BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part29

[匿名さん]

カリスマブロガーのモモレジさんが「2014年のマンション・オブ・ザ・イヤー」に選定した
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。

※「マンション・オブ・ザ・イヤー」は2013年のスカイズに続き東京ワンダフルプロジェクトが２年連続受賞

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556602/

[401: 匿名さん]

>>398
そのSKYZの部屋からの眺望も素晴らしい！

お部屋探しはやっぱりリハウスが便利！

[402: 匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトはいつ
「ＬＤからの眺望写真集」出すんですか？

[403: 匿名さん]

スカイズの写真、いいね。いろいろな部屋を見てしまった。
ただ、この間取りは柱の位置がマズくない？洋室がかわいそう…
http://www.biz-img.net/sp/photo/LSP00000BP/4BP15074_1502281840.gif

[404: 匿名さん]

それを理解してお金払ってるんだからさあ、別にいいじゃん。もっと金があれば角部屋にしてるよ。

[405: 契約済みさん]

403、そんな事言わないで〜。高層階からだとその柱など気にならないものすごい抜けの良い眺望がありますよ。1番人気のゲストルームミランスイートと同じ位置ですよ。

[406: 匿名さん]

>>405
もうゲストルームの予約はできるんですか？人気集中してます？

[407: 匿名さん]

SKYZはひな祭りのイベントもあるのかな。他の豊洲のマンションでは、やってたけど。

[408: 匿名さん]

この部屋の写真で低層バルコニーからの眺望が分かる。ガーデンの樹々がいっぱい。
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/4BP15017/

[409: 匿名さん]

>>408
この立地で、2階57平米、共益費込み23万はいくら何でも高すぎかと。。行方が楽しみです。

[410: 匿名さん]

>>409
お楽しみに〜

[411: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

新築だから難なく借り手付くでしょ

[412: 匿名さん]

５７平米では、一人暮らし用なので、１０万～１５万前後が相場ですね。

[413: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

412
私も同感です。23万はちょっと考えずらいかな-。そんだけ払えるなら港区や新宿、渋谷を選ぶ人が多いんじゃないかな。

[414: 匿名さん]

賃貸で他人との共用施設は、古くなるほど除外されるので不利。
だったら一部屋多い部屋を選らぶでしょう。

タワマンで賃貸は不利。

[415: 匿名さん]

パークアクシス豊洲キャナルの賃貸料金は発表されたの？

[416: 匿名さん]

パークアクシス豊洲は1LDKで18万5000円〜

[417: 匿名さん]

>>412
スカイズは２３万円〜

[418: 住まいに詳しい人]

>408
リビングがシャビーですねぇ、、、。
壁掛けエアコンの存在感が凄いです。
57平米なんて単身者用の広さですよ。
4畳半のベッドルームって、ベッド入らないし。
布団で寝るのかな？（笑）
駅遠、江東アドレスを考えると新築プレミアを加味しても
16万円位が妥当かと。
57平米23万円は東横線沿線価格ですよ（笑）

[419: 匿名さん]

このＣＧ集と賃貸の眺望写真を合わせると参考になる
http://openers.jp/gallery/320728

[420: 匿名さん]

緑地空間「万緑の杜」。美しいですね。

[421: 匿名さん]

明らかに２３万はやり過ぎですね

管理費込みで坪１万が常識的ではないでしょうか

[422: 匿名さん]

ロイヤルパークスが64平米で管理費込み20万9千円ですね。20万越えは仕方ないとしても、23万はちょっと強気な気がしますね。

[423: 住まいに詳しい人]

う〜ん、悪口を言うわけじゃないけど、
キッチン、パウダースペース、バスルーム、トイレがすべて標準より狭いですね。
3畳のキッチンは使い方にかなり制約が出ますし、トイレに鏡を設置する余裕も無かったのでしょうか。
収納スペースもとても十分とは言えません。
これらはすべてバルコニーの所為ですね。80平米以上であればいいでしょうが、60平米弱でこのバルコニーは無駄です。
ダイニングセットを置けるほどの広さではないし、せいぜい洗濯物を余裕持って干せるというくらいでしょう。
室外機の風もありますし、このサイズの住居には中途半端で使い道は意外と限られます。
ダウンライトでないところもクエスチョンで、厳し言い方をすると全体的にそのレベルのクオリティなんだろうかと値踏みしてしまいます。

[424: 匿名さん]

>>423
バルコニーは容積率にも専有面積に含まれないから関係ないですよ。

[425: 匿名さん]

東横よりこっちの方が勤務先に便利なんだよね。

[426: 匿名さん]

家族の住環境より仕事優先ですか。
価値観は人それぞれですしね、否定はしませんよ。

[427: 匿名さん]

住環境もこっちの方が良いでしょ。

[428: 匿名さん]

（笑）

[429: 匿名さん]

東急ってのがダサイ。

[430: 匿名さん]

価値観は人それぞれですね（笑）

[431: 匿名さん]

豊洲で営業ご苦労様です。

[432: 匿名さん]

やっぱり財閥系マンションが良いね。

[433: 匿名さん]

SKYZは内部見学したら、借りたくなってしまうと思うけどな。共用施設などの付加価値がかなり高いからね。

[434: 匿名さん]

この賃貸は半年前から出てますが、反響ないのですか？

[435: 匿名さん]

>>434
どんな部屋かも全く知らずに借りる？
スカイズの引き渡しが済んだからこれからなのでは？

[436: 匿名さん]

この部屋は６方向の眺望を紹介
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/4BP14303/

運河がさまざまな水辺の表情をみせてくれますね

[437: 匿名さん]

>>387
同感！三井のリハウスが一番だと思います。安心です。

[438: 匿名さん]

賃貸は3月に需要が集中するからね。
どうなるんだろ。

[439: 匿名さん]

>>436
11階（笑）
高層でもその金額じゃ厳しいと思う
宣伝乙としか・・・

[440: 匿名さん]

豊洲は「今後注目が集まり、地価が値上がりしそう」な街（駅）２位だそうです。

>値上がりしそうな街としては、住みたい街ランキング5位の武蔵小杉が挙がったほか、東京五輪で注目される湾岸エリアの「豊洲」（2位）や「月島」（10位）、「勝どき」（11位）、東京五輪での暫定開業が予定されている新駅が中間地点にできる「品川」（3位）、「田町」（4位）などが上位に。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150304-00079159-suumoj-life

[441: 匿名さん]

評論家だらけだね笑
販売中は買えない妬み
賃貸始まったら借りられない妬み？
やれやれ…

[442: 匿名さん]

賃貸いい値段でで出してますね。これが今後のベンチマークとなればベイズも安心ですね。

[443: 匿名さん]

75平米で3LDKって窮屈すぎない？？
5畳のベッドルーム2室ってどうやって使うんだ？
4人家族と仮定して子供部屋が5畳じゃベッド置いたら勉強机置けないよ・・・。
あと4人家族でこの収納じゃ絶対ムリでしょ。トランクルームは不便だし。
極めつけはなんなの？この裸電球・・・、ダウンライトじゃないんだ。

これで28万・・・しかも駅まで徒歩12分（驚）
分譲は割安だったから自家用で買うならまだしも、ここをこの値段で借りる人はいないでしょ。

借りられない妬みって言われちゃうと思うけど(笑)

[444: 匿名さん]

ちなみに月島駅徒歩1分、86平米、3LDK、29万円のこの物件と比べてどっち借りますか？？

http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/4K714183/

賃貸の場合、ライオンズだろうが財閥系だろうがデべはほとんど関係ないからね。

[445: 匿名さん]

ライオンズは嫌です。月島、町汚いし。

[446: 匿名さん]

>>443

> 子供部屋が5畳じゃベッド置いたら勉強机置けないよ

　5.1畳なら置けるの？

[447: 匿名さん]

東急はダサい、月島は汚らしい。

ここは特異な価値観を持った方が多いですね(笑)

[448: 匿名さん]

「今後注目が集まり、地価が値上がりしそう」と思う駅ランキング（関東全体）はこれですね。
順位　駅名（代表的な沿線名）　得点
1位　武蔵小杉（東急東横線）　442
2位　豊洲（東京メトロ有楽町線）　311
3位　品川（JR山手線）　213
4位　田町（JR山手線）　103
5位　海老名（小田急小田原線）　94
6位　橋本（JR横浜線）　77
7位　池袋（JR山手線）　68
8位　北千住（JR常磐線）　67
9位　東京（JR山手線）　66
10位　月島（東京メトロ有楽町線）　62
（※出典：リクルート住まいカンパニー）

[449: 匿名さん]

月島の虫食いで古い建物が残るあのごちゃっとした街並みを綺麗だって思う方が、
特異な価値観だと思います。

[450: 匿名さん]

＞４４８
小杉が一位のランキングなんてあてにならない。
あそこは、人口減で都心回帰の時代に、
今がピークなのが目に見えてる。
今、買う人はセンスがない。