シティタワー梅田東part２

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティタワー梅田東のpart２です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347802/

シティタワー梅田東
所在地：大阪府大阪市北区　本庄西一丁目12番１(地番）
交通：阪急宝塚線「梅田」駅から徒歩13分、阪急京都線「梅田」駅から徒歩13分
阪急神戸線「梅田」駅から徒歩13分、大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分、大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社、パナホーム株式会社
施工：清水建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

[222: 匿名さん]

>>218

スミフマニアです。
それは無理です。
公正取引に反します。
価格は一般開示が必要です。予告広告は価格必要ありませんが、本広告は価格が必要です。予告広告の後に本広告なしでは売れません。開示後の販売価格表は購入検討者としてモデルに訪問すれば閲覧できるはずですよ。スミフがそんなバカなことする訳ありません。

第1期の成約状況をみて、第2期の価格設定になりますから、おそらく第1期の価格は第2期よりも少し安めに設定してくると思います。第1期で価格に失敗すれば場合によっては第2期で価格を下げざるを得ません。
第1期販売住戸ではそれなりに成約率をとりたいはずですからね。ただ即日完売してしまうと上から叩かれるのがスミフの社風。要望段階の参考価格表から何かしら割安住戸と割高住戸にコントロールしてくるでしょう。大きな振れ幅はないと思いますが。
客付きが良すぎる住戸は値上がりするかと。
スミフの計画では段々と価格を上げていきたいはずです。

[223: 購入検討中さん]

＞222
スミフの人？
その本広告では、自分の希望分だけでなく、１期で売り出す全戸の価格が見れるんですか？

[224: 匿名さん]

>>222
223が言ってるように1期分開示するの？
詳しいね。
公正な取引には反するけど、法律に反してるわけではないんでしょ？自由なんじゃないの？
パターンから、1期分は全部売約済み、第1期完売御礼ありがとうございました。
てな形で大々的に広告するでしょ笑
売れ残りがあるにもかかわらず。
結局1期の価格は購入者しかわかりません。
2期の販売価格は、人気があって、上司に1期は安過ぎたと怒られましてね。2期は1期より価格が上がってしまったんですよ。3期はさらに価格上がるみたいですよ。と購入を焦らせる。
ほんで2期で金持ってそうな客がきたら、ここだけの話なんですが、実は1期の住戸で海外赴任が決まったらしくキャンセルがでたんです。こんなチャンスありませんがどうです
か？的な感じでしょ。

[225: 匿名さん]

売れてしまえば閲覧はできません。
あくまで本広告から売れるまでの間です。
売れてさえしまえば、価格は分からなくなります。
なので、第1期では第2期で価格を上げるために的外れな価格を出すことはほとんどないと思いますよ。

[226: 匿名さん]

本広告は価格表は必要ありません。
最多価格帯と最低最高価格がわかればOKです。
価格表が見れるのはモデル訪問時です。

[227: 匿名さん]

>>199
私も確かめに行ってきました。
この部屋は何色って、千鳥模様のように綺麗にブラウン、ベージュ、白って割り振って、もう下半分は色決まってましたよ。
上の階の色決定スケジュールも契約までには終わりそうですね。
ビデオでは、風呂やキッチンも自由に好きなとこに配置出来るカスタムオーダーだって言ってたが、嘘。
今メニュープランを作っててその中が選択だってさ〜

[228: 匿名さん]

うちは、まだ具体的な話は何もないですけど…。
契約直前にいきなり決めろって言われる
ってことなのか。

それが本当なら酷い話だ。

[229: 物件比較中さん]

住友不動産って何かセコイ。
一流会社としての堂々さが無いって感じで、何か恥ずかしい。

[230: 購入検討中さん]

ここは昔からそんな社風です。
売り出す期で販売していない部屋を
指名買いすることもできないみたいです。
他のマンションでは聞いたことないです

[231: 購入検討中さん]

私も何回か行って要望書だしましたが、カラーの話は一切されませんでした。一応上の方の階ですが、締め切りがあるなんて聞いてない‼販売員ならこうゆうことは説明する義務があると思うのですが。
それ以外のことでも担当者に不満があるので、代えてほしいな…。

[232: 匿名さん]

20階ぐらいまではもともとセレクトできない仕様だと説明されましたよ。
それと、買う部屋が決定してないのに、カラーの締切がもう終わってるとかありえないですよ。それらは契約後の話です。

[233: 購入検討中さん]

でも20階以下の低層階でも、ほぼ買うのが確実だったらカスタムオーダーに対応できるとか、ちらっと聞きましたよ～。

[234: 物件比較中さん]

>>233
えー本当ですか？
販売員によって言ってることがバラバラですね。
信用を落とすような事はやめてほしいですね。
不信感だけが残ります。

[235: 匿名さん]

たしかに不信感が拭えないな。
ただセレクト締切の早さについては清水のせいなのか、すみふのせいなのか。
セレクト締切はすみふにとってデメリットしかないからなんとなく清水が急かしてるよーな気もするけど、どうなんだろ。

[236: 匿名さん]

販売日程を決めるのはたぶんスミフですよね？早めに登録、契約まで進めれば、間に合う人も増えたはずで、やっぱり清水よりスミフの責任だと思います。

[237: 物件比較中さん]

カスタムオーダーするとコストが膨大になるのでしょう。
カスタム利用されたらされるほど、コストアップでスミフは嫌なんでしょうね。
だから、かなり特定の高いお部屋のみカスタム可能なんでしょうね。
実際、カスタムについては、ホムペにスミフが指定する部屋のみとの記載があります。
カスタムできる部屋の数って極端に少ない気がします。
問題は、全ての購入者がカスタム利用可能っぽく書いてるとこだと思います。

[238: 匿名さん]

すみふの大規模タワーで、梅田エリアなのに、いまひとつ盛り上がりに欠けるのは、なんで？ お買い得感ですか？

[239: 匿名さん]

お買い得だったら反対に盛り上がるんじゃないでしょうか?
サンクタスとか､そうだったでしょ?

[240: 匿名さん]

スミフについて、良い意見や悪い意見がありますが、販売員によって印象も違うのでしょうね。わたしも何件か回りましたが、ここの販売員が一番相性が悪かったです。初めて行ったのに、強引に次回の約束を迫られ、私も妻も買う気がなくなりました。違うセールスさんだったら、また違ったと思います。ちなみにその後、良いセールスさんと巡り合い、物件も気に行ったので（タワーマンションではないです）、そちらと契約しました。