Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.7

[匿名さん [男性 30代]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.7です。
引き続きよろしくお願いします。


所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553979/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[226: 匿名さん]

>225
無いよ。
ここ2年でもう相当上がったから、ここから先はババ抜きゲームです。
デベは最後のおいしい場面だから高値ではめ込みたいし、買う気が無い人は面白いので周りで煽っているだけです。

[227: 匿名さん]

いまの不動産相場を考える際、日本人１億人が対象なのかアジア人２０億人が対象なのかで見方が全く異なってくると思う
９０年バブル時は１億人が対象でそのあとの劇的なデフレ政策で２５年市況が低迷したが、今回は２０億人が対象かつ同じようなデフレ政策の過ちは犯さないと考えるのが普通だと思うが

[228: 匿名さん]

そう思うのなら、高層階プレミアムをドーゾ。
誰も止めませんよ。

[229: 匿名さん]

MRの前又通ったけど、バブルな雰囲気だよね
CT麻布十番が嫌いだった人は好みじゃないね
あのキラキラは現物にも採用されるのか

[230: 匿名さん]

>227
そりゃ普通の考えじゃないだろ。相当妄想が入り混じってる。どうぞ高値で買ってください。

[231: 匿名さん]

何だかなぁ〜
いくらになるか知らないけど、高くても気に入って買うならそれでよくない？
それよりここもだけど湾岸辺りも共有施設とか充実してるし、いいマンションがどんどん増えて日本のマンションのレベルを上げていってほしいですね。
これからは人口減と不動産価値が下落していくわけですから、専有部だけでなく共有部やサービスが大事になっていきそうですよね。

[232: 匿名さん]

>>231
それは金持ちだけの考え。
普通は高値で買いたくないし、買った値段より下がったら嫌ですので。捨てるほどお金あれば、800でも1000でも買います。ビルオーナーはいいな〜
庶民の声

[233: 匿名さん]

沖式だと、適正坪単価は462万円らしい。
ここは坪700近いのはほぼ確定なんだろうから、
いくらバブルとはいえ余りにも高すぎますね。

[234: 匿名さん]

>>232
普通の人、庶民が買う物件じゃないので。

[235: 匿名さん]

普通の人が買う物件だと思っています。
たしかに高値では買いたくないけど、買う人をおかしいみたいな言い方はどうかと思うんですよね。
人それぞれ事情は違うんだから。

[236: 匿名さん]

>>234
何様？

[237: 買い換え検討中 [男性 30代]]

地権者様でしょうねぇ。

[238: 匿名さん]

普通の人は手を出してはいけない物件、と言うのが適切かと。
ここは地権者、相続税対策、中国人の為のバブリー特殊物件ですから。

[239: 購入検討中さん]

もし地権者様がそういう上からむき出しの感じ出すお方だったら、
お隣りさんとかになりたくないですね。最悪

[240: 匿名さん]

いや、普通の人が買える坪単価じゃないでしょ。

[241: 匿名さん]

600以上なら買えるけど買わない。
他のエリア買います。
いきなりセレブな街に生まれ変わっちゃうのかね

[242: 匿名さん]

ベンチマークのパークタワー目黒の中古価格を調べてたら
高層階は坪500以上じゃないの。ここが坪500なら即買い、坪600なら悩む。700は買えない。
ここの自宅査定で調べてみて。
https://www.sumai-surfin.com/re/3682/

[243: 匿名さん]

ここの高層階は坪1000越えてきますけどー。
242さん大丈夫ですか？

[244: 匿名さん]

諦めてちょい下のパークナードカレン坪380に行くしかないのかな…

[245: 匿名さん]

>>244
ちょい下？笑
検討者層被ってないのに売れてないのかな。パナさん、お疲れ様です。

[246: 匿名さん]

高層坪480
低層坪360
このくらいだろう

[247: 匿名さん]

それはいくらなんでも。あ、釣られた？

[248: 匿名さん]

何千万もドブに捨てるくらいなら、数年オリンピック近くまで待って都心の物件買うわな

って考える人はいるかな

[249: 匿名さん]

目黒駅徒歩1-2分の価値。利便性物件か。

[251: 匿名さん]

失礼だけど、ボロビルとかボロマンション所有で
ここのタワマンの地権者になったのって、奇跡に近い偶然なのに
言動、態度悪い方がいるので幻滅ですな
当の金持ちではないなって言うのが滲み出ていますね。
取り壊す前のビルもあやしいからほとんど利用したことないです。（JTB以外）

[252: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋、坪単価３００万だから
せいぜいここは坪４００万がいいところじゃない？

[253: 匿名さん]

>>252
釣りはやめましょう。
600ぐらいでしょ。

[254: 購入検討中さん]

>>253
いやいや800ですって。

[255: 匿名さん]

800はないが、450〜600くらいでは？

[256: 匿名さん]

255さん

妥当な線だと思います、上はもう少し高いかな

[257: 匿名さん]

地権者君の書き込みが本当なら、坪700は間違いなく越えてくるよ。800まで行くかどうか。どっちにしてもバブフ危険手出し無用物件だけど。

[258: 匿名さん]

坪単価平均の話と、価格幅の話をごっちゃにすると、わけわかんないから。
プレミアム住戸はそりゃ高いでしょう。そんなのは誰でもわかるよ。MAX坪800いくかもね。
平均は500ちょいかなー。

[259: 匿名さん]

大崎坪平均値450、池袋400、東中野380、大泉350、板橋300
のご時世だから、 目黒駅前だと600が妥当だよ。
高層階ならば800、900でも売れる。

[260: 購入検討中さん]

>>251
まったく同感です
地権者と業者、買いたいけど買えない人の煽りが。。。
坪単価が代官山や恵比寿以上って。。。
それはさすがに。。

今は冷静に見ています(笑)

[261: 匿名さん]

渋谷駅最寄りの中古、700万円台の物がまた消えましたね。
とすると・・、

ここはプレミア仕様700～800台じゃないかな。最低は400後半からありそうな気がするなぁ。

[262: 匿名さん]

低層やお見合い部屋は400後半からでしょ

[263: 購入検討中さん]

お見合い部屋なんてタワマンの意味ないのにね。
タワマンは眺望の分、高くなってるんだからお見合い部屋と低層は買っちゃダメだよ。
貸すならともかく。

[264: 匿名さん]

平均で言うのやめませんか
最上階のペントハウスとかて誰も買わないの知っててツリなのかなって言うの作りますよね？最近は…
大崎も麻布十番も最近までセールスしてたような気がするけど、3億とか今時売れなかったんでしょうね。
2.3階も安過ぎるので、物件比較する時はみません。

[265: 匿名さん]

>>264
いや、それを言ったら収集付かなくなるから、皆坪単価平均で話してるんですよ。

[266: 匿名さん]

>>264
世の中にはペントハウスが欲しい人もいます。3億くらい現金で払う人も沢山います。
自分の物差しでしか考えられないのはどうかと。

[267: 匿名さん]

この場所で沢山なんていないよ

[268: 匿名さん]

>>265
ですよね。

一般的に、都合次第でプレミア階の価格を平均坪単価に入れてみたり抜いてみたりするケースがあるけどね。
高額マンションだと自慢したいときは入れて、安く買えたことを自慢したいときは抜いて。

[269: 匿名さん]

>>267
タワーマンションコレクターみたいな人、東京にはいっぱいあるそうですよ。

[270: 匿名さん]

代官山駅徒歩1分のアパ、1期を500万前半で出してきたようですよ。目黒はどうなるか・・。

[271: 匿名さん]

代官山の方が街としての魅力は相当上だよね。
目黒川沿いのパークナード目黒は坪350からだそうです。

[272: 匿名さん]

目黒駅って綺麗になるのでしょうか？

[273: 匿名さん]

>>272
そら見違えるよ。なんせバスの駐車場だったんだからさ

[274: 匿名さん]

>>266
それはそうだと思いますけど
けっこう、良い部屋が最終で広告入ってきたり、現地モデルルームでセールスやってるから、感じただけです。
思ったっか、イメージで話してないですよ。
欲しい人がいる。て、あなたの周りにたくさんいますか？リアルで話してね。
白金台のペントハウスも何年も出てましたが…
OWCTのPHとか、メゾネットで3億なら安いくらい。

[275: 匿名さん]

>>270
情報が間違ってる