シティタワー梅田東part２

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティタワー梅田東のpart２です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347802/

シティタワー梅田東
所在地：大阪府大阪市北区　本庄西一丁目12番１(地番）
交通：阪急宝塚線「梅田」駅から徒歩13分、阪急京都線「梅田」駅から徒歩13分
阪急神戸線「梅田」駅から徒歩13分、大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分、大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社、パナホーム株式会社
施工：清水建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

[463: 物件比較中さん]

この値上げは、スミフ他物件購入の宣伝でしょう。

[464: 匿名さん]

44階建てで、鉄骨なしの鉄筋コンクリート造って大丈夫なん？

[465: マンション投資家さん]

またバカがひとり
鉄骨ありだとどうなるでしょう？

[466: 購入経験者さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[467: 匿名さん]

>>466
羨ましい！
天才消費者だね
だいたいの階数と平米数と価格を参考までに教えて！

[468: 申込予定さん]

>>466
東側ですね？

当方も悩みましたが、高所恐怖症気味なので南東の中層階を選びました。
やっぱり一期はお得でしたね。

[469: 購入経験者さん]

＞467,468
営業の人にバレると気まずいので勘弁。
色々観たけど、やっぱりこの立地はかなり便利。
天六のイメージも色々言われるけど、
商店街と梅田まで自転車で3分くらいでいけるのは魅力でした。

[470: 申込予定さん]

>>469さん
468です。そうですよね、すみませんでした。

おっしゃるとおり、当方も立地に関して同意見です。気に入ってます。

[471: 申込予定さん]

東側でも３０階以上くらいだとアデニウムとかぶらなくなるからいいですよね。
私は低層なので、かぶり気味ですが、、、

[472: 購入検討中さん]

>>466
平米単価70万円で購入ですか、羨ましいです。今後は間違いなく上がっていくでしょうね。

[473: 購入経験者さん]

上がっても、他よりはリーズナブルなんじゃない？
同心とか南森町とかあり得ない価格でしょ？

[474: 購入検討中さん]

坪３００を超えると東京と大差ありませんね。ちょっと前までは１５０～２３０くらいだったのに。

[475: 匿名さん]

>>473
つい2年前に完成したばかりのパークタワー梅田は20階とかでも平米単価60万ちょいでしたからね

今の不動産は労働所得で買うっていうよりかは株とかの資産効果で換金する形が主軸になってきましたね
もう庶民とは関係ない世界になりつつあります

[476: 購入検討中さん]

でもこの時期に平米あたり70万で高層階ってことは

いかに人気がないかということではないでしょうか、、、

それが何年後かに吉となるかはわかりませんが、、、

知人は高層階でもっと安い単価を提示されたようで、、、

逆に不安になって辞退したようです。

さてどうなることやら、、、

[477: 申込予定さん]

↑行間あける癖あるね。
いつもの同じ人か。

人気？
ただ今後の物件の値段がわからないからみんな悩んでるんじゃないかな。

[478: 匿名さん]

これぞアベノミクス！思い知ったか！！

[479: 買い換え検討中]

まぁお金ある人は曾根崎でも北浜でも待てば良いと思います。
リーマンで買える最後のチャンスだよここは。

[480: 買い換え検討中]

>476
このさきどうなるかなんて誰にも分からない。
ただ明確に分かるのは、次の３つがマンション価格の高騰に直結しているという事だけ
①人件費高騰
②資材高騰
③アベノミクスによる土地高騰


このうち変動があるのは③。
しかしここはアベノミクス前に仕入れた土地。
そして、絶対的指数として①②は上がって行く。
さらに③が下がろうが、外国資本がタワマンを買い占めている現状。

絶対的な価格が下がる事はむこう１０年ないよ。
①②は東日本大震災復興要因。何年続くと思う？

今買わなきゃ次はいつになるのやら…。

どーぞこのロジックを覆せるのなら覆してみて下さい。

[481: マンション投資家さん]

>>480
土地高騰の恩恵はそこまで大きくないですよ。
場所によって全然変わってきます。
東京の千代田区や湾岸エリアが顕著です。
どちらかというとアベノミクスよりもオリンピックの影響だと思います。
あとは中国投資家ですが、これも殆ど東京の都心部です。
ただ、ここの敷地はパナソニックの土地で、もともと安い場所でした。パナホームが事業参画しているのも恐らくそれが理由です。現在着工予定の中津や北浜のタワマンの場所と比較してもここはかなりお買い得な場所ですが、便利な割に安くてまとまった敷地ということで、住友も良い場所を仕入れたと思います。

①②の建設費高騰は今は避けられません。
リーマン時と比べて1.5倍〜2倍くらいです。
でもこのまま上がり続けるとデベの供給が激減します。ゼネコンもバブルの痛手を学んで、そこは巧みにコントロールすると思います。
ただ仕様はリーマン時と比べて安くせざるを得ません。よく見るとここのマンションも仕様が安いなと思わされる部分が細かいところで散見されます。(ここでは言えませんが)

この傾向はこれからどんどん大きくなると思います。リーマンまでのマンションは本当にお買い得でした。仕様も豪華な物が多かったですからね！
ただ当然に管理修繕積立金も将来の試算額が値上がりしますので、資産管理が難しくなってきてるのも現状です。購入時の試算と実際にかかる費用も時によって変動しますから。
これからは便利な場所に必要とされる物(仕様)に必要最小限でつくられていく物件が多くなると思います。

ダラダラと書きましたが、
総じてここはまだ良い物件だと思います。
ただこれからは分かりません。
他の物件も建設費で苦難していることは間違いありません。
場所の好き嫌いは個々にあると思いますので、ご自身でご判断ください。

[482: 匿名さん]

頭大丈夫??

3要素は並列ではなく、③があっての①②でしょ。
アベノミクスによる円安で一部の資材が上がったが、
ドルベースの材料費は下がってますよ。
アベノミクス、復興需要、五輪で人件費高騰したが、
復興需要と五輪は時期的なものです。

外国資本の投資はリート系が商業向け、
タワマン等は個人の投資が多い。
中華圏の不動産は利回り1~2%なので日本の不動産が
魅力的であり続けるとは思うが、
中国の景気に左右される、とも言える。