シティタワー梅田東part２

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティタワー梅田東のpart２です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347802/

シティタワー梅田東
所在地：大阪府大阪市北区　本庄西一丁目12番１(地番）
交通：阪急宝塚線「梅田」駅から徒歩13分、阪急京都線「梅田」駅から徒歩13分
阪急神戸線「梅田」駅から徒歩13分、大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分、大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社、パナホーム株式会社
施工：清水建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

[261: 匿名さん]

>>260
いいえ、9日からですよ。

[262: 匿名さん]

墓地は、墓地と火葬場に隣接した土地（市の交通局公舎跡地）に長谷工がマンションを建てていますし
関大跡地もマンションですよね。
ちょうど、眺望がさえぎられて、墓地は見えなくなるんじゃないですか？
あちらは墓地と火葬場と、ちょっと書けないところに隣接していて大変みたいですけど。

[263: 購入検討中さん]

5月5日発行のスーモに一部価格が出ましたね。
何階か分からんけど、60Bタイプは3490万、75Bタイプは5490万。
前者が11階、後者が28階なら参考価格プラス90万。うーむ。

[264: 購入検討中さん]

安くないですか？

[265: 購入検討中さん]

60Bが安めかもしれませんが、微妙な価格ですね。
安くも高くもない。
住友にしては当初の想定より住戸の仕様を落として、価格落としているのかもしれません。
間取りやカラーセレクトが選べないのも関係あり？

[266: 住民さんＤ]

60bってアデニウムが目の前物件なんじゃないの？

[267: 匿名さん]

60Bなら東側だから、30階までは全て
お見合いになりますね。

[268: 購入検討中さん]

シティタワー天満の初期価格と同じくらいでは

[269: 購入検討中さん]

なら尚更お買い得な気がします。

[270: 物件比較中さん]

>>268
シティタワー天満の初期と言えば6、7年前なので、もっと安かったはず。
過去スレを見る限り、当時は坪170弱ぐらいで買えたみたいです。

[271: 住民さんＤ]

アデニウムとはなんメートルぐらい離れているの？

[272: 購入検討中さん]

天満はそんなに安かったんですか！？
スミフの体質を疑います…。
ここも値上げしていくんですかね。

[273: 匿名さん]

まぁ天満はラブホが隣接だからね。
あんな場所には住みたくない

[274: 購入検討中さん]

こんな商法が通用するなんて
すごいブランド力ですね。
後の方が高くなるなんて
個人的には納得できないですが

[275: 購入検討中さん [男性 40代]]

現在70Gで、検討中です。
角部屋ではないのですが、タワーの場合すべて両隣りになるのであまり気にしてないのですが、やっぱタワーでも角部屋が人気ですか？

[276: 購入検討中さん]

>>275さん
板状型より窓の大きなタワマンの角部屋の方が人気なんじゃないでしょうか。人それぞれだと思いますが。。。

[277: 匿名さん]

そうですね、角部屋は人気があったようで、参考価格も当初よりは上がってましたから。

[278: 購入検討中さん]

関西圏で既に竣工済みのシティタワーの価格と比べるのはナンセンスですね。アベノミクスのせいで何やらかんやら上がっていますし、状況が全く異なりますから。

[279: 周辺住民さん]

>>271さん

アデニウムとの距離は建物の面と面で約50mです。
住友のマンションギャラリーの眺望システムで見た感じはけっこう離れてる感じに見えましたが、眺望システムの撮影は建物の中心にカメラを釣り上げて撮影しているそうなのでそう見えましたが、実際は結構近くに感じました。

[280: 周辺住民さん]

初期に見に行っていましたが、最低価格は3490万でした。今はどうなっているのかわかりませんが…。
確かその価格の部屋は９室くらいしかなくて、ちょうど東の１５、１６階建のマンションとかぶってる低層の階だけがその価格で、あとはすべて3590万円以上でしたよ。６０m2以下の部屋がこのマンションにはないので、その値段なんでしょうね。

[281: 匿名さん]

どんな建物になるのかという点では興味はひかれます。
でも、実際にGWに周囲を散策してみましたが
こんな所には住みたくないなという印象を受けました。
アデニウムの裏側、任天堂の裏側、昭和というより、戦前か？って感じの
家が結構残っています。
住民のレベルもボロ家に見合った感じでした。

[282: 匿名さん]

ちょっと散策しただけで、よく住民のレベルまでわかりますね。
ひどいことをいう人もいたもんです、、、

ただ、周辺環境は確かに平成２７年を感じさせないものがありますね。

[283: 購入検討中さん]

西側のすぐ側にガソリンスタンドと町工場があるのが残念。
東側に変圧器があるのも残念。

[284: 購入検討中さん]

ローレルアイとアデニウムで東側の低階層は眺望がかなり厳しいですね。
買うなら、南西か西か北でしょうか。

場所は悪くないと思いますが、ジオタワー天六、パークタワー梅田、ローレルタワー梅田の方が、なにかと便利で景色もいいですね。中津方面も悪くないですが、タワーが乱立しそうなので、ちょっとですが。

[285: 購入検討中さん]

眺望はどうか知らんが、間取りと価格は悪くない。
特に60bみたいな間取りは幅広く使い易いので、眺望を除けば良いのでは？

でもやはり中古のジオ天六やパーク梅田の方が当然に魅力的。なかなか市場に出てこないが…。
う〜ん、悩む。

[286: 購入検討中さん]

まあ本庄なんで。
立地は現地でご覧の通りイマイチですな。笑
現地南側の今市線沿いはまだ整然としているが、敷地奥に入れば見るのも嫌になる。

[287: 匿名さん]

ここならメガシティのほうがずっと便利じゃない？

[288: 物件比較中さん]

仕事場によるだろ

[289: 購入検討中さん [男性 40代]]

今日から、第一期販売開始ですね。
もう申し込みされた方いますか？
参考価格から、やはり値上げですかね。

[290: 購入検討中さん [男性 40代]]

今日からですね。
もう申し込みされた方いますか？
参考価格から、やはり値上げですかね。

[291: 匿名さん]

んー
ここはシティタワー大阪天満よりも
長期間売れ残りそうですね
築5年でも相当数残りそうな予感。

でもすみふだから5年くらいあたりまえなのだろうけど。

[292: 購入検討中さん]

そうなんですか～。
人気ないんですかね～。

参考価格から値上げしてるタイプとそうでないタイプがあるみたいです。

[293: 購入検討中さん]

やっぱりここ長期間売れ残りそうなんですね。。
今後のマンション購入のためにその売れ残るというエビデンスをご教示ください。よろしくお願いします！

[294: 購入検討中さん]

私もどこを見たら売れ残りそうだとわかるのか、教えていただきたいです。
できれば、売れ残らないマンション買いたいですし！

[295: 検討中の奥さま]

いまの世の中、根拠がないと、ね。

[296: 匿名さん]

戸数多いし、立地もこれからの新築物件に比べると微妙で、価格も微妙
売れ残りですね

[297: 匿名さん]

基本住友はシティタワー西梅田以降全て売れ残ってるでしょ。
その大きな要因は駅からの不便さと値付けの悪さ。
都心物件としては微妙な駅から微妙に遠い立地にまとまった土地仕入れてエントランスの豪華さではったりかますパターン。
梅田イーストみたいにこじんまりパターンも例外的にはあるけども。
ここは典型的な前者のパターンなので西梅田、天満につづいて長期売れ残りパターンだろうと言われるのは自然な流れ。
曽根崎は今までに無いパターンなのでまだ読めないが。

[298: 匿名さん]

売れ残っても最終的に高い利益率で売れればいいんでしょ。要はスミフはそういう会社。

[299: 匿名さん]

シティタワー天満を超える売れ残りになれば、大阪市史上最低のタワマンということになります。

[300: 匿名さん]

メガシティやOMPよりもひどいのですか？

[301: 匿名さん]

>>300
メガシティはわかるがOMPはスミフじゃない上にあそこは完売しますよ。

[302: 購入検討中さん]

マンションって売れ残りが多いと、購入者にとってすごく困ることとかあるんでしょうか？
自分のマンションが転売しにくというのはあると思いますけど、そのほかあります？

[303: 匿名さん]

売れ残るかどうかはすみふの今後(第２期)の値付け次第だと思うけど。場所もほどほど梅田に近くて悪くないと思うんだけどなぁ。

[304: 匿名さん]

ご近所のロジュマンやりビオレゾンと比べて、売れ行きどうなんでしょう。

[305: 購入検討中さん [男性 40代]]

人それぞれですが、場所はいいと思います。梅田もそう遠くないし、買い物は天六がある。緑もある程度周りにあるしね。
ただ中津やグランにくらべると地価が違うだけ。100点満点の物件なんてないから、それぞれの予算と目的がマッチしたらいいのでは。
マンションの設備も、なかなかでしたよ。

[306: 匿名さん]

全ては価格次第。
まあでもすみふはすぐに売れる値付けはしませんね。
OMPは場所が微妙ですが、当初の価格が他に比べてかなりお手頃価格だったことが起因では？
途中から値上げしたりで鈍化してましたが、完売は間近ですね〜。
ロジュマンやカサーレはこことはあまり比較にもならないと思います。
やはり価格次第といったところでしょうか。

[307: 購入検討中さん [男性 30代]]

アンチ住友の方お疲れ様です。
色んな意見有ると思いますが住友ファンからコメントさせて頂きます。
住友は元々完成する時に完売を目指していません。(不思議ですが…)だから売れ残りって言わないです。
天満の事比較されてますが、だいぶまえから値上げして売られてるのご存知無いのですか？(完売する気が無いらしい⁇)中古も販売当初よりも高くで売れてますがご存知無いのですか？
不動産の価値って、駅から近いとか物が良いとか言いますが、元の価格より高く売れるかどうかじゃ無いのかな？
住友が嫌いな人はコメント見てたらわかりますが、事実は捻じ曲げられませんよ。ちゃんと話しすれば住友の営業さんも丁寧に説明してくれます。
やな事言う人は根拠も言わないとね。

[308: 匿名さん]

そんなこと知っとるわ！
そもそも他のデベも全て完成までに完売目指してる訳ではないし。
そしてあなたが知らない天満の事実も私は知っている。中古も全て値上がりしてる訳ではない。
完成後しばらく売れ残れば、物件のブランド価値が下がるため、デベもそれは望んでいない。
批判は別として、天満は総合的にみて良い物件ではないことは確か。
だいたい築後1年以内に完売できればいいもの。
ファンか何か知らんが言ってることは全て正しくはない。

[309: 匿名さん]

>308
天満って何か不都合なことがあるんですか？

[310: 購入検討中さん]

中古に関して
オリックスは値上がり多い。
野村、すみふ、三菱は値下がりしにくい。
三井は物件差大。
他は知らない。