Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.7

[匿名さん [男性 30代]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.7です。
引き続きよろしくお願いします。


所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553979/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 匿名さん]

>>274
自分の周りにどんな人がいるかなんて関係ない。
世の中にお金持ちなんていくらでもいる。

[282: 匿名さん]

ここは元祖バブル以来の割高物件になるよ

[283: 匿名さん]

代官山と同程度かむしろ上で出てくるでしょうね。

[284: 匿名さん]

>>270
アパのブランド力だとそこ位が限界かな。
ここは最大手ではないけど、アパよりは全然格上なんで代官山よりは高くなりそうですね。
東横線と山手線じゃあ駅力違い過ぎるし。

[286: 匿名さん]

この仕様で、800てないよね
グランドヒルズとかザハウスより割高じゃん
ザハウス知ってる人いないかな…

[287: 匿名さん]

＞269

あなたもコレクターですか

[288: 匿名さん]

>>266
世の中にはペントハウスが欲しい人もいます。3億くらい現金で払う人も沢山います。
自分の物差しでしか考えられないのはどうかと。

>>では結構いい部屋なのになんで何年もセールスしてるか教えて。
　タワーじゃないけど、広告入ってくるの最上階結構いい部屋。なんで？

[289: 匿名さん]

>>281
それ重要よ。周りにお金持ちがいなければ別だけどね
桁違いのお金持ちなんていくらでもいるけど
リアルでお金持ちがどういう考えもってるか知りたいんですけど

>>281
一戸じゃないんだけど。広告も結構入ってくるから売れないのかと心配しちゃった。

[290: 匿名さん]

>>286
ザハウスってもう古いよね。場所はいいけど、中見たことあるけど窓が腰より上からの小さい窓だった気が、、1階とかどうなってんだろ。
同じ値段ならザハウス選ぶけどさ。

[291: 匿名さん]

>>284
デベより場所のが大事かと。
代官山のが土地高いよね？

[292: 匿名さん]

>>289
だから何？直接聞けば？金持ちの考え知って自分も金持ちになった気分にでも浸りたいの？

[293: 購入検討中さん]

>>281
いくらでもいるのは普通の金持ち。フォーブスがランキングするところの資産1000億ドル以上の資産家は世界に1800人程度。日本人は一桁。この人たちの気持ちは庶民には理解できないよ。

[294: 匿名さん]

>>293
日本には桁違いのお金持ちなんて数人しかいないのは皆知ってるよ

[295: 匿名さん]

論点は坪単価800万の3億円の3LDKを誰がどのくらい買うのかということ
日本人だけだと50戸くらいしか売れそうにないけど中華圏を入れると200戸くらいは売れそうだから議論が盛り上がる
だらかマナーやモラルの話になる
結論は買える人に売れるだけ売ればいいだけの話
買えない人はなぜ買えないか考え、買えるようになるよう頑張るしかない

[296: 匿名さん]

土地転がし目的だけの人ばかりになるのは嫌ですよね。維持管理が行き届いてこそ資産価値が保たれる訳だし。それには住まいに愛情がある人たちが多く住まないと。何かトラブルがあった場合、住民の意見がまとまらなくなっちゃいそう。

[297: 購入検討中さん]

>>296
でも最近事前案内のモデルルーム行くとそんな雰囲気の輩だらけになってるけどね。

[298: 購入検討中さん]

>>295
そもそも購買層に中華を想定しているなら、それがこのマンションの資産性にとって最大のマイナスになるのは明らか。それが上層階の殆どで数十〜百戸レベルとなると敬遠したくなる。

[299: 匿名さん]

>>297
すさんだマンションにならなければいいけど。

[300: 匿名さん]

桁違いの貧乏人はいくらでもいるが桁違いの金持ちなんて一握り、これ世界の常識

[301: 購入検討中さん]

>>285
ご安心を
坪600ですから...
上層階で800かな

[302: 買い換え検討中]

目黒は古くて、街も汚いと思わない？
パチンコ屋も多い。
駅から近いけど。
この前、アトレの本屋さんとパン屋さんへ行って、客さんのレベルもイマイチ。

[303: 匿名さん]

いくつかマンションを所有している。３Aエリアにもあるよ、勿論。
ここ、どうしようかな？MR見るつもりだよ。
ペントハウスがいいね、もし買うなら。
価格？高掴み？・・・それほど気にならないよ。
ともかく豪華な造りにしてほしい。グレードやクオリティーを最上のレベルにね。
東建だって、日本を代表するデベなんだから、頑張ってほしいよね。
三井の麻布霞町パーク・マンション、野村のザ・ハウス南麻布、地所の番町パークハウスのように、各社のフラッグシップ・マンションに遜色ないものを期待したいね。

[304: 匿名さん]

>>292
普通に世間話しないの？
政治関係の方には、○○政権が変わったら当分買わない方がいいよ。とか、建築業界の方とも××買わない方がいいよとか話すし。
私の周りの金持ちは、経営者だと経費で落ちるから賃貸派が多いです。

[305: 匿名さん]

>>303
その言い方は大したことないね。投資なら他行った方が良い。あなたのために。所有欲を満たすためなら買い逃さないでね。

[306: 匿名さん]

>>290
この頃の、高級志向マンションすごくなかったですか？
エントランスだけ一部屋分ありそうな感じだったし
2.3億の部屋 みなさんセカンドで買ったみたいですね。
100平米で1LDKとか庶民は住めない間取りでした。

[307: 匿名さん]

>>302
今更？
客さんのことを言うのはどうかと思うけど
汚くて庶民的で安いのが目黒の良さです。
だから、800とか同様隠せない。

[308: 匿名さん]

有名な目黒のイメージってサンマ、
権之助坂も高級ってのとは違う

[309: 買い換え検討中 [男性 30代]]

着々と。
豪華ですね。

[310: 匿名さん]

目黒って、
自慢するほどでもないし、
後指刺されるほででもなくて、
ちょうどいい感がありますね。

＠800くらいなとこも、
自慢するほどでもないし、
後指刺されるほででもなくて、
ちょうどいい。

[311: 匿名さん]

>>304
よかったね。賃貸へどうぞ。

[312: 匿名さん]

>>306
たしかにすごかったですよね、霞町のパーマンとか外観もいいけど、1階にずっとロビーが続いてて子供の頃だったけど、すごいなって思いましたよ。対してザハウスはどうかな、1階がちょっとジメっとした雰囲気だったような。（新築当時の昔の話なので、あくまで自分のイメージね）でもどちらも贅沢な間取りでしたね。ザハウスのMRは今でも印象に残ってますよ。

[313: 匿名さん]

>>310
自慢とか後ろ指差されるとか、ちょうどいいとかどうでもいい。くだらん。
この物件が800に相応しいかどうか、それを見極めたい。

[314: 匿名さん]

このマンション、桁違いの金持ちはいないと思うけど、富裕層は相当いるかもね。

[315: 匿名さん]

富裕層といっても金融資産1〜2億程度じゃココは厳しいでしょ。もう少し手堅く行かないと。

[316: 購入検討中さん [男性 60代]]

金融資産1～2億円なんて富裕層なんて言うわけないですよ。ピケティ勉強してください。
そう言う私は1億円なんて夢のまた夢。
ここを検討するとしてもローンが前提、＠400したら諦めます。

[317: 匿名さん]

>>316
ネタですか？
ピケティがどうとか400万とか。

[318: 匿名さん]

坪600-1000でしょうね。平均坪単価は750と予想します。
ここは地権者以外だと、中国人と相続税対策と極一部の資産家しか買えませんよ。

[319: 匿名さん]

>>318
相続税対策なら、亡くなったあとに高く転売できるのが条件ですよ。
そんなに高い坪単価ならリスクあり過ぎ。
しかも、国だって節税への対策はやるだろうし。

[320: 匿名さん]

いやだから、リスクありまくりな物件って散々言ってるじゃん。319は頭大丈夫ですか？

[321: 匿名さん]

>>320
買えないからって八つ当たりされても困るなあ。ポジに対して言ってよ。

[322: 匿名さん]

相続税対策なんかならないでしょ。

高い部屋でも３億くらいだろうし、
３億ぽっちの相続で頭なやます暇ないでしょ。

[323: 匿名さん]

>>322
大きく出たな。
こんなとこに書き込む暇はあるんだね。

[324: 購入検討中さん]

妄想癖

[325: 匿名さん]

>>312
霞町出来た時 子供の頃ですか？
そうとうお若いんですね
お住まいの方々がすごい方々でここには書けないけど
日本のお金持ちって、あのクラスだと思うな。

[326: 匿名さん]

>>311
うちは、実家のお金が少し入ったので買いますよ。
周りのお金持ちの1部ですよ〜

[327: 匿名さん]

恵比寿もガーデンプレイスができる前と後では違う、大崎もニューシティやらできる前と後では違う。
そういうここ。

[328: 匿名さん]

自宅以外に複数のマンションを持っていますが、モデルルームを訪問してからじっくり検討します。
別に投資目的ではないので、リセールバリューは度外視ですけどね。
以前のカキコミにもありましたが、専有部・共有部ともきわめてラグジュアリーなテイストに仕上げてほしいです。
財閥系デベの一翼を担う東京建物の威信をかけて、素晴らしいプロジェクトを実現していただきたいです。
一昨年、業界内外で絶賛された、三井分譲のパークコート千代田富士見ザタワーを凌駕するくらいのものをお願いしたいですね。
ああ、それにしても、竣工後のあのタワマンを拝見させていただく機会がありましたが、グレードと言い立地と言い、ピカイチのタワマンですね、あそこは。
今更ですけど、なぜ購入申し込みをしなかったのかと悔やまれます。
今後も中古の売り物件が出るでしょうが、新築じゃないと嫌なんですよね、私は（笑）。
ところで、個人的には、目黒駅界隈ってそんなに悪くないと思いますよ。
億ションが似つかわしくないなんて感じもしません。
それになにより生活しやすそうなエリアじゃないでしょうかね。

[329: 不動産業者さん]

千代田富士見は、線路沿い。北側は電車騒音が醜い。壁など薄く、生活音も響く♪

[330: 匿名さん]

>>329

線路の件はおいといて「壁など薄く、生活音も響く♪」

っていうのはここではないことを祈ります。