Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.7

[匿名さん [男性 30代]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.7です。
引き続きよろしくお願いします。


所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553979/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

武蔵小杉と豊洲の違いが分かりません

[402: 匿名さん]

>399

誉められたことしかないもんで。
生意気な言い方するな。

[403: 匿名さん]

チンピラ

[404: 購入検討中さん]

>>366
いや煽りじゃないし、そんなわけないと聞き返したんだけど、強気のようだ。

[405: 匿名さん]

>>396
いやいや、だから、俺も地権者だけど桜ヶ丘なんて言わないから。

[406: 匿名さん]

やはり中野は坪単価600するそうです。
中野も高くなりました。

[407: 匿名さん]

中野のどの物件が坪単価600万円なのですか？

[408: 匿名さん]

>>401
海があるかないか

[409: 匿名さん]

桜ヶ丘も地権者？人生勝ち組じゃん
憧れの家賃収入

[410: 匿名さん]

なんだかんだ４月には会えるよ

[411: 匿名さん]

>408
川縁か海縁かの違い、と言ったほうがいい。

[412: 匿名さん]

しかし今年はえらくマンション価格が上昇する年になりそうだね

[413: 匿名さん]

やっぱり600超えちゃうのね
今回は辞退します

[414: 匿名さん]

近所にスーパーてありますか？

[415: 匿名さん]

平均で600程度なら、まだ買いたい気持ちのほうが強いかな。。。

[416: 匿名さん]

>412
ここらで買わないと、本当にまた買えなくなりそうで。

[417: 匿名さん]

正直に言いなよ。桜丘町の地権者じゃないんだろ。嘘はバレるからやめとけよ。それとも、親とか知り合いが地権者なのか？言っておくけど、マンションにも権利変換できるからね。ちゃんと調べてね。

[418: 匿名さん]

埋立は、買いたくないし山手線内側、南半球でどっかないかな？
600まで頑張ります。

[419: 匿名さん]

>>418追加す
スマソ俺氏内だけの山手線用語す
ローカル語でスマソ

新宿＞恵比寿＞品川＞有楽町＝南半球
新大久保＞池袋＞上野＞東京＝北半球

[420: 匿名さん]

作り話する人多いね。確認出来ないと思って話盛りまくりｗ
昨日目黒駅前と五反田駅前行ってきたけど、やはりというか目黒の客層の方が健全ですな。
坂はキツイけど子供も安心して歩けるというか穏やかというか。
五反田の特に西側の客層はちょっとね。近くにFラン大学があるのもﾏｲﾅｽ。ギャンブル風俗と底辺が好む施設が多いし

[421: 匿名さん]

>>417
あなた天才ですね！今回も利権変換ですけど？

ちなみに目黒の地権者＆利権変換のＭＲ内覧説明会は3/28.3/30の2日ですよ。
時間合わせますのでぜひ、お会いしてお話をお聞かせください。

渋谷に関しましては、中学が桜井氏と同級生ですよｗｗｗ
天才君、意味わかったらうｐしてね。

[422: 匿名さん]

デメリットが多い物件ですね。
意地悪な地権者
多数の中国人
超バブル価格
価格比でかなりの低仕様
電車の騒音

メリットは駅徒歩2分だけでしょうかね。

[423: 匿名さん]

>>420
昨日一回行っただけで何がわかったの？
移住考えてるなら時間帯変えて最低3回は来ないとわからないよ？住民と他から来てる人も違うし。どれが作り話？

[424: 匿名さん]

>>420
目黒の帰りに五反田の風俗入口、
レンターカー付近のＢＡＲのマスター（持ちビル）と
久しぶりに俺氏が飲んだ時のはなしね。

稲+会　碑+谷がもう塩素いらないよって？
なぜなら裏で再開発始まったから余裕だぜ。

あそこ徒歩1だしすごいかもね。
ビ+クエコーと紳士の青+閉店したら始まるらしいよ。

[425: 匿名さん]

>>423
あなた意地悪ね

[426: 匿名さん]

>>424
すいません。塩素てなんですか？
碑もわからない？
え？ビックエコーのとこも再開発？するんですか？

[427: 匿名さん]

>>421
利権変換ですって。話にならないあほ。

桜井？理事の人？前に座ってる5人くらいの1人か？それなら名刺見直せば分かるんだがね。

[428: 匿名さん]

>>425
だって偉そうじゃん？
妄想の人はたまにいるけど、そんな作り話もないと思うけど？まあまあ話しわかるし。

[429: 匿名さん]

>>420
Fラン大学て何？酷くない？
じゃあ目黒もやめれば。
日吉がお似合い。

[430: 匿名さん]

だからカラ鉄、ビックエコーになったのか

[431: 匿名さん]

>>429
五反田～大崎間の、草加のことですね。

[432: 匿名さん]

>>430
ピンポーン！
カラ鉄＝パチンコ/日の丸
エコー＝向こうの方が多い会社ね

[433: 匿名さん]

>>427
Yahooで利権変換って検索したら、権利変換ではないですか？ってでてきたね。意味分かるかな。

[434: 匿名さん]

Yahooね。利権て利益を伴う権利じゃないの？

[435: 匿名さん]

>>421
桜ヶ丘って何？嘘つき？

[436: 匿名さん]

渋谷駅の再開発でしょ

[437: 匿名さん]

五反田熱いかもね。ラブホテルも日の丸でしょ。
ギリギリまで風俗やって追い出しは碑+谷で成立か。
塩素無いしいいかもね。
エコーのＢＬ中野エコーの部長名義だね＝バブルの頃、六本木スクエアー付近でディスコやってた人ね。

[438: 匿名さん]

>>433
利権変換なんて存在しないだろ。もういいよ。

[439: 匿名さん]

ビックエコーの話知りたい

[440: 匿名さん]

こどもは外で遊びなさい。

[441: 匿名さん]

>>436
渋谷区は桜丘町と言われています。

[442: 匿名さん]

>>439
わかる範囲で良いなら答えますよ。
但し、ググってわかる質問はなしね。

[443: 匿名さん]

あの中野さん？？

[444: 匿名さん]

中野はエリア＞Ｍカルロで関係ないですよ。

[445: 匿名さん]

なんだ、でもその中野さん知ってる。

[446: 匿名さん]

もしかして充かな　あいつ大手いたよね。

[447: 匿名さん]

中野エコーは山+ですよ。

[448: 匿名さん]

みんな、エリアで会ってるのか

[449: 匿名さん]

No.401

武蔵小杉と豊洲の違いが分かりません

小杉は工場跡地
豊洲は埋立地

私なら小杉かも。

[450: 匿名さん]

スクエアーでしょ

[451: 匿名さん]

＞＞446
あいつＰＣ詳しいから間違っても名前出さない方向でお願いします。

[452: 匿名さん]

>449
コスギはもともと沼地ですよ。

[453: 匿名さん]

>>446
名前間違ってるから平気だよ
個人名はね。

[454: 匿名さん]

>>449
行ってみれば？
小杉は三井の開発で、見違えるほど都会になってる
目黒まで16分位で便利だし。
豊洲は、ららぽーとはやった頃行ったけど、
ベイエリアが好きだけど、芝浦とか買えない人向き。
小杉はふつーだよね。

[458: 匿名さん]

かなーりおいしい思いもしてましたよね。
あの時代…

[459: 匿名]

>>378
けちじゃないひともいくらでもいます。

[460: ご近所さん]

さんざんここの価格について議論されてますが、どなたかプロの方のコメントお願いします。

再開発の場合、分譲価格は権利変換時点のそれに固定されるのだったはずでは？
たしかここの権利変換認可は25年9月ですよね。（値付けは当然それよりも相当前）

そうするとそんなトンデモなバブル価格にはならないはずだと思うけど。
ぜひとも再開発のプロの見解をお聞かせ願いたい。

[462: 匿名さん]

俺氏がいきなり荒らしだしたな。

[463: 匿名さん]

きっと荒らしたくなるようなことがあったんだろうね。

[464: 匿名さん]

訳のわからないカキコミが続いて食傷気味。
目黒駅周辺は生活するには便利だし、徒歩圏内に名所もあり、好きかな。
都内の超一等地の一つだと思う。山手線内側エリア内でもね。
東京建物って誰もが憧れるような超高級マンションの分譲実績って思い浮かばないけど、ここでは頑張ってほしいよね。
東建のフラッグシップ的存在となるようにね。
このご時世、価格が高いのはしょうがないし。

[465: 匿名さん]

開けてびっくりでなかった、普通な感じで坪550。

[466: 匿名さん]

>>460
つまり地権者還元がもっとよくなる分を東建がゲットするということね
それが再開発でのデベロッパーの旨味

[467: 匿名さん]

>>466
意味不

[468: 匿名さん]

ここは意味不投稿が多いね

[469: 匿名さん]

坪550？
うわー、高えー。
ありえねー。
退散退散。

[470: 匿名さん]

>>469
ソースは？

[471: 匿名さん]

550なら一期で完売、転売ヤーが集まるでしょう
かなりお買い得だよね

[472: 匿名さん]

ここまで煽られ過ぎたせいか、正直550が割安に感じてしまう…
怖いわ。

[473: 匿名さん]

>>472
飯田橋駅前の千代田区パークコートが
坪470だったのが、かなり割安に感じてしまう…

[474: 匿名さん]

嘘つき桜ヶ丘利権変換君はどこ行った？奴のこと皆さんどう思っているのでしょう？

[475: 匿名さん]

>>474
一連の投稿見てるとあながち嘘つきじゃないかもしれませんよ。残念なことに。
例の俺氏だけでなく、ここは痛い地権者が複数いそうなので、留意必要ですね。
投資目的なら気にしなくていいと思います。
世の中、自分の常識では推し量れない非常識で羞恥心の無い輩はいるものです。

[476: 匿名さん]

この物件の最大の欠点は、キ印地権者がたくさんいる？ことかもね

[477: 匿名さん]

俺氏
最初はちょっとおかしいのかと思ってビックリしたけど、なかなかいいヤツっぽい系だよ。言ってることは、アタってる。ちゃんと、読んでみな？
なんで嘘つきて決めつける？前にも目黒と桜ヶ丘両方持ってる地権者多いって、書いてあったし。

[478: 契約済みさん]

いいヤツの解釈が広すぎでしょ。
周りにいたらどうよ。

[479: 匿名さん]

プチバブルの花房山がその位だから、( 〜550)
やっぱり550〜650.700.はいくでしょ

[480: 匿名さん]

>>478
なかなか楽しそ。

[481: 匿名さん]

いくら相場が上がってるとか、いい物件だとか言っても高けりゃ買えないよ、って言う人多いよ

[482: 匿名さん]

ホントに坪550なら、かなりお買い得物件。

[483: 匿名さん]

桜丘を桜ヶ丘と書いてる時点で微妙だな
まー東建に値上がり分の利益をすべてもってかれてる時点でいいお客さんにされてるよね 地権者さんたちは

[484: 匿名さん]

>488
デベは分譲戸数分だけ買える人がいればいいんだから。全く心配ないでしょう。

[485: 匿名さん]

>>483
その通りなんだけど、その時代に売った人は皆良いお客さんなんだな。ただ、再開発に関して言えば、いつの時代でも元々の床面積に±αされたぐらいが、権利変換されるので、増床する時しか地権者には関係ないかもね。

[486: 匿名さん]

>>483
ねねそんなことばっか書いてるから嫌われるんだよ
そんなの変換の問題でしょうが。

桜ヶ丘ってなんですか？豊洲と小杉の違いがわかりません。
って次元よりマシでしょ？ネタかツリなのかね？

[487: 匿名さん]

今度のバブルはじけたら、ここいくらぐらいの坪単価になるのか興味ある～

[488: 匿名さん]

それより、震災のときに目黒の某タワーで色々書かれたが
首都直下型のときはどうなるか興味ある。

[489: 匿名さん]

今のバブル弾けたら、坪300以下でしょ。
つまりちょっと待てば半額で買えるよ。

[490: 匿名さん]

それ夢見過ぎ。
湾岸、港南でさえその値段で買えないよ。
夢かなって一番安くて、370とかじゃん
それも行かないと思うけどね。

[491: 匿名さん]

550が安く感じる今日この頃

[492: 匿名さん]

>>486
ごめんね、桜ヶ丘って何ですか？は俺氏は桜丘町もしらねーのかよって意味だったんです。分かりづらく申し訳ない。

[494: 匿名さん]

550？今の相場にぴったりじゃん。周辺価格もそんな感じだし。

[495: 匿名さん]

>>493
何回も言われてずっと間違えるって重症てしょ。利権変換もそうだし。

[496: 匿名さん]

ブリリ〜ブリブリ価格だな

[497: 匿名さん]

利権であってんじゃないの

[498: 匿名さん]

>>490
それは間違い。港南の定借シティタワー品川なら
260で買えるよ。それでも分譲価格の倍額で大儲けだけどね。

[499: 匿名さん]

別デベの人の話だと平均で言ったら550で、オフィス棟にピッタリくっついてるところはかなり安く、そうじゃないところは高めに出すっぽい。
以外と350ぐらいの部屋あるかもね。

[500: 匿名さん]

ごめん。定借の話はしてないわ
所有権と定借の物件比較するって・・・感覚大丈夫ですか？