シティタワー梅田東part２

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティタワー梅田東のpart２です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347802/

シティタワー梅田東
所在地：大阪府大阪市北区　本庄西一丁目12番１(地番）
交通：阪急宝塚線「梅田」駅から徒歩13分、阪急京都線「梅田」駅から徒歩13分
阪急神戸線「梅田」駅から徒歩13分、大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分、大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社、パナホーム株式会社
施工：清水建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

[301: 匿名さん]

>>300
メガシティはわかるがOMPはスミフじゃない上にあそこは完売しますよ。

[302: 購入検討中さん]

マンションって売れ残りが多いと、購入者にとってすごく困ることとかあるんでしょうか？
自分のマンションが転売しにくというのはあると思いますけど、そのほかあります？

[303: 匿名さん]

売れ残るかどうかはすみふの今後(第２期)の値付け次第だと思うけど。場所もほどほど梅田に近くて悪くないと思うんだけどなぁ。

[304: 匿名さん]

ご近所のロジュマンやりビオレゾンと比べて、売れ行きどうなんでしょう。

[305: 購入検討中さん [男性 40代]]

人それぞれですが、場所はいいと思います。梅田もそう遠くないし、買い物は天六がある。緑もある程度周りにあるしね。
ただ中津やグランにくらべると地価が違うだけ。100点満点の物件なんてないから、それぞれの予算と目的がマッチしたらいいのでは。
マンションの設備も、なかなかでしたよ。

[306: 匿名さん]

全ては価格次第。
まあでもすみふはすぐに売れる値付けはしませんね。
OMPは場所が微妙ですが、当初の価格が他に比べてかなりお手頃価格だったことが起因では？
途中から値上げしたりで鈍化してましたが、完売は間近ですね〜。
ロジュマンやカサーレはこことはあまり比較にもならないと思います。
やはり価格次第といったところでしょうか。

[307: 購入検討中さん [男性 30代]]

アンチ住友の方お疲れ様です。
色んな意見有ると思いますが住友ファンからコメントさせて頂きます。
住友は元々完成する時に完売を目指していません。(不思議ですが…)だから売れ残りって言わないです。
天満の事比較されてますが、だいぶまえから値上げして売られてるのご存知無いのですか？(完売する気が無いらしい⁇)中古も販売当初よりも高くで売れてますがご存知無いのですか？
不動産の価値って、駅から近いとか物が良いとか言いますが、元の価格より高く売れるかどうかじゃ無いのかな？
住友が嫌いな人はコメント見てたらわかりますが、事実は捻じ曲げられませんよ。ちゃんと話しすれば住友の営業さんも丁寧に説明してくれます。
やな事言う人は根拠も言わないとね。

[308: 匿名さん]

そんなこと知っとるわ！
そもそも他のデベも全て完成までに完売目指してる訳ではないし。
そしてあなたが知らない天満の事実も私は知っている。中古も全て値上がりしてる訳ではない。
完成後しばらく売れ残れば、物件のブランド価値が下がるため、デベもそれは望んでいない。
批判は別として、天満は総合的にみて良い物件ではないことは確か。
だいたい築後1年以内に完売できればいいもの。
ファンか何か知らんが言ってることは全て正しくはない。

[309: 匿名さん]

>308
天満って何か不都合なことがあるんですか？

[310: 購入検討中さん]

中古に関して
オリックスは値上がり多い。
野村、すみふ、三菱は値下がりしにくい。
三井は物件差大。
他は知らない。

[311: 検討中の奥さま]

マンションに詳しく方にお伺いしたいのですが、結局完璧な(もしくは満点に近い)マンションてどこなんでしょうか。
また、どこの場所にどのデベでどのゼネなら納得するんでしょうか。だんだんわからなくなってきましたので教えてください。

[312: 匿名さん]

・財閥デベ×スーパーゼネコンの物件
・北区、中央区

この2つの条件さえクリアしていれば間違いないと思いますよ。後はあなた自身の経済力次第ではないでしょうか。

[313: 購入検討中さん]

MR行ってきました。完成までに250戸を売り、完成後2年半で完売を目指すと昨日聞きました。理由は実際に部屋をみて、客が納得してから売るのが本来の販売方式だからだそうです。真意は分かりませんが。

[314: 物件比較中さん]

他社の妨害がすごいが、
これから出るタワマンの中では価格的にはかなり良い方では？
間取りも良いし、モノ自体も悪くない。生活は至極便利だし。
2期以降は知らんが…

[315: 物件比較中さん]

>300
OMPとか比較にならんでしょ。間取り・設備・立地含めコッチの圧勝。
あそこは価格のみでしょ。

[316: 匿名さん]

>>315
立地？あのごちゃごちゃした特に西隣、南にはごく近くに民団の会館があるのに。私はパス。

[317: 匿名さん]

中津駅付近にタワーマンションが建つ予定らしいが、花火が見えなくなることはないみたいだし、駅から歩いて5分なのでいい物件だと思いますよ。
全ての条件を満たすような物件なんてないんだから、自分がいいと思えば買えばいいだけの話。

[318: 物件比較中さん]

>316
直接生活になんの影響も無いから私は気にならないですねー。
犯罪マップ見ても全然治安良いし。

それらを補って余りある利便性に魅力を感じます。

2期は値上げするのでしょうか‥？

[319: 検討中の奥さま]

>>318さん
当方も同意見です！

ただし、すみふなので2期は値上げ必至でしょうね。

[320: 購入検討中さん]

1期目はもう終わったんですか？？
価格はどのくらいだったのでしょう？？