Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.7

[匿名さん [男性 30代]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.7です。
引き続きよろしくお願いします。


所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553979/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[681: 匿名さん]

ここは450からの〜スタートなんですか？

[682: 匿名さん]

平均で坪600超えるのではと言われていて、坪450の部屋があるのかねぇ。
あったらいいなぁ。。。

[683: 匿名さん]

業界紙では550との話題が…

[684: 匿名さん]

32m2の一番狭い部屋でも5000万台後半位だから坪450万の部屋なんてあるんですかねぇ〜

[685: 匿名さん]

>>679
飯田橋駅は交通の要所だけど南側が九段で北側が神楽坂
むしろ目黒のほうが同列に見ないでくれって言われるほうだと思うけど

[686: 匿名さん]

城南エリアの都心が好きな輩は、飯田橋とか九段あたり全く興味ないんですよね。何処がいいのかわからない感じ

[687: 匿名さん]

九段は分かるけど、飯田橋は分からない。両者は別物でしょう。

[688: 匿名さん]

>>686
九段より城南が都心？
釣り針デカすぎ笑

[689: 匿名さん]

九段は都心だけど、特に何もない。住んでも楽しくない。神楽坂もこの辺りと比べると、やはり落ちる。

ここなら、周囲の魅力的な街まですぐですから。

[690: 匿名さん]

ここの免振ゴムは、
東洋ゴムですか？
数値偽装のゴムだったら怖いなぁ。。

[691: 匿名さん]

100平米で2億超えるだろうね

[692: 匿名さん]

飯田橋あたりの安普請を購入した輩が出没してうっとうしいですね

[693: 購入検討中さん]

3Aの様なバブル仕様ではないと思うので、
バカげた坪単価じゃないと思いますよ。

[694: 匿名さん]

そろそろ価格決めてほしいね…

[695: 匿名さん]

>>692
山手線が好きな人からしたら、飯田橋は格下なんですね。

ここは間取りが庶民的なんで、金持ちが住んでも使いづらく、すぐに中古や賃貸が溢れるんじゃないか。

[696: 匿名さん]

去年まで目黒、今年は飯田橋に住んでますけど、両方ともいいと思いますけどね。
好みと、自分がどこによく行くかの問題かと。
飯田橋も、東口と西口ではかなり違います。
飲食系は神楽坂がある飯田橋のほうに分があるかなと思います（目黒は、恵比寿や白金に行けばありますが、目黒自体は良い店がほんとにないですよね）。
交通に関しては、飯田橋のほうが路線が多いですが、やはり山手線の駅があるというのは大きく、品川や渋谷も近いし、南北線・三田線も便利です。

[697: 匿名さん]

飯田橋の感想、エリア違いでごめん正直どうでもよーい

[698: 匿名さん]

目黒はフツ～に暮らしやすい街だと思う。
バブルの塔で庶民の暮らしができるところが
よくもわるくも魅力じゃない？

[699: 匿名さん]

低層北住戸で５５０スタートか？

南向きだと一体いくらの値付に

by下々

[700: 匿名さん]

N棟の東南角部屋って何平米ですか？

[701: 匿名さん]

まあ両方住んだ方の意見は参考になると思うけど。
線路沿いに大通りがあるとこって、車だと不便、
曲がるの忘れたら永遠と戻れない。

[702: 匿名さん]

タワマン経験者様にお聞きしたいのですが、中高層南側の部屋って夏エアコン付けても効かないって聞きますが、どうなんでしょうか？

[703: 匿名さん]

タワマンかどうか、中高層かどうかが問題なんじゃなくて、
間取りとガラスの問題だと思いますよ

ダイレクトサッシかバルコニーがあるかでも違うでしょうし
Low-Eガラスとか使ってるかでも違うと思います
あと角部屋は外の温度の影響を受けやすいので、夏は暑くて冬は寒いです

南西角部屋ダイレクトサッシだったら結構ヤバイけど
南向き中住戸バルコニーありなら全然大丈夫とか、そんな感じになると思います

あと怪しげなフィルム業者に騙されるのはやめましょうね

[704: 匿名さん]

山手通り沿いのモデルルーム超バブリーだな。
さすがはブリリアシリーズのフラッグシップ物件だわ。

[705: 匿名さん]

タワマンの角部屋ってホント暑いし寒いし・・住んで初めてわかることですよね～。思った以上に過酷な環境でした。

[706: 匿名さん]

>>702
今、高層の南側西側の角部屋に住んでいますが
南は上の階のバルコニーが庇になるから夏も大丈夫です。
問題は西側の西日です。横から照り付けて春から秋まで暑いですよ。

あと冬の北風って、実際は北西の風なんですよ。西側に北風が吹き付けます。

[707: とーりすがり]

相続税対策◎
投資物件△
住宅ローン購入×

[708: 匿名さん]

>>707
相△
投×
住△

[709: 匿名さん]

>706
ほんと、窓が大きい部屋の冬の日の朝の寒いこと、寒いこと。
完全に冷え切ってる感じです。
タワマンだと風が強いので、一段と冷え込む感じがあります。
なので、我が家では毎日、朝起きる30分前に暖房のスイッチをセットしています。忘れると大変です。

で、夏の暑さはおっしゃるとおり。
特に、我が家の場合、バルコニーのないダイレクトウインドウの角部屋の日差したるや、もう地獄ですね。
東向きのせいか、朝からもう暑くて暑くて。思いのほか苛酷な環境に住まわされてるなーって感じはあります。

まあ、冷暖房があるからいいんですが、光熱費はけっこうかかりますよ。その点は覚悟しておいたほうがいいと思います。

[710: 匿名さん]

価格、まだ出てこないんですか・・？

[711: 匿名さん]

北向きタワマン高層階で中住戸・ダイレクトウィンドウですが、床暖房だけでエアコンはほとんど使いませんよ。当たり前ですが夏もたいして暑くないです。おそらく共用廊下が夏は涼しく、冬は温かいからなんでしょうか。　震災のころ節電で各部屋が玄関ドアを開けていたため、共用部分の電気代が跳ね上がったという話を聞いたことがありました。ここも買える価格であれば北向きの部屋にしたいです。

[712: 匿名さん [男性 50代]]

東建からBrillia Tower 池袋の2？階85㎡の部屋、1億5000万の案内が来ている。ここは、もっと高いでしょう。

[713: 匿名さん]

>709
>なので、我が家では毎日、朝起きる30分前に暖房のスイッチをセットしています。

ずいぶんとシケた生活してるんですね。

ウチは、
冬は床暖、夏はエアコンを２４時間つけっぱなしですね。
夜間はリビングのドアを開けておけば、
朝トイレに行くときも、
廊下も寒くないですよ。

[714: 匿名さん]

>>713
人間的に問題有りですね。

シケたとかじゃなくて、終わりある資源を節約しましょう。こういう感覚の人間がいるから、困りますね。
お金あるなら、寄付して下さい。
どんだけ冷え性の年寄りなの？
今は、ハリウッドスターもハイブリットカーに乗る時代ですよ。

[715: 匿名さん]

>今は、ハリウッドスターもハイブリットカーに乗る時代ですよ。

そんなの偽善に決まってるじゃないですか（笑）

じゃぁ、ハリウッドスターが吉牛食ってるとこ、見たことありますか？（大笑）

[716: 匿名さん]

こんなところでチミ我が家節約自慢するからじゃないカー？

他人やハリウッドスターの節約情報なんてマンコミではどぅでもいいんだぴょん。

[717: 匿名さん]

714は節約人　なのにバブルの塔にいるの？


価格からしてエコとはかけ離れてるぞ

[718: 物件比較中さん]

金の使い道なんて人の勝手さ。
好きにすりゃ良いけど。

でも、「オラオラ、俺は金があるから、好きなだけwasteするぜ！」ってのを大っぴらに公言する事は下品。

一部のチャイニーズが嫌われているのって、そう言う姿勢ミエミエだからでしょ？

[719: 匿名さん]

>どんだけ冷え性の年寄りなの？



エアコンつけただけでBBA扱い　「女はつらいよ」

[720: 匿名さん]

うちじゃ床暖を30分つければ充分。それもこの冬に5回あったかな。
半袖ポロの日も多いよ。間取りとか、角部屋とか次第じゃないの。

[721: 購入検討中さん]

北向きよさそうだなあ
日当たりとかはどうなんですかね？

[722: 購入検討中さん]

>>721
一般にはいいんですけど、ここはどうですかね。見合いの具合が。

[723: 匿名さん]

>>715
環境の為だってのがわかんないの？

節約じゃないよ
小学生だって省エネルギー心掛けてるんだから

[724: 匿名さん]

>>717
エコと金持ち、貧乏は別！

世界的にやってんのにわかんないのかい

[725: 匿名さん]

>>715
このタイミングで牛丼？
どんだけ愚か者
有名な歌手が、ベジフード推奨してるよ

牛丼食べる時も、ちゃんと感謝してるか？
牛さんは、ちゃんと泣くんだよ…

[726: 匿名さん]

>>717
うち、億ション住んで、いい車乗ってるけど(言い方が古いが)子供には、ちゃんと節電や節水を教えていますよ。

オタだと思うけど、こういうコメ許せない。
震災で節電とかしなかったの？
被災者の方はふとんもないさむいところで暮らしていたのに、今も避難所暮らしの人たくさんいるのに
暖房付けっ放しとか許せないんだよね。

[727: 匿名さん]

暖房ツケッパ、始めたらやめれませんよ♪

東京電力に小銭払ってやれば、
そのうちいくらかが、
被災地に行くことになります。

もっとも今では、
仮説に住んでる人とかはいろいろもらってるんで、
被災前よりリッチになってますよ（笑）
報道もされないから知らないんでしょうが。

そもそも節約が被災地のためになるというのが貧乏人の発想。
３．１１にはみんなで大宴会でもやって景気回復させるほうが、
よっぽど被災地のためになる。

[728: 匿名さん]

>>727
ホント心が腐ってるね
被災地のためになるとは言ってませんが？
読解力も皆無だな
裏事情も知っとるわ

[729: 匿名さん]

>>721
北向きで、日当たり期待しちゃダメでしょ。

大体、湾岸タワマンなら北側に良い景色があるから北向きもいいけど、
内陸では北側に良い景色は無いし。

[730: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋の85㎡って、8500万円ぐらいの販売でなかった？

[731: 購入検討中さん]

今日、モデルルーム事前案内会の予約を電話でした際、2LDK希望と伝えたら、『この辺りの相場は坪単価500万です。2LDKだと20坪くらいなので、1億です。出せますか？』と聞かれた。来るなってことかしら…(笑)

[732: 匿名さん]

500万？ほんと？ホントだったらうれしい…

[733: 匿名さん]

>>731
感じ悪い〜営業マン名前教えてウソ
もちろんキャッシュで！子供の勉強部屋にセカンドハウスです！て言っておやり
500なんてはっきり言って今だけ！10年以上目黒の相場みてるけどね。

[734: 匿名さん]

>>733
ごめんなさい、間違えました。
500で良かった。

[735: 匿名さん]

>>731
>相場は

って、どこから計算した新築相場？

[736: 匿名さん]

500なら、参加しようかな〜

[737: 購入検討中さん]

>>735
私も言われましたけど、パークタワー目黒が基準だそうてす。

[738: 匿名]

>>733
やすすぎないか？まじで言ってるの？そんな安いなら普通買うよ

[739: 匿名希望]

>>733
にとう？むとう？名前聞き取れなかったけどかなり感じ悪くて、幻滅しました。

払えるか聞かれませんでしたが、
私は普通に1億キャッシュでいけますので、
あの態度でしたのでもういらないわと言いそうになりました。。そんなこと聞かれてたら確実にもうあなたから買いませんので他の人出してと言ったと思います。

[740: 匿名さん]

500ならギリギリイケる

[741: 購入検討中さん]

731です。
坪単価500くらいと、はっきり言ってましたよ。我が家は恥ずかしながら億は出せませんので、撤退になります(泣)

[742: 匿名希望]

>>741
確かに坪単600だと思ってましたので、
安いと思ってしまいました。

パークタワーの方は仕様もかなり貧弱でしたし、
街並みも明らかにこちらの方が良いことを考えると坪単価500はあまりに意外でした。

争奪戦になりそうですね。

[743: 匿名さん]

坪500からって事でしょ？
低層お見合い部屋でそれなら、平均は600後半だろうね。
予想通りバブルの塔。
お金が有り余ってる人以外は手出し無用だね。

[744: 匿名さん]

>>743
高過ぎだろー。低層は400ちょいだと思ってたが、でも気になるから行ってみよー。

[745: 匿名さん]

>>739
お客様商売なのにそれはないですね
社員教育がなってないと言うか会社の質なのか

[746: 匿名さん]

パークタワーが基準て、中古価格はかなり転がってるのに
でもこの立地では、もうでないだろうな…
すぐ近くでオープンルームやってたけど、売れるのかな…

[747: 匿名さん]

安過ぎだろ〜？
誰だよ、600以上とか言ってた人

[748: 匿名さん]

>>745
人気だから、買えない奴に予約されたら迷惑だわ。
予約取りにくくなるじゃないか。

[749: 匿名さん]

500〜であって、坪単価620万ですよ。
安い部屋は、500位なら買えそうですね。

[750: 匿名さん]

完成時には、不動産バブル終わっているかもな～

[751: 匿名さん]

なーんだ、500「から」っていうことなら、結局は予想どおりじゃない。平均すれば600前後になっちゃうんだから。

不動産バブルかどうかの判断は難しいね。
仮にそのあと下がっても、どこまで戻ってくれるのやら。。。

[752: 匿名さん]

うちの予想上限とぴったりですね、東建のアンケートにもそんなこと書いてたんじゃないかな

[753: 匿名さん]

低層で向きも悪い物で500からと言われると躊躇します

[754: 匿名]

>>753
それは流石に買える身分じゃないだけかと。
ここで坪単価500だせないやつってどんだけ卑しいんだよ。
そんな貧乏根性早く捨てないといいものなんていつまでたっても買えない。

安くて悪いものばっかり買うタイプ。

[755: 匿名さん]

>>750
バブルが終わるより前に、
上空を飛行機が飛ぶようになるリスクの方がコワい。

[756: 匿名さん]

>>754
「身分」とか「卑しい」
とかやめましょうよ・・・見苦しい
ここはそんな場ではないはず

・・・あ・・・私　　　釣られました？

[757: 匿名さん]

まさに今回のオリンピックバブルの象徴物件になりそうですね。
極狭の間取りを億越えで買った人達がいたと、後世に語り継がれることでしょう。

[758: 匿名さん]

500で貧乏根性とか言われる此処って
どういうことなんでしょう？
煽りですか？

[759: 匿名さん]

たまに上空をなんか飛ぶとけっこううるさい
これ頻繁になったら大変だ

[760: 匿名さん]

坪500で買ったら、利回りどのぐらいになりますかね？
詳しい人、教えて下さい。

[761: 匿名さん]

ここのマンション単体で購入して利回りの計算なんかしてたらこのマンション買えませんよ。
うちはこの前に渋谷のマンションを底値で買っているので、それとも抱き合わせでなんとか買えるというところかな。安いマンションは次のチャンスまでまちます。
それまでのつなぎね。

[762: 匿名さん]

利回りだったら新宿とか渋谷とかのメガターミナルの方が同じ分譲価格でも上になるでしょう。

坪500以上ですか。ある程度想定内ですが、改めて考えるとやっぱり高いなぁ。
今住んでいるところよりも狭い部屋じゃないと厳しいな。

[763: 匿名さん]

利回りとかまだ言ってるやついるの？
しかも、教えてくださいとかさー
自分で少しはリサーチしないと

[764: 匿名さん]

そーいう輩はただ遊びに来てるだけなんですよ

[765: 匿名さん]

>>759
想定では、
15時から19時までの間、約3分おきに飛行機が上空を飛ぶことになるみたい。

[766: 匿名さん]

利回り考えてここ買う人はいないでしょ。
投資物件としては全く駄目。

[767: 匿名さん]

>>765
それはひどいですな。
小さい子とか帰ってきてちょうど寝る時間。
組合の理事長さんとか、抗議してくれないかな。

[768: 匿名さん]

>>767
小学生とかは帰宅して宿題など勉強する時間。
「うるさいから勉強できないよ」と言い訳してゲームをしそう。

[769: 匿名さん]

>767

そんな雑魚が抗議しても、
飛行ルートが変わるわけないでしょ。

雑魚のできる仕事はせいぜい、
うるさいガキの始末でしょう。

[770: 物件比較中さん [女性 50代]]

なんか、やっぱり売り手に振り回され過ぎていませんか？皆が他物件もよく見て冷静になれば、向こうも態度変わりませんかね？

[771: 匿名さん]

バブルの塔
上空を飛行物体が音を立て頻繁に行き交う、夕闇の景色

絵になりますな。

[772: 匿名さん]

>>771
大崎のマンション上空も同じ。
品川のマンション上空は更に、便数が多くなる。

[773: 匿名さん]

>>770
変わると思いますよ。みんなで案内会キャンセルする？
東建に、完全足元みられてる。
どうしてもお願いですから来てくださいませ。って言うのが普通だと思ってました。

[774: 匿名さん]

音は距離が近くなると加速度的に大きくなりますから。

４５０メートル上空を飛ぶ大崎なんかはかなり煩いと思いますが、ここも、高層階は厳しいかもしれませんね。

[775: 匿名さん]

同じく徒歩1分ブランズ代々木は坪540万らしい。

[776: 匿名さん]

>>774
大崎より目黒のほうが標高が高くなるだろうから、
大崎とあまり大差は無いのでは？

[777: 匿名さん]

予算上限8500万の我が家は大崎で妥協しといて正解でしたわ。

[778: 周辺住民さん]

平均５００は安いのでは？

[779: 匿名さん]

>>778
適正かと思います。ただ我が家には高すぎる。

[780: 匿名さん]

大崎の方が町並みがきれい
でも、買い物がレジが行列