シティタワー梅田東part２

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティタワー梅田東のpart２です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347802/

シティタワー梅田東
所在地：大阪府大阪市北区　本庄西一丁目12番１(地番）
交通：阪急宝塚線「梅田」駅から徒歩13分、阪急京都線「梅田」駅から徒歩13分
阪急神戸線「梅田」駅から徒歩13分、大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分、大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社、パナホーム株式会社
施工：清水建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

[321: 匿名さん]

ほぼ90万アップみたいです。
1期は確か15日くらいまでだったかと。

[322: 購入検討中さん]

すみません、90万というのは1期→2期にかけてと言うことでしょうか？

あと、眺望は西側が良さそうですが、
25階以上の西側って大体いくらぐらいでしょうか？

[323: ご近所さん]

他県から引っ越してもう5年近く住んでますが、治安が悪いなと思った事は一度もないですよ。

商店街は近いし、駅からも近くて便利な場所だと思います。

[324: 匿名さん]

>>322
西の30半ばだと5000万しないくらいだと思う。

90万は、販売予定額からのアップ額です。

[325: 匿名さん]

↑1期での話です。
いいペースで売れてるらしいので、
2期はまだ上がるんじゃないでしょうか。

[326: 検討中の奥さま]

西側30階くらいだと70平米だから、2期では5000万円超えは確実でしょうね。

[327: 匿名さん]

売れてるのかどうかは実際はよくわからないのですが、私も２期は大幅アップだと聞きました。
２、３００万レベルでと言ってましたが、ふたを開けてみないとわかりませんね。

[328: 匿名さん]

65で4500万
70で5000万
くらいです。その他は分かりません

[329: 購入検討中さん]

一期の登録状況はどんな感じですか？
今からでも間に合うんですかね？

[330: 匿名さん]

16日に新価格の発表です。これは2期になるのかな？
ここで聞くより直接すみふに確認すら、らほうが確実ですよ。

[331: 購入検討中さん]

私は1月にMRにいったときと比べると、お目当て住戸の価格は190万アップでした。2期はさらに1割アップと営業マンが言いました。
すみふは値上げが好きやなぁ。

[332: 検討中の奥さま]

>>329さん
どうなんでしょうね。要望書出した方がそのまま要望書通りの部屋を登録してるんでしょうが、15日が抽選会みたいなので、かぶれば抽選。まだ間に合うのかな？ ただ、源泉徴収票の提示や銀行の融資可能か、の確認が済んでいなければダメかもです。すみふに聞いてみてください。

[333: 匿名さん]

角部屋なんかは、最初打診された価格より４００万くらい上がってたんじゃないかな。
人気次第でどんどん上げちゃうんですね～。こういうの普通なんでしょうか。

[334: 物件比較中さん]

実は掘り出しモン物件なのかな？
MR行きましたが、確かにモノと間取りはカスタムの自由度もあって
今売りに出ている中では群を抜いて良いと思う。

住友の売り方が気に食わないだけ

[335: 申込予定さん]

今後発売されるタワマンは立地もさることながら価格は高く、仕様も期待できないでしょうから、ここはある意味掘り出しものなのかもしれない。ただ住友なので早く決めないと高くなるけどね。

[336: 購入検討中さん]

立地は北区ですし、問題ないでしょう。タワーを建てるにあたってそこそこ広い場所でなれば不可能ですし、2018年頃まではタワーの建設ラッシュが続きますが、それ以降はインフレが拍車を掛け色々なものが高騰し、また用地不足により停滞することでしょう。

仕様もシティタワーブランドが好きな人にとっては興味を惹かれるのではないでしょうか。上のレスに「住友の売り方が気に食わない」とありましたが、住友は財務基盤も安定しており、今話題のシャープや東芝のような貧弱な企業体質ではないので、その時々の需要と供給で判断し、販売を進めているのだと思います。

[337: ビギナーさん]

2期以降の価格も右肩上がり間違いなし。中国人の爆買いや国内の金融機関が外国人でも借りられるローンの拡充に動き始めてる。
ちなみに新宿御苑のスミフのマンションが販売前にマルマル1棟買いにより販売中止になったらしい。都構想さえ実現しなければ東京の二番煎じとして大阪の景気も徐々に上向いていくんじゃないかな。頑張れ大阪！頑張れタイガース！！

[338: 購入検討中さん]

バブルはいずれ弾けるのをお忘れなく。

[339: 匿名さん [男性]]

ここは良いことも悪いこともたくさん書かれていますね。

選択肢が少ないなかでのチョイスがゆえに悩んでおられるように感じます。

かくいう私もその一人であります。

ちょっと辛口になりますがとある専門の鑑定士さんの意見です。

ご参考までに、、、

梅田へ歩くか徒歩5分で乗るか？
これに尽きると思います。
タワーとしては中途半端
それに500戸もあるのですよ。　
これをほどよい距離感という言葉で誤魔化しています。
茶屋町まで毎日歩きますか？
JR大阪駅はそこからまだはるかに遠い、
たぶん天六5分がふさわしい位置づけでしょう。
しかし天六5分にはシティタワー天満がまだ売れ残っています。（5年経過中）
至極ノッポな建物ですから景観としては問題なさそうですが、
それが資産価値になるとは限りません。
ハッキリ言って5年10年後に賃貸なんてときや売却の際に
苦労しそうであるということ。
賃貸で梅田駅13分はありえません。
むしろ天六5分という客層がタワーの高い家賃を払うでしょうか、、、
中古で探される方がこの中途半端な立地のタワーを優先はありえないと思います。
ご自分がその立場になったらどうか、、
考えてみてはいかがでしょうか、、

必ずしもデメリットばかりではありませんので、
本当に何千万もだす価値があるのか
ローンを組む場合は尚のこと慎重にと思います。

ご参考までに
十人十色ですからご容赦ください。

追記
売れ残りを値上げ（値引きはしない）と勘違いされてるようなので、、、
実は減価償却分とオプション付加という形で値引きされているのです。

[340: 匿名さん]

梅田まで歩けない距離ではないのに、
賃貸ありえないとか意味が分かりませんね。
高齢者の方なら歩くのが煩わしいかもしれませんが、歩ける距離ですよ。
この距離が歩けないなら住めるエリアはかなり限定されるし、もっと高いお金を出さないと無理。

不動産なんて、基本年数が経てば資産価値が下がることなんて当たり前。
売る時に普通のマンションより高めで売れる可能性があるってだけ。