Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.7

[匿名さん [男性 30代]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.7です。
引き続きよろしくお願いします。


所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553979/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[449: 匿名さん]

No.401

武蔵小杉と豊洲の違いが分かりません

小杉は工場跡地
豊洲は埋立地

私なら小杉かも。

[450: 匿名さん]

スクエアーでしょ

[451: 匿名さん]

＞＞446
あいつＰＣ詳しいから間違っても名前出さない方向でお願いします。

[452: 匿名さん]

>449
コスギはもともと沼地ですよ。

[453: 匿名さん]

>>446
名前間違ってるから平気だよ
個人名はね。

[454: 匿名さん]

>>449
行ってみれば？
小杉は三井の開発で、見違えるほど都会になってる
目黒まで16分位で便利だし。
豊洲は、ららぽーとはやった頃行ったけど、
ベイエリアが好きだけど、芝浦とか買えない人向き。
小杉はふつーだよね。

[458: 匿名さん]

かなーりおいしい思いもしてましたよね。
あの時代…

[459: 匿名]

>>378
けちじゃないひともいくらでもいます。

[460: ご近所さん]

さんざんここの価格について議論されてますが、どなたかプロの方のコメントお願いします。

再開発の場合、分譲価格は権利変換時点のそれに固定されるのだったはずでは？
たしかここの権利変換認可は25年9月ですよね。（値付けは当然それよりも相当前）

そうするとそんなトンデモなバブル価格にはならないはずだと思うけど。
ぜひとも再開発のプロの見解をお聞かせ願いたい。

[462: 匿名さん]

俺氏がいきなり荒らしだしたな。

[463: 匿名さん]

きっと荒らしたくなるようなことがあったんだろうね。

[464: 匿名さん]

訳のわからないカキコミが続いて食傷気味。
目黒駅周辺は生活するには便利だし、徒歩圏内に名所もあり、好きかな。
都内の超一等地の一つだと思う。山手線内側エリア内でもね。
東京建物って誰もが憧れるような超高級マンションの分譲実績って思い浮かばないけど、ここでは頑張ってほしいよね。
東建のフラッグシップ的存在となるようにね。
このご時世、価格が高いのはしょうがないし。

[465: 匿名さん]

開けてびっくりでなかった、普通な感じで坪550。

[466: 匿名さん]

>>460
つまり地権者還元がもっとよくなる分を東建がゲットするということね
それが再開発でのデベロッパーの旨味

[467: 匿名さん]

>>466
意味不

[468: 匿名さん]

ここは意味不投稿が多いね

[469: 匿名さん]

坪550？
うわー、高えー。
ありえねー。
退散退散。

[470: 匿名さん]

>>469
ソースは？

[471: 匿名さん]

550なら一期で完売、転売ヤーが集まるでしょう
かなりお買い得だよね

[472: 匿名さん]

ここまで煽られ過ぎたせいか、正直550が割安に感じてしまう…
怖いわ。

[473: 匿名さん]

>>472
飯田橋駅前の千代田区パークコートが
坪470だったのが、かなり割安に感じてしまう…

[474: 匿名さん]

嘘つき桜ヶ丘利権変換君はどこ行った？奴のこと皆さんどう思っているのでしょう？

[475: 匿名さん]

>>474
一連の投稿見てるとあながち嘘つきじゃないかもしれませんよ。残念なことに。
例の俺氏だけでなく、ここは痛い地権者が複数いそうなので、留意必要ですね。
投資目的なら気にしなくていいと思います。
世の中、自分の常識では推し量れない非常識で羞恥心の無い輩はいるものです。

[476: 匿名さん]

この物件の最大の欠点は、キ印地権者がたくさんいる？ことかもね

[477: 匿名さん]

俺氏
最初はちょっとおかしいのかと思ってビックリしたけど、なかなかいいヤツっぽい系だよ。言ってることは、アタってる。ちゃんと、読んでみな？
なんで嘘つきて決めつける？前にも目黒と桜ヶ丘両方持ってる地権者多いって、書いてあったし。

[478: 契約済みさん]

いいヤツの解釈が広すぎでしょ。
周りにいたらどうよ。

[479: 匿名さん]

プチバブルの花房山がその位だから、( 〜550)
やっぱり550〜650.700.はいくでしょ

[480: 匿名さん]

>>478
なかなか楽しそ。

[481: 匿名さん]

いくら相場が上がってるとか、いい物件だとか言っても高けりゃ買えないよ、って言う人多いよ

[482: 匿名さん]

ホントに坪550なら、かなりお買い得物件。

[483: 匿名さん]

桜丘を桜ヶ丘と書いてる時点で微妙だな
まー東建に値上がり分の利益をすべてもってかれてる時点でいいお客さんにされてるよね 地権者さんたちは

[484: 匿名さん]

>488
デベは分譲戸数分だけ買える人がいればいいんだから。全く心配ないでしょう。

[485: 匿名さん]

>>483
その通りなんだけど、その時代に売った人は皆良いお客さんなんだな。ただ、再開発に関して言えば、いつの時代でも元々の床面積に±αされたぐらいが、権利変換されるので、増床する時しか地権者には関係ないかもね。

[486: 匿名さん]

>>483
ねねそんなことばっか書いてるから嫌われるんだよ
そんなの変換の問題でしょうが。

桜ヶ丘ってなんですか？豊洲と小杉の違いがわかりません。
って次元よりマシでしょ？ネタかツリなのかね？

[487: 匿名さん]

今度のバブルはじけたら、ここいくらぐらいの坪単価になるのか興味ある～

[488: 匿名さん]

それより、震災のときに目黒の某タワーで色々書かれたが
首都直下型のときはどうなるか興味ある。

[489: 匿名さん]

今のバブル弾けたら、坪300以下でしょ。
つまりちょっと待てば半額で買えるよ。

[490: 匿名さん]

それ夢見過ぎ。
湾岸、港南でさえその値段で買えないよ。
夢かなって一番安くて、370とかじゃん
それも行かないと思うけどね。

[491: 匿名さん]

550が安く感じる今日この頃

[492: 匿名さん]

>>486
ごめんね、桜ヶ丘って何ですか？は俺氏は桜丘町もしらねーのかよって意味だったんです。分かりづらく申し訳ない。

[494: 匿名さん]

550？今の相場にぴったりじゃん。周辺価格もそんな感じだし。

[495: 匿名さん]

>>493
何回も言われてずっと間違えるって重症てしょ。利権変換もそうだし。

[496: 匿名さん]

ブリリ〜ブリブリ価格だな

[497: 匿名さん]

利権であってんじゃないの

[498: 匿名さん]

>>490
それは間違い。港南の定借シティタワー品川なら
260で買えるよ。それでも分譲価格の倍額で大儲けだけどね。