Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.7

[匿名さん [男性 30代]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.7です。
引き続きよろしくお願いします。


所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553979/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

坪700なら即完でしょうに。

[22: 匿名さん]

どうせなら坪800とか付けてくれないかな？
今回のオリンピックバブルの象徴になるだろうし。

[23: 匿名さん]

[24: 匿名さん]

>>18
評価額云々ってのがあったと。詳しくは覚えていないですが、それが面倒な会社は半分なんじゃ。
私は、30万の自己負担は6万です。

[25: 匿名さん]

700.ですか？そこそこ不動産あるからバブルになったら嬉しいな。

[27: 匿名さん]

自分の物件の話はいいよ
また、代官山？

[28: 匿名さん]

>>26
でた…
セレブじゃないのバレバレだよ
本当にセレブなら、三井か丸紅買うだろう？
どうみても、ブリリアは庶民的

[29: 匿名さん]

〉26
可愛いいね

[30: 匿名さん]

俺が満足させてあげるよ

[31: 匿名さん]

入居後の月々の管理費、修繕積立金は必要十分以上にしてほしい。
平米あたり千円、85平米なら8万5千円というように。
最初だけ安い管理費、修繕積立金はやめましょう。
お金を十分かけて、マンションを良い状態に保ちましょう。

[32: 匿名さん]

もうでた？
地権者の我が家感覚？

[33: 匿名さん]

>24
>評価額云々ってのがあったと。詳しくは覚えていないですが、それが面倒な会社は半分なんじゃ。

税理士にもよるが、
税務署に売る会社と守る会社を使い分けてるよ。

売る会社は社宅費半分でたくさん税金払わせて税務署と仲良くするし、
守る会社はちゃんと評価計算して節税させてる。

[34: 匿名さん]

>>8
負担分て、人によって、会社にもよるから一概には決まってないよね。

[35: 賃貸生活者]

他はよく知らんし半分でも十分じゃない？25万位別に実費だろうが36万だろうがあんまり差ないし。まぁご指摘通り私が儲かってないからかもしれないし。住宅は不労所得で渡り歩くのが好きなんで。でも借りるにしても貸主は日本人がいいのよ。これ本当重要なのよ。

[36: 匿名さん]

>>35
昔中国人オーナーからタワマン借りてたけど
フローリングとか結構傷付けたのに一切負担なし。
立会いも速攻で終わった。
中国人の金持ちは日本の金持ちより気前がいい。

[37: 匿名さん]

25万や36万のはした金だけならどうでもいいんですが、
税務署と税理士になめられていたら、
他でどれだけ吸い取られているのか、
気にしてみた方がいいというだけです。
まぁ、税金を億単位で払っている人はわずかですが。

[38: 賃貸生活者]

>>37
うっす

[39: 匿名さん]

>>27
例の代官山の人とは、一桁違うと思いますよ。

[40: 匿名さん]

法人税とかなら億って結構いるでしょう
税率高いしね。

[41: 匿名さん]

＞１３
坪600後半でも安いって感じなんだ。。。目黒駅もずいぶん出世したね。

[42: 匿名さん]

円安のせい？
だとしたら、円安も困りもの。

[43: 匿名さん]

周辺のバブルを考慮すれば、600万円代なら完売まで時間がかからないのでは。700万円代なら買える人が少し減るが、それでも株高で、売れると思う。
株の含み益が凄いことになっている人が多いのでは。

[44: 匿名さん]

>>43
引渡の決済時期まで、株のままで持ち続けよう！

[45: 匿名さん]

いや、不動産買うと決めたら早めに利益確定でしょ。

[46: 匿名さん]

引き渡しまでにもう一儲けするのがプロ
怖くて利益確定するのがアマ

[47: 匿名さん]

>>46
で、プロのおかげでキャンセル住戸発生みたいな。

[48: 匿名さん]

>>46
逆じゃない？頭と尻尾はくれてやれ。だよ

[49: 匿名さん]

やはり買える層が限定されるとスレも静かだね。

[50: 匿名さん]

煽りすぎてゲンナリしちゃったんじゃないですか・・・

[51: 匿名さん]

高すぎて買えないよ。悔しい

[52: 匿名さん]

ていうか、ほぼ外国の方が買っちゃうのかもしれないですね
パー○ハウス西麻布レジみたいに。
あそこ夜になっても電気ついてる部屋が少ないようでガラ空きのようです

[53: 匿名さん]

>>52
西麻布の地所物件が完売したのがそんなに悔しいのか笑

[54: 匿名さん]

部屋の明かりチェックとかストーカー気質

[55: 匿名さん]

ほんとキショいね。粘着気質をこじらせて、刑法に抵触するようなこと起こさんといてよ。

[56: 匿名さん]

金持ちは夜家にいないでしょ

[58: 購入検討中さん]

いろんな記事で不動産価格が高騰しているから今はマンションを買うべきではないと書かれているけれど、
この物件の新築は今しか買えないから悩むなあ。

[59: 匿名さん]

マンション価格が下がるってことはよっぽどの理由がないと起こらないことであり90年バブル崩壊とかリーマンショックのようなことを期待することはあまりしない方がいいと思う

[60: 匿名さん]

大丈夫か？下がることなかったらずっと右肩上がり？
小泉政権が変わった時とかめっちゃ安くなかった？
上がったり下がったり繰り返すと思うけど…
それなら、オリンピックまで1000万付けるかもね！

[61: 匿名さん]

瞬間風速ならそのくらいまで行くかもよ。

[62: 匿名さん]

ヴァンガード跡地は1500って噂ですよ、まぁあそこは場所がいいからね。

[63: ご近所の奥さま]

みなとみらいで450〜600台になりました…

[64: 匿名さん]

なんで違う場所出してくるかな？

[65: 匿名さん]

完全バブル。1抜けた〜
中古出るまで待つわ…

[66: 匿名さん]

2年前は表参道や外苑前でも、坪300程度で買えましたからね。
目黒で坪700はどう見てもバブルでしょう。

[67: 購入検討中さん]

>>2年前は表参道や外苑前でも、坪300程度で買えましたからね。


そんな安いときありましたっけ？500だったら、挑戦しようと思っていたけど、今の話じゃ到底無理そうなので他買います。他契約した後でここが予想より安く出たら嫌だな・・・

[68: 匿名さん]

坪700
お金持ちだけの聖域ですね、羨ましいです。

[69: 匿名さん]

>>66
あ～、青山霊園そばの外苑西通り沿いの事かな？あれは、駅から遠いし、何より低地で大通り沿いだから安かったんだと思うよ。
まぁ、でも2011年頃は良い立地でも坪400台～で買えてたね。

[70: 匿名さん]

心配するな。
大方の予想より高く出る筈だから。
坪700以上は間違いない。
相続税対策の人と中国人以外は手出し無用。