BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part29

[匿名さん]

カリスマブロガーのモモレジさんが「2014年のマンション・オブ・ザ・イヤー」に選定した
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。

※「マンション・オブ・ザ・イヤー」は2013年のスカイズに続き東京ワンダフルプロジェクトが２年連続受賞

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556602/

[469: 匿名さん]

築７年のPCT高層だと71.38m2で月336,000円ですね。

[470: 匿名さん]

スカイズ 75.33㎡
月289,000円の部屋
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/4BP14303/

[471: 匿名さん]

360度に開けた眺望は部屋によって異なる表情を見せるから、やはり切り取られた眺望より、実際にベランダから見てみたいですよね〜。

[472: 匿名さん]

>>470
バルコニーガラスって、曇りガラスなんですね。

[473: 匿名さん]

２年３年先に入居の物件について、坪単価予想はまったく意味がない。

過去、港区ブランドだって３億の部屋が１年で８千万に値下がりしてるんだし。

[474: 匿名さん]

上のほう
裸電球は内覧会用の仮設照明でしょ？照明にけちつけるのにダウンライトがどこについてるか分からないって本当に検討者かな？

[475: 匿名さん]

>>474
検討者って…ここは２月に既に完売した物件ですよ。

[476: 匿名さん]

シビックセンターの展望台楽しみですね。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52315407.html

高層階に図書館がたっぷりあるのも便利。

[477: 匿名さん]

今日のシビックセンター

[478: 匿名さん]

大空の中のSKYZ、目立ちますね。

[479: 匿名さん]

＞４７８
閑散として何もないからでしょう。

[480: 匿名さん]

巨大なドラム缶があるのでは？

[481: 匿名さん]

人間の小ささ、無力を痛感する場所だったよ＞＜

[482: 匿名さん]

goo不動産でネット検索してみた。
http://house.goo.ne.jp/rent/shuto_ap/ensen_tokyo/

「豊洲、新築、駅徒歩10分以内」でヒットしたのは枝川の物件1件。
続いて「徒歩15分以内」で検索してみたら、スカイズが山ほどヒットした。

ちなみに検索条件の分類は、1分、5分、7分、10分、15分、20分。
15分、20分を選択する人が果たして何％いるのか。
「マンションは立地で買え」とはこういうことなんですよね。

[483: 匿名さん]

>>472
ＢＡＹＺは基本的に透明です。
一部のＳＫＹＺ側のベランダ手摺りの白乳色の透過率についてですが、営業の方に確認したところ「ＢＡＹＺは、透過率６５％位を予定しておりＳＫＹＺより良く見えますよ」との事だったそうです。

[484: 匿名さん]

このサイトでもガラス手摺が透明なのは確認できます。
http://sumaity.com/mansion_shinchiku/modelroom_report/10415/

>バルコニーは奥行き約2mのゆとりある空間。ガラス手摺の採用で、座ったままでも目の前の景色を楽しめます。

[485: 匿名さん]

今から豊洲ららぽーとのステージでTHE HOOPERSのライブが始まりますよ。

[486: 匿名さん]

土曜日はプリキュア、日曜日はさくら学院、来週は東京女子流…ららぽーと豊洲はライブイベントも続々です。

[487: 匿名さん]

豊洲PITもあれば、ユナイテッドシネマも、キッザニアもあって、豊洲はまさにエンタメ天国ですね。

[488: 匿名さん]

う～ん・・・子どもとオタク向けイベント（笑）
オシャレ感はゼロだけど、豊洲はファミリーが多いからいいかもね。

[489: 匿名さん]

ゆりかもめに乗ればガンダムも、日本科学未来館も、大江戸温泉も、船の科学館もフジテレビもあるよ〜

[490: 匿名さん]

>>488
がすてなーに？

[491: 匿名さん]

世界初の、雪が降る４ＤＸも
http://www.unitedcinemas.jp/4dx/

[492: 匿名さん]

東京に砂浜？「豊洲MAGIC BEACH」が新感覚すぎる
http://matome.naver.jp/m/odai/2140263588962139001

[493: 匿名さん]

ロンドンからの元旦フェスも日本では豊洲が初上陸でした。

イビサ島名物の泡パは今年も豊洲でやるかな？
https://retrip.jp/articles/3623/

[494: 匿名さん]

は早く星付レストランが欲しい。

[495: 匿名さん]

>>494
水上レストランが楽しみ

[496: 匿名さん]

水上なんてどうでも良い。サービスの良いレストランで本当に美味しい食事がしたい。豊洲にそんなレストランがいつか出きることを希望します。

[497: 匿名さん]

屋外の泡パってどうなのよ？（笑）
本場Amnesiaはホントに泡に埋もれちゃうくらいの盛り上がりだよ。
常磐ハワイアンセンターでハワイ行った気分になってるのと同じ（笑）

[498: 匿名さん]

食べログの豊洲No.1レストランは「餃子酒場」。
ファミリーの街だから仕方ないのかも知れないけど、もうちょっと頑張って欲しい。

[499: 匿名さん]

ULTRA JAPAN 2015も楽しみ
http://ultrajapan.jp/pc/

[500: 匿名さん]

９月の開催なのに、もうチケットはソールドアウト。
また高騰しそう〜

[501: 匿名さん]

豊洲 オクトーバーフェスト ２０１５ の日程確定！
今年も湾岸の絶景の中で、ドイツビールが堪能できる！

２０１５年７月１０日(金)～７月２０日(月・祝)　

[502: 匿名さん]

常磐ハワイアンズセンターの呼称を知ってるねんだいでその書き込み痛すぎだろ

[503: 匿名さん]

水上レストラン凄いね

人気出ると思います。

[504: 匿名さん]

来年は泡の量を約1.5倍にしたビッグなイベントをやります！
http://joshi-spa.jp/127254

[505: 匿名さん]

>>503
水陸両用バスに新しい船着場。屋上には天体観測ドームって…東京ワンダフルプロジェクトってサンダーバードの基地みたい。

[506: 匿名さん]

水上歌舞伎も楽しみ

[507: 匿名さん]

ワイルドマジック、今年の営業はじまりましたね。
https://youtube.com/watch?v=SO_vfCGknng

[508: 匿名さん]

MAGIC BEACHの白い砂の上で裸足で遊べるのもそろそろ
https://youtube.com/watch?v=LYImx2gzSvw

[509: 匿名さん]

SKYZの写真をツイートする人も増えてきましたね。これからもっと増えていくでしょう。夜景もマジックアワーも絵になる。

[510: 匿名さん]

>>489
それ有明マンションズから徒歩圏内だから
逆に有明からららぽには歩いて行けないけどな

[511: 匿名さん]

フォレシアの１Fが良いね。あんな感じでレストラン増えてほしい。

[512: 匿名さん]

新豊洲VS有明

BRTが通る有明が逆転ですか？

[513: 匿名さん]

goo不動産でネット検索してみた。
http://house.goo.ne.jp/rent/shuto_ap/ensen_tokyo/

「豊洲、新築、駅徒歩10分以内」でヒットしたのは枝川の物件1件。
続いて「徒歩15分以内」で検索してみたら、スカイズが山ほどヒットした。

ちなみに検索条件の分類は、1分、5分、7分、10分、15分、20分。
15分、20分を選択する人が果たして何％いるのか。
「マンションは立地で買え」とはこういうことなんですよね。

[514: 匿名さん]

＞４８２，５１３
その通りだけど重複投稿は良くない。

[515: 匿名さん]

徒歩１０分以内なら７０平米１５万前後が相場かな。

１５分は１２万ぐらいかな。

[516: 匿名さん]

賃貸出している人、「ゆりかもめ」の表記やめた方がいい。絶対借り手付かないよ。フジテレビでバイトしてた時、すげー馬鹿にされてたから。ゆりかもめ乗る人と、おもちゃ扱いで。

[517: 匿名さん]

ここは２月に完売したけど入居は来年の１０月下旬くらいだから、まだまだ先でしょう。２０カ月も先の話。

[518: 匿名さん]

「ゆりかもめからの眺望」への海外からの反応が紹介されています。
http://japanasonlyone.blog.fc2.com/blog-entry-216.html

これこそがアメリカが思い描いていた未来の風景だ
俺は東京で暮らす事ができるなら何でもするよマジで
自分のしがらみを全てかなぐり捨ててでもね
ああ、何て素晴らしい世界なんだろう

これはまるで未来都市だな
何でドイツの都市は東京みたいになれないんだろう...

まったくこの夜景はまるで魔法にかけられているかのようだな

この街は未来に向かってそびえ立っている

どうやら日本の人々だけが別世界に住んでいるようだね
これだけ大勢の人が住んでいるのに
全てが滑らかでうまく配置されているんだから
僕はそこで残りの人生を過ごす事ができたらどんなに良いかと思っているよ

その人々が信頼し合っている事が更に素晴らしいのよね

ま、マジでか～？
こりゃもう21世紀の乗り物じゃねぇな...

この街の光はどこかモンゴルで見た満天の星空を思い出させる

世界の未来は東京にこそ存在していると言っても過言ではないだろう

[519: 匿名さん]

ここでもゆりかもめからの眺めへの世界からの反応を紹介
http://kaigainohannoublog.blog55.fc2.com/blog-entry-143.html

トウキョウは人を圧倒させる街だ。
青色LEDの光、繊細さと活気、路上の美しい人々などなど、
人生の肯定的な体験をできる場所なんだよ。
君が子供の頃に夢見ていたようなね。

トウキョウの夜を電車で見て回るためなら、
一日中起きてられる自信があるよ。

日本はあらゆる面で美しい。

東京こそ本物の、眺めるのに最高な愛すべき場所だよ。昼夜問わずね。

凄い！……文句なしに5つ星！！！

トウキョウに行って、科学技術の最高峰を見るのが私の夢よ。
人類が達成できることって、こんなにも綺麗なんだ。
日本の人たちは本当に時代の先端の中を生きてるのね

[520: 匿名さん]

>>511
豊洲フォレシアのキャッチフレーズは「豊洲を好きな理由がまた増えた」。ベタだけど、まさにそんな感じでした。冬季長期間のイルミネーションもとても綺麗で期待以上の施設。
ところで、１Fで好きなお店はどこですか？

[521: 匿名さん]

>518,519

映像見てみたら、汐留からお台場までの映像だった・・・（悲）

[522: 私も契約済み [男性 20代]]

隣にできるパークアクシスは497戸もあるんですね。
SKYZ、BAYZと合わせると2000戸を超えるので、スーパーとかコンビニとか出来てほしいですね。

http://www.mitsuifudosan.co.jp/park_axis/nextaxis/index.html#point03

[523: 匿名さん]

ゆりかもめは日常使いしてますが、豊洲からお台場海浜公園までの風景は昼も夜も見所いっぱいで素晴らしい。そしてSKYZが目立ちますね。

[524: 匿名さん]

>>522
業界関係者さんですか？
情報速いですね。

[525: 匿名さん]

パークアクシスには、どんな店舗が入るのでしょう。
TSUTAYA入って欲しい。

[526: 匿名さん]

サンクス豊洲スカイズ店もオープンしたし、これから続々といろんな店舗が開店してゆく様子が楽しみ。

[527: 匿名さん]

>>525
既に一丁目にありますよ？
あそこも立地的に恵まれてるとは言い難いから、可能性があるとすれば、
ツタヤとしては全方位に対応できる駅近に移動したいところだろうね

[528: 匿名さん]

文化レクリエーションゾーンって、いったい何になるか決まったんでしょうかね。

[529: 匿名さん]

>>527
お台場や有明にはレンタルビデオ店が無いのでTSUTAYA新豊洲店はちょうどいいのでは？

[530: 匿名さん]

ゆりかもめからのSKYZ

[531: 匿名さん]

今のSKYZ

[532: 匿名さん]

もう何パーセントの方が引っ越ししたんでしょう

[533: 匿名さん]

スカイズが内覧可能になりました。共用施設も見られそう。

[534: 匿名さん]

http://wangantower.com/?p=8997

>SKYZ・BAYZ共にこの2年間、当ブログの主役だったのですが、売れ行きが早すぎてあまり書くことなくなっちゃうのがさみしい感じですね・・・

[535: 匿名さん]

534はのらえもんさんの今日のブログですね。
ベイズ完売表示について。

[536: 匿名さん]

こんな豊洲駅遠物件が完売ですから、
豊洲の将来は明るい。

[537: 契約済みさん]

のら　は港区が湾岸に入ることを知らない初心者だからね。
湾岸を10年以上見ている俺からすればね

湾岸は眺望が命だけど、趣旨が変わってきたね。構造とかの話中心になると。

[538: 匿名さん]

>>537
あなたのブログのアクセス数はどのくらい？

[539: 匿名さん]

湾岸でら眺望は当たり前ですからね。そのなかでの差別化です。

[540: 匿名さん]

>>539
のらえもん氏はtwitterでも「BAYZに偏ったと感じたなら申し訳無かった。ただ、マンション好き視点からすれば、BAYZの構造の方が先進的に見えるってだけですから。リビング天井フラット、2450mmサッシで順梁、目の前運河というのは見てみたい」 とつぶやいてました。

[541: 匿名さん]

でも、外廊下なんですよね。
おしいなあ。

[542: 匿名さん]

>>541
一般的に内廊下が高級ですが、風通しや構造から外廊下のメリットもあると思いますよ。スカイズは内ですがちらっといまいちな印象です。

[543: 匿名さん]

エアコンの室外機が廊下側にあると、団地っぽくなるので、
嫌なんだよね。しかも、私物置いたりする方、必ずいるでしょ。

[544: 匿名さん]

>>543
自分はバルコニーにおくほうが嫌なんですね。2mのバルコニーを活用したいので。私物はマナーの問題ですがそれほど気になるなら内廊下物件を選択されるほうがいいですよね。

[545: 匿名さん]

2Ｍバルコニーやサッシュ高や透明なバルコニーガラスなど運河沿いの開放感を優先させてますね。良し悪しありますが狙いとして悪くないでしょう。

[546: 匿名さん]

雨の日とか傘とか置く人も出てくると思いますよ。

[547: 匿名さん]

建設費が上がってるけど、価格は抑える必要がある。
だから、外廊下にしたってことでしょ。スカイズは内廊下なのに。

[548: 匿名さん]

＞544
バルコニーに何台も室外機置きたくないなら
マルチがおススメ。

[549: 匿名さん]

>>547
それはあるでしょうね。自分はあまりこだわらないので別にいいんですが。

[550: 匿名さん]

>>546
ここは完売なので仕方ないですが、似た環境と金額ならティアロおすすめしますよ。あちらは内ですし、まだ残ってるので。

[551: 匿名さん]

>>547
モモレジ氏の見解
>そして、共用部という視点で当物件の大きなポイントとなるのが「外廊下」であることでしょうね。スカイズが内廊下であったことからコスト削減をイメージされる方も多いかとは思いますが、そう単純には言い切れない側面があるのも確かです。共用廊下の両側に住戸が設計されるトライスター型のタワマンでの外廊下仕様は非効率的かつ非現実的なので、スカイズで内廊下が採用されるのは必然ですし、このエリアのタワマンの価格帯から考えるとどちらかというと外廊下仕様が優勢となることを考えると、ベイズに外廊下が採用されること自体に違和感はありません。外廊下ながら床材（塩ビシート）を木目調としたことで外廊下にしては良い雰囲気を醸し出すことに成功していますし、内廊下物件の中住戸は通風面に難が生じてしまうので中住戸を重視した結果と言えなくもないのです。住戸を重視した結果と言えなくもないのです。

[552: 匿名さん]

各界絶賛のBAYZの仕様が実現した理由の一つ

【のらえもんさん】
＞ベイズは良かったです。
＞ベイズは見に行ったら面白いですね。順梁でサッシが2450ミリあるって物件はたぶん初めてだと思うんです。あれはある意味技術革新ですね。 順梁だからガラスバルコニーと組み合わせて2mとれる。これはメリットですね。

【タビーさん】
>ベイズはまさにフラット感を重視してましたね。
>私はスペック云々よりもあのフラット感を重視しているところが好きなんですよ。

【はるぶーさん】
>ベイズは確かにすごかったですね。
>梁を扁平梁に近い考え方にしていて、ちゃんとガラス柵にして眺望を確保したうえで、ハイサッシを入れるというのは非常によかったです。なかなか進化したなとか思った。

[553: 匿名さん]

外廊下の方がエコ

[554: 匿名さん]

>>550
内廊下がいい人はティアロを買えばいいですね。

ティアロはあと何戸残ってるんだろう。

[555: 匿名さん]

廊下にエアコン室外機及び私物。
団地仕様で良いなら、ここでも問題なし。

[556: 匿名さん]

勝どきのTTTは外廊下でもエアコンの室外機隠しある（？）から、
まだ良いんだよね。
ここは丸見えですか？
だと、お客を呼びづらい。

[557: 匿名さん]

ティアロの魅力って何ですか？

[558: 匿名さん]

内廊下好きが集まる完売外廊下マンションスレ（笑）

[559: 匿名さん]

まだまだいっぱい残ってる内廊下マンションを検討すればいいのに。誰も止めてない。

[560: 匿名さん]

外廊下でも良いんですよ。
エアコンの室外機がない又は隠してあれば。
ここはどうなんですか？

[561: 匿名さん]

モモレジさんの解説の通り、スカイズの内廊下は必然だけど、一般的には内廊下のデメリットは挙げたらキリが無い。見栄張るためだけにそんなデメリットは抱えられないよね。

[562: 匿名さん]

内廊下でもイマイチなマンションがあるのは確か。
ここの兄弟のスカイズみたいに。

でも、高級なマンションは１００％内廊下だよ。

[563: 匿名さん]

外廊下でもちゃんとしたマンションはエアコン室外機の
設置場所、考慮してますよ。

[564: 匿名さん]

>562
どの辺がイマイチなの？
実物みたの？

[565: 匿名さん]

売れてしまったものをどうこう言っても仕方ないでしょ。ティアロは内廊下だし、値段もそんなに変わらない。外観も白が美しくていいと思いますよ！

[566: 匿名さん]

完売物件にネチネチと…
まだ諦めきれない人が大勢いるんだね(笑)

[567: 匿名さん]

レインボーブリッジ眺望を売りにしている部屋
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/4BP14303/

[568: 匿名さん]

>>566
どちらかというと逆じゃない？
５６７みたいな宣伝系とか無理ポジがあまりにもエグいから、
皆さん「親切心で」そうじゃないですよ？間違ってますよ？
って指摘してるだけな気がする

そもそもワンダフルは物件そのものについては素晴らしいと思うし、
デメリットは駅遠と、ベイズについては対スカイズ比でメリットを見出し難いってことぐらい
売れ行きについてはＪＶだし、初期のころからしっかり売り抜けるだろう、
ってレスは多々あったし想定内でしょう