Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.7

[匿名さん [男性 30代]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.7です。
引き続きよろしくお願いします。


所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553979/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[614: 匿名さん]

>>611
それ言っちゃダメなやつ

[615: 匿名さん]

>>613
やるじゃんw

[616: 匿名さん]

バブルの塔に住んでみたい
おとうさーん！

[617: 匿名さん]

>>611
泉岳寺は
例の都心飛行ルートで、上空を飛行機が飛ぶ可能性あり。
高台だから、埋立地よりも飛行機に近付く。
ここ、も同様だが。

[618: 匿名さん]

飛行ルート決まってからにしよ

[619: 購入検討中さん]

この物件の地権者様たちの購入価格と条件をご存知の方教えて下さい。

[620: 匿名さん]

バブルの塔はやがて崩壊するでしょう

[621: 匿名さん]

>>619
地権者は交換するんじゃない？
自分の持っていた土地と

[622: 匿名さん]

聞いてどうするの？

[623: 匿名さん]

＞622
地権者はずるいとネガる為だと思うよ！
いまから地権者にはなれないので

[624: 匿名さん]

バブルの塔

まだ未発表シークレットな部分が多いが
ツインタワー素敵

[625: 匿名さん]

>>619
一般的には、持っていた部屋と同じくらいの広さをもらえます。高層階は別途費用を取られたりする。

[626: 匿名さん]

バブルの塔だけあって入居は選ばれし者のみ

下界の者は住むことはおろか、敷地にも入ってはならない。

MR見学位なら許されるだろう。

[627: 匿名さん]

公開空地だけどね…^^

[628: 購入検討中さん]

事前案内会のメールきた？

[629: 物件比較中さん]

>>628
メールこないとかあるんですか？
メールと郵便両方きました。
資料請求してる人全員にくるわけではないんだ。

[630: 匿名さん]

全員にくるでしょ。
別に特別なわけじゃない。

[631: 物件比較中さん]

別に自分が特別だとは思いませんが、
「特別事前案内会」とあるのである程度絞っているのかと。
だって全員に送ったら収拾つかないですよね。

それか決定日時は後から営業から電話が来るとあるので、
そこで選さするのかな？

[632: 匿名さん]

資料請求の数に対して、案内会の日程足りないような気する。
全員に電話するのかな？大変だ

[633: 申込予定さん]

東京建物にはMR見学申し込みの段階から対象者を慎重に選別してほしい。
属性をしっかり精査すべきだ。
取引自由の原則があるのだから、誰もが平等にMR見学できるような「公平さ」など愚か。
問い合わせ殺到の人気物件で、東京建物は対応に右往左往しているようだが、榊淳司も言うように、売り主である東京建物が売る相手を選ぶのは法的に何の問題もない。
寧ろ、デベの企業モラルの視点からすれば、昨今の都心高級マンションの購入者層に鑑み、分譲後のマンションの円滑な管理運営を考慮する必要があり、売る対象を徹底的に選別しなくてはいけないと断じていいだろう。
さて、皆様、どう思われるだろうか。

[634: 匿名さん]

６３３が選別対象から漏れるとかね。

[636: 不動産業者さん]

当然、予算とか年収とか合致する属性の方が優先かと思います。お互いに無駄な時間を過ごしたくないですからね。

[637: 匿名さん]

入居者審査があるってこと？
仮に新築で入居者を選別しても、リセールで様々な人が混ざってくるから意味ない

[638: 匿名さん]

>>637
それ、西新宿のスレでも似た話を読んだなあ。
やっぱりあそこと検討者がダブってる？他人のことは言えないけど。

[639: 匿名さん]

>>633
ちゃんとメールとか送っといて
自分の担当がスキルが高い人にしてもらうといいよ

[640: 匿名さん]

>634
全く同感。でも、こういう人、多そうだな・・・

[641: 匿名さん]

案内来ましたのでいきますよ。買いたいです！

[642: 匿名さん]

６３３は、昨今問題視されている一部外国人購入者のマンション内での目に余る行動等を憂慮しているのでは？
正鵠を射た発言だと思う。

６３７へ。
リセール云々についてはそう言えなくもない。だが、分譲時の販売対象者を制限することに意味がないとは言えないだろう。

[643: 購入検討中さん]

見送ることにしましたー。

[644: 匿名さん]

勘違いしている人がいますが、
差別選別することが資本収支の基では公平と言います。

それがイヤな人は社会主義の国にでも住んだ方がいい。

[645: 匿名さん]

資本収支→資本主義

[646: 匿名さん]

>>644
リセールの場合は、外国人に売るのも自由なのが自由主義。

[647: 匿名さん]

別にリセールじゃなくても、外国人に売るのは自由ですよ。

売る方からすれば、いっぱい払う所に売るだけの話。
日本人より中国人の方が金持ってるので、
中国人だらけになるのは自然の成り行き。

中国人がイヤなら、中国人より金持ちになりなさい。

[648: 匿名さん]

都心は坪800万の時代。それと比べればここはお買い得ですよ。

欲しい人は、買えばいい。
ついて来られない人は、諦めるしかない。
どんな値付けをしようとも、6～700戸くらい売りさばくのは苦労しないでしょう。

[649: 匿名さん]

五反田のタワーは坪400万円台、田町のタワーは坪300万円台で出ているんだから、少し煽り過ぎでしょ。高ければやめるだけ。
今年から来年でに不動産価格はピークを付けるんじゃないか？

[650: 匿名さん]

身の丈を知る時代よのぉ

[651: 匿名さん]

なんで偉そうなの？

とかいってここ買えないとか

[652: いつか買いたいさん]

高い…。
こりゃ中国人だらけになるわけです。

もちろん自分は@450以上はだせないのて撤退ですが、ここの掲示板の人で買える人が、何人いるか。一部の方が結構上から目線でデタラメ話している人が多く、意地悪だなーと思ってしまいます。
いいマンションなのに残念です。

[653: 匿名さん]

結構上から目線でデタラメ話している人が多く


本当にバブルの塔には魔物がいっぱい！！

[654: 匿名さん]

意地悪な人は買えないよ
世の中そういうふうにできてる

[655: 匿名さん]

買えるけど、買って後悔はしたくないからなあ。
みなとみらいのスゴい価格を見たら、ここが高いと思えなくなってしまう。

[656: 匿名さん]

>>647
円安ってそういうことだよね。
日本人にとっては坪400万が坪600万に値上がりしたみたいに見えるけど、外国人には値段は変わらないわけだからね。

[657: 匿名さん]

>>654
いや　世の中ゴミみたいなやつらが
幸せに平然と幸せに生きてる

[658: 匿名さん]

世の中って不公平だな

[659: 匿名さん]

>>658
ジンバブエに生まれなくて日本人生まれてどれだけラッキーか

[660: 匿名さん]

>659
そうでしたね、すみません。

[661: 匿名さん]

＞６５９
大きくくくると感謝です。
小さくくくると目黒って五反田、白金、恵比寿と比較するとどんな位置でしょうか？

[662: 匿名さん]

五反田　風俗あっても気にしない~便利な街に住みたい系
白金　　セレブって呼ばれたいの~（実は地方出身者系）
恵比寿　おしゃれ感な街に住みたかったから、多少狭くてもいいよ
目黒　　立ち飲み好きだし、ラーメン好きだし、フグもあるし気取らないで楽な方がいいよ

[663: 匿名さん]

>>662
すべての街に住んだ経験ありますが大変的確に思います。

[664: 匿名さん]

渋谷好きなら恵比寿
不便でも港区命なら白金
品川区が好きなら五反田
電車や車に乗らず地元でなんでもすませたいなら目黒か大井町

[665: 匿名さん]

評論家の方すみません
追加で　青山、広尾、代々木のつぶやきもお願いします。

[666: 匿名さん]

庶民的な街目黒にバブルの塔が建つ

果たして魔物が住むのかエンジェルか


まずは相談会　よ、予約しなくちゃ

[667: 匿名さん]

>>>666
庶民的じゃないのよ　←　これは見た目も田〇っぽいやん
外見はセレブで中身おやじみたいな？

[668: 匿名さん]

じゃ目黒のオヤジがタイプかな♪

[669: 匿名さん]

代々木　新宿の隣だから都会と思ったら、学校以外　何にもないね。
青山　　週末は人多すぎで、浅草と一緒やん！地元ぶって自転車でヒルズ集合ね~
広尾　　商店街あるけど何も売ってない。ただのマックでもすんごいおっしゃれ！


ごめん。ここはテリトリーじゃないからわからないや。

[670: 匿名さん]

こんな方々とならそれゆけ楽しいバブルの塔life

[671: 購入検討中さん]

評論家さん面白いですね。
ついでに目白、飯田橋、番町のイメージも教えて下さい。

[672: 匿名さん]

>>671
こっちは本当にわかんない。数回しか行ったことない
飯田橋は、キャナルカフェて流行ったよね
番町て、昔全く知らなかったのだけど有名な方がいきなり引っ越したからけっこうステイタスあるのね。
目白は、もう…御機嫌よう〜アイ○様ワンチャンでしょ

ほんとに今から忙しいから、また来週ね〜

[673: 匿名さん]

>>672
飯田橋は去年、タワーを見に行ったら
小さな戸建てもあって、ステテコ姿のおっさんが出てきた。
ついでに話をしたら、気さくに答えてくれた。

[674: 匿名さん]

済みません、みなとみらいのすごい価格ってどこのマンションですか

[675: 匿名さん]

>>674
ブランズタワーでは？
平均坪単価400越えみたいですね。

[676: 匿名さん]

駅2分のやつですか、坪400超えならここより明らかに安いけど、神奈川だからってことですか？

[677: 匿名さん]

>>662 ふぐ・・・　養殖で脂肪注入ふぐって食べたいの？？

[678: 匿名さん]

>>675
あれは高過ぎでしょう。売れても売れなくても板の歴史に残るかもしれない。

[679: 匿名さん]

なんか飯田橋がよく出てくるけど、あんなところと一緒にされたら目黒がかわいそう

[680: 匿名さん]

優しい金持ちが買い占めて、タダで貸してくれないかしら

[681: 匿名さん]

ここは450からの〜スタートなんですか？

[682: 匿名さん]

平均で坪600超えるのではと言われていて、坪450の部屋があるのかねぇ。
あったらいいなぁ。。。

[683: 匿名さん]

業界紙では550との話題が…

[684: 匿名さん]

32m2の一番狭い部屋でも5000万台後半位だから坪450万の部屋なんてあるんですかねぇ〜

[685: 匿名さん]

>>679
飯田橋駅は交通の要所だけど南側が九段で北側が神楽坂
むしろ目黒のほうが同列に見ないでくれって言われるほうだと思うけど

[686: 匿名さん]

城南エリアの都心が好きな輩は、飯田橋とか九段あたり全く興味ないんですよね。何処がいいのかわからない感じ

[687: 匿名さん]

九段は分かるけど、飯田橋は分からない。両者は別物でしょう。

[688: 匿名さん]

>>686
九段より城南が都心？
釣り針デカすぎ笑

[689: 匿名さん]

九段は都心だけど、特に何もない。住んでも楽しくない。神楽坂もこの辺りと比べると、やはり落ちる。

ここなら、周囲の魅力的な街まですぐですから。

[690: 匿名さん]

ここの免振ゴムは、
東洋ゴムですか？
数値偽装のゴムだったら怖いなぁ。。

[691: 匿名さん]

100平米で2億超えるだろうね

[692: 匿名さん]

飯田橋あたりの安普請を購入した輩が出没してうっとうしいですね

[693: 購入検討中さん]

3Aの様なバブル仕様ではないと思うので、
バカげた坪単価じゃないと思いますよ。

[694: 匿名さん]

そろそろ価格決めてほしいね…

[695: 匿名さん]

>>692
山手線が好きな人からしたら、飯田橋は格下なんですね。

ここは間取りが庶民的なんで、金持ちが住んでも使いづらく、すぐに中古や賃貸が溢れるんじゃないか。

[696: 匿名さん]

去年まで目黒、今年は飯田橋に住んでますけど、両方ともいいと思いますけどね。
好みと、自分がどこによく行くかの問題かと。
飯田橋も、東口と西口ではかなり違います。
飲食系は神楽坂がある飯田橋のほうに分があるかなと思います（目黒は、恵比寿や白金に行けばありますが、目黒自体は良い店がほんとにないですよね）。
交通に関しては、飯田橋のほうが路線が多いですが、やはり山手線の駅があるというのは大きく、品川や渋谷も近いし、南北線・三田線も便利です。

[697: 匿名さん]

飯田橋の感想、エリア違いでごめん正直どうでもよーい

[698: 匿名さん]

目黒はフツ～に暮らしやすい街だと思う。
バブルの塔で庶民の暮らしができるところが
よくもわるくも魅力じゃない？

[699: 匿名さん]

低層北住戸で５５０スタートか？

南向きだと一体いくらの値付に

by下々

[700: 匿名さん]

N棟の東南角部屋って何平米ですか？

[701: 匿名さん]

まあ両方住んだ方の意見は参考になると思うけど。
線路沿いに大通りがあるとこって、車だと不便、
曲がるの忘れたら永遠と戻れない。

[702: 匿名さん]

タワマン経験者様にお聞きしたいのですが、中高層南側の部屋って夏エアコン付けても効かないって聞きますが、どうなんでしょうか？

[703: 匿名さん]

タワマンかどうか、中高層かどうかが問題なんじゃなくて、
間取りとガラスの問題だと思いますよ

ダイレクトサッシかバルコニーがあるかでも違うでしょうし
Low-Eガラスとか使ってるかでも違うと思います
あと角部屋は外の温度の影響を受けやすいので、夏は暑くて冬は寒いです

南西角部屋ダイレクトサッシだったら結構ヤバイけど
南向き中住戸バルコニーありなら全然大丈夫とか、そんな感じになると思います

あと怪しげなフィルム業者に騙されるのはやめましょうね

[704: 匿名さん]

山手通り沿いのモデルルーム超バブリーだな。
さすがはブリリアシリーズのフラッグシップ物件だわ。

[705: 匿名さん]

タワマンの角部屋ってホント暑いし寒いし・・住んで初めてわかることですよね～。思った以上に過酷な環境でした。

[706: 匿名さん]

>>702
今、高層の南側西側の角部屋に住んでいますが
南は上の階のバルコニーが庇になるから夏も大丈夫です。
問題は西側の西日です。横から照り付けて春から秋まで暑いですよ。

あと冬の北風って、実際は北西の風なんですよ。西側に北風が吹き付けます。

[707: とーりすがり]

相続税対策◎
投資物件△
住宅ローン購入×

[708: 匿名さん]

>>707
相△
投×
住△

[709: 匿名さん]

>706
ほんと、窓が大きい部屋の冬の日の朝の寒いこと、寒いこと。
完全に冷え切ってる感じです。
タワマンだと風が強いので、一段と冷え込む感じがあります。
なので、我が家では毎日、朝起きる30分前に暖房のスイッチをセットしています。忘れると大変です。

で、夏の暑さはおっしゃるとおり。
特に、我が家の場合、バルコニーのないダイレクトウインドウの角部屋の日差したるや、もう地獄ですね。
東向きのせいか、朝からもう暑くて暑くて。思いのほか苛酷な環境に住まわされてるなーって感じはあります。

まあ、冷暖房があるからいいんですが、光熱費はけっこうかかりますよ。その点は覚悟しておいたほうがいいと思います。

[710: 匿名さん]

価格、まだ出てこないんですか・・？

[711: 匿名さん]

北向きタワマン高層階で中住戸・ダイレクトウィンドウですが、床暖房だけでエアコンはほとんど使いませんよ。当たり前ですが夏もたいして暑くないです。おそらく共用廊下が夏は涼しく、冬は温かいからなんでしょうか。　震災のころ節電で各部屋が玄関ドアを開けていたため、共用部分の電気代が跳ね上がったという話を聞いたことがありました。ここも買える価格であれば北向きの部屋にしたいです。

[712: 匿名さん [男性 50代]]

東建からBrillia Tower 池袋の2？階85㎡の部屋、1億5000万の案内が来ている。ここは、もっと高いでしょう。

[713: 匿名さん]

>709
>なので、我が家では毎日、朝起きる30分前に暖房のスイッチをセットしています。

ずいぶんとシケた生活してるんですね。

ウチは、
冬は床暖、夏はエアコンを２４時間つけっぱなしですね。
夜間はリビングのドアを開けておけば、
朝トイレに行くときも、
廊下も寒くないですよ。