BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part29

[匿名さん]

カリスマブロガーのモモレジさんが「2014年のマンション・オブ・ザ・イヤー」に選定した
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。

※「マンション・オブ・ザ・イヤー」は2013年のスカイズに続き東京ワンダフルプロジェクトが２年連続受賞

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556602/

[329: 匿名さん]

スカイズの新しい住民板って「住民じゃない人」って名前の人が建ててるんだね。完全に成りすましネガに支配されてる。

[330: 匿名さん]

>>326
きょう、入ってきましたよ！
素晴らしかった！
南側を買えた人は勝ち組ですね。
唯一の懸念は、地方都市で庭の豊かな高級分譲賃貸に住んでいた経験からすると、あれだけの庭とビオトープがあると、夏の蚊の発生でしょうか。

[331: 匿名さん]

>>330
誰でももう入れる状態なんですか？写真がもしあったらぜひ見せてください。

[332: 匿名さん]

今日通りががかったのですがにぎわってましたね。明日いってみようかな。

[333: 匿名さん]

今日からかやっと周りの道入れるようになりましたね。近くでベイズ見れますよ、病院側からでなく。

[334: 匿名さん]

>>333
ありがとうございます。護岸が通れるようになったってことですね。

[335: 匿名さん]

スカイズはもう見られる状態。

[336: 匿名さん]

>>334
すみません護岸はまだでマンション前のデータセンター周りの道が通れるようになってます。護岸はまだ２～３週間はかかりそうですよ。

[337: 匿名さん]

>>334
ってことは駅から近くなったんですか？

[338: 匿名さん]

CANAL PLACE TOYOSUです。

[339: 匿名さん]

>>330
庭の写真もあれば見たいですね～。

[340: 匿名さん]

>>339
庭の写真も見たいです。

[341: 匿名さん]

>>336
ありがとうございます。

[342: 匿名さん]

もうネガもいなくなったので、写真投稿はどしどしお願いします。

[343: 匿名さん]

共用施設がSKYZとBAYZ共通のため、
東京ワンダフルプロジェクト共通の住民板も必要と思い作成しました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557343/

[344: 匿名さん]

「BAYZが完売！」の記事
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52322582.html

[345: 匿名さん]

先ほど、豊洲駅の広告が外されました

[346: 匿名さん]

>>345
私も見ました。

[347: 匿名さん]

ここも閉鎖ですね

[348: 匿名さん]

閉鎖ですね

[349: 匿名さん]

スカイズは９カ月で完売、ベイズは７カ月で完売…あっという間でした。

[350: 匿名さん]

>>319
アンケート結果での１位は「水と緑と空の東京」。公式サイトの情報もすべて外されて既に完売御礼表示のみになってます。

[351: 匿名さん]

>>332
SKYZ周辺が賑わっていたのですか？もう入居開始なのかな。

[352: 匿名さん]

ここは今後、賃貸検討板にすれば良いのでは？
もう引き渡しが始まるので賃貸の見学も出来るようになりますよね。

[353: 匿名さん]

SKYZ検討板がまだ閉鎖されていないみたいですから、SKYZの賃貸検討についてはそちらでですね。

[354: 匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトはもう護岸とベイズ建設地以外はオープンになってますね。ガーデンはマンション名に冠するだけあってとにかく広い。商業棟CANAL PLACE TOYOSUはまだクリーニング店シュシュの看板が出てるくらいでしたが、全体は予想よりも大きかったです。

[355: 匿名さん]

スカイズいいなあ

[356: 匿名さん]

サンクス 豊洲スカイズ店のスタッフ募集も出てます。いよいよ入居ですねー。

[357: 匿名さん]

スカイズ入居直前にベイズ完売。絶妙のタイミングだね。東建もたいしたもんだ。完売おめでとう！

[358: 匿名さん]

>>357
東京建物さんはじめJV6社さんと清水建設の尽力で、日本を代表するような素晴らしいプロジェクトが企画・実現出来たからでしょう。本当に他にない個性的な魅力を持った次世代型タワマンだと思います。全体の完成が楽しみです。

[359: 匿名さん]

シュシュ豊洲店～キャナルプレイス豊洲内に新規open～のスタッフ募集も始まってますね。

[360: 匿名さん]

清水建設さんの防災関連の功績も大きい。ベイズでは免制震複合システム「スイングセーバー」。スカイズでは「シミズ・トライスター型ハイブリッド免制震システム」。それぞれに革新的な仕様で安心です。

[361: 匿名さん]

免震と制震、それぞれの弱点を補った免制震は各界から高い評価を受けてますよね。

[362: 匿名さん]

スイングセーバーは防災機能に加えて、梁を細くできることから窓を高くし、開放感を飛躍的に高めることにも貢献しています。機能的にすぐれた技術はデザインや美しさもあわせ持つ、その好例ですね。

[363: 匿名さん]

>>362
分かりやすい説明ですね。

[364: 匿名さん]

ははは。おもろ。

[365: 匿名さん]

注目している街は
豊洲と山手線新駅がトップ２。
http://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000006.000006104.html

以下、銀座、武蔵小杉、日本橋…

[366: 匿名さん]

マンション購入者に注目している街を聞いたところ、「豊洲」12.3%と「山手線新駅」11.5%がトップ２ということですね。
実際にBAYZの完売で現在、豊洲に価格の分かる新築ゼロの状態になっています。

[367: 匿名さん]

>>357
祝・SKYZ入居！

[368: 匿名さん]

あら、完売ですね。
買えた人おめでとう。
10年はホクホクですね。20年後は更にホクホク。

[369: 元不動産屋さん]

バブルの抱懐が起きない限り。

ここの２棟は勝ち組と言わざるおえない、


はっきり言って、これからの価格はビックリ価格が続くだろうし。

[370: 匿名さん]

抱懐ではなく崩壊が正解かもね。


まずはお勉強のし直しですかね。

[371: 匿名さん]

頭の悪いやつばかりが、残る業種ですからしかたがない。


宅建すら持ってないやつらがいっぱいいるからね。

[372: 匿名さん]

>>369
> バブルの抱懐
> 勝ち組と言わざるおえない、

「崩壊」「言わざるをえない」ですよ。

>>371
> 頭の悪いやつばかりが、残る業種ですからしかたがない。

読点の位置がおかしいですよ。
品のない文の中で丁寧語の「ですから」も浮いています。


はぁ。。。。。

[373: 匿名さん]

>>368
70平米の標準的な部屋で、20年後に管理費と修繕積立金と駐車場代合わせて12万円ほどですか。
買い手がつくといいですね。

[374: 匿名さん]

>>369
今は？

[375: 匿名さん]

今日の「万緑の杜」です。

[376: 匿名さん]

今日の「万緑の杜」です。

[377: 匿名さん]

今日のSKYZ

[378: 匿名さん]

本当にいいマンションですねー。

[379: 匿名さん]

コンビニは充分な大きさだと思いました。夜のガーデンは本当にロマンティックで都心とは思えない…リゾートホテルのようでした。

[380: 匿名さん]

これからどんどん灯が増えて、暖かく、美しくなっていきますね。

[381: 匿名さん]

BAYZ完売&SKYZ入居おめでとう！

[382: 匿名さん]

桃の節句おめでとう！

[383: 匿名さん]

賃貸サイトにSKYZの部屋からの眺望が続々とアップされていますね。

[384: 匿名さん]

素晴らしい。。。

買えた人が羨ましいです

[385: 匿名さん]

この部屋のリビングからの眺望、素敵
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/4BP14310/

[386: 匿名さん]

管理費入れると月２４万円の２ＬＤＫ。共用施設が使えること考えると一定期間の賃貸なら、検討する人多そうですね。

[387: 匿名さん]

>385
三井のリハウスで扱う物件なら安心ですね。

[388: 匿名さん]

>>387
三井のリハウスは親切丁寧。
眺望写真も豊富で情報が見やすいと思います。

たぶん動画での紹介もそのうち、始まるのでは？

[389: 匿名さん]

>388
三井のリハウスHPに掲載の物件は、一定の調査を実施済。
おかしな物件は扱わない点も安心できる。

[390: 匿名さん]

59平米で24万って、、、いくら新築でも何もねえカモメ沿線でこれは高いべ。山手線内側価格だべ。

[391: 匿名さん]

>>385-389
宣伝乙ｗ

>>390
坪1万って話はよく耳にする
そこから新築や階層、方角プレミアムが乗る感じ
ここ数年、物件価格も上がってるから、もうちょい上かもだけどね
コミコミ20万前後が落としどころかな？

[392: 匿名さん]

カモメ線

なんだか可愛いですね

[393: 匿名さん]

本当は坪７〜８０００円が相場なのでは？

[394: 契約済みさん]

出た！連隊ネガレンジャー。

[395: 匿名さん]

>>385
スカイズの内廊下って
こんなに安っぽいの？びっくり

[396: 匿名さん]

なんか、部屋内の廊下みたいね。
色が安っぽく見えるのかな？

[397: 匿名さん]

>>395
リフォーム済みの古めのホテルって感じだよね。

[398: 匿名さん]

築３年以内の60㎡マンションの価格を調べてみた。
方角や階数は見ずに面積だけで選んだので悪しからず。

パークアクシス池田山の61㎡が23.9万
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/MJL15018/

SKYZの60㎡が24.0万
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/4BP14310/

パークシティ大崎ザ・レジデンスの60㎡が24.9万
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/MJL151AZ/

Capital Gate Place のレジデンスの60㎡が26.0万
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/4K715029/

パークシティ大崎ザ・タワーの59㎡が26.3万
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/MJL151FQ/

ブリリアタワー池袋の57㎡が27.8万
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/MJL146XN/

クレヴィアリグゼ西新宿の59㎡が28.0万
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/MJL146T9/

ザ・レジデンス三田の60㎡が28.5万
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/40714469/

テラス渋谷美竹の59㎡が29.8万
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/4BI15069/

[399: 匿名さん]

>>394
吹きました。連隊ネガレンジャー（笑）

可愛らしい。

[400: 匿名さん]

>>398
豪華共用施設を考えるとSKYZはなかなかいいですね。

[401: 匿名さん]

>>398
そのSKYZの部屋からの眺望も素晴らしい！

お部屋探しはやっぱりリハウスが便利！

[402: 匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトはいつ
「ＬＤからの眺望写真集」出すんですか？

[403: 匿名さん]

スカイズの写真、いいね。いろいろな部屋を見てしまった。
ただ、この間取りは柱の位置がマズくない？洋室がかわいそう…
http://www.biz-img.net/sp/photo/LSP00000BP/4BP15074_1502281840.gif

[404: 匿名さん]

それを理解してお金払ってるんだからさあ、別にいいじゃん。もっと金があれば角部屋にしてるよ。

[405: 契約済みさん]

403、そんな事言わないで〜。高層階からだとその柱など気にならないものすごい抜けの良い眺望がありますよ。1番人気のゲストルームミランスイートと同じ位置ですよ。

[406: 匿名さん]

>>405
もうゲストルームの予約はできるんですか？人気集中してます？

[407: 匿名さん]

SKYZはひな祭りのイベントもあるのかな。他の豊洲のマンションでは、やってたけど。

[408: 匿名さん]

この部屋の写真で低層バルコニーからの眺望が分かる。ガーデンの樹々がいっぱい。
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/4BP15017/

[409: 匿名さん]

>>408
この立地で、2階57平米、共益費込み23万はいくら何でも高すぎかと。。行方が楽しみです。

[410: 匿名さん]

>>409
お楽しみに〜

[411: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

新築だから難なく借り手付くでしょ

[412: 匿名さん]

５７平米では、一人暮らし用なので、１０万～１５万前後が相場ですね。

[413: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

412
私も同感です。23万はちょっと考えずらいかな-。そんだけ払えるなら港区や新宿、渋谷を選ぶ人が多いんじゃないかな。

[414: 匿名さん]

賃貸で他人との共用施設は、古くなるほど除外されるので不利。
だったら一部屋多い部屋を選らぶでしょう。

タワマンで賃貸は不利。

[415: 匿名さん]

パークアクシス豊洲キャナルの賃貸料金は発表されたの？

[416: 匿名さん]

パークアクシス豊洲は1LDKで18万5000円〜

[417: 匿名さん]

>>412
スカイズは２３万円〜

[418: 住まいに詳しい人]

>408
リビングがシャビーですねぇ、、、。
壁掛けエアコンの存在感が凄いです。
57平米なんて単身者用の広さですよ。
4畳半のベッドルームって、ベッド入らないし。
布団で寝るのかな？（笑）
駅遠、江東アドレスを考えると新築プレミアを加味しても
16万円位が妥当かと。
57平米23万円は東横線沿線価格ですよ（笑）

[419: 匿名さん]

このＣＧ集と賃貸の眺望写真を合わせると参考になる
http://openers.jp/gallery/320728

[420: 匿名さん]

緑地空間「万緑の杜」。美しいですね。

[421: 匿名さん]

明らかに２３万はやり過ぎですね

管理費込みで坪１万が常識的ではないでしょうか

[422: 匿名さん]

ロイヤルパークスが64平米で管理費込み20万9千円ですね。20万越えは仕方ないとしても、23万はちょっと強気な気がしますね。

[423: 住まいに詳しい人]

う〜ん、悪口を言うわけじゃないけど、
キッチン、パウダースペース、バスルーム、トイレがすべて標準より狭いですね。
3畳のキッチンは使い方にかなり制約が出ますし、トイレに鏡を設置する余裕も無かったのでしょうか。
収納スペースもとても十分とは言えません。
これらはすべてバルコニーの所為ですね。80平米以上であればいいでしょうが、60平米弱でこのバルコニーは無駄です。
ダイニングセットを置けるほどの広さではないし、せいぜい洗濯物を余裕持って干せるというくらいでしょう。
室外機の風もありますし、このサイズの住居には中途半端で使い道は意外と限られます。
ダウンライトでないところもクエスチョンで、厳し言い方をすると全体的にそのレベルのクオリティなんだろうかと値踏みしてしまいます。

[424: 匿名さん]

>>423
バルコニーは容積率にも専有面積に含まれないから関係ないですよ。

[425: 匿名さん]

東横よりこっちの方が勤務先に便利なんだよね。

[426: 匿名さん]

家族の住環境より仕事優先ですか。
価値観は人それぞれですしね、否定はしませんよ。

[427: 匿名さん]

住環境もこっちの方が良いでしょ。

[428: 匿名さん]

（笑）