Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.7

[匿名さん [男性 30代]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.7です。
引き続きよろしくお願いします。


所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553979/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[561: 匿名さん]

>548

中国人が買っても住まないで賃貸に出す又は
キャビタルゲインを狙っているだけ。

心配しないで買っても大丈夫ですよ。

ぜひとも、バブルの塔の住人に！

[562: 匿名さん]

同じマンション住んだからって交流なんかできない
もちろんツリだと思うけど

[563: 匿名さん]

>>561
住まないかどうかは、買った人の自由でしょ。

[564: 匿名さん]

555>さんの言う通りです。

売値は上がっているのに賃料は変わっていない。
人件費と資材費が上がっているが、賃貸相場が
スライドしていないというのが問題。

[565: 匿名さん]

目黒駅近くには大規模かつ優良なURの賃貸マンションが沢山あるから、高い値段で貸すのは難しいと思うよ。それにここは相当部分が賃貸にまわるんじゃないの。
株は上がるが不動産は上がらないだろうって週刊誌にも出ているね。人口減少、膨大な政府の借金という日本のマクロ部分が注目され始めると、外人は日本の不動産から逃げて行くという読み。基本的に人口が増加する国の不動産に投資した方が良いからね。
ここは高ければ勇気を持って撤退が賢明じゃない？

[566: 匿名さん]

といいつつ虎視淡々とかすめとる作戦か

[567: 匿名さん]

もう少ししたら販売が開始され販売価格が明白となります。

高いと思えば無理をせず撤退するとの意見はまともな意見。
もう片方、終の棲家という考えで高くても良いと思う方もいるで
しょうから、坪600万、700万でも買おうと思う人もいるのでしょう。

そのような人達とは同列ではないので様子見です。価格を見てから
決めようと思う。

[568: 匿名さん]

それでも、台北や香港よりは利回り良いのですから、
この際、高額でお買い上げいただきましょう。

[569: 匿名さん]

>>565
urは団地っぽいから、差別化できるんじゃん？
パークタワーはどんなもんなんだろ？

[570: 匿名さん]

投資目的ではないので、前向きに検討中です。
個人的には、外国人との共生を歓迎します。視野も広がるし、見識も深まると思います。
トラブルも発生するかもしれませんが、日本人同士でも軋轢はあります。
外国人と言っても、中国、台湾、シンガポール、韓国の方が多いのでしょうかね。
それぞれのお国の料理を持ち寄ってのパーティーですとか、季節折々にラウンジのような共用部分をチャイニーズテイストやコリアンテイストにデコレーションしたり、いろいろなアイデアを管理組合で提案したいですね。
東京を代表するインターナショナルなマンションになれば嬉しいです。

[571: 匿名さん]

都心は相続税対策と外人の買いで局所的に上げているだけで、自己居住のための実需ではないから、相当部分が賃貸に出されている。だから賃貸がだぶついて来ており、賃料を上げられないんだよ。　
不動産は今が売り時と言っている人も多いが、あながち間違っていないかもと思って来た。

[572: 匿名さん]

>570
大丈夫？　恐ろしいマンションになりそう。。

[573: 匿名さん]

＞570

料理ならいいが、
国旗を持ち寄ると、
血が流れるでしょうね。

[574: 匿名さん]

>>568
香港のマンション新築でも利回り7%くらいあるぞ
日本は低金利だから低利回り

[575: 買い換え検討中]

570へ

賛成！

[576: 住まいに詳しい人]

高いと感じたら、その先の渋谷再開発を待ったほうがいいんじゃないかなぁ。
2019年問題みたいな話もあるし。

坪600も出せるなら、渋谷の値段確認してからでも遅くない気が。

と言っても、平均では坪500台だと思う。

[577: 匿名さん]

帰る人は買っちゃって下さい
値崩れしたらいくらでも、借りてやるし中古も買ってやる。
そうなんですよね、プチバブルの時は賃貸も強気値段だったのに、かなり物件あるし弱気な値段ですよ。
目黒のURはどうだろ…人気の部屋は空きでないし、空いてる部屋は間取りに問題があるんですよ、広めの1LDK見たいなね。URはあんまり回転がないし、やっぱり設備的には古いですから、借りる層が違います。

[578: 匿名さん]

>>577
○ 買える人

[579: 匿名さん]

今後の金利上昇リスクを考えると1割下がっても、金利が1%上昇したらチャラだからいま決断した方がいい気がする
バブル時に買って破産した人々って利回り1%水準の価格を金利5%以上で借りてたんだから破産して当然
いまの金利1%で3%水準の物件をどうのこうの言ってるレベルと全く別次元の世界

[580: 物件比較中さん]

>>572
同意。570がそう思っても相手はそうは思わない。金払って買って住むのに好き勝手やって何が悪い的な住戸を嫌という程見てきた。