がないんでしょうが、相手にしたらいくらでも書き込むのでスルーがいいかと。。。

[449: 周辺住民さん]

天六はいいところ。
ただ、ここは本庄。

[450: 匿名さん]

本庄はマンハッタン。

[452: 購入検討中さん]

OMPとここじゃあ、費用対物という意味では、いい勝負じゃない!?

[454: 匿名さん]

OMPは安物でしたからね。
施工も長谷工。
でも今は値上げでしょ？

[455: 匿名さん]

>>452>>454
資産価値維持率って意味合いなら、その地域の最多価格帯のマンションが一番値崩れしないからね

資産価値維持率という面では、ひびきの街オリックスタワー、OMPフラッグ46、プラウドシティ新大阪が良いんだろうね

費用対効果が、原価率、土地代、建物仕様を指すなら、
ブランズタワー大阪備後町、堂島レジデンスマークタワーなんかが良いんだろうね

[456: マンション投資家さん]

>>455
素人ですか？
確かにあげてる物件は悪くはないですが、他にもっといい参考物件あるでしょ。そもそも判断基準がなってません。
その地域の最多価格帯って普通じゃないですか。笑
しかも、築年数、地域でも地位や立地環境の違い有、仕様、間取りも異なる。
ましてや原価率なんて購入者には判断根拠無いでしょう。
そもそも逆の立場なら、そんなもので買いの判断しますか？

維持率高い北浜タワーとかどうなるんですか？
他にも最多価格とはかけ離れた地域最高単価マンションで資産的に有名なマンション多いですよ。

そんな単純じゃありません。
価格と立地・建物に見合った供給に対する需要の高さだと思います。

[457: 購入検討中さん]

>>456
で、ここの物件はどうなんですか？
素人ではないご意見をお聞かせください。

[458: マンション投資家さん]

>>457
ここは立地と建物は悪くありません。
でも「悪くない」であって特別良いわけでもないです。建物は住友らしく周辺と比較すると良いものになると思います。
価格次第といったところでしょう。
坪単価が210前後の住戸なら間違いなく検討価値有りだと思います。
全体で考慮しますと、住友なので高値でダラダラ売るでしょうね。
それがどう影響するかは分かりませんが。

[459: 匿名]

俺からしたら、CT東天満と５０歩１００歩だな…。ましてや、そこより高いし…。

[460: 購入検討中さん]

>>458
この物件は悪くないんですね。
貴重なご意見ありがとうございました。