Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.7

[匿名さん [男性 30代]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.7です。
引き続きよろしくお願いします。


所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553979/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[554: 匿名さん]

賃貸メッチャ安いけど
こんだけマンションラッシュだとどうなるかね

[555: 匿名さん]

物件価格は上がりまくりなのに、賃料は横這いかむしろ下落傾向だよね。
投資目的でここ買うとアウトだな。

[556: 匿名さん]

http://www.tokyo-sports.co.jp/nonsec/social/372974/

国内でははしご車の限界を想定し、高さ３１メートル以上の建物は建築基準法や消防法が厳しくなり、非常用エレベーターの設置や燃えにくい建材の使用などが義務付けられている。このため高層マンションは「燃えない」「火災に強い」などとうたわれる。しかし、金子氏は「建物そのものは燃えないかもしれないが、部屋の中に燃える家具や物があれば、そこから今回のように燃え移る」と“安全神話”でしかないという。

　怖いのは大地震などで火災が同時に多発した際だ。

「治療の優先順位を決めるトリアージ（緊急度判定）と同じように同時火災が起きれば、消防車や消防士も限界があるために病院や学校などの消火が優先される。高層マンションやビルは被害が拡大すれば、木造密集地帯と同じで、手がつけられなくなる。“放任火災”といって、消火活動が後回しにされる可能性がある」（金子氏）

[557: 匿名さん]

じゃ何目的で買うんだよ

[558: 匿名さん]

異文化交流の場としてケントー

[559: 匿名さん]

>>558
湾岸の方がいいんじゃない？

[560: 購入検討中さん]

異文化というか、主に中国文化

交流したくない

[561: 匿名さん]

>548

中国人が買っても住まないで賃貸に出す又は
キャビタルゲインを狙っているだけ。

心配しないで買っても大丈夫ですよ。

ぜひとも、バブルの塔の住人に！

[562: 匿名さん]

同じマンション住んだからって交流なんかできない
もちろんツリだと思うけど

[563: 匿名さん]

>>561
住まないかどうかは、買った人の自由でしょ。

[564: 匿名さん]

555>さんの言う通りです。

売値は上がっているのに賃料は変わっていない。
人件費と資材費が上がっているが、賃貸相場が
スライドしていないというのが問題。

[565: 匿名さん]

目黒駅近くには大規模かつ優良なURの賃貸マンションが沢山あるから、高い値段で貸すのは難しいと思うよ。それにここは相当部分が賃貸にまわるんじゃないの。
株は上がるが不動産は上がらないだろうって週刊誌にも出ているね。人口減少、膨大な政府の借金という日本のマクロ部分が注目され始めると、外人は日本の不動産から逃げて行くという読み。基本的に人口が増加する国の不動産に投資した方が良いからね。
ここは高ければ勇気を持って撤退が賢明じゃない？

[566: 匿名さん]

といいつつ虎視淡々とかすめとる作戦か

[567: 匿名さん]

もう少ししたら販売が開始され販売価格が明白となります。

高いと思えば無理をせず撤退するとの意見はまともな意見。
もう片方、終の棲家という考えで高くても良いと思う方もいるで
しょうから、坪600万、700万でも買おうと思う人もいるのでしょう。

そのような人達とは同列ではないので様子見です。価格を見てから
決めようと思う。

[568: 匿名さん]

それでも、台北や香港よりは利回り良いのですから、
この際、高額でお買い上げいただきましょう。

[569: 匿名さん]

>>565
urは団地っぽいから、差別化できるんじゃん？
パークタワーはどんなもんなんだろ？

[570: 匿名さん]

投資目的ではないので、前向きに検討中です。
個人的には、外国人との共生を歓迎します。視野も広がるし、見識も深まると思います。
トラブルも発生するかもしれませんが、日本人同士でも軋轢はあります。
外国人と言っても、中国、台湾、シンガポール、韓国の方が多いのでしょうかね。
それぞれのお国の料理を持ち寄ってのパーティーですとか、季節折々にラウンジのような共用部分をチャイニーズテイストやコリアンテイストにデコレーションしたり、いろいろなアイデアを管理組合で提案したいですね。
東京を代表するインターナショナルなマンションになれば嬉しいです。

[571: 匿名さん]

都心は相続税対策と外人の買いで局所的に上げているだけで、自己居住のための実需ではないから、相当部分が賃貸に出されている。だから賃貸がだぶついて来ており、賃料を上げられないんだよ。　
不動産は今が売り時と言っている人も多いが、あながち間違っていないかもと思って来た。

[572: 匿名さん]

>570
大丈夫？　恐ろしいマンションになりそう。。

[573: 匿名さん]

＞570

料理ならいいが、
国旗を持ち寄ると、
血が流れるでしょうね。

[574: 匿名さん]

>>568
香港のマンション新築でも利回り7%くらいあるぞ
日本は低金利だから低利回り

[575: 買い換え検討中]

570へ

賛成！

[576: 住まいに詳しい人]

高いと感じたら、その先の渋谷再開発を待ったほうがいいんじゃないかなぁ。
2019年問題みたいな話もあるし。

坪600も出せるなら、渋谷の値段確認してからでも遅くない気が。

と言っても、平均では坪500台だと思う。

[577: 匿名さん]

帰る人は買っちゃって下さい
値崩れしたらいくらでも、借りてやるし中古も買ってやる。
そうなんですよね、プチバブルの時は賃貸も強気値段だったのに、かなり物件あるし弱気な値段ですよ。
目黒のURはどうだろ…人気の部屋は空きでないし、空いてる部屋は間取りに問題があるんですよ、広めの1LDK見たいなね。URはあんまり回転がないし、やっぱり設備的には古いですから、借りる層が違います。

[578: 匿名さん]

>>577
○ 買える人

[579: 匿名さん]

今後の金利上昇リスクを考えると1割下がっても、金利が1%上昇したらチャラだからいま決断した方がいい気がする
バブル時に買って破産した人々って利回り1%水準の価格を金利5%以上で借りてたんだから破産して当然
いまの金利1%で3%水準の物件をどうのこうの言ってるレベルと全く別次元の世界

[580: 物件比較中さん]

>>572
同意。570がそう思っても相手はそうは思わない。金払って買って住むのに好き勝手やって何が悪い的な住戸を嫌という程見てきた。

[581: 物件比較中さん]

>>579
大抵変動で借りるつもりでしょ？

[582: 匿名さん]

2017年12月は先だなあ、どんな相場になっているかだね

金利が最高だから今中古一軒買っておこうと思ってるよ

[583: 匿名さん]

>>582
中古とはタワマンですか？

[584: 匿名さん]

どう見ても、人口に対して供給がおかしくない？
それでもタワマン売れていてってどういうことですか？
都外から、移住してきてるの？NYみたいになるのか?東京？
頭のいい人、教えてください。

[585: 匿名さん]

もうタワマンしか感じないの

[586: 匿名さん]

>584
都外からの移民はこれからも増えていくでしょうね。

[587: 匿名さん]

都心部低層ビンテージ系だろ
湾岸新築たわまんの対局な
できれば高さ制限なしね

[588: 匿名さん]

>>585
やっぱりそういう感覚ってあるの

[589: 匿名さん]

>>586
都外から移民、と言ったって
金もなく仕事もなく移ってくる人が大部分でしょう。
安い賃貸に住むか郊外の中古を買うのがせいぜいでしょう。

[590: 匿名さん]

>>589
読解力０
新築タワマンが売れて都心部人口増加の流れなのに

[591: 匿名さん]

５８９　金もなく仕事もない,,,,
郊外の人間をどんだけlookdownしてるんだ

[592: 匿名さん]

湾岸タワマン生活は　キラッキラよ
プールにジャグジー夜は高層ラウンジでオーシャンビュー夜景見ながらカクテルも楽しめます。

同タワマン２〜３戸持ってる友人もいるわ、１つは賃貸と聞いたけど後は何に使ってるんだか
お安くセレブ生活よ　


準工業地域ならではの高層夜景はどこまでも高く
災害時だけは50階とか階段登るの大変よ

[593: 匿名さん]

そうそう、湾岸タワマン駐車場には高級外車がギッシリよ〜フェラーリやアストンマーチンとかも

乗ってるのはどう考えても２〜３０代のボーイズとか
なにで一発当てたんでしょうねw


海沿いタワマンは女子も若手がおおいわ

[594: 匿名さん]

>>590
大丈夫か？
外国人の投資や相続税対策で新築タワマンが売れている現実を知らないのか？

[595: 匿名さん]

値上がりしているのは超都心の一部だけ。目黒駅前は超都心でないのに価格だけ超都心並みの値付けになりそう。やり過ぎでしょう。

[596: 匿名さん]

>>591
そうか、君は郊外から上京してきたのか。
東京人も応援しているからガンバレ！

[597: 匿名さん]

>>595
超都心てどこですか？

わりと、都心だよね。イメージ田舎だけど
立地悪い、ドレッセとかでも高い賃貸で借りているから、1分なら、目黒ヒルズ化狙えるんじゃない？
中途半端な店舗入れないことを願う。

[598: 匿名さん]

>>593
若手て言い方がすでにおじい

湾岸てどこですか？芝浦？

[599: 匿名さん]

住む場所ではないと思ってる海沿い一帯の物件はすごい設備だった。
一瞬揺らいだわ
もっと内陸で豪華設備の超高層が建てれたらいいのに

[600: 匿名さん]

>>599
自分も湾岸タワマン、バカにしてたけど、なんかの拍子にサイト見たら設備が凄すぎてやられた。それでも湾岸は買わないが、、ここも共用設備あと一歩頑張って欲しかったなぁ。まぁ都心では充分な方だけど。

[601: 匿名さん]

豪華な設備は目くらましのため

[602: 匿名さん]

湾岸なんて結局埋め立てて場所が余ってるから広く建てられるし、設備付けなきゃ買わないよ・・その分割高だと思う。
お綺麗な見た目の下は震災瓦礫とゴミとハエだよ。橋でしかつながってない人口の浮島に億なんて払いたくないね。


マンション内住人のみで一緒に設備をつかいましょー、管理しましょー、なのは自分は合わない。
以前トラブルに遭ったしな・・共有設備は住民の意識と面倒くさい人間関係が絡まって使いづらい。最低限でいい。

[603: 匿名さん]

>>602
そうなんですね、一度湾岸のあの豪華な設備を賃貸でも借りて経験したいなぁと思ってましたが、、
経験された方がいらないと思われるならいらないものなのでしょう。
ならばここの設備はちょうどいいぐらいかもしれませんね。