Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.7

[匿名さん [男性 30代]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.7です。
引き続きよろしくお願いします。


所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553979/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

この25年間の日本の不動産価格が異常だったともう少し認識すべきだよな

[202: 入居前さん]

>>200
所得は倍にならなくても不動産や株が高くなって庶民には手が出せない国がたくさんある。
そういう意味で言ったんだが。

[203: 匿名さん]

坪1000万円ともなると
70㎡で2億1200万円になりますね～♪

[204: 匿名さん]

>>196
ここは虎ノ門ヒルズか

[205: 匿名さん]

28日の管理規約協議会で他と比べてかなりキツイ規約でしたよ。
安心して住めそうでした。

今月末のＭＲ見学会も地権者だけでも2日用意してましたよ。
余談で東建に一般問い合わせを聞いてみたらやはり日本人での内覧希望者が約8000通とすごいことになっている。
下手したらＭＲでの接客時間が09：00～23：30まＭＲで空けなければならないと　涙目.............

恒例の雑談ｗｗｗ
俺氏＞これ売れ残ったら俺またかえるかな？
東建俺担当6年目＞まずお値段が出た時点で完売でしょう。
俺氏＞それでものこったら？あと少し売ってくれる？
東建俺担当6年目＞当社にも多数の従業員がいますため　そこはゴサッツシくださいとの事でした。

[206: 匿名さん]

地権者優先の俺氏場合でも角部屋でさえ抽選7回あったよ。

[207: 匿名さん]

麻布のラムネＢＬＤて元々お墓壊して開発したとこでしょ。
おれメンタル弱いから買うの辞めました。

[208: 匿名さん]

パーマン六本木やパーマン赤坂氷川坂は660程度で中古が出ているよ。　上大崎なんだから、いくら駅近でも最上階の特殊な部屋でもない限り700なんて有り得ないよ。　だいたい富裕層は目黒駅前なんて住もうと思わない。
せいぜい500まででないとここは買うつもりありません。　オリンピック過ぎるのを待ちます。　

[209: 匿名さん]

うーん、確かに高い気もするが、当面、比較できそうないい大規模物件が見つからないことと今回のインフレ政策が本物っぽいこと、中華系の腰の座った買い姿勢からすると思い切って買った方が後悔しない気がしてきた

[210: 匿名さん]

>>206
ちょっと頭おかしい？地権者の権利変換だろ？俺氏曰く利権変換か。ぷっ。住宅の地権者の数知らないが、地権者の中で7倍になった人気の間取り、部屋があっただけだろ。分譲時の売れ行きにどう参考にしろと？

[211: 匿名さん]

>209
あなたデベの関係者じゃないの？
中華系は単純投資で、そういう資金は逃げ足が速いから慎重に考えた方が良いです。
煽りもほどほどにね。

[212: 匿名さん]

抽選七回て、安い部屋じゃないの？
低層がすでに売れてるみたいだし
持分が、狭い場合 もらえる部屋？も限られてるのでしょ
バーゲン会場みたいなもんなんじゃない？
分譲になって、地権者住戸の人気の場所見るの楽しみだわ
価格表の前後でだいたいの評価額わかるからね。

[213: 匿名さん]

渋谷最寄りの中古が600～700万台で取り引きされてる模様です。

[214: 匿名さん]

ここはバブルの塔
坪単価は800越え間違えなし

[215: 匿名さん]

煽るの勝手だけど800なんてあるわけない。
やれるもんならやってみろ、って感じ。
そんなプライシングするほど東建サラリーマンはリスク取れないって。

[216: 匿名さん]

渋谷の600～700台の中古取引とは、とある不動産会社がハイグレードとして指定してる物件です。
並の物件はそこまで高くないはずです。

[217: 匿名さん]

>>213
それって向かいがお寺のマンションかな？
渋谷で1番良いマンションじゃないかな。

[218: 匿名さん]

今年から来年に不動産価格はピークを付けて、1年位横這い、その後下落、というシナリオを予想しています。
世帯数の減少、空家の増加、超都心部のみの不動産価格の急上昇。 あまり煽られない方が賢明でしょう。

[219: 匿名さん]

800で買っても
賃貸もリセールも安いからね。

[220: 匿名さん]

周辺の中古取引状況から見て、500台前半～を中心に、プレミア仕様は600～900台が妥当では・・と想像。

[221: 匿名さん]

そんな安値で強欲デベが出すわけないじゃん。
夢見すぎだよ。
坪1000も十分あり得るよ。

[222: 匿名さん]

>>218
Ｓ氏の2017年ピーク説と同じですね。
消費税アップも下落の理由の一つだそうです。

[223: 匿名さん]

中国人が殺到して即完売だろうね。

[224: 物件比較中さん]

悪くない^_^

[225: 匿名さん]

待って…みんな冷静になろうよ
目黒だよ。PTは、300.400だよ
800？ありなの？

[226: 匿名さん]

>225
無いよ。
ここ2年でもう相当上がったから、ここから先はババ抜きゲームです。
デベは最後のおいしい場面だから高値ではめ込みたいし、買う気が無い人は面白いので周りで煽っているだけです。

[227: 匿名さん]

いまの不動産相場を考える際、日本人１億人が対象なのかアジア人２０億人が対象なのかで見方が全く異なってくると思う
９０年バブル時は１億人が対象でそのあとの劇的なデフレ政策で２５年市況が低迷したが、今回は２０億人が対象かつ同じようなデフレ政策の過ちは犯さないと考えるのが普通だと思うが

[228: 匿名さん]

そう思うのなら、高層階プレミアムをドーゾ。
誰も止めませんよ。

[229: 匿名さん]

MRの前又通ったけど、バブルな雰囲気だよね
CT麻布十番が嫌いだった人は好みじゃないね
あのキラキラは現物にも採用されるのか

[230: 匿名さん]

>227
そりゃ普通の考えじゃないだろ。相当妄想が入り混じってる。どうぞ高値で買ってください。

[231: 匿名さん]

何だかなぁ〜
いくらになるか知らないけど、高くても気に入って買うならそれでよくない？
それよりここもだけど湾岸辺りも共有施設とか充実してるし、いいマンションがどんどん増えて日本のマンションのレベルを上げていってほしいですね。
これからは人口減と不動産価値が下落していくわけですから、専有部だけでなく共有部やサービスが大事になっていきそうですよね。

[232: 匿名さん]

>>231
それは金持ちだけの考え。
普通は高値で買いたくないし、買った値段より下がったら嫌ですので。捨てるほどお金あれば、800でも1000でも買います。ビルオーナーはいいな〜
庶民の声

[233: 匿名さん]

沖式だと、適正坪単価は462万円らしい。
ここは坪700近いのはほぼ確定なんだろうから、
いくらバブルとはいえ余りにも高すぎますね。

[234: 匿名さん]

>>232
普通の人、庶民が買う物件じゃないので。

[235: 匿名さん]

普通の人が買う物件だと思っています。
たしかに高値では買いたくないけど、買う人をおかしいみたいな言い方はどうかと思うんですよね。
人それぞれ事情は違うんだから。

[236: 匿名さん]

>>234
何様？

[237: 買い換え検討中 [男性 30代]]

地権者様でしょうねぇ。

[238: 匿名さん]

普通の人は手を出してはいけない物件、と言うのが適切かと。
ここは地権者、相続税対策、中国人の為のバブリー特殊物件ですから。

[239: 購入検討中さん]

もし地権者様がそういう上からむき出しの感じ出すお方だったら、
お隣りさんとかになりたくないですね。最悪

[240: 匿名さん]

いや、普通の人が買える坪単価じゃないでしょ。

[241: 匿名さん]

600以上なら買えるけど買わない。
他のエリア買います。
いきなりセレブな街に生まれ変わっちゃうのかね

[242: 匿名さん]

ベンチマークのパークタワー目黒の中古価格を調べてたら
高層階は坪500以上じゃないの。ここが坪500なら即買い、坪600なら悩む。700は買えない。
ここの自宅査定で調べてみて。
https://www.sumai-surfin.com/re/3682/

[243: 匿名さん]

ここの高層階は坪1000越えてきますけどー。
242さん大丈夫ですか？

[244: 匿名さん]

諦めてちょい下のパークナードカレン坪380に行くしかないのかな…

[245: 匿名さん]

>>244
ちょい下？笑
検討者層被ってないのに売れてないのかな。パナさん、お疲れ様です。

[246: 匿名さん]

高層坪480
低層坪360
このくらいだろう

[247: 匿名さん]

それはいくらなんでも。あ、釣られた？

[248: 匿名さん]

何千万もドブに捨てるくらいなら、数年オリンピック近くまで待って都心の物件買うわな

って考える人はいるかな

[249: 匿名さん]

目黒駅徒歩1-2分の価値。利便性物件か。

[251: 匿名さん]

失礼だけど、ボロビルとかボロマンション所有で
ここのタワマンの地権者になったのって、奇跡に近い偶然なのに
言動、態度悪い方がいるので幻滅ですな
当の金持ちではないなって言うのが滲み出ていますね。
取り壊す前のビルもあやしいからほとんど利用したことないです。（JTB以外）

[252: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋、坪単価３００万だから
せいぜいここは坪４００万がいいところじゃない？

[253: 匿名さん]

>>252
釣りはやめましょう。
600ぐらいでしょ。

[254: 購入検討中さん]

>>253
いやいや800ですって。

[255: 匿名さん]

800はないが、450〜600くらいでは？

[256: 匿名さん]

255さん

妥当な線だと思います、上はもう少し高いかな

[257: 匿名さん]

地権者君の書き込みが本当なら、坪700は間違いなく越えてくるよ。800まで行くかどうか。どっちにしてもバブフ危険手出し無用物件だけど。

[258: 匿名さん]

坪単価平均の話と、価格幅の話をごっちゃにすると、わけわかんないから。
プレミアム住戸はそりゃ高いでしょう。そんなのは誰でもわかるよ。MAX坪800いくかもね。
平均は500ちょいかなー。

[259: 匿名さん]

大崎坪平均値450、池袋400、東中野380、大泉350、板橋300
のご時世だから、 目黒駅前だと600が妥当だよ。
高層階ならば800、900でも売れる。

[260: 購入検討中さん]

>>251
まったく同感です
地権者と業者、買いたいけど買えない人の煽りが。。。
坪単価が代官山や恵比寿以上って。。。
それはさすがに。。

今は冷静に見ています(笑)

[261: 匿名さん]

渋谷駅最寄りの中古、700万円台の物がまた消えましたね。
とすると・・、

ここはプレミア仕様700～800台じゃないかな。最低は400後半からありそうな気がするなぁ。

[262: 匿名さん]

低層やお見合い部屋は400後半からでしょ

[263: 購入検討中さん]

お見合い部屋なんてタワマンの意味ないのにね。
タワマンは眺望の分、高くなってるんだからお見合い部屋と低層は買っちゃダメだよ。
貸すならともかく。

[264: 匿名さん]

平均で言うのやめませんか
最上階のペントハウスとかて誰も買わないの知っててツリなのかなって言うの作りますよね？最近は…
大崎も麻布十番も最近までセールスしてたような気がするけど、3億とか今時売れなかったんでしょうね。
2.3階も安過ぎるので、物件比較する時はみません。

[265: 匿名さん]

>>264
いや、それを言ったら収集付かなくなるから、皆坪単価平均で話してるんですよ。

[266: 匿名さん]

>>264
世の中にはペントハウスが欲しい人もいます。3億くらい現金で払う人も沢山います。
自分の物差しでしか考えられないのはどうかと。

[267: 匿名さん]

この場所で沢山なんていないよ

[268: 匿名さん]

>>265
ですよね。

一般的に、都合次第でプレミア階の価格を平均坪単価に入れてみたり抜いてみたりするケースがあるけどね。
高額マンションだと自慢したいときは入れて、安く買えたことを自慢したいときは抜いて。

[269: 匿名さん]

>>267
タワーマンションコレクターみたいな人、東京にはいっぱいあるそうですよ。

[270: 匿名さん]

代官山駅徒歩1分のアパ、1期を500万前半で出してきたようですよ。目黒はどうなるか・・。

[271: 匿名さん]

代官山の方が街としての魅力は相当上だよね。
目黒川沿いのパークナード目黒は坪350からだそうです。

[272: 匿名さん]

目黒駅って綺麗になるのでしょうか？

[273: 匿名さん]

>>272
そら見違えるよ。なんせバスの駐車場だったんだからさ

[274: 匿名さん]

>>266
それはそうだと思いますけど
けっこう、良い部屋が最終で広告入ってきたり、現地モデルルームでセールスやってるから、感じただけです。
思ったっか、イメージで話してないですよ。
欲しい人がいる。て、あなたの周りにたくさんいますか？リアルで話してね。
白金台のペントハウスも何年も出てましたが…
OWCTのPHとか、メゾネットで3億なら安いくらい。

[275: 匿名さん]

>>270
情報が間違ってる

[276: 匿名さん]

権之助坂の方は発展しようがない。すぐ裏は崖だからね。
目黒駅のこのマンション側もパッとしないんだよなぁ。
とにかく恵比寿なんかと比べると圧倒的に人が少ない。

[277: 匿名さん]

昔大使館だったのを改装したフレンチレストランがなくなって賃貸マンションと店舗、クリニックなどできましたよ。アトレの、A?B?どっちかも改装中で、前のビルも外壁直してるみたいですよ。スター銀行があったビルも何か建ててますね。

[278: 匿名さん]

>>266
自分の物差しじゃなくて、
現に残ってたの知りませんか？

[279: 匿名さん]

山手通りの羅漢寺交差点の所に巨大なモデルルームが出来上がってますね。
凄い存在感です。

[280: 匿名さん]

>>278
CT麻布なら西向きが残ってるか、最近まであったのは知ってるけど、それが何か？1戸残ってたからペントハウスは売れないなんて短絡的すぎだから。

[281: 匿名さん]

>>274
自分の周りにどんな人がいるかなんて関係ない。
世の中にお金持ちなんていくらでもいる。

[282: 匿名さん]

ここは元祖バブル以来の割高物件になるよ

[283: 匿名さん]

代官山と同程度かむしろ上で出てくるでしょうね。

[284: 匿名さん]

>>270
アパのブランド力だとそこ位が限界かな。
ここは最大手ではないけど、アパよりは全然格上なんで代官山よりは高くなりそうですね。
東横線と山手線じゃあ駅力違い過ぎるし。

[286: 匿名さん]

この仕様で、800てないよね
グランドヒルズとかザハウスより割高じゃん
ザハウス知ってる人いないかな…

[287: 匿名さん]

＞269

あなたもコレクターですか

[288: 匿名さん]

>>266
世の中にはペントハウスが欲しい人もいます。3億くらい現金で払う人も沢山います。
自分の物差しでしか考えられないのはどうかと。

>>では結構いい部屋なのになんで何年もセールスしてるか教えて。
　タワーじゃないけど、広告入ってくるの最上階結構いい部屋。なんで？

[289: 匿名さん]

>>281
それ重要よ。周りにお金持ちがいなければ別だけどね
桁違いのお金持ちなんていくらでもいるけど
リアルでお金持ちがどういう考えもってるか知りたいんですけど

>>281
一戸じゃないんだけど。広告も結構入ってくるから売れないのかと心配しちゃった。

[290: 匿名さん]

>>286
ザハウスってもう古いよね。場所はいいけど、中見たことあるけど窓が腰より上からの小さい窓だった気が、、1階とかどうなってんだろ。
同じ値段ならザハウス選ぶけどさ。

[291: 匿名さん]

>>284
デベより場所のが大事かと。
代官山のが土地高いよね？

[292: 匿名さん]

>>289
だから何？直接聞けば？金持ちの考え知って自分も金持ちになった気分にでも浸りたいの？

[293: 購入検討中さん]

>>281
いくらでもいるのは普通の金持ち。フォーブスがランキングするところの資産1000億ドル以上の資産家は世界に1800人程度。日本人は一桁。この人たちの気持ちは庶民には理解できないよ。

[294: 匿名さん]

>>293
日本には桁違いのお金持ちなんて数人しかいないのは皆知ってるよ

[295: 匿名さん]

論点は坪単価800万の3億円の3LDKを誰がどのくらい買うのかということ
日本人だけだと50戸くらいしか売れそうにないけど中華圏を入れると200戸くらいは売れそうだから議論が盛り上がる
だらかマナーやモラルの話になる
結論は買える人に売れるだけ売ればいいだけの話
買えない人はなぜ買えないか考え、買えるようになるよう頑張るしかない

[296: 匿名さん]

土地転がし目的だけの人ばかりになるのは嫌ですよね。維持管理が行き届いてこそ資産価値が保たれる訳だし。それには住まいに愛情がある人たちが多く住まないと。何かトラブルがあった場合、住民の意見がまとまらなくなっちゃいそう。

[297: 購入検討中さん]

>>296
でも最近事前案内のモデルルーム行くとそんな雰囲気の輩だらけになってるけどね。

[298: 購入検討中さん]

>>295
そもそも購買層に中華を想定しているなら、それがこのマンションの資産性にとって最大のマイナスになるのは明らか。それが上層階の殆どで数十〜百戸レベルとなると敬遠したくなる。

[299: 匿名さん]

>>297
すさんだマンションにならなければいいけど。

[300: 匿名さん]

桁違いの貧乏人はいくらでもいるが桁違いの金持ちなんて一握り、これ世界の常識