Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.7

[匿名さん [男性 30代]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.7です。
引き続きよろしくお願いします。


所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553979/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

坪700なら即完でしょうに。

[22: 匿名さん]

どうせなら坪800とか付けてくれないかな？
今回のオリンピックバブルの象徴になるだろうし。

[23: 匿名さん]

[24: 匿名さん]

>>18
評価額云々ってのがあったと。詳しくは覚えていないですが、それが面倒な会社は半分なんじゃ。
私は、30万の自己負担は6万です。

[25: 匿名さん]

700.ですか？そこそこ不動産あるからバブルになったら嬉しいな。

[27: 匿名さん]

自分の物件の話はいいよ
また、代官山？

[28: 匿名さん]

>>26
でた…
セレブじゃないのバレバレだよ
本当にセレブなら、三井か丸紅買うだろう？
どうみても、ブリリアは庶民的

[29: 匿名さん]

〉26
可愛いいね

[30: 匿名さん]

俺が満足させてあげるよ

[31: 匿名さん]

入居後の月々の管理費、修繕積立金は必要十分以上にしてほしい。
平米あたり千円、85平米なら8万5千円というように。
最初だけ安い管理費、修繕積立金はやめましょう。
お金を十分かけて、マンションを良い状態に保ちましょう。

[32: 匿名さん]

もうでた？
地権者の我が家感覚？

[33: 匿名さん]

>24
>評価額云々ってのがあったと。詳しくは覚えていないですが、それが面倒な会社は半分なんじゃ。

税理士にもよるが、
税務署に売る会社と守る会社を使い分けてるよ。

売る会社は社宅費半分でたくさん税金払わせて税務署と仲良くするし、
守る会社はちゃんと評価計算して節税させてる。

[34: 匿名さん]

>>8
負担分て、人によって、会社にもよるから一概には決まってないよね。

[35: 賃貸生活者]

他はよく知らんし半分でも十分じゃない？25万位別に実費だろうが36万だろうがあんまり差ないし。まぁご指摘通り私が儲かってないからかもしれないし。住宅は不労所得で渡り歩くのが好きなんで。でも借りるにしても貸主は日本人がいいのよ。これ本当重要なのよ。

[36: 匿名さん]

>>35
昔中国人オーナーからタワマン借りてたけど
フローリングとか結構傷付けたのに一切負担なし。
立会いも速攻で終わった。
中国人の金持ちは日本の金持ちより気前がいい。

[37: 匿名さん]

25万や36万のはした金だけならどうでもいいんですが、
税務署と税理士になめられていたら、
他でどれだけ吸い取られているのか、
気にしてみた方がいいというだけです。
まぁ、税金を億単位で払っている人はわずかですが。

[38: 賃貸生活者]

>>37
うっす

[39: 匿名さん]

>>27
例の代官山の人とは、一桁違うと思いますよ。

[40: 匿名さん]

法人税とかなら億って結構いるでしょう
税率高いしね。

[41: 匿名さん]

＞１３
坪600後半でも安いって感じなんだ。。。目黒駅もずいぶん出世したね。

[42: 匿名さん]

円安のせい？
だとしたら、円安も困りもの。

[43: 匿名さん]

周辺のバブルを考慮すれば、600万円代なら完売まで時間がかからないのでは。700万円代なら買える人が少し減るが、それでも株高で、売れると思う。
株の含み益が凄いことになっている人が多いのでは。

[44: 匿名さん]

>>43
引渡の決済時期まで、株のままで持ち続けよう！

[45: 匿名さん]

いや、不動産買うと決めたら早めに利益確定でしょ。

[46: 匿名さん]

引き渡しまでにもう一儲けするのがプロ
怖くて利益確定するのがアマ

[47: 匿名さん]

>>46
で、プロのおかげでキャンセル住戸発生みたいな。

[48: 匿名さん]

>>46
逆じゃない？頭と尻尾はくれてやれ。だよ

[49: 匿名さん]

やはり買える層が限定されるとスレも静かだね。

[50: 匿名さん]

煽りすぎてゲンナリしちゃったんじゃないですか・・・

[51: 匿名さん]

高すぎて買えないよ。悔しい

[52: 匿名さん]

ていうか、ほぼ外国の方が買っちゃうのかもしれないですね
パー○ハウス西麻布レジみたいに。
あそこ夜になっても電気ついてる部屋が少ないようでガラ空きのようです

[53: 匿名さん]

>>52
西麻布の地所物件が完売したのがそんなに悔しいのか笑

[54: 匿名さん]

部屋の明かりチェックとかストーカー気質

[55: 匿名さん]

ほんとキショいね。粘着気質をこじらせて、刑法に抵触するようなこと起こさんといてよ。

[56: 匿名さん]

金持ちは夜家にいないでしょ

[58: 購入検討中さん]

いろんな記事で不動産価格が高騰しているから今はマンションを買うべきではないと書かれているけれど、
この物件の新築は今しか買えないから悩むなあ。

[59: 匿名さん]

マンション価格が下がるってことはよっぽどの理由がないと起こらないことであり90年バブル崩壊とかリーマンショックのようなことを期待することはあまりしない方がいいと思う

[60: 匿名さん]

大丈夫か？下がることなかったらずっと右肩上がり？
小泉政権が変わった時とかめっちゃ安くなかった？
上がったり下がったり繰り返すと思うけど…
それなら、オリンピックまで1000万付けるかもね！

[61: 匿名さん]

瞬間風速ならそのくらいまで行くかもよ。

[62: 匿名さん]

ヴァンガード跡地は1500って噂ですよ、まぁあそこは場所がいいからね。

[63: ご近所の奥さま]

みなとみらいで450〜600台になりました…

[64: 匿名さん]

なんで違う場所出してくるかな？

[65: 匿名さん]

完全バブル。1抜けた〜
中古出るまで待つわ…

[66: 匿名さん]

2年前は表参道や外苑前でも、坪300程度で買えましたからね。
目黒で坪700はどう見てもバブルでしょう。

[67: 購入検討中さん]

>>2年前は表参道や外苑前でも、坪300程度で買えましたからね。


そんな安いときありましたっけ？500だったら、挑戦しようと思っていたけど、今の話じゃ到底無理そうなので他買います。他契約した後でここが予想より安く出たら嫌だな・・・

[68: 匿名さん]

坪700
お金持ちだけの聖域ですね、羨ましいです。

[69: 匿名さん]

>>66
あ～、青山霊園そばの外苑西通り沿いの事かな？あれは、駅から遠いし、何より低地で大通り沿いだから安かったんだと思うよ。
まぁ、でも2011年頃は良い立地でも坪400台～で買えてたね。

[70: 匿名さん]

心配するな。
大方の予想より高く出る筈だから。
坪700以上は間違いない。
相続税対策の人と中国人以外は手出し無用。

[71: 匿名さん]

坪500でも高いと思うけど、
そうじゃないと思える今の相場はまさにバブル。
どうしても欲しい人は、中古で安く拾うべきでしょ。
暴落して投げ売りが沢山出るから、その時がチャンス。

[72: 匿名さん]

>>71
暴落しても皆が皆売るわけではないと思います。

[73: 匿名さん]

>>72
売るより貸すだけですね。

[74: 匿名さん]

これだけタワマンが普及してるから
そろそろババっぽいよね…

[75: 匿名さん]

暴落で我先にと投げ売りはじめるから。
株でも不動産でも同じ。

[76: 匿名さん]

これだけタワマンが素敵だと、もう戸建や小ぶりのマンションは売れなくなってしまうのではないですか？

[77: 匿名さん]

>>57
そんなセレブなら、豪邸建てるか
ラトゥールかミッドタウン住むだろ
仕様ははっきり言って庶民用ですよ

[78: 匿名さん]

素敵。。。

[79: 匿名さん]

>>76
本物志向の人は、タワマンを一度経験しても低層に戻る人が多いですよ。
だって、数階の低層マンションと、その低層マンションと同等の敷地に何重も上に積み重ねて戸数を増やした建物と、どちらが希少性があるか一目瞭然ではありませんか。都心の丘の土地に建つ低層は、贅沢な土地の使い方。

土地が沢山ある地方都市だと、上へ伸びたタワマンが憧れの的になるけど、限られた土地しかない都心は、考え方が異なります。

都心高台低層＞都心高台高層＞都心低地高層＝都心低地低層＞郊外高層＞郊外低層　でしょうか。

[80: 匿名さん]

タワマン信者に叩かれますよ。

[81: 匿名さん]

>>80
あれ、都心不動産の常識を言ってみたけど、タワマン信仰の人にはダメだったのかなｗ

ちなみに、私もタワマン経験者の一人

[82: 匿名さん]

うちは、高台某高級住宅地エリアの低層ですが
タワマンの方が断然いいと思いますよ。
あんなに管理費が安くてパーティールーム、ラウンジ、ゲストルームなどの共用施設はいいと思います。
中途半端な戸数だと、ホントめんどくさいですよ。
うるさい人がいた場合、大変なんです。

[83: 匿名さん]

この高台敷地に、ラトゥール代官山みたいな要塞低層型のマンションが建ったら、更に話題になったと思う。

でもここも十分価値のあるマンションだと思います。恵比寿ガーデンプレイス型なんだろうなと。

[84: 匿名さん]

低層は共用設備が乏しいこれからのニーズにはどうだろう。
価格も要は人気投票ですから。

[85: 匿名さん]

>>82
まぁ確かに、低層でも小さすぎると、役回りが多くなったり仮に面倒な住人やトラブルがあると面倒ですね。

共用施設は宿泊、ラウンジ、パーティールームや会議室などは便利。プールやジムは維持費が大変で問題化することがありますが。
そこで、都心高台高級エリアの大規模低層ですよ。

でも、タワマンも是非経験してみる価値はあります。眺望は良いし爽快感はあります。私は夏の暑さと冬の寒さ、眺望に飽きちゃったタイプだけど。

[86: 匿名さん]

>>67
それオープンハウスでしょ(笑)

[87: 匿名さん]

ここも三流デベ。どっちもどっち。
なのに2年前の倍以上の坪単価。

[88: 匿名さん]

立地が違うわ

[89: 匿名さん]

設計段階で、ここまでの客層、単価を見込んでいなかったので、間取りが庶民仕様なんだよね。どう影響するか、、、、。

[90: 匿名さん]

今の時代、ここで低層？
個数少なくて儲からないしね
ラトゥールは家賃が違う

[91: 匿名さん]

せっかく商業地域に変更できたのに
高い建物立てないの損だよね
代官山は第一種低層地域かなんかじゃないの

[92: 匿名さん]

バブルの頃の物件は値段も高かったけど、質の高い建築資材を豊富に使用していたと聞きます。

数年前であっても、高級物件の食濯機はミーレが多かったと思うけど、今は少なくなってきた気が・・。
フローリングも本物の木材じゃなく、木材に似せたフローリングだったり。

ここの仕様はどうなのでしょう。

[93: 匿名さん]

>>90
>>91
あそこは第二種だったはず。

それとあの場所、当初の計画はタワーで出されたんですよ。でも大きな遺跡が一面に出土＆住民の反対運動で、低く抑えられた経緯があります。

[94: 匿名さん]

>>92
三井のパークコートでもフローリングはオレフィンシートを使う時代です。クロスも安物。
食洗機は標準ミーレあり得ない。

[95: 匿名さん]

ここは価格はクソみたいに高くて、
仕様は驚くほど低く出てくるんでしょうね。
デベと地権者丸儲けですね。

[96: 匿名さん]

浄水器も別々だとコストが掛かるせいか、一体型が増えてる気がします。一体型だと浄水力も落ちてしまう。

質の高い仕様なら、ある程度の値段は納得できるんですが。

[97: 匿名さん]

天井高260期待だが、さて、、

[98: 匿名さん]

さすがにエアコンは埋め込み式ですよね？

これで後付けエアコンなら丸儲け呼ばわりされますね

[99: 匿名さん]

線路からもっと離れてれば、良かったのですが…。

『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』
サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。

「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも 起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」

[100: 匿名さん]

地下駐車場はいくらぐらい？ 大崎WCT 並みのスケール感は欲しいな

[101: 匿名さん]

OWCTは内装もハイグレードですよね。あのくらいのグレードは欲しい。

[102: 匿名さん]

>>99
線路側は多分うるさいでしょうね
乳幼児はやめた方がいいかも

[103: 匿名さん]

ここは、目黒のバブルの塔と言われているらしいですね。
興味はあるが、高いならばね。・・・

一抜けかな、中国人が買う元気あるならば無理して買ってもね。
後が辛いし。バブル物件は賃貸に出してもペイしないだろうしな・・・

[104: 匿名さん]

バブル二世

中国人に　買い占められた　目黒の塔に住んでいる
超損した中年　バブル二世
高値の相場を守るため　３つの僕に命令だ
３流東建 (坪単価)つり上げろ
一般人は　不動前に行け
地権者返信　ステマかけろ

[105: 匿名さん]

>>104
だから古すぎるうえにオモロないって。
しかも命令だ、の後は、ヤー！だし。

[106: 匿名さん]

>>101
OWCTは、都心通過飛行機ルートの真下になる可能性があるからなあ。

[107: 匿名さん]

>>106
ここもほぼ真下じゃないの？

[108: 匿名さん]

>>101
同時期のスミフ物件内装を比べるなら、owctよりもシティタワー麻布十番の方が全然良いね。足元にも及ばない

[109: 匿名さん]

>>104
確かにクスリともしない。ここでつまんない事を言うのは良いが、よそのスレで寒々しいことはやめなされ

[110: 匿名さん]

>>108
麻布十番は豪華だったな。
OWCTと一緒に札の辻にモデルルームがあった。

[111: 匿名さん]

麻布十番シティタワー、一割損金出してキャンセルさせていただいたものです。

あれは酷かった。結局長らく売れ残っていた。

[112: 匿名さん]

>>111
すげー手付け放棄してまでキャンセルしたんだー。

[113: 匿名さん]

まず、外観。ラムネの瓶を思わせる青いガラス張り。オフィスならまだしもマンションで。
一階のロビーはだだ広いのに何のアイデアもなくただソファーとテーブルを延々と並べてあるだけ。
戸外の廊下は照明が足りず薄暗くて新築にもかかわらず壁が埃を被っているように見える。
家内はあそこの角から幽霊が出てくるみたいと言っていた。
部屋の中もなにやらおかしなサファリ模様。一から十まで失望した物件。

うちはここを賃貸目的に購入しようとしたが、自分たちが酷いと感じるくらいだから高額の家賃で借りるひとは
なかなか見つからないだろうとすぐに思った。

引き渡しが丁度リーマンのころにぶつかり、
借り手見学者はほとんど集まらず、来た人も素通りするようにして帰っていった。
一割と言っても2千万近くの金額だったがその後資産価値が三割は落ちているという話を不動産関係者から聞いている。

[114: 匿名さん]

>>113
シティタワー麻布十番の資産価値はかなり上がってるイメージですが、、中古もさほど出ないですよね。
私もあの見た目はあまり好きではありません。好き嫌い分かれる外観ですね。

[115: 匿名さん]

ゴージャス派手だから好みがあるかも。
シティータワー麻布十番私も大好きです。
自宅の家具とか服とか持ち物とかも派手好きです。
シンプル好きの人は好まないでしょうね…

[116: 匿名さん]

cT麻布十番は凄い豪華だと思います。
中古も極端に高いもの以外はほとんどオープンな市場にはでませんよね。

[117: 匿名さん]

>>113
CT麻布十番のこと？
営業さんが、オフィスに使ってるガラスを使ってるっておっしゃってませんでしたか？
間接照明だからでしょ？
エントランスは普通あのくらいじゃ？ソファがあれだけあれば充分かと。
何パターンかオプションあったけど。サファリ柄てクロスのこと？
なんで良く考えないで購入するかな？
リーマンの後に分譲されたけど…。

[119: 匿名さん]

ケバイ住人ばかりになる予感。価値、維持できなさそ・・

[120: 匿名さん]

>>113
賃貸用に買っておけば良かったですね。
ここ分譲価格もすごい安くて、賃貸は高いし
リセールも高く売れるからお宝だったのに。
こちら買いたかったけど、高かったから
目黒待ったのに、結局こっちのが高いっていう
最悪のシナリオ…。