BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part29

[匿名さん]

カリスマブロガーのモモレジさんが「2014年のマンション・オブ・ザ・イヤー」に選定した
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。

※「マンション・オブ・ザ・イヤー」は2013年のスカイズに続き東京ワンダフルプロジェクトが２年連続受賞

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556602/

[401: 匿名さん]

>>398
そのSKYZの部屋からの眺望も素晴らしい！

お部屋探しはやっぱりリハウスが便利！

[402: 匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトはいつ
「ＬＤからの眺望写真集」出すんですか？

[403: 匿名さん]

スカイズの写真、いいね。いろいろな部屋を見てしまった。
ただ、この間取りは柱の位置がマズくない？洋室がかわいそう…
http://www.biz-img.net/sp/photo/LSP00000BP/4BP15074_1502281840.gif

[404: 匿名さん]

それを理解してお金払ってるんだからさあ、別にいいじゃん。もっと金があれば角部屋にしてるよ。

[405: 契約済みさん]

403、そんな事言わないで〜。高層階からだとその柱など気にならないものすごい抜けの良い眺望がありますよ。1番人気のゲストルームミランスイートと同じ位置ですよ。

[406: 匿名さん]

>>405
もうゲストルームの予約はできるんですか？人気集中してます？

[407: 匿名さん]

SKYZはひな祭りのイベントもあるのかな。他の豊洲のマンションでは、やってたけど。

[408: 匿名さん]

この部屋の写真で低層バルコニーからの眺望が分かる。ガーデンの樹々がいっぱい。
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/4BP15017/

[409: 匿名さん]

>>408
この立地で、2階57平米、共益費込み23万はいくら何でも高すぎかと。。行方が楽しみです。

[410: 匿名さん]

>>409
お楽しみに〜

[411: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

新築だから難なく借り手付くでしょ

[412: 匿名さん]

５７平米では、一人暮らし用なので、１０万～１５万前後が相場ですね。

[413: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

412
私も同感です。23万はちょっと考えずらいかな-。そんだけ払えるなら港区や新宿、渋谷を選ぶ人が多いんじゃないかな。

[414: 匿名さん]

賃貸で他人との共用施設は、古くなるほど除外されるので不利。
だったら一部屋多い部屋を選らぶでしょう。

タワマンで賃貸は不利。

[415: 匿名さん]

パークアクシス豊洲キャナルの賃貸料金は発表されたの？

[416: 匿名さん]

パークアクシス豊洲は1LDKで18万5000円〜

[417: 匿名さん]

>>412
スカイズは２３万円〜

[418: 住まいに詳しい人]

>408
リビングがシャビーですねぇ、、、。
壁掛けエアコンの存在感が凄いです。
57平米なんて単身者用の広さですよ。
4畳半のベッドルームって、ベッド入らないし。
布団で寝るのかな？（笑）
駅遠、江東アドレスを考えると新築プレミアを加味しても
16万円位が妥当かと。
57平米23万円は東横線沿線価格ですよ（笑）

[419: 匿名さん]

このＣＧ集と賃貸の眺望写真を合わせると参考になる
http://openers.jp/gallery/320728

[420: 匿名さん]

緑地空間「万緑の杜」。美しいですね。

[421: 匿名さん]

明らかに２３万はやり過ぎですね

管理費込みで坪１万が常識的ではないでしょうか

[422: 匿名さん]

ロイヤルパークスが64平米で管理費込み20万9千円ですね。20万越えは仕方ないとしても、23万はちょっと強気な気がしますね。

[423: 住まいに詳しい人]

う〜ん、悪口を言うわけじゃないけど、
キッチン、パウダースペース、バスルーム、トイレがすべて標準より狭いですね。
3畳のキッチンは使い方にかなり制約が出ますし、トイレに鏡を設置する余裕も無かったのでしょうか。
収納スペースもとても十分とは言えません。
これらはすべてバルコニーの所為ですね。80平米以上であればいいでしょうが、60平米弱でこのバルコニーは無駄です。
ダイニングセットを置けるほどの広さではないし、せいぜい洗濯物を余裕持って干せるというくらいでしょう。
室外機の風もありますし、このサイズの住居には中途半端で使い道は意外と限られます。
ダウンライトでないところもクエスチョンで、厳し言い方をすると全体的にそのレベルのクオリティなんだろうかと値踏みしてしまいます。

[424: 匿名さん]

>>423
バルコニーは容積率にも専有面積に含まれないから関係ないですよ。

[425: 匿名さん]

東横よりこっちの方が勤務先に便利なんだよね。

[426: 匿名さん]

家族の住環境より仕事優先ですか。
価値観は人それぞれですしね、否定はしませんよ。

[427: 匿名さん]

住環境もこっちの方が良いでしょ。

[428: 匿名さん]

（笑）

[429: 匿名さん]

東急ってのがダサイ。

[430: 匿名さん]

価値観は人それぞれですね（笑）

[431: 匿名さん]

豊洲で営業ご苦労様です。

[432: 匿名さん]

やっぱり財閥系マンションが良いね。

[433: 匿名さん]

SKYZは内部見学したら、借りたくなってしまうと思うけどな。共用施設などの付加価値がかなり高いからね。

[434: 匿名さん]

この賃貸は半年前から出てますが、反響ないのですか？

[435: 匿名さん]

>>434
どんな部屋かも全く知らずに借りる？
スカイズの引き渡しが済んだからこれからなのでは？

[436: 匿名さん]

この部屋は６方向の眺望を紹介
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/4BP14303/

運河がさまざまな水辺の表情をみせてくれますね

[437: 匿名さん]

>>387
同感！三井のリハウスが一番だと思います。安心です。

[438: 匿名さん]

賃貸は3月に需要が集中するからね。
どうなるんだろ。

[439: 匿名さん]

>>436
11階（笑）
高層でもその金額じゃ厳しいと思う
宣伝乙としか・・・

[440: 匿名さん]

豊洲は「今後注目が集まり、地価が値上がりしそう」な街（駅）２位だそうです。

>値上がりしそうな街としては、住みたい街ランキング5位の武蔵小杉が挙がったほか、東京五輪で注目される湾岸エリアの「豊洲」（2位）や「月島」（10位）、「勝どき」（11位）、東京五輪での暫定開業が予定されている新駅が中間地点にできる「品川」（3位）、「田町」（4位）などが上位に。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150304-00079159-suumoj-life

[441: 匿名さん]

評論家だらけだね笑
販売中は買えない妬み
賃貸始まったら借りられない妬み？
やれやれ…

[442: 匿名さん]

賃貸いい値段でで出してますね。これが今後のベンチマークとなればベイズも安心ですね。

[443: 匿名さん]

75平米で3LDKって窮屈すぎない？？
5畳のベッドルーム2室ってどうやって使うんだ？
4人家族と仮定して子供部屋が5畳じゃベッド置いたら勉強机置けないよ・・・。
あと4人家族でこの収納じゃ絶対ムリでしょ。トランクルームは不便だし。
極めつけはなんなの？この裸電球・・・、ダウンライトじゃないんだ。

これで28万・・・しかも駅まで徒歩12分（驚）
分譲は割安だったから自家用で買うならまだしも、ここをこの値段で借りる人はいないでしょ。

借りられない妬みって言われちゃうと思うけど(笑)

[444: 匿名さん]

ちなみに月島駅徒歩1分、86平米、3LDK、29万円のこの物件と比べてどっち借りますか？？

http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/4K714183/

賃貸の場合、ライオンズだろうが財閥系だろうがデべはほとんど関係ないからね。

[445: 匿名さん]

ライオンズは嫌です。月島、町汚いし。

[446: 匿名さん]

>>443

> 子供部屋が5畳じゃベッド置いたら勉強机置けないよ

　5.1畳なら置けるの？

[447: 匿名さん]

東急はダサい、月島は汚らしい。

ここは特異な価値観を持った方が多いですね(笑)

[448: 匿名さん]

「今後注目が集まり、地価が値上がりしそう」と思う駅ランキング（関東全体）はこれですね。
順位　駅名（代表的な沿線名）　得点
1位　武蔵小杉（東急東横線）　442
2位　豊洲（東京メトロ有楽町線）　311
3位　品川（JR山手線）　213
4位　田町（JR山手線）　103
5位　海老名（小田急小田原線）　94
6位　橋本（JR横浜線）　77
7位　池袋（JR山手線）　68
8位　北千住（JR常磐線）　67
9位　東京（JR山手線）　66
10位　月島（東京メトロ有楽町線）　62
（※出典：リクルート住まいカンパニー）

[449: 匿名さん]

月島の虫食いで古い建物が残るあのごちゃっとした街並みを綺麗だって思う方が、
特異な価値観だと思います。

[450: 匿名さん]

＞４４８
小杉が一位のランキングなんてあてにならない。
あそこは、人口減で都心回帰の時代に、
今がピークなのが目に見えてる。
今、買う人はセンスがない。

[451: 匿名さん]

>>449
月島も10位に入ってますよ！


豊洲は２位ですが。

[452: 匿名さん]

>>442
適正な家賃設定ですが、まだBAYZの共用施設が無いですからね。BAYZ完成後、上がる可能性も

[453: 匿名さん]

SKYZ入居直前のBAYZ完売。タイミング的に綺麗でした。ダントツの超早期完売。

[454: 匿名さん]

>>447
月島のもんじゃは何処がおすすめですか？

[455: 匿名さん]

豊洲駅遠で安かったからね。
駅遠は中古になると厳しいと思います。

[456: 匿名さん]

最短駅から徒歩１２分のBACの中古は65.88m2で5950万円

[457: 匿名さん]

「今後注目が集まり、地価が値上がりしそう」と思う駅ランキング。
豊洲が２位だったんですね！

[458: 匿名さん]

>>439
何を言ってるの！
そしたら、5%もとれないじゃん。
負の資産ジャン！

[459: 匿名さん]

この部屋のＬＤからの眺望もなかなかいい
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/4BP14309/

[460: 匿名さん]

62.81㎡で月２５５,０００円

[461: 匿名さん]

青空の広がりがどの眺望も素晴らしいですね。森と運河が近い低層もグッド。

[462: 匿名さん]

今夜の東京ワンダフルプロジェクト

[463: 匿名さん]

この賃貸物件のオーナー、地歴に疎い中国人なんじゃない？
東京ならどこも一緒と思ってそう（笑）

[464: 匿名さん]

引っ越し完了すれば、水面への写り込みも華やかになるでしょうね。

[465: 匿名さん]

賃貸ってもう部屋の見学できるんですか？

[466: 匿名さん]

プールなど一部の共用施設は、住民が使用するようになれば見学できないでしょう。

[467: 匿名さん]

住民が使い始めてからじゃないと、逆に見学できませんよ。

[468: 匿名さん]

>463

一般的に、不便な物件は賃貸では借り手が少ない。

このマンションは住宅用でないと成り立たないんじゃないかな。

[469: 匿名さん]

築７年のPCT高層だと71.38m2で月336,000円ですね。

[470: 匿名さん]

スカイズ 75.33㎡
月289,000円の部屋
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/4BP14303/

[471: 匿名さん]

360度に開けた眺望は部屋によって異なる表情を見せるから、やはり切り取られた眺望より、実際にベランダから見てみたいですよね〜。

[472: 匿名さん]

>>470
バルコニーガラスって、曇りガラスなんですね。

[473: 匿名さん]

２年３年先に入居の物件について、坪単価予想はまったく意味がない。

過去、港区ブランドだって３億の部屋が１年で８千万に値下がりしてるんだし。

[474: 匿名さん]

上のほう
裸電球は内覧会用の仮設照明でしょ？照明にけちつけるのにダウンライトがどこについてるか分からないって本当に検討者かな？

[475: 匿名さん]

>>474
検討者って…ここは２月に既に完売した物件ですよ。

[476: 匿名さん]

シビックセンターの展望台楽しみですね。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52315407.html

高層階に図書館がたっぷりあるのも便利。

[477: 匿名さん]

今日のシビックセンター

[478: 匿名さん]

大空の中のSKYZ、目立ちますね。

[479: 匿名さん]

＞４７８
閑散として何もないからでしょう。

[480: 匿名さん]

巨大なドラム缶があるのでは？

[481: 匿名さん]

人間の小ささ、無力を痛感する場所だったよ＞＜

[482: 匿名さん]

goo不動産でネット検索してみた。
http://house.goo.ne.jp/rent/shuto_ap/ensen_tokyo/

「豊洲、新築、駅徒歩10分以内」でヒットしたのは枝川の物件1件。
続いて「徒歩15分以内」で検索してみたら、スカイズが山ほどヒットした。

ちなみに検索条件の分類は、1分、5分、7分、10分、15分、20分。
15分、20分を選択する人が果たして何％いるのか。
「マンションは立地で買え」とはこういうことなんですよね。

[483: 匿名さん]

>>472
ＢＡＹＺは基本的に透明です。
一部のＳＫＹＺ側のベランダ手摺りの白乳色の透過率についてですが、営業の方に確認したところ「ＢＡＹＺは、透過率６５％位を予定しておりＳＫＹＺより良く見えますよ」との事だったそうです。

[484: 匿名さん]

このサイトでもガラス手摺が透明なのは確認できます。
http://sumaity.com/mansion_shinchiku/modelroom_report/10415/

>バルコニーは奥行き約2mのゆとりある空間。ガラス手摺の採用で、座ったままでも目の前の景色を楽しめます。

[485: 匿名さん]

今から豊洲ららぽーとのステージでTHE HOOPERSのライブが始まりますよ。

[486: 匿名さん]

土曜日はプリキュア、日曜日はさくら学院、来週は東京女子流…ららぽーと豊洲はライブイベントも続々です。

[487: 匿名さん]

豊洲PITもあれば、ユナイテッドシネマも、キッザニアもあって、豊洲はまさにエンタメ天国ですね。

[488: 匿名さん]

う～ん・・・子どもとオタク向けイベント（笑）
オシャレ感はゼロだけど、豊洲はファミリーが多いからいいかもね。

[489: 匿名さん]

ゆりかもめに乗ればガンダムも、日本科学未来館も、大江戸温泉も、船の科学館もフジテレビもあるよ〜

[490: 匿名さん]

>>488
がすてなーに？

[491: 匿名さん]

世界初の、雪が降る４ＤＸも
http://www.unitedcinemas.jp/4dx/

[492: 匿名さん]

東京に砂浜？「豊洲MAGIC BEACH」が新感覚すぎる
http://matome.naver.jp/m/odai/2140263588962139001

[493: 匿名さん]

ロンドンからの元旦フェスも日本では豊洲が初上陸でした。

イビサ島名物の泡パは今年も豊洲でやるかな？
https://retrip.jp/articles/3623/

[494: 匿名さん]

は早く星付レストランが欲しい。

[495: 匿名さん]

>>494
水上レストランが楽しみ

[496: 匿名さん]

水上なんてどうでも良い。サービスの良いレストランで本当に美味しい食事がしたい。豊洲にそんなレストランがいつか出きることを希望します。

[497: 匿名さん]

屋外の泡パってどうなのよ？（笑）
本場Amnesiaはホントに泡に埋もれちゃうくらいの盛り上がりだよ。
常磐ハワイアンセンターでハワイ行った気分になってるのと同じ（笑）

[498: 匿名さん]

食べログの豊洲No.1レストランは「餃子酒場」。
ファミリーの街だから仕方ないのかも知れないけど、もうちょっと頑張って欲しい。

[499: 匿名さん]

ULTRA JAPAN 2015も楽しみ
http://ultrajapan.jp/pc/

[500: 匿名さん]

９月の開催なのに、もうチケットはソールドアウト。
また高騰しそう〜

[501: 匿名さん]

豊洲 オクトーバーフェスト ２０１５ の日程確定！
今年も湾岸の絶景の中で、ドイツビールが堪能できる！

２０１５年７月１０日(金)～７月２０日(月・祝)　

[502: 匿名さん]

常磐ハワイアンズセンターの呼称を知ってるねんだいでその書き込み痛すぎだろ

[503: 匿名さん]

水上レストラン凄いね

人気出ると思います。

[504: 匿名さん]

来年は泡の量を約1.5倍にしたビッグなイベントをやります！
http://joshi-spa.jp/127254

[505: 匿名さん]

>>503
水陸両用バスに新しい船着場。屋上には天体観測ドームって…東京ワンダフルプロジェクトってサンダーバードの基地みたい。

[506: 匿名さん]

水上歌舞伎も楽しみ

[507: 匿名さん]

ワイルドマジック、今年の営業はじまりましたね。
https://youtube.com/watch?v=SO_vfCGknng

[508: 匿名さん]

MAGIC BEACHの白い砂の上で裸足で遊べるのもそろそろ
https://youtube.com/watch?v=LYImx2gzSvw

[509: 匿名さん]

SKYZの写真をツイートする人も増えてきましたね。これからもっと増えていくでしょう。夜景もマジックアワーも絵になる。

[510: 匿名さん]

>>489
それ有明マンションズから徒歩圏内だから
逆に有明からららぽには歩いて行けないけどな

[511: 匿名さん]

フォレシアの１Fが良いね。あんな感じでレストラン増えてほしい。

[512: 匿名さん]

新豊洲VS有明

BRTが通る有明が逆転ですか？

[513: 匿名さん]

goo不動産でネット検索してみた。
http://house.goo.ne.jp/rent/shuto_ap/ensen_tokyo/

「豊洲、新築、駅徒歩10分以内」でヒットしたのは枝川の物件1件。
続いて「徒歩15分以内」で検索してみたら、スカイズが山ほどヒットした。

ちなみに検索条件の分類は、1分、5分、7分、10分、15分、20分。
15分、20分を選択する人が果たして何％いるのか。
「マンションは立地で買え」とはこういうことなんですよね。

[514: 匿名さん]

＞４８２，５１３
その通りだけど重複投稿は良くない。

[515: 匿名さん]

徒歩１０分以内なら７０平米１５万前後が相場かな。

１５分は１２万ぐらいかな。

[516: 匿名さん]

賃貸出している人、「ゆりかもめ」の表記やめた方がいい。絶対借り手付かないよ。フジテレビでバイトしてた時、すげー馬鹿にされてたから。ゆりかもめ乗る人と、おもちゃ扱いで。

[517: 匿名さん]

ここは２月に完売したけど入居は来年の１０月下旬くらいだから、まだまだ先でしょう。２０カ月も先の話。

[518: 匿名さん]

「ゆりかもめからの眺望」への海外からの反応が紹介されています。
http://japanasonlyone.blog.fc2.com/blog-entry-216.html

これこそがアメリカが思い描いていた未来の風景だ
俺は東京で暮らす事ができるなら何でもするよマジで
自分のしがらみを全てかなぐり捨ててでもね
ああ、何て素晴らしい世界なんだろう

これはまるで未来都市だな
何でドイツの都市は東京みたいになれないんだろう...

まったくこの夜景はまるで魔法にかけられているかのようだな

この街は未来に向かってそびえ立っている

どうやら日本の人々だけが別世界に住んでいるようだね
これだけ大勢の人が住んでいるのに
全てが滑らかでうまく配置されているんだから
僕はそこで残りの人生を過ごす事ができたらどんなに良いかと思っているよ

その人々が信頼し合っている事が更に素晴らしいのよね

ま、マジでか～？
こりゃもう21世紀の乗り物じゃねぇな...

この街の光はどこかモンゴルで見た満天の星空を思い出させる

世界の未来は東京にこそ存在していると言っても過言ではないだろう

[519: 匿名さん]

ここでもゆりかもめからの眺めへの世界からの反応を紹介
http://kaigainohannoublog.blog55.fc2.com/blog-entry-143.html

トウキョウは人を圧倒させる街だ。
青色LEDの光、繊細さと活気、路上の美しい人々などなど、
人生の肯定的な体験をできる場所なんだよ。
君が子供の頃に夢見ていたようなね。

トウキョウの夜を電車で見て回るためなら、
一日中起きてられる自信があるよ。

日本はあらゆる面で美しい。

東京こそ本物の、眺めるのに最高な愛すべき場所だよ。昼夜問わずね。

凄い！……文句なしに5つ星！！！

トウキョウに行って、科学技術の最高峰を見るのが私の夢よ。
人類が達成できることって、こんなにも綺麗なんだ。
日本の人たちは本当に時代の先端の中を生きてるのね

[520: 匿名さん]

>>511
豊洲フォレシアのキャッチフレーズは「豊洲を好きな理由がまた増えた」。ベタだけど、まさにそんな感じでした。冬季長期間のイルミネーションもとても綺麗で期待以上の施設。
ところで、１Fで好きなお店はどこですか？

[521: 匿名さん]

>518,519

映像見てみたら、汐留からお台場までの映像だった・・・（悲）

[522: 私も契約済み [男性 20代]]

隣にできるパークアクシスは497戸もあるんですね。
SKYZ、BAYZと合わせると2000戸を超えるので、スーパーとかコンビニとか出来てほしいですね。

http://www.mitsuifudosan.co.jp/park_axis/nextaxis/index.html#point03

[523: 匿名さん]

ゆりかもめは日常使いしてますが、豊洲からお台場海浜公園までの風景は昼も夜も見所いっぱいで素晴らしい。そしてSKYZが目立ちますね。

[524: 匿名さん]

>>522
業界関係者さんですか？
情報速いですね。

[525: 匿名さん]

パークアクシスには、どんな店舗が入るのでしょう。
TSUTAYA入って欲しい。

[526: 匿名さん]

サンクス豊洲スカイズ店もオープンしたし、これから続々といろんな店舗が開店してゆく様子が楽しみ。

[527: 匿名さん]

>>525
既に一丁目にありますよ？
あそこも立地的に恵まれてるとは言い難いから、可能性があるとすれば、
ツタヤとしては全方位に対応できる駅近に移動したいところだろうね

[528: 匿名さん]

文化レクリエーションゾーンって、いったい何になるか決まったんでしょうかね。

[529: 匿名さん]

>>527
お台場や有明にはレンタルビデオ店が無いのでTSUTAYA新豊洲店はちょうどいいのでは？

[530: 匿名さん]

ゆりかもめからのSKYZ

[531: 匿名さん]

今のSKYZ

[532: 匿名さん]

もう何パーセントの方が引っ越ししたんでしょう

[533: 匿名さん]

スカイズが内覧可能になりました。共用施設も見られそう。

[534: 匿名さん]

http://wangantower.com/?p=8997

>SKYZ・BAYZ共にこの2年間、当ブログの主役だったのですが、売れ行きが早すぎてあまり書くことなくなっちゃうのがさみしい感じですね・・・

[535: 匿名さん]

534はのらえもんさんの今日のブログですね。
ベイズ完売表示について。

[536: 匿名さん]

こんな豊洲駅遠物件が完売ですから、
豊洲の将来は明るい。

[537: 契約済みさん]

のら　は港区が湾岸に入ることを知らない初心者だからね。
湾岸を10年以上見ている俺からすればね

湾岸は眺望が命だけど、趣旨が変わってきたね。構造とかの話中心になると。

[538: 匿名さん]

>>537
あなたのブログのアクセス数はどのくらい？

[539: 匿名さん]

湾岸でら眺望は当たり前ですからね。そのなかでの差別化です。

[540: 匿名さん]

>>539
のらえもん氏はtwitterでも「BAYZに偏ったと感じたなら申し訳無かった。ただ、マンション好き視点からすれば、BAYZの構造の方が先進的に見えるってだけですから。リビング天井フラット、2450mmサッシで順梁、目の前運河というのは見てみたい」 とつぶやいてました。

[541: 匿名さん]

でも、外廊下なんですよね。
おしいなあ。

[542: 匿名さん]

>>541
一般的に内廊下が高級ですが、風通しや構造から外廊下のメリットもあると思いますよ。スカイズは内ですがちらっといまいちな印象です。

[543: 匿名さん]

エアコンの室外機が廊下側にあると、団地っぽくなるので、
嫌なんだよね。しかも、私物置いたりする方、必ずいるでしょ。

[544: 匿名さん]

>>543
自分はバルコニーにおくほうが嫌なんですね。2mのバルコニーを活用したいので。私物はマナーの問題ですがそれほど気になるなら内廊下物件を選択されるほうがいいですよね。

[545: 匿名さん]

2Ｍバルコニーやサッシュ高や透明なバルコニーガラスなど運河沿いの開放感を優先させてますね。良し悪しありますが狙いとして悪くないでしょう。

[546: 匿名さん]

雨の日とか傘とか置く人も出てくると思いますよ。

[547: 匿名さん]

建設費が上がってるけど、価格は抑える必要がある。
だから、外廊下にしたってことでしょ。スカイズは内廊下なのに。

[548: 匿名さん]

＞544
バルコニーに何台も室外機置きたくないなら
マルチがおススメ。

[549: 匿名さん]

>>547
それはあるでしょうね。自分はあまりこだわらないので別にいいんですが。

[550: 匿名さん]

>>546
ここは完売なので仕方ないですが、似た環境と金額ならティアロおすすめしますよ。あちらは内ですし、まだ残ってるので。

[551: 匿名さん]

>>547
モモレジ氏の見解
>そして、共用部という視点で当物件の大きなポイントとなるのが「外廊下」であることでしょうね。スカイズが内廊下であったことからコスト削減をイメージされる方も多いかとは思いますが、そう単純には言い切れない側面があるのも確かです。共用廊下の両側に住戸が設計されるトライスター型のタワマンでの外廊下仕様は非効率的かつ非現実的なので、スカイズで内廊下が採用されるのは必然ですし、このエリアのタワマンの価格帯から考えるとどちらかというと外廊下仕様が優勢となることを考えると、ベイズに外廊下が採用されること自体に違和感はありません。外廊下ながら床材（塩ビシート）を木目調としたことで外廊下にしては良い雰囲気を醸し出すことに成功していますし、内廊下物件の中住戸は通風面に難が生じてしまうので中住戸を重視した結果と言えなくもないのです。住戸を重視した結果と言えなくもないのです。

[552: 匿名さん]

各界絶賛のBAYZの仕様が実現した理由の一つ

【のらえもんさん】
＞ベイズは良かったです。
＞ベイズは見に行ったら面白いですね。順梁でサッシが2450ミリあるって物件はたぶん初めてだと思うんです。あれはある意味技術革新ですね。 順梁だからガラスバルコニーと組み合わせて2mとれる。これはメリットですね。

【タビーさん】
>ベイズはまさにフラット感を重視してましたね。
>私はスペック云々よりもあのフラット感を重視しているところが好きなんですよ。

【はるぶーさん】
>ベイズは確かにすごかったですね。
>梁を扁平梁に近い考え方にしていて、ちゃんとガラス柵にして眺望を確保したうえで、ハイサッシを入れるというのは非常によかったです。なかなか進化したなとか思った。

[553: 匿名さん]

外廊下の方がエコ

[554: 匿名さん]

>>550
内廊下がいい人はティアロを買えばいいですね。

ティアロはあと何戸残ってるんだろう。

[555: 匿名さん]

廊下にエアコン室外機及び私物。
団地仕様で良いなら、ここでも問題なし。

[556: 匿名さん]

勝どきのTTTは外廊下でもエアコンの室外機隠しある（？）から、
まだ良いんだよね。
ここは丸見えですか？
だと、お客を呼びづらい。

[557: 匿名さん]

ティアロの魅力って何ですか？

[558: 匿名さん]

内廊下好きが集まる完売外廊下マンションスレ（笑）

[559: 匿名さん]

まだまだいっぱい残ってる内廊下マンションを検討すればいいのに。誰も止めてない。

[560: 匿名さん]

外廊下でも良いんですよ。
エアコンの室外機がない又は隠してあれば。
ここはどうなんですか？

[561: 匿名さん]

モモレジさんの解説の通り、スカイズの内廊下は必然だけど、一般的には内廊下のデメリットは挙げたらキリが無い。見栄張るためだけにそんなデメリットは抱えられないよね。

[562: 匿名さん]

内廊下でもイマイチなマンションがあるのは確か。
ここの兄弟のスカイズみたいに。

でも、高級なマンションは１００％内廊下だよ。

[563: 匿名さん]

外廊下でもちゃんとしたマンションはエアコン室外機の
設置場所、考慮してますよ。

[564: 匿名さん]

>562
どの辺がイマイチなの？
実物みたの？

[565: 匿名さん]

売れてしまったものをどうこう言っても仕方ないでしょ。ティアロは内廊下だし、値段もそんなに変わらない。外観も白が美しくていいと思いますよ！

[566: 匿名さん]

完売物件にネチネチと…
まだ諦めきれない人が大勢いるんだね(笑)

[567: 匿名さん]

レインボーブリッジ眺望を売りにしている部屋
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/4BP14303/

[568: 匿名さん]

>>566
どちらかというと逆じゃない？
５６７みたいな宣伝系とか無理ポジがあまりにもエグいから、
皆さん「親切心で」そうじゃないですよ？間違ってますよ？
って指摘してるだけな気がする

そもそもワンダフルは物件そのものについては素晴らしいと思うし、
デメリットは駅遠と、ベイズについては対スカイズ比でメリットを見出し難いってことぐらい
売れ行きについてはＪＶだし、初期のころからしっかり売り抜けるだろう、
ってレスは多々あったし想定内でしょう

[569: 匿名さん]

室外機より共用廊下に面した部屋があるのが嫌だな。
ベイズだったら角部屋以外はダメだわ。ルーバー窓があっても気休めだし。

[570: 匿名さん]

完売物件をいまだに検討中のみなさんには、
スカイズの賃貸がおすすめ！

[571: 匿名さん]

新しい船着場が出来たら、船での移動がもっと充実するといいですね

[572: 匿名さん]

開けた眺望は湾岸ナンバー１と言われるだけありますね。

[573: 匿名さん]

BAYZが完売表示に
http://wangantower.com/?p=8997

[574: 匿名さん]

>>569
ベイズは角部屋よりも解放感のある開口部により中部屋が売りと思いますが。

[575: 匿名さん]

まわりに何もない贅沢

[576: 匿名さん]

トライスターの外観は特に夜、綺麗ですね。住み心地はいかがでしょう

[577: 匿名さん]

ひどいもんだ

[578: 匿名さん]

SKYZ想像以上に近いですね
でかいし圧迫感すごく感じそう
こりゃ西側の人困ったな

[579: 匿名さん]

中古販売のオープンルームも始まりましたね。

[580: 匿名さん]

うちはドラム缶しか見えないから。

[581: 匿名さん]

>>578
南側は大丈夫？

[582: 匿名さん]

契約者板より
>SKYZ・３LDK、1200万円アップの部屋。今日明日がオープンルーム。先ほど担当者に伺いましたら、もう20人の予約が入ってるとか・・・ムムム・・・なんか相当人気があるような・・・イイ傾向だなぁ・・・

[583: 匿名さん]

イマイチの倉庫街。景色は屋上で見るから、どうでもいいよ。景色がいいのは高層階の一部だけだよ。

[584: 匿名さん]

オールアバウトでいろんな写真が公開されてる
http://allabout.co.jp/gm/gc/450907/

[585: 匿名さん]

プールからの風景はとても都心部とは思えない

>建物の先端に位置するプールからは、3方向に緑が広がります。ジムの窓先にも自然の景色が。清々しい印象を受けます。

[586: 匿名さん]

眺望は明らかに湾岸No.1

>44階の最上階には、ビューラウンジが東西に配置。朝陽と夕陽がそれぞれ楽しめます。また、44階からは屋上へもアクセスが可能。360度の眺望が堪能できます。

[587: 匿名さん]

最上階のプレミアムフロアーが、ギャラリーで台無し

[588: 住民Ｓさん]

>>586
朝日が昇る時間はラウンジに入れないですよ。

[589: 匿名さん]

>>588
なぜです？
サンライズを名前に冠してるのに。

初日の出もですか？

[590: 匿名さん]

サンライズと書いてある
http://allabout.co.jp/gm/gc/450907/2/

[591: 匿名さん]

オープンルーム内覧したという方、契約者板に投稿しちゃってますね。

[592: 匿名さん]

8480万円の部屋も今日内覧日
http://www.nomu.com/mansion/1383534/

[593: 匿名さん]

中古は81.71m2で8,480万円ですか……

[594: 匿名さん]

坪単価３４３万円

[595: 匿名さん]

ポジ派だけど、
さすがに盛りすぎだろ

[596: 匿名さん]

管理修繕費の高さにびっくり。４万！　相当価格下げないと売れないでしょうね。

[597: 匿名さん]

どうみても豊洲最下位の立地なので、実際の約定は、５５００万ぐらいか。

[598: 匿名さん]

5000万円をローンで借りると今回のフラット35補正予算分の0.3%分は3000円位になるでしょうか。
一般的な管理費修繕費が月3万位として、ここの月4万の1万円多い分は金利1%多くローンを借りているという感じになるかもしれません。今後管理費修繕費が上がってきたらその分上乗せの変動金利のイメージでいるとライフプランが立てやすいですね。

[599: 匿名さん]

さすがにここまではちょっと。徐々に評価が上がるといいね。

[600: 匿名さん]

>>586
早朝お勧め。今日の朝日新聞別刷版より。このメンツに割って入ってるのは凄い。