BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part29

[匿名さん]

カリスマブロガーのモモレジさんが「2014年のマンション・オブ・ザ・イヤー」に選定した
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。

※「マンション・オブ・ザ・イヤー」は2013年のスカイズに続き東京ワンダフルプロジェクトが２年連続受賞

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556602/

[551: 匿名さん]

>>547
モモレジ氏の見解
>そして、共用部という視点で当物件の大きなポイントとなるのが「外廊下」であることでしょうね。スカイズが内廊下であったことからコスト削減をイメージされる方も多いかとは思いますが、そう単純には言い切れない側面があるのも確かです。共用廊下の両側に住戸が設計されるトライスター型のタワマンでの外廊下仕様は非効率的かつ非現実的なので、スカイズで内廊下が採用されるのは必然ですし、このエリアのタワマンの価格帯から考えるとどちらかというと外廊下仕様が優勢となることを考えると、ベイズに外廊下が採用されること自体に違和感はありません。外廊下ながら床材（塩ビシート）を木目調としたことで外廊下にしては良い雰囲気を醸し出すことに成功していますし、内廊下物件の中住戸は通風面に難が生じてしまうので中住戸を重視した結果と言えなくもないのです。住戸を重視した結果と言えなくもないのです。

[552: 匿名さん]

各界絶賛のBAYZの仕様が実現した理由の一つ

【のらえもんさん】
＞ベイズは良かったです。
＞ベイズは見に行ったら面白いですね。順梁でサッシが2450ミリあるって物件はたぶん初めてだと思うんです。あれはある意味技術革新ですね。 順梁だからガラスバルコニーと組み合わせて2mとれる。これはメリットですね。

【タビーさん】
>ベイズはまさにフラット感を重視してましたね。
>私はスペック云々よりもあのフラット感を重視しているところが好きなんですよ。

【はるぶーさん】
>ベイズは確かにすごかったですね。
>梁を扁平梁に近い考え方にしていて、ちゃんとガラス柵にして眺望を確保したうえで、ハイサッシを入れるというのは非常によかったです。なかなか進化したなとか思った。

[553: 匿名さん]

外廊下の方がエコ

[554: 匿名さん]

>>550
内廊下がいい人はティアロを買えばいいですね。

ティアロはあと何戸残ってるんだろう。

[555: 匿名さん]

廊下にエアコン室外機及び私物。
団地仕様で良いなら、ここでも問題なし。

[556: 匿名さん]

勝どきのTTTは外廊下でもエアコンの室外機隠しある（？）から、
まだ良いんだよね。
ここは丸見えですか？
だと、お客を呼びづらい。

[557: 匿名さん]

ティアロの魅力って何ですか？

[558: 匿名さん]

内廊下好きが集まる完売外廊下マンションスレ（笑）

[559: 匿名さん]

まだまだいっぱい残ってる内廊下マンションを検討すればいいのに。誰も止めてない。

[560: 匿名さん]

外廊下でも良いんですよ。
エアコンの室外機がない又は隠してあれば。
ここはどうなんですか？

[561: 匿名さん]

モモレジさんの解説の通り、スカイズの内廊下は必然だけど、一般的には内廊下のデメリットは挙げたらキリが無い。見栄張るためだけにそんなデメリットは抱えられないよね。

[562: 匿名さん]

内廊下でもイマイチなマンションがあるのは確か。
ここの兄弟のスカイズみたいに。

でも、高級なマンションは１００％内廊下だよ。

[563: 匿名さん]

外廊下でもちゃんとしたマンションはエアコン室外機の
設置場所、考慮してますよ。

[564: 匿名さん]

>562
どの辺がイマイチなの？
実物みたの？

[565: 匿名さん]

売れてしまったものをどうこう言っても仕方ないでしょ。ティアロは内廊下だし、値段もそんなに変わらない。外観も白が美しくていいと思いますよ！

[566: 匿名さん]

完売物件にネチネチと…
まだ諦めきれない人が大勢いるんだね(笑)

[567: 匿名さん]

レインボーブリッジ眺望を売りにしている部屋
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/4BP14303/

[568: 匿名さん]

>>566
どちらかというと逆じゃない？
５６７みたいな宣伝系とか無理ポジがあまりにもエグいから、
皆さん「親切心で」そうじゃないですよ？間違ってますよ？
って指摘してるだけな気がする

そもそもワンダフルは物件そのものについては素晴らしいと思うし、
デメリットは駅遠と、ベイズについては対スカイズ比でメリットを見出し難いってことぐらい
売れ行きについてはＪＶだし、初期のころからしっかり売り抜けるだろう、
ってレスは多々あったし想定内でしょう

[569: 匿名さん]

室外機より共用廊下に面した部屋があるのが嫌だな。
ベイズだったら角部屋以外はダメだわ。ルーバー窓があっても気休めだし。

[570: 匿名さん]

完売物件をいまだに検討中のみなさんには、
スカイズの賃貸がおすすめ！

[571: 匿名さん]

新しい船着場が出来たら、船での移動がもっと充実するといいですね

[572: 匿名さん]

開けた眺望は湾岸ナンバー１と言われるだけありますね。

[573: 匿名さん]

BAYZが完売表示に
http://wangantower.com/?p=8997

[574: 匿名さん]

>>569
ベイズは角部屋よりも解放感のある開口部により中部屋が売りと思いますが。

[575: 匿名さん]

まわりに何もない贅沢

[576: 匿名さん]

トライスターの外観は特に夜、綺麗ですね。住み心地はいかがでしょう

[577: 匿名さん]

ひどいもんだ

[578: 匿名さん]

SKYZ想像以上に近いですね
でかいし圧迫感すごく感じそう
こりゃ西側の人困ったな

[579: 匿名さん]

中古販売のオープンルームも始まりましたね。

[580: 匿名さん]

うちはドラム缶しか見えないから。

[581: 匿名さん]

>>578
南側は大丈夫？

[582: 匿名さん]

契約者板より
>SKYZ・３LDK、1200万円アップの部屋。今日明日がオープンルーム。先ほど担当者に伺いましたら、もう20人の予約が入ってるとか・・・ムムム・・・なんか相当人気があるような・・・イイ傾向だなぁ・・・

[583: 匿名さん]

イマイチの倉庫街。景色は屋上で見るから、どうでもいいよ。景色がいいのは高層階の一部だけだよ。

[584: 匿名さん]

オールアバウトでいろんな写真が公開されてる
http://allabout.co.jp/gm/gc/450907/

[585: 匿名さん]

プールからの風景はとても都心部とは思えない

>建物の先端に位置するプールからは、3方向に緑が広がります。ジムの窓先にも自然の景色が。清々しい印象を受けます。

[586: 匿名さん]

眺望は明らかに湾岸No.1

>44階の最上階には、ビューラウンジが東西に配置。朝陽と夕陽がそれぞれ楽しめます。また、44階からは屋上へもアクセスが可能。360度の眺望が堪能できます。

[587: 匿名さん]

最上階のプレミアムフロアーが、ギャラリーで台無し

[588: 住民Ｓさん]

>>586
朝日が昇る時間はラウンジに入れないですよ。

[589: 匿名さん]

>>588
なぜです？
サンライズを名前に冠してるのに。

初日の出もですか？

[590: 匿名さん]

サンライズと書いてある
http://allabout.co.jp/gm/gc/450907/2/

[591: 匿名さん]

オープンルーム内覧したという方、契約者板に投稿しちゃってますね。

[592: 匿名さん]

8480万円の部屋も今日内覧日
http://www.nomu.com/mansion/1383534/

[593: 匿名さん]

中古は81.71m2で8,480万円ですか……

[594: 匿名さん]

坪単価３４３万円

[595: 匿名さん]

ポジ派だけど、
さすがに盛りすぎだろ

[596: 匿名さん]

管理修繕費の高さにびっくり。４万！　相当価格下げないと売れないでしょうね。

[597: 匿名さん]

どうみても豊洲最下位の立地なので、実際の約定は、５５００万ぐらいか。

[598: 匿名さん]

5000万円をローンで借りると今回のフラット35補正予算分の0.3%分は3000円位になるでしょうか。
一般的な管理費修繕費が月3万位として、ここの月4万の1万円多い分は金利1%多くローンを借りているという感じになるかもしれません。今後管理費修繕費が上がってきたらその分上乗せの変動金利のイメージでいるとライフプランが立てやすいですね。

[599: 匿名さん]

さすがにここまではちょっと。徐々に評価が上がるといいね。

[600: 匿名さん]

>>586
早朝お勧め。今日の朝日新聞別刷版より。このメンツに割って入ってるのは凄い。

[601: 匿名さん]

いやいや、スカイズ欲しい人、結構居ますからね。
この価格で売れると思いますよ。
今は中古でも300超えてきてるし。。。

[602: 匿名さん]

この部屋、南西角部屋みたいなので分譲価格時点が坪300（消費税5%）くらいですね。条件良い部屋なので盛りすぎとは言い切れないかも。

[603: 匿名さん]

>>600
情報ありがとう！ゆりかもめは何度乗っても飽きない。アトラクションとしても素晴らしいでしょう。早朝の朝日の中でも、マジックアワーも絶景巡りが楽しめる。

[604: 契約済みさん]

>>601
300越えたら、パークホームズが買えるし、pt晴海も買えるでしょ。さすがにそれはない。

[605: 匿名さん]

>>604
パークホームズってもう価格発表されたんですか？

[606: 契約済みさん]

>>605
両方まだですがおそらく300前後かと。

[607: 匿名さん]

>>605
280くらいって意見が多いみたいよ。ここより若干高いくらいでしょうね。

[608: 匿名さん]

>>605
パークホームズスレでは280～350までかなり幅がある予想がされてますが、280と350は両方とも非現実的と言われてます。

晴海はスレッドでは価格予想はあまり盛り上がってませんが、SKYZの価格予想を的中させたのらえもんさんは285と予想しています。ただ、私は意見が違い、晴海も300オーバーの予想です。

[609: 匿名さん]

のらえもんは、300以上確定と上方修正してたよ。

[610: 匿名さん]

豊洲は中古が高騰して、300万超えてますからね。
流石に中古より安い価格で新築が出てくるか？と考えると、やっぱり難しいのかなと思います。
あと数年売り出しが早かったら良かったのでしょうが、330位にはなると思います。下手したら350超えも視野に入ってますね。

[611: 匿名さん]

中古価格って、売り主が勝手に決めて、WEBの売れ残り価格を言ってるの？？

[612: 匿名さん]

実際は、２割から３割ほど安く約定しているから。

[613: 匿名さん]

WEBに載った時点でアウト！　売れてないリストだよ。

[614: 匿名さん]

>>609
しかもベイズ完売よりも前の予測でしたからね
>僕は若干ながら豊洲＞晴海と予想しています。ただBAYZ・KTT等のライバル物件の動きは早いし、しばらく近隣の大規模競合が豊洲だけになっちゃうので、晴海も以前公開した私の事前予想を大きく上回る価格になっちゃうんじゃないかな・・・

[615: 匿名さん]

のらえもん氏談
>特に豊洲については住友不動産が2008年に豊洲３丁目で付けた新築ピーク価格を上回ってくると予想しています。

[616: 匿名さん]

>>612
それ具体的にどこの地域の話？豊洲でそんな話はないよ。

[617: 匿名さん]

パークホームズ豊洲のスレはあからさまな自作自演ネガが荒らしまくってるね。あれじゃやり過ぎで逆効果（笑）

[618: 匿名さん]

>>610
パークシティ豊洲の中古は坪単価４９３万円の部屋も出ています。当面は高騰が続きそう。

[619: 匿名さん]

年間の中古マンション人気ランキングでも豊洲は４位
http://www.nomu.com/mansion/ranking/

湾岸地域では圧倒的なナンバー１

[620: 匿名さん]

ニュースになってます
http://news.tv-asahi.co.jp/sphone/news_economy/articles/000044346.html

[621: 匿名さん]

>>609
608です。上方修正したのは豊洲の話ですよね。晴海は上方修正してないと思いますよ

[622: 匿名さん]

もう中央区なんて、豊洲の敵じゃないね。ライバルは広尾、恵比寿、白金位だね。

[623: 匿名さん]

ちょっとジャンルが違うかも。
武蔵小杉、お台場、港南あたりがちょっと近いかも。

[624: 匿名さん]

リクルートが実施した住みたい街ランキング2014年によると豊洲は総合27位。
女性限定にすると30位にもランクインできず、女性の支持率が異様に低い。ライバルは、川崎じゃないの？

[625: 匿名さん]

ＳＫＹＺの乳白色ガラスはとても可哀想
眺望もなにもあったもんじゃないでしょ
お見合いマンションだからしょうがないのかね

その点BAYZの透明ガラスは素晴らしいね

西側は残念だけど

[626: 匿名さん]

2015年のリクルート調査結果も豊洲は散々。ベイズとかこんだけ売れたのに、だれからも羨ましく思われないという。みんな値上がり期待で且つなんとか手が届くから購入しているのでしょうか。

[627: 匿名さん]

>>624

独身女性は豊洲なんて知らないし関心０

[628: 匿名さん]

のらえもんプログ見たら完売ですか？、おめでとうございます。
でもスカイズとベイズ両方中古に出たら、購入を検討するならスカイズになっちゃうね。

[629: 匿名さん]

まあ、中古なんて欲しい時に欲しい間取りなんて出てきませんから（笑）

[630: 匿名]

ライバルは江戸川区、荒川区です。

[631: 匿名さん]

中央区に勝ったのに、ライバルが江戸川区ということはないでしょう！それが本当なら中央区<江戸川区になりますよ(笑)

[632: 匿名さん]

ここはランキング３０位の豊洲でもない
　
　新・豊・洲

リセールできるのかね？

[633: 匿名さん]

>619
野村だけのなんて意味ないw

[634: 匿名]

いつ勝ったの (笑)

[635: 匿名さん]

http://www.recruit-sumai.co.jp/press/150302_sumitaimachi2015kanto.pdf

独身女性からは圧倒的に不人気ですけど、ファミリー層からも不人気ですよ。豊洲と江東区。

[636: 匿名さん]

不人気というよりはごくフツーの街では？

このサイトでは存在感抜群ですが（＾＾；

[637: 匿名さん]

>>632
リセール考えてる人はここ買ってないでしょ、さすがに。

[638: 匿名さん]

将来、転勤や家族構成の変化など、様々な要因でマンションを売る・貸すといった場面は訪れます。
そんな時に戸建よりも売りやすく、貸しやすいのがマンションの特徴。

「一生住む」というのも否定はしませんが、20年、30年経たマンションに住み続けるよりは
貸したり売ったりして「新しい物件に住む」という選択肢を残すことに損は無いと思います。

そこで、リセール力が重要になるわけですが、マンションのリセール力とはずばり
立地（街力、駅までの距離）です。

ここは魚市場ができたり、まだ周辺に開発余地もあるので、街力は上がる可能性はありますが、
駅までの距離はなんとも埋めようがありません。

将来、豊洲や有明、東雲の街力が上がったとき、それら駅周辺のマンションとの競合に勝つ力は
どこから来るでしょうか？

共用施設は時間が経って価値観が変われば、その魅力は必ず陳腐化します。

[639: 匿名さん]

>>566
>完売物件にネチネチと…まだ諦めきれない人が大勢いるんだね(笑)

今、張り付いてるのは中古価格下げ隊ネガでしょう。
主旨一貫してる。

[640: 匿名さん]

住民板でもリセールネガしてる人だよ。ここで懸命にネガってるのは。

[641: 匿名さん]

完売物件で張り付きネガを続ける理由は、
リセールの安値ゲット目的以外に考えられない。

[642: 匿名さん]

ここと同期して一貫したリセールに関する熱弁ばかりで、分かりやす過ぎるよね〜。
パークホームズ豊洲の価格下げ隊ネガと同じ発想。

[643: 匿名さん]

ここだって、７０％が江東区と千葉からの入居でしょ。世間に人気のない証拠。

[644: 匿名さん]

>643
おっしゃる通り！
不人気物件だから早期完売しちゃったんですね。ほんと嘆かわしいことです。
でもその70%情報はどこから入手したんですか？あなたデベ内部のかたですか？

[645: 匿名さん]

ここは完売マンションなのに、いつまで検討者スレに掲載しているんでしょうか？。
そろそろスレ閉鎖してくれないかな。

[646: 匿名さん]

駅徒歩15分じゃ、中古購入希望者もグッと減りますよ。
ただ、お安く購入した永住目的の人には関係ない話でしょうけど。

[647: 匿名さん]

>>644
ネガはまた完敗みたい（笑）
張り付きネガは平気でヘタな嘘つくからスグ挫折するんですよね。

[648: 匿名さん]

是非70%のソースが知りたかったなー

[650: 匿名]

嘘言うな (笑)