Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.7

[匿名さん [男性 30代]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.7です。
引き続きよろしくお願いします。


所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553979/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[494: 匿名さん]

550？今の相場にぴったりじゃん。周辺価格もそんな感じだし。

[495: 匿名さん]

>>493
何回も言われてずっと間違えるって重症てしょ。利権変換もそうだし。

[496: 匿名さん]

ブリリ〜ブリブリ価格だな

[497: 匿名さん]

利権であってんじゃないの

[498: 匿名さん]

>>490
それは間違い。港南の定借シティタワー品川なら
260で買えるよ。それでも分譲価格の倍額で大儲けだけどね。

[499: 匿名さん]

別デベの人の話だと平均で言ったら550で、オフィス棟にピッタリくっついてるところはかなり安く、そうじゃないところは高めに出すっぽい。
以外と350ぐらいの部屋あるかもね。

[500: 匿名さん]

ごめん。定借の話はしてないわ
所有権と定借の物件比較するって・・・感覚大丈夫ですか？

[501: 匿名さん]

平均550って安すぎませんか？
まあまあ妥当な金額ですけどね

[502: 匿名さん]

>>501
どっちなんだよ？

[503: 匿名さん]

>>497
利権変換なんて言葉はありません。正しいと思うなら利権とは何だと思いますか？わざわざ、権利変換という言葉があるのに、利権にする意味ある？所有権等ではない、利権が意味するような賃借権や営業補償などが絡んだものは、全て97条補償に従ってお金で支払われます。床には変換されませーん。だから偽地権者。

[504: 匿名さん]

>>500
投資、なら所有権も定借も区別なし。
いくら儲るかだよ。
認識が甘い。

[505: 匿名さん]

販売価格が借地権と所有権では違うから
投資なら売るときに、借地権なら安くなるのも入れてなきゃあね
借地権で投資する人なんていんの？

[506: 匿名さん]

>>505
借地で投資する人もいますよ。所有権に比べてかなり安く買える上に賃貸で出す時は同じような額で貸せますからね。まぁリスクはありますけど。

[507: 匿名さん]

いい部屋だったら、坪１０００でも全然ＯＫ。
割高って思う人は、撤収すればいいだけの話。
我が家のモットーは「いつだって極上」！
もっとも、ここはセカンド（厳密にはフォース（笑））としてしか考えてないけどね。

[508: 匿名さん]

>>504
所有と借地じゃそもそもエグジットか違うしファイナンスも違うでしょ

[509: 匿名さん]

>>505
シティタワー品川は、分譲価格の倍額で実際に中古売却できていますよ。
私も売ってオイシイ思いをさせて頂きました。ゴチソウサマ。

>>508
それ、今は関係なし。定借ネガさんのよく書く言い分とはちがい、普通の分譲マンションと同じに扱われています。リスクもなし。

[510: 匿名さん]

>>507
セレブの人じゃない？

[511: 匿名さん]

ゆうて、2.3000万位の利益でしょ

[512: 匿名さん]

坪550って、ブランズ四番町の最上階角部屋と同額じゃんか。
どんだけバブル価格なんだよ、ここは！

[513: 匿名さん]

ブランズと一緒にしないで
花房山は550て普通だからね

[514: 匿名さん]

ブランズ四番町は値付けの失敗
竣工半年以上前に完売
すみふだったら担当者左遷もの

[515: 匿名]

ブランズ目黒花房山はいってもプレステージクラスだからね。
東急もブランズとかいうブランドにしないでプレステージ活かせばよかったこにね。
上目黒諏訪山のプレステージはあの人がいましたし、単純なブランズとプレステージは別物です。という話は関係ないですが、いずれにぜよ1年前とは様変わり。そりゃそうですよ。
円安で80円がいつのまにか120円なんですから当たり前の出来事。国際社会で日本だけみてるようだとだめというか、情報弱者はいつの時代も＊＊＊です。

[516: 匿名]

はじけても無理・・・・オリンピックあるからそこから戻るのにあと20年かかるから待っても意味なし・・・

[517: 匿名さん]

すぐ近くのブランズ花房山は仕様も良く坪400万円位だったのにね。
ここが550万円なら間違えなくバブル

[518: 匿名さん]

ここ、パークコート千代田富士見に立地もグレードも遠く及ばないでしょ。
でも、このご時世、価格はバカ高。
ああ、今は昔。隔世の感あり。

[519: 匿名さん]

花房山って、
ブランズ花房山のことじゃないからね。
目くじら立ててるけど、ちょっとイタい子臭
為替と不動産は連動しないけど、動きみてるの当たり前
坂上と駅1分比べてね。

[520: 匿名さん]

だから、花房山の不動産価格位リサーチしとき
最低でも10年見れば、550はバブルじゃないから

[521: 匿名]

事前案内来たね。
早速初日に申込みました！

[522: 匿名さん]

どう見てもバブルでしょ。

[523: 匿名さん]

いい意味でも悪い意味でも後世に残りそうな物件ですね。

[524: 匿名さん]

坪580とかでバブルとかって騒いでる連中ってホント痛いよね
マネタリーベース3倍の意味をよく考えてみな

[525: 匿名さん]

>>521
絶対初日だと、ここの人ってばれるから
後半にした

[526: 匿名さん]

つまらない小競り合いやめたら？実のある書き込みしようよ。
割高物件だから、外国人が結構多かったりして。
お金ある中国人、歓迎するよ。中国系シンガポール人もいるのかな？
中国語とか中華料理とか学べそう。いろいろ勉強になるんじゃない？
民間外交って大事だよね。

[527: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[528: 匿名さん]

>>526
臭い料理作るし。何十人も客来て、外まで靴並べるし、
朝から庭園で太極拳やって管理組合に注意されて、関わりたくない。

[529: 検討中]

新築時利回りから見て、660以上はキャピタルゲイン狙いの投資ですね。バブルです。竣工が2017年が嫌煙材料です。
しかし販売前にスレッドが7までとは、注目度の高さには驚きです。みんな他の人には買わせたくないんでしょう。現在700は赤坂の新築マンションの相場ですよ。

[530: 匿名さん]

はっはっはっ
行動遅き下々の者よ
俺は野田が解散してもいいと発言したその日から速攻買いに走ったので安い価格で買えた。
その時ここは無かったが比肩する物件を安く手に入れた。恐らく10年住んでも尚利益が出る場所だ

はっはっはっ
妄想語る下々の者よ
だが安心しろ。このバブルはオリンピックまでもたない。2018年頃が高値のピークとなるであろう。
2020年はピークから10%は落ちるであろう。いつまでも高いと思うな家と給料
だからこそ今買うのは高値掴み。勿論場所によっては今買っても損ではないがそれは山手線内側のみとなるであろう

はっはっはっ
迷える下々の者よ
2023年まで待てば今より1割安く買えるだろう。つまり8年待てるならば吉報が入ってこよう。
お前たちには２つの選択肢がある。中古を買うか何も買わないか

[531: 匿名さん]

>>530
マンション買って偉そうにしてるぞ。俺は去年でも笑えるど安く買物できたけどな。下下君

[532: 匿名さん]

マンションの売買価格は上がっているけど、賃貸価格はさほど上がってないと言うかむしろ、安い気がするのですが

[533: 匿名さん]

もう上がってきているところもありますが、これから徐々に上がってくるんじゃないでしょうか。

[534: 匿名さん]

>>530
8年も待って1割しか下げないなら、
今買った方が家賃払わなくて済む分安くないですか？

[535: 匿名さん]

ピークが2018年、2020年はそのピークから1割下落。。。
今はまだ2015年。2015年から2018年までの間にもし1割上がってしまえば、むしろ2020年は今より高いということですよね。
だから、8年間の家賃考えなくても、今、買わない理由はないと言いたいのでしょう。

今後の上がり下がりに多少のブレはあっても大体こうなるだろう、と思うかどうか…ですね。

[536: 匿名さん]

>>527
それ単なる嫉妬でしょ
オトコはたいていクラブでアホトークするよ 癒し目的で

[537: 匿名さん]

マンション案内会の電話かかってきましたか？
電話で確認とってから確定ということですよね。

[538: 匿名さん]

あと5年でオリンピックってこと？
早いね…

[539: 匿名さん]

いろいろな文化をバックグラウンドに持つ人々が集まって住むのってすごく意味のあることだと思います。
ですからこのマンションで生活をともにしながら、多くの外国人との交流の場にできたらと願っております。
外国に行かずとも、海外で生活するのと似た体験ができるって素晴らしいことじゃありませんか？

[540: 匿名さん]

自宅が国際交流センターっていうのもなぁ

[541: 匿名さん]

>>539
中国には住みたくない。

[542: 匿名さん]

>>539
他でやって下さい。

[543: 匿名さん]

気持ち悪い

[544: 匿名さん]

>539
多分皮肉っているだけですよね。
そうでなければ相当気持ち悪い。

[545: 匿名さん]

>>539
インターナショナルな生活をしたいなら、大使館がある麻布、広尾、代官山あたりに住めば、地域のお祭り等で交流ができるんですよ。
それとも釣られた？私

[546: 匿名さん]

>>544
こいつ本人がすでに◯◯と◯◯のミックスだろ

[547: 匿名さん]

飛行ルートはいつ決まる？

[548: 購入検討中さん]

中国人だらけとか、本当にやだ。

[549: 買い換え検討中]

マンション検討スレ？ここ。

[550: 匿名さん]

>>547
春頃に決まるって話でしたよ。
早く決めて五輪前に運用開始したいそうで。

[551: 匿名さん]

こんなクソ高い価格で買うのは、成金と中国人しかいないんじゃね？

[552: 匿名さん]

本気のネタなのか？
悪いけど、田舎の方ばっかりになりそうな予感
いろんな感覚もずれてる人多いし
マンションで交流とか有り得ないから

[553: 匿名さん]

成金が目黒なんか買わないよ
そろそれ、バランス崩れて面白くなりそう

[554: 匿名さん]

賃貸メッチャ安いけど
こんだけマンションラッシュだとどうなるかね

[555: 匿名さん]

物件価格は上がりまくりなのに、賃料は横這いかむしろ下落傾向だよね。
投資目的でここ買うとアウトだな。

[556: 匿名さん]

http://www.tokyo-sports.co.jp/nonsec/social/372974/

国内でははしご車の限界を想定し、高さ３１メートル以上の建物は建築基準法や消防法が厳しくなり、非常用エレベーターの設置や燃えにくい建材の使用などが義務付けられている。このため高層マンションは「燃えない」「火災に強い」などとうたわれる。しかし、金子氏は「建物そのものは燃えないかもしれないが、部屋の中に燃える家具や物があれば、そこから今回のように燃え移る」と“安全神話”でしかないという。

　怖いのは大地震などで火災が同時に多発した際だ。

「治療の優先順位を決めるトリアージ（緊急度判定）と同じように同時火災が起きれば、消防車や消防士も限界があるために病院や学校などの消火が優先される。高層マンションやビルは被害が拡大すれば、木造密集地帯と同じで、手がつけられなくなる。“放任火災”といって、消火活動が後回しにされる可能性がある」（金子氏）

[557: 匿名さん]

じゃ何目的で買うんだよ

[558: 匿名さん]

異文化交流の場としてケントー

[559: 匿名さん]

>>558
湾岸の方がいいんじゃない？

[560: 購入検討中さん]

異文化というか、主に中国文化

交流したくない

[561: 匿名さん]

>548

中国人が買っても住まないで賃貸に出す又は
キャビタルゲインを狙っているだけ。

心配しないで買っても大丈夫ですよ。

ぜひとも、バブルの塔の住人に！

[562: 匿名さん]

同じマンション住んだからって交流なんかできない
もちろんツリだと思うけど

[563: 匿名さん]

>>561
住まないかどうかは、買った人の自由でしょ。

[564: 匿名さん]

555>さんの言う通りです。

売値は上がっているのに賃料は変わっていない。
人件費と資材費が上がっているが、賃貸相場が
スライドしていないというのが問題。

[565: 匿名さん]

目黒駅近くには大規模かつ優良なURの賃貸マンションが沢山あるから、高い値段で貸すのは難しいと思うよ。それにここは相当部分が賃貸にまわるんじゃないの。
株は上がるが不動産は上がらないだろうって週刊誌にも出ているね。人口減少、膨大な政府の借金という日本のマクロ部分が注目され始めると、外人は日本の不動産から逃げて行くという読み。基本的に人口が増加する国の不動産に投資した方が良いからね。
ここは高ければ勇気を持って撤退が賢明じゃない？

[566: 匿名さん]

といいつつ虎視淡々とかすめとる作戦か

[567: 匿名さん]

もう少ししたら販売が開始され販売価格が明白となります。

高いと思えば無理をせず撤退するとの意見はまともな意見。
もう片方、終の棲家という考えで高くても良いと思う方もいるで
しょうから、坪600万、700万でも買おうと思う人もいるのでしょう。

そのような人達とは同列ではないので様子見です。価格を見てから
決めようと思う。

[568: 匿名さん]

それでも、台北や香港よりは利回り良いのですから、
この際、高額でお買い上げいただきましょう。

[569: 匿名さん]

>>565
urは団地っぽいから、差別化できるんじゃん？
パークタワーはどんなもんなんだろ？

[570: 匿名さん]

投資目的ではないので、前向きに検討中です。
個人的には、外国人との共生を歓迎します。視野も広がるし、見識も深まると思います。
トラブルも発生するかもしれませんが、日本人同士でも軋轢はあります。
外国人と言っても、中国、台湾、シンガポール、韓国の方が多いのでしょうかね。
それぞれのお国の料理を持ち寄ってのパーティーですとか、季節折々にラウンジのような共用部分をチャイニーズテイストやコリアンテイストにデコレーションしたり、いろいろなアイデアを管理組合で提案したいですね。
東京を代表するインターナショナルなマンションになれば嬉しいです。

[571: 匿名さん]

都心は相続税対策と外人の買いで局所的に上げているだけで、自己居住のための実需ではないから、相当部分が賃貸に出されている。だから賃貸がだぶついて来ており、賃料を上げられないんだよ。　
不動産は今が売り時と言っている人も多いが、あながち間違っていないかもと思って来た。

[572: 匿名さん]

>570
大丈夫？　恐ろしいマンションになりそう。。

[573: 匿名さん]

＞570

料理ならいいが、
国旗を持ち寄ると、
血が流れるでしょうね。

[574: 匿名さん]

>>568
香港のマンション新築でも利回り7%くらいあるぞ
日本は低金利だから低利回り

[575: 買い換え検討中]

570へ

賛成！

[576: 住まいに詳しい人]

高いと感じたら、その先の渋谷再開発を待ったほうがいいんじゃないかなぁ。
2019年問題みたいな話もあるし。

坪600も出せるなら、渋谷の値段確認してからでも遅くない気が。

と言っても、平均では坪500台だと思う。

[577: 匿名さん]

帰る人は買っちゃって下さい
値崩れしたらいくらでも、借りてやるし中古も買ってやる。
そうなんですよね、プチバブルの時は賃貸も強気値段だったのに、かなり物件あるし弱気な値段ですよ。
目黒のURはどうだろ…人気の部屋は空きでないし、空いてる部屋は間取りに問題があるんですよ、広めの1LDK見たいなね。URはあんまり回転がないし、やっぱり設備的には古いですから、借りる層が違います。

[578: 匿名さん]

>>577
○ 買える人

[579: 匿名さん]

今後の金利上昇リスクを考えると1割下がっても、金利が1%上昇したらチャラだからいま決断した方がいい気がする
バブル時に買って破産した人々って利回り1%水準の価格を金利5%以上で借りてたんだから破産して当然
いまの金利1%で3%水準の物件をどうのこうの言ってるレベルと全く別次元の世界

[580: 物件比較中さん]

>>572
同意。570がそう思っても相手はそうは思わない。金払って買って住むのに好き勝手やって何が悪い的な住戸を嫌という程見てきた。

[581: 物件比較中さん]

>>579
大抵変動で借りるつもりでしょ？

[582: 匿名さん]

2017年12月は先だなあ、どんな相場になっているかだね

金利が最高だから今中古一軒買っておこうと思ってるよ

[583: 匿名さん]

>>582
中古とはタワマンですか？

[584: 匿名さん]

どう見ても、人口に対して供給がおかしくない？
それでもタワマン売れていてってどういうことですか？
都外から、移住してきてるの？NYみたいになるのか?東京？
頭のいい人、教えてください。

[585: 匿名さん]

もうタワマンしか感じないの

[586: 匿名さん]

>584
都外からの移民はこれからも増えていくでしょうね。

[587: 匿名さん]

都心部低層ビンテージ系だろ
湾岸新築たわまんの対局な
できれば高さ制限なしね

[588: 匿名さん]

>>585
やっぱりそういう感覚ってあるの

[589: 匿名さん]

>>586
都外から移民、と言ったって
金もなく仕事もなく移ってくる人が大部分でしょう。
安い賃貸に住むか郊外の中古を買うのがせいぜいでしょう。

[590: 匿名さん]

>>589
読解力０
新築タワマンが売れて都心部人口増加の流れなのに

[591: 匿名さん]

５８９　金もなく仕事もない,,,,
郊外の人間をどんだけlookdownしてるんだ

[592: 匿名さん]

湾岸タワマン生活は　キラッキラよ
プールにジャグジー夜は高層ラウンジでオーシャンビュー夜景見ながらカクテルも楽しめます。

同タワマン２〜３戸持ってる友人もいるわ、１つは賃貸と聞いたけど後は何に使ってるんだか
お安くセレブ生活よ　


準工業地域ならではの高層夜景はどこまでも高く
災害時だけは50階とか階段登るの大変よ

[593: 匿名さん]

そうそう、湾岸タワマン駐車場には高級外車がギッシリよ〜フェラーリやアストンマーチンとかも

乗ってるのはどう考えても２〜３０代のボーイズとか
なにで一発当てたんでしょうねw


海沿いタワマンは女子も若手がおおいわ