シティタワー梅田東part２

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティタワー梅田東のpart２です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347802/

シティタワー梅田東
所在地：大阪府大阪市北区　本庄西一丁目12番１(地番）
交通：阪急宝塚線「梅田」駅から徒歩13分、阪急京都線「梅田」駅から徒歩13分
阪急神戸線「梅田」駅から徒歩13分、大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分、大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社、パナホーム株式会社
施工：清水建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

[109: 匿名さん]

住友のマンションを売ってもらうためだったらそれくらいしないと・・・
そうやって変な層には売らず、住民の質（＝資産価値）が保たれます。

[110: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

中津駅の上にあった三井生命ビルディングの跡に、159mのタワーマンションが建ちますね。
ここより遥かに梅田ですね。
御堂筋線も駅1分。
JR大阪駅もここより遥かに近く歩けます。
圧倒的に資産価値高いですね。

[111: 購入検討中さん]

中津のデベはどこでしょうか？

[112: 匿名さん]

>>111
京阪電鉄みたいです。
http://constnews.com/?p=11984

[113: 匿名さん]

そりゃ中津のその物件の方がいいだろうけど、完成が確かH31年じゃなかったかな。そこまで待てるかどうかだね。

[114: 匿名さん]

4年後か。しかもここより高さはあるけど規模は小さいみたいですね。建ったら微妙に西側の花火遮られるのかな。

[115: 匿名さん]

堺筋線・谷町線がメインの生活圏の人が買うマンションだろ。
梅田なんてチャリで行けば良い。

[116: 匿名さん]

>110
豊崎なんて本庄以上に住みたくないわ

[117: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>110
中津はシティタワーよりも2割位高いらしいよ。
それで資産価値が良いと言えるかな？

[118: 匿名さん]

予算が無い人はここにしといた方が無難でしょうね。中津は買えないよ。

[119: 購入検討中さん]

方角的に花火はこれで遮られますね〜。
そのため、ここの価値も少し下がります。

今のところは中津よりも中崎・天六に近いここの方が生活利便性は間違いなく高いでしょう。

梅田に近過ぎても生活しにくい。
梅田への距離を特に意識する人は、中津の方が魅力的かもしれませんが。

ここは程よい距離で歩いて梅田にも行けるが、日常生活は近辺で十分に利用できるところがポイントです。

[120: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

中津はそこそこの収入のあるDINKSや単身向きになるんじゃないでしょうか？
御堂筋は中津始発電車もあるので、通勤が楽になると考える人はいるかもしれないですね。
しかし単価も高いでしょうから、ファミリー向きではないでしょうし、そもそも生活しにくそうな場所。
梅田東とはまた狙っているターゲットは違うでしょうね。
ここは、タワマンに住みたいけど都会すぎるのが苦手だし、これから出るタワマンに比べればまだ低価格で手が届くという方が選択するんじゃないでしょうか。
お迎え車を頻繁に見かけるようなマンションにはならないでしょうね。
天六が近いので生活費は安くすみそうですね。

[121: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

ここの前面南側道路の路線価は、390千円／㎡。
三井生命跡の西側道路の路線価は、780千円／㎡。
しかも、四方を道路に囲まれているから、更に土地評価は高い。

よって、三井跡の土地評価は、本庄西の倍以上！

圧倒的な土地力の違いを表した評価差。

富裕層は、三井跡でしょう！

[122: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>121
何が言いたいの？

[123: 申込予定さん]

腐っても鯛、まさにそんな感じ。

[124: 匿名さん]

シティタワーは外観がカッッコ良い

[125: 購入検討中さん]

>>121

てことは固定資産税も全然違うということですね。
ランニングコストに影響します。

ここの前の道路は北野今市線で大阪市が都市計画道路重点整備エリアとして指定していますよね。
大阪都構想のマニフェストでも掲載されていました。
ウメキタの第2ヤードとの接続路線にもなります。

これからさらにここの路線も発展すると思います。

[126: 匿名さん]

豊崎の方が地価、利便性は上でしょう。誰もが分かっていること。将来性も含めてです。

[127: 匿名さん]

中津は高いけど将来手放す時には値下がりしにくいでしょうね。こちらは安いけど値下がり必至な気がします。
そうやって持つものはさらに豊かに、持たざるものはさらに貧しく、の縮図のように思います。
住友は交通不便な土地にまとまった土地を仕入れて外観やエントランスの豪華さでハッタリかますのが手法ですからね。
カッコはいいけど中古市場では豪華なパンフレットもモデルルームも存在しませんので交通利便性のアドバンテージはなかなか取り戻せないでしょう。

[128: 匿名さん]

中津との比較なら､住むなら絶対天六が便利と思いますが､中津ってちゃんとしたスーパーとか駅前にあるんですかね?