Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.7

[匿名さん [男性 30代]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.7です。
引き続きよろしくお願いします。


所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553979/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: 匿名さん]

600以上なら買えるけど買わない。
他のエリア買います。
いきなりセレブな街に生まれ変わっちゃうのかね

[242: 匿名さん]

ベンチマークのパークタワー目黒の中古価格を調べてたら
高層階は坪500以上じゃないの。ここが坪500なら即買い、坪600なら悩む。700は買えない。
ここの自宅査定で調べてみて。
https://www.sumai-surfin.com/re/3682/

[243: 匿名さん]

ここの高層階は坪1000越えてきますけどー。
242さん大丈夫ですか？

[244: 匿名さん]

諦めてちょい下のパークナードカレン坪380に行くしかないのかな…

[245: 匿名さん]

>>244
ちょい下？笑
検討者層被ってないのに売れてないのかな。パナさん、お疲れ様です。

[246: 匿名さん]

高層坪480
低層坪360
このくらいだろう

[247: 匿名さん]

それはいくらなんでも。あ、釣られた？

[248: 匿名さん]

何千万もドブに捨てるくらいなら、数年オリンピック近くまで待って都心の物件買うわな

って考える人はいるかな

[249: 匿名さん]

目黒駅徒歩1-2分の価値。利便性物件か。

[251: 匿名さん]

失礼だけど、ボロビルとかボロマンション所有で
ここのタワマンの地権者になったのって、奇跡に近い偶然なのに
言動、態度悪い方がいるので幻滅ですな
当の金持ちではないなって言うのが滲み出ていますね。
取り壊す前のビルもあやしいからほとんど利用したことないです。（JTB以外）

[252: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋、坪単価３００万だから
せいぜいここは坪４００万がいいところじゃない？

[253: 匿名さん]

>>252
釣りはやめましょう。
600ぐらいでしょ。

[254: 購入検討中さん]

>>253
いやいや800ですって。

[255: 匿名さん]

800はないが、450〜600くらいでは？

[256: 匿名さん]

255さん

妥当な線だと思います、上はもう少し高いかな

[257: 匿名さん]

地権者君の書き込みが本当なら、坪700は間違いなく越えてくるよ。800まで行くかどうか。どっちにしてもバブフ危険手出し無用物件だけど。

[258: 匿名さん]

坪単価平均の話と、価格幅の話をごっちゃにすると、わけわかんないから。
プレミアム住戸はそりゃ高いでしょう。そんなのは誰でもわかるよ。MAX坪800いくかもね。
平均は500ちょいかなー。

[259: 匿名さん]

大崎坪平均値450、池袋400、東中野380、大泉350、板橋300
のご時世だから、 目黒駅前だと600が妥当だよ。
高層階ならば800、900でも売れる。

[260: 購入検討中さん]

>>251
まったく同感です
地権者と業者、買いたいけど買えない人の煽りが。。。
坪単価が代官山や恵比寿以上って。。。
それはさすがに。。

今は冷静に見ています(笑)

[261: 匿名さん]

渋谷駅最寄りの中古、700万円台の物がまた消えましたね。
とすると・・、

ここはプレミア仕様700～800台じゃないかな。最低は400後半からありそうな気がするなぁ。

[262: 匿名さん]

低層やお見合い部屋は400後半からでしょ

[263: 購入検討中さん]

お見合い部屋なんてタワマンの意味ないのにね。
タワマンは眺望の分、高くなってるんだからお見合い部屋と低層は買っちゃダメだよ。
貸すならともかく。

[264: 匿名さん]

平均で言うのやめませんか
最上階のペントハウスとかて誰も買わないの知っててツリなのかなって言うの作りますよね？最近は…
大崎も麻布十番も最近までセールスしてたような気がするけど、3億とか今時売れなかったんでしょうね。
2.3階も安過ぎるので、物件比較する時はみません。

[265: 匿名さん]

>>264
いや、それを言ったら収集付かなくなるから、皆坪単価平均で話してるんですよ。

[266: 匿名さん]

>>264
世の中にはペントハウスが欲しい人もいます。3億くらい現金で払う人も沢山います。
自分の物差しでしか考えられないのはどうかと。

[267: 匿名さん]

この場所で沢山なんていないよ

[268: 匿名さん]

>>265
ですよね。

一般的に、都合次第でプレミア階の価格を平均坪単価に入れてみたり抜いてみたりするケースがあるけどね。
高額マンションだと自慢したいときは入れて、安く買えたことを自慢したいときは抜いて。

[269: 匿名さん]

>>267
タワーマンションコレクターみたいな人、東京にはいっぱいあるそうですよ。

[270: 匿名さん]

代官山駅徒歩1分のアパ、1期を500万前半で出してきたようですよ。目黒はどうなるか・・。

[271: 匿名さん]

代官山の方が街としての魅力は相当上だよね。
目黒川沿いのパークナード目黒は坪350からだそうです。

[272: 匿名さん]

目黒駅って綺麗になるのでしょうか？

[273: 匿名さん]

>>272
そら見違えるよ。なんせバスの駐車場だったんだからさ

[274: 匿名さん]

>>266
それはそうだと思いますけど
けっこう、良い部屋が最終で広告入ってきたり、現地モデルルームでセールスやってるから、感じただけです。
思ったっか、イメージで話してないですよ。
欲しい人がいる。て、あなたの周りにたくさんいますか？リアルで話してね。
白金台のペントハウスも何年も出てましたが…
OWCTのPHとか、メゾネットで3億なら安いくらい。

[275: 匿名さん]

>>270
情報が間違ってる

[276: 匿名さん]

権之助坂の方は発展しようがない。すぐ裏は崖だからね。
目黒駅のこのマンション側もパッとしないんだよなぁ。
とにかく恵比寿なんかと比べると圧倒的に人が少ない。

[277: 匿名さん]

昔大使館だったのを改装したフレンチレストランがなくなって賃貸マンションと店舗、クリニックなどできましたよ。アトレの、A?B?どっちかも改装中で、前のビルも外壁直してるみたいですよ。スター銀行があったビルも何か建ててますね。

[278: 匿名さん]

>>266
自分の物差しじゃなくて、
現に残ってたの知りませんか？

[279: 匿名さん]

山手通りの羅漢寺交差点の所に巨大なモデルルームが出来上がってますね。
凄い存在感です。

[280: 匿名さん]

>>278
CT麻布なら西向きが残ってるか、最近まであったのは知ってるけど、それが何か？1戸残ってたからペントハウスは売れないなんて短絡的すぎだから。

[281: 匿名さん]

>>274
自分の周りにどんな人がいるかなんて関係ない。
世の中にお金持ちなんていくらでもいる。

[282: 匿名さん]

ここは元祖バブル以来の割高物件になるよ

[283: 匿名さん]

代官山と同程度かむしろ上で出てくるでしょうね。

[284: 匿名さん]

>>270
アパのブランド力だとそこ位が限界かな。
ここは最大手ではないけど、アパよりは全然格上なんで代官山よりは高くなりそうですね。
東横線と山手線じゃあ駅力違い過ぎるし。

[286: 匿名さん]

この仕様で、800てないよね
グランドヒルズとかザハウスより割高じゃん
ザハウス知ってる人いないかな…

[287: 匿名さん]

＞269

あなたもコレクターですか

[288: 匿名さん]

>>266
世の中にはペントハウスが欲しい人もいます。3億くらい現金で払う人も沢山います。
自分の物差しでしか考えられないのはどうかと。

>>では結構いい部屋なのになんで何年もセールスしてるか教えて。
　タワーじゃないけど、広告入ってくるの最上階結構いい部屋。なんで？

[289: 匿名さん]

>>281
それ重要よ。周りにお金持ちがいなければ別だけどね
桁違いのお金持ちなんていくらでもいるけど
リアルでお金持ちがどういう考えもってるか知りたいんですけど

>>281
一戸じゃないんだけど。広告も結構入ってくるから売れないのかと心配しちゃった。

[290: 匿名さん]

>>286
ザハウスってもう古いよね。場所はいいけど、中見たことあるけど窓が腰より上からの小さい窓だった気が、、1階とかどうなってんだろ。
同じ値段ならザハウス選ぶけどさ。