シティタワー梅田東part２

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティタワー梅田東のpart２です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347802/

シティタワー梅田東
所在地：大阪府大阪市北区　本庄西一丁目12番１(地番）
交通：阪急宝塚線「梅田」駅から徒歩13分、阪急京都線「梅田」駅から徒歩13分
阪急神戸線「梅田」駅から徒歩13分、大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分、大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社、パナホーム株式会社
施工：清水建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

[211: 匿名さん]

今日、行ったけど要望書3週間前と全く変わってなかった。
ここほんまに人気あるの？
あれ最初から人気あるように見せた要望住戸図だろ

[212: 匿名さん]

価格をいつまでもブラックボックスにしてるのは夜な夜なこいつはここまで金出せそうとか、絞り出せる限界を会議してるんやろ
担当者の歩合給料もあるし

[213: 匿名さん]

そしたら、ほしくてもどっちでもいいような顔するのが得策ですね！
みなさんそうしましょう(笑)

[214: 匿名さん]

>213

そんなことしたって、
「あなたには近所のロジュマン程度がお似合い」
と言われるだけですよ。
実際に、そうなんでしょうけど。。

[215: 匿名さん]

>>213
マンションなんて
コッチのペースで買わなあかんで
気に入らん事があったら
縁がなかってと思ってスパッと諦めることや。
みんな買った後、思とるんやから
手に入ったら満足してなんでこんなん買ったんやろて。
すぐに新しいマンションが近くに計画されるんやから
意味不明な実態のない株価で景気良さそうに見えてるけど、今は売り側にとって最後のチャンスなんやで
売る気のないCT天満値上げしてあたかも、不動産はこれからあがるみたいな子供だましの細工してるけど
誰が引っかかるんや。

[216: 匿名さん]

ロジュマンの方が地の利はいいけどね。

[217: 匿名さん]

>>216
たしかに
天六西よりいいよね

[218: 匿名さん]

>>210
このやり方だとそうなります。
価格発表から、契約まで時間がないのもうなずけますね。
こう言うサイトで価格流されないようにしたいのでしょう。
契約直前まで、言わないかもしれませんね。価格を口外しない書類にサインさせられて
いきなり、この価格、やめますか？この部屋欲しがってるお客様がいるので、断ったらもう手に入りませんよ。
実は、欲しがってる客なんていないのに‥
なんて感じで、自分と同じタイプの上階の方が安かったとか契約後に分かっても後の祭。
契約後は担当が変わります。
残念でした〜
シティタワーの新築何度も買う人そういないから知らないでしょうが、こんなもの。
舞い上がらずに、落ち着いて契約して下さい。
自分の部屋が割高であっても、納得できる物件を買いましょうね。

[219: 物件比較中さん]

215さんのおっしゃる通り、

建築価格も高騰、人手不足で来年も新築は値上がりします、

今後はこんな坪単価では買えなくなります。ってセールストークで、

ここは５００個もあるので　もちろん上層階から埋まっていくのでしょうが、プランやカラーセレクト

オプションで設備変更も必要以上に高いようなら無理する必要はないかな。

メリットは広大な敷地と緑もあって無機質な感じではないのは良いかなって思いますが、、、

じゃあ中古でって探したらこれまた調子に乗って価格つり上げが始まっている。

結局みんな高く買った物件がやっと利を載せて売れそうだって感じで売り出した。

完全に売り手市場、みなさん冷静に考えましょう。

投資や投機目的でないなら本当にすみたい地域や利便性、自分のライフスタイルに照らして

熟考しましょう。

[220: 匿名さん]

本文：
買わなきゃいけない訳でもないのに、無理して今買わんでもいいでしょ。無理して今よと買う人がいるから値段が上がる。
値段が上がれば買いませんと消費者がそうなれば、価格は上がらない。
これまでのデベは価格上げたら売れないラインギリギリで相場価格とよんでいたが、アベノミクスとオリンピックの建築工事費高騰で悩みの末に価格を上げてみれば結果売れた。今はそれが続いてる感じ。
皮肉なことに明らか仕様もリーマンショックの時期よりも悪い。
今は買い時ではない。それを分かってて買うならばこれまた皮肉。

[222: 匿名さん]

>>218

スミフマニアです。
それは無理です。
公正取引に反します。
価格は一般開示が必要です。予告広告は価格必要ありませんが、本広告は価格が必要です。予告広告の後に本広告なしでは売れません。開示後の販売価格表は購入検討者としてモデルに訪問すれば閲覧できるはずですよ。スミフがそんなバカなことする訳ありません。

第1期の成約状況をみて、第2期の価格設定になりますから、おそらく第1期の価格は第2期よりも少し安めに設定してくると思います。第1期で価格に失敗すれば場合によっては第2期で価格を下げざるを得ません。
第1期販売住戸ではそれなりに成約率をとりたいはずですからね。ただ即日完売してしまうと上から叩かれるのがスミフの社風。要望段階の参考価格表から何かしら割安住戸と割高住戸にコントロールしてくるでしょう。大きな振れ幅はないと思いますが。
客付きが良すぎる住戸は値上がりするかと。
スミフの計画では段々と価格を上げていきたいはずです。

[223: 購入検討中さん]

＞222
スミフの人？
その本広告では、自分の希望分だけでなく、１期で売り出す全戸の価格が見れるんですか？

[224: 匿名さん]

>>222
223が言ってるように1期分開示するの？
詳しいね。
公正な取引には反するけど、法律に反してるわけではないんでしょ？自由なんじゃないの？
パターンから、1期分は全部売約済み、第1期完売御礼ありがとうございました。
てな形で大々的に広告するでしょ笑
売れ残りがあるにもかかわらず。
結局1期の価格は購入者しかわかりません。
2期の販売価格は、人気があって、上司に1期は安過ぎたと怒られましてね。2期は1期より価格が上がってしまったんですよ。3期はさらに価格上がるみたいですよ。と購入を焦らせる。
ほんで2期で金持ってそうな客がきたら、ここだけの話なんですが、実は1期の住戸で海外赴任が決まったらしくキャンセルがでたんです。こんなチャンスありませんがどうです
か？的な感じでしょ。

[225: 匿名さん]

売れてしまえば閲覧はできません。
あくまで本広告から売れるまでの間です。
売れてさえしまえば、価格は分からなくなります。
なので、第1期では第2期で価格を上げるために的外れな価格を出すことはほとんどないと思いますよ。

[226: 匿名さん]

本広告は価格表は必要ありません。
最多価格帯と最低最高価格がわかればOKです。
価格表が見れるのはモデル訪問時です。

[227: 匿名さん]

>>199
私も確かめに行ってきました。
この部屋は何色って、千鳥模様のように綺麗にブラウン、ベージュ、白って割り振って、もう下半分は色決まってましたよ。
上の階の色決定スケジュールも契約までには終わりそうですね。
ビデオでは、風呂やキッチンも自由に好きなとこに配置出来るカスタムオーダーだって言ってたが、嘘。
今メニュープランを作っててその中が選択だってさ〜

[228: 匿名さん]

うちは、まだ具体的な話は何もないですけど…。
契約直前にいきなり決めろって言われる
ってことなのか。

それが本当なら酷い話だ。

[229: 物件比較中さん]

住友不動産って何かセコイ。
一流会社としての堂々さが無いって感じで、何か恥ずかしい。

[230: 購入検討中さん]

ここは昔からそんな社風です。
売り出す期で販売していない部屋を
指名買いすることもできないみたいです。
他のマンションでは聞いたことないです

[231: 購入検討中さん]

私も何回か行って要望書だしましたが、カラーの話は一切されませんでした。一応上の方の階ですが、締め切りがあるなんて聞いてない‼販売員ならこうゆうことは説明する義務があると思うのですが。
それ以外のことでも担当者に不満があるので、代えてほしいな…。

[232: 匿名さん]

20階ぐらいまではもともとセレクトできない仕様だと説明されましたよ。
それと、買う部屋が決定してないのに、カラーの締切がもう終わってるとかありえないですよ。それらは契約後の話です。

[233: 購入検討中さん]

でも20階以下の低層階でも、ほぼ買うのが確実だったらカスタムオーダーに対応できるとか、ちらっと聞きましたよ～。

[234: 物件比較中さん]

>>233
えー本当ですか？
販売員によって言ってることがバラバラですね。
信用を落とすような事はやめてほしいですね。
不信感だけが残ります。

[235: 匿名さん]

たしかに不信感が拭えないな。
ただセレクト締切の早さについては清水のせいなのか、すみふのせいなのか。
セレクト締切はすみふにとってデメリットしかないからなんとなく清水が急かしてるよーな気もするけど、どうなんだろ。

[236: 匿名さん]

販売日程を決めるのはたぶんスミフですよね？早めに登録、契約まで進めれば、間に合う人も増えたはずで、やっぱり清水よりスミフの責任だと思います。

[237: 物件比較中さん]

カスタムオーダーするとコストが膨大になるのでしょう。
カスタム利用されたらされるほど、コストアップでスミフは嫌なんでしょうね。
だから、かなり特定の高いお部屋のみカスタム可能なんでしょうね。
実際、カスタムについては、ホムペにスミフが指定する部屋のみとの記載があります。
カスタムできる部屋の数って極端に少ない気がします。
問題は、全ての購入者がカスタム利用可能っぽく書いてるとこだと思います。

[238: 匿名さん]

すみふの大規模タワーで、梅田エリアなのに、いまひとつ盛り上がりに欠けるのは、なんで？ お買い得感ですか？

[239: 匿名さん]

お買い得だったら反対に盛り上がるんじゃないでしょうか?
サンクタスとか､そうだったでしょ?

[240: 匿名さん]

スミフについて、良い意見や悪い意見がありますが、販売員によって印象も違うのでしょうね。わたしも何件か回りましたが、ここの販売員が一番相性が悪かったです。初めて行ったのに、強引に次回の約束を迫られ、私も妻も買う気がなくなりました。違うセールスさんだったら、また違ったと思います。ちなみにその後、良いセールスさんと巡り合い、物件も気に行ったので（タワーマンションではないです）、そちらと契約しました。

[241: 匿名さん]

>>240
どこの物件に行っても大概次回の約束聞かれます。
聞かないとこは人気物件てことでしょう！
「早めのご検討お待ちしております」って言うエルグレース同心がそーでした。

[242: 匿名さん]

240です。じゃあここは不人気なんですね。10件位回りましたが、ここ以外次回の約束は迫られ無かったです。他の方はどうでしたか？

[243: ご近所さん]

>>238
ここより住友の本命が元梅田花月裏にあった小学校のタワマンだからでしょうねぇ。
なんで、ここにあまり力を入れてないからそう感じるんじゃないでしょうかねぇ。

へたすると久宝寺のメガシティのタワマンみたいになりそうだし。

[244: 匿名さん]

どこに行ってもたいがい次の約束迫られますよ｡
用はこちらの反応次第かと､､､
だから営業のアグレッシブさと売れ行きはそんなに相関関係ないように感じますが､ここは人気ないのか､どうなんでしょうね?

[245: 購入検討中さん]

抽選は間違いないようやね！ここまで安いと争奪戦か！？

さすがに仕様や間取りもええから、売れへん訳がないんやろね。

[246: 匿名さん]

抽選？そんな人気感伝わってこなかったですが…。本当だとしても耳を疑います。
私は検討から外しました。今買うべき感はなかったので。

中津タワーの豊崎の方が良いでしょう。
ここの物件のスカイラウンジの景色も阻害されます。

[247: 匿名さん]

GWあたりに見学考えてますが、今売りに出る予定の住戸ってどんな感じですか？価格表情報とかありますかね！？

[248: 購入検討中さん]

最低価格3500万円台じゃないですかね。

[249: 匿名さん]

住環境や利便性からしていい場所だと思うんですけど、価値観は人それぞれですからね。
この物件が人気があるのかどうかは正直わからないですが、当方には利点が多々ありますので前向きに購入予定です。

[250: 匿名さん]

私も駅から近いですし、茶屋町まで歩いてすぐ
なので購入しますよ。
中津駅周辺にまたタワーマンションが建つ予定みたいですが、景観を損なうというほどでもないと
思いますけど。
気に入れば買う。そこに人の価値観は関係ない。

[251: ご近所さん]

>>246
中津のタワマンってここですか。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/04/post-1679.html

この界隈ラマダホテル跡も控えて大きい建物が林立しそうですねぇ。

後、淀川の花火大会の景観も微妙になるのかなぁ。

[252: 匿名さん]

中津いいですね〜。
価格が気になるところですが…。

残念ながら淀川花火はパースの感じだとちょうど重なってそうです。

ここの物件も悪くないんですが、これから出てくる他のタワマンと比較すると見劣りするんですよね…。1期の購入悩みます。

[253: 匿名さん]

中津も北浜もタワマンだらけになりそうでどうなんでしょうね。気付けば真横にタワマン建っててお見合いなんて嫌だし、地盤沈下も懸念してしまう。
ここもアデニウムあるから似たようなもんだけど生活していく利便性からしてここは候補から切り捨てらんないかなー。うーん。

[254: 物件比較中さん]

とにかく早く金額決定してほしいですね。

[255: 匿名さん]

ほんと価格知りたいですよね。
でも、もうそろそろ第1期販売かな。
すみふだから１期で買えた人はラッキーかもね。
すみふの曽根崎とか半端ない値段なんだろうし、ここもこのあとは値上がる一方かもね。

[256: 購入検討中さん]

西向き住戸の上半分は窓から墓地が見えますね。いいのか悪いのか。

GW明けに第1期登録予定なので、価格はその時に教えてくれるのでは。

[257: 匿名さん]

ここは天六の物件。
値上がりなんて期待は禁物。

悪くはないけど良くもない。
そんな物件。

[258: 匿名さん]

四天王の墓地は気にならなかったけど、
ここの墓地は、
地歴的にキツイね。

[259: 匿名さん]

>>258
地歴的にとは、どうキツイんですか？
土地勘がないので教えて頂きたいです。

[260: 物件比較中さん]

７日からいよいよ価格発表みたいですな