イオン銀行の変動0.57％に借り換えか…。ろうきんの変動金利0.85％のままか…。

[匿名さん]

いまイオン銀行の変動金利0.57％が魅力的で借り換えを検討中です！

事前審査をした所あっさり通ったので本審査に移ろうかと思っています。

イオン銀行だとイオンでの買い物が5㌫offになります。ただし期間があって5年間と借入金額によって一年間の上限額があるみたいです。

借り換えの費用は多く見積もって90万円くらいです。

ちなみに今は、ろうきんで変動0.85％残り26年で残債2600万円です。
また借り換えをした場合、保証金が20万円ほど戻ってきます。


一般的に1％以上の金利差なら借り換えのメリットがあると言われて言ますが今の時代、長低金利が続いているのでこれくらいの金利差でも借り換えのメリットがあるのかなと、勝手に思っているのですが、やっぱり借り換えのメリットないですかね？


住宅ローンに詳しい方、ご教授頂ければ幸いです。

[7: 匿名さん]

>>6
お返事ありがとうございます。

じつはイオン銀行の金利を引き合いに出して少しでも、ろうきんの金利を下げるのが本音でした！

先日イオン銀行を引き合いに、ろうきんの窓口で金利交渉をしてみたのですが…
『ろうきんでは金利の引き下げは一切出来ません』と言われてしまい撃沈しました。

担当者によるのですかね…。
受付したのは若い姉ちゃんでした…。

差し支えなければ、どこの地域のろうきんか教えて頂けないでしょうか？

ちなみに当方は神奈川県の中央ろうきんです！

[8: 匿名さん]

ろうきんではなく地銀です。ネット銀行などは一切金利変更は出来ないと耳にしましたが、ろうきんはどうなんでしょうかね。借換は実際手続きが面倒だし、私はいまの銀行で0.1でも下がれば本望と思ってました。

[9: 購入経験者さん [男性 40代]]

その金利差なら、変更しないでもいいのでは？
ざっと80万くらいの諸経費掛けて総支払が100万差。差し引き20万ほど浮くって算段ではないでしょうか？
仮に3ヶ月後に80万ほどろうきんに繰上げ返済すると、10ヶ月短縮で支払総額も18万5千円ほど下がります。
金利差を気にするならとにかく繰上げ返済って感じじゃないでしょうか？ まっ、住宅ローン控除の絡みもあるし、ATMの便利さだったり、イオンの割引の恩恵とか付加価値も考慮に入れての借り換えなんでしょけどね！

[10: 匿名さん]

>>8
お返事ありがとうございます。
地銀だったんですね。
私の周りでも地銀で金利交渉に成功した人がいました！
ろうきんは金利交渉厳しいですかね？

[11: 匿名さん]

>>9
アドバイスありがとうございます。
借り換えするなら繰り上げ返済した方が効率良さそうですね！
ありがとうございます。

[12: あかさたな]

>>10
ろうきんで借りてます。
この前の春に金利引き下げしてもらいました。
で、今月再度金利引き下げを実施します、ろうきんからはすでに了承済みです。
当方神奈川ではありませんが、頑張って交渉してみて下さいね！

[13: 申込予定さん]

横からスミマセン。
都銀や信託銀行なども借り換えるということで交渉って可能なのでしょうか？

[14: 匿名]

可能じゃない銀行のほうが少ないと思われ

[15: 匿名さん]

>>12
お返事ありがとうございます。
ろうきんでも引き下げ可能なんですね！

再度交渉しましたが撃沈しました。

[16: 匿名]

>>12
先日労金に金利引き下げ相談にいったら、撃沈でした。
どのような経緯で成功されたのですか？

[17: 匿名さん [男性 30代]]

私はメガバンクからイオン銀行へ変動（0.975％）⇒変動（0.77％）へ借り換えました。
ローン残高は2,200万円強。借入期間は18年。手数料を抑えるため、若干金利が高い定額型にしました。
幸い、ローンを組んで6年目だったので、保証料の戻りが30万円程度あり、借換にかかる手数料と相殺で対応できました。
要は実質無料で借り換え完了です。
メガバンクや地方銀行で借りている方で、まだ借入期間や借入金額が多く残っている人は、
ネット銀行（イオンやSBI、ソニー等）への借り換えをお勧めします。

[18: 匿名さん]

イオンの変動にするくらいなら、ソニーの変動セレクトじゃない普通の住宅ローンで当初2年固定がいいと思うけど。
手数料一律43200円ぽっきりで、金利0.7%台ですよ。
他行で良くありますが、2年過ぎたら金利が跳ね上がるということもありません。その時点でまた固定金利と変動金利が選べます。
おまけに前月半ばには翌月の金利がわかるという破格の条件です。

[19: 匿名さん]

私もメガバンク変動0.975からの借換を検討しています

17、18さんにお伺いしたいのですが
疾病保障はどうされていますか？
つけるとイオンもソニーも折角の低金利が0.3%増し、SBIは無料なので悩んでいます

イオンは「ガン診断」で残り0になるようで、心強いです
ソニーも長い概要を読む限り、「ガン診断」で残り0のような…

疾病保障付住宅ローンは
銀行により細則が異なるので調べるのが大変ですね。。

[20: 匿名さん]

№17です。
疾病保障は付けてません。
イオンはご存じのとおり、0.3％金利上乗せです。
これをどう考えるか。別途加入している生命保険と整理して自分は不要と考えました。
疾病保障を付けるならSBIの方が良いと思います。
ちなみに保証料の戻りは借入6年目ぐらいなら半額近く戻ってくるケースが一般的ですが、
借入から10年もするとほとんど戻ってこないので、ご注意を。
銀行に聞いても、戻り額は教えてくれないケースが多いようですね。

各ネット銀行の長所、短所
イオン　長所　金利が安い。5年間イオンの買い物毎日５％オフ。普通預金金利0.1％上乗せ。
　　　　　　　ネット銀行とはいえ、イオン店舗内に窓口があるので、対面で相談が可能。
　　　　短所　コンビニATMとの連携がイマイチ（ミニストップ以外は引出手数料が発生）
SBI　　長所　疾病保障付を希望している人にはお得。各コンビニATMは引き出し手数料が無料。
　　　　短所　ネット銀行の中では若干金利が高め。（疾病保障がもれなく付くから）
ソニー　長所　金利が若干早めにわかる。借換手数料が安い。
　　　　短所　特にないかな。

[21: 18]

>>19
私はSONYですが、三大疾病はつけてません。
50代半ばには完済予定ですので、病気リスクはそれほど考慮しませんでした。
三大疾病付ける前提なら、また別にいい銀行があるように思います。

[22: 匿名さん]

No.19です
No.20 No.21様、ありがとうございました。

当方、三菱東京UFJで7大疾病保障を付けています
これが、保障内容は大きいですが、年齢と共に保険料がかなりアップ…
にも関わらず、私が付けたいガン診断で残高0がついていないのが悩みでした
一馬力で購入した為、当時はいっぱいいっぱいで
言われるがままに契約してしまいました…

こちらを参考にさせて頂き、あれこれ調べまして、今のところ
三井住友信託の「ガン保障（入院保障付）」（ガン診断で残高0）0.2％タイプを検討しています

疾病保障は、かなりの重病でないと恩恵がないですが
それよりも家系のガンを気にしていました
女性専用入院給付金自動付帯も、保障は少ないですが嬉しいポイントです

借入6年目で保険料戻しは概算で35万程度でして、
固定5年0.5で諸経費込みで計算しても、三菱東京UFJで7大疾病保障を払い続けるよりは
割安で、ガン保障の安心感も得られそうです

スレ違いの内容になり、申し訳ありません。。

まずは仮審査にトライしてみます
ありがとうございました

[23: 購入検討中さん [男性 30代]]

私は疾病特約付き変動で考えてるからSBIが一番かなぁ。給振も変えなくていいし。
イオン並みに手数料高いですが。
イオンは金利安くても条件多すぎ、疾病特約高い、手数料高い。
新生に限っては、よくわかってない人を当初の金利で釣ろうとしてるようにも見える。

[24: 匿名さん]

イオンは金利が魅力的ですが、SBI が下げてきちゃったので、魅力が減りましたね

[25: 買い換え検討中 [女性 40代]]

三菱UFJ銀行で6年目でのこり29年2500万です。借り換えはどこがベストですか❓

[26: 匿名さん]

三菱UFJ銀行→UFJ信託銀行って借り替えできますか？
審査とか優遇になにかありますか？