Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.7

[匿名さん [男性 30代]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.7です。
引き続きよろしくお願いします。


所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553979/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

>>80
あれ、都心不動産の常識を言ってみたけど、タワマン信仰の人にはダメだったのかなｗ

ちなみに、私もタワマン経験者の一人

[82: 匿名さん]

うちは、高台某高級住宅地エリアの低層ですが
タワマンの方が断然いいと思いますよ。
あんなに管理費が安くてパーティールーム、ラウンジ、ゲストルームなどの共用施設はいいと思います。
中途半端な戸数だと、ホントめんどくさいですよ。
うるさい人がいた場合、大変なんです。

[83: 匿名さん]

この高台敷地に、ラトゥール代官山みたいな要塞低層型のマンションが建ったら、更に話題になったと思う。

でもここも十分価値のあるマンションだと思います。恵比寿ガーデンプレイス型なんだろうなと。

[84: 匿名さん]

低層は共用設備が乏しいこれからのニーズにはどうだろう。
価格も要は人気投票ですから。

[85: 匿名さん]

>>82
まぁ確かに、低層でも小さすぎると、役回りが多くなったり仮に面倒な住人やトラブルがあると面倒ですね。

共用施設は宿泊、ラウンジ、パーティールームや会議室などは便利。プールやジムは維持費が大変で問題化することがありますが。
そこで、都心高台高級エリアの大規模低層ですよ。

でも、タワマンも是非経験してみる価値はあります。眺望は良いし爽快感はあります。私は夏の暑さと冬の寒さ、眺望に飽きちゃったタイプだけど。

[86: 匿名さん]

>>67
それオープンハウスでしょ(笑)

[87: 匿名さん]

ここも三流デベ。どっちもどっち。
なのに2年前の倍以上の坪単価。

[88: 匿名さん]

立地が違うわ

[89: 匿名さん]

設計段階で、ここまでの客層、単価を見込んでいなかったので、間取りが庶民仕様なんだよね。どう影響するか、、、、。

[90: 匿名さん]

今の時代、ここで低層？
個数少なくて儲からないしね
ラトゥールは家賃が違う

[91: 匿名さん]

せっかく商業地域に変更できたのに
高い建物立てないの損だよね
代官山は第一種低層地域かなんかじゃないの

[92: 匿名さん]

バブルの頃の物件は値段も高かったけど、質の高い建築資材を豊富に使用していたと聞きます。

数年前であっても、高級物件の食濯機はミーレが多かったと思うけど、今は少なくなってきた気が・・。
フローリングも本物の木材じゃなく、木材に似せたフローリングだったり。

ここの仕様はどうなのでしょう。

[93: 匿名さん]

>>90
>>91
あそこは第二種だったはず。

それとあの場所、当初の計画はタワーで出されたんですよ。でも大きな遺跡が一面に出土＆住民の反対運動で、低く抑えられた経緯があります。

[94: 匿名さん]

>>92
三井のパークコートでもフローリングはオレフィンシートを使う時代です。クロスも安物。
食洗機は標準ミーレあり得ない。

[95: 匿名さん]

ここは価格はクソみたいに高くて、
仕様は驚くほど低く出てくるんでしょうね。
デベと地権者丸儲けですね。

[96: 匿名さん]

浄水器も別々だとコストが掛かるせいか、一体型が増えてる気がします。一体型だと浄水力も落ちてしまう。

質の高い仕様なら、ある程度の値段は納得できるんですが。

[97: 匿名さん]

天井高260期待だが、さて、、

[98: 匿名さん]

さすがにエアコンは埋め込み式ですよね？

これで後付けエアコンなら丸儲け呼ばわりされますね

[99: 匿名さん]

線路からもっと離れてれば、良かったのですが…。

『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』
サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。

「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも 起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」

[100: 匿名さん]

地下駐車場はいくらぐらい？ 大崎WCT 並みのスケール感は欲しいな

[101: 匿名さん]

OWCTは内装もハイグレードですよね。あのくらいのグレードは欲しい。

[102: 匿名さん]

>>99
線路側は多分うるさいでしょうね
乳幼児はやめた方がいいかも

[103: 匿名さん]

ここは、目黒のバブルの塔と言われているらしいですね。
興味はあるが、高いならばね。・・・

一抜けかな、中国人が買う元気あるならば無理して買ってもね。
後が辛いし。バブル物件は賃貸に出してもペイしないだろうしな・・・

[104: 匿名さん]

バブル二世

中国人に　買い占められた　目黒の塔に住んでいる
超損した中年　バブル二世
高値の相場を守るため　３つの僕に命令だ
３流東建 (坪単価)つり上げろ
一般人は　不動前に行け
地権者返信　ステマかけろ

[105: 匿名さん]

>>104
だから古すぎるうえにオモロないって。
しかも命令だ、の後は、ヤー！だし。

[106: 匿名さん]

>>101
OWCTは、都心通過飛行機ルートの真下になる可能性があるからなあ。

[107: 匿名さん]

>>106
ここもほぼ真下じゃないの？

[108: 匿名さん]

>>101
同時期のスミフ物件内装を比べるなら、owctよりもシティタワー麻布十番の方が全然良いね。足元にも及ばない

[109: 匿名さん]

>>104
確かにクスリともしない。ここでつまんない事を言うのは良いが、よそのスレで寒々しいことはやめなされ

[110: 匿名さん]

>>108
麻布十番は豪華だったな。
OWCTと一緒に札の辻にモデルルームがあった。

[111: 匿名さん]

麻布十番シティタワー、一割損金出してキャンセルさせていただいたものです。

あれは酷かった。結局長らく売れ残っていた。

[112: 匿名さん]

>>111
すげー手付け放棄してまでキャンセルしたんだー。

[113: 匿名さん]

まず、外観。ラムネの瓶を思わせる青いガラス張り。オフィスならまだしもマンションで。
一階のロビーはだだ広いのに何のアイデアもなくただソファーとテーブルを延々と並べてあるだけ。
戸外の廊下は照明が足りず薄暗くて新築にもかかわらず壁が埃を被っているように見える。
家内はあそこの角から幽霊が出てくるみたいと言っていた。
部屋の中もなにやらおかしなサファリ模様。一から十まで失望した物件。

うちはここを賃貸目的に購入しようとしたが、自分たちが酷いと感じるくらいだから高額の家賃で借りるひとは
なかなか見つからないだろうとすぐに思った。

引き渡しが丁度リーマンのころにぶつかり、
借り手見学者はほとんど集まらず、来た人も素通りするようにして帰っていった。
一割と言っても2千万近くの金額だったがその後資産価値が三割は落ちているという話を不動産関係者から聞いている。

[114: 匿名さん]

>>113
シティタワー麻布十番の資産価値はかなり上がってるイメージですが、、中古もさほど出ないですよね。
私もあの見た目はあまり好きではありません。好き嫌い分かれる外観ですね。

[115: 匿名さん]

ゴージャス派手だから好みがあるかも。
シティータワー麻布十番私も大好きです。
自宅の家具とか服とか持ち物とかも派手好きです。
シンプル好きの人は好まないでしょうね…

[116: 匿名さん]

cT麻布十番は凄い豪華だと思います。
中古も極端に高いもの以外はほとんどオープンな市場にはでませんよね。

[117: 匿名さん]

>>113
CT麻布十番のこと？
営業さんが、オフィスに使ってるガラスを使ってるっておっしゃってませんでしたか？
間接照明だからでしょ？
エントランスは普通あのくらいじゃ？ソファがあれだけあれば充分かと。
何パターンかオプションあったけど。サファリ柄てクロスのこと？
なんで良く考えないで購入するかな？
リーマンの後に分譲されたけど…。

[119: 匿名さん]

ケバイ住人ばかりになる予感。価値、維持できなさそ・・

[120: 匿名さん]

>>113
賃貸用に買っておけば良かったですね。
ここ分譲価格もすごい安くて、賃貸は高いし
リセールも高く売れるからお宝だったのに。
こちら買いたかったけど、高かったから
目黒待ったのに、結局こっちのが高いっていう
最悪のシナリオ…。

[121: 匿名さん]

不動産ってタイミング、縁、勢いも？必要ですよね。
完璧な物件に出会うのは難しいので、ある程度気に入って予算内であれば買った方がいいと思います。
もっといいの出るかも？とかもっと安くなるかも？と考えすぎるといつまでたっても買えません。

[122: 匿名さん]

三田の住友タワーですよね？

まず立地が最悪。高速脇の低地でどんより。

あと、やはり暑いみたいで、冬でも、自動車のフロントに置く銀色のやつを窓に立てかけている部屋があるよ。

あと、麻布の丘の上から見ると、周囲に全く馴染んでいない。
三田のパークマンションから、借景越しに見ると、ほんとなんであんなのたてのだろうとおもう。

住友の神経疑います。

[123: 匿名さん]

もしかして、三田網町？
こっちのが、湿地じゃない？
寺とか墓とか、この辺は住みたくないな
なんで、その名前出すのか謎だけど
その辺のランクのマンションの時代はもう終わりだよ

[124: 匿名さん]

>>113
こういう人なんで、三井の方買わなかったんだろう
あちらの方が質素で好みだろうに。

[125: 匿名さん]

ちなみに、住友渾身のオフィス、泉ガーデンは、ガラス張りビルですが、暑さに苦情が殺到し、竣工してすぐに、物凄いお金をかけて、壁際の空調を追加導入したことは有名ですよね。

なお、泉ガーデンレジデンスは、幸いにも、もともとガラス張りではなかったので、大丈夫だったようです。

[126: 匿名さん]

十番のシティタワーは最近まで(中古ではなくて）看板が出てたが、流石にもう売れたか。

[127: 匿名さん]

>>126
ここの売れ残りって、２億とか3億の物件ですよね
大崎もペントハウスずーと売れ残ってたけど
1億いくらの安い部屋は即完売。
今思えば、目黒プチバブルと同じ位だから超安かった

[128: 匿名さん]

タワマンが暑いのはもはや常識で織り込み済みかと思ってたけど、そんな話出してくる人いるんだね。
泉ガーデンとか高輪ペアシティとか昔流行ってたけどまだ人気なのかね？

[129: 匿名さん]

犬の散歩は立ち入り禁止にして欲しいです。
地権者さんお願いします。

[130: 匿名さん]

>>128
タワマンでも、西新宿60はLOW-Eガラスを使っていないそうだ。
ここはもちろん、使っているでしょうね。