Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.7

[匿名さん [男性 30代]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.7です。
引き続きよろしくお願いします。


所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553979/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

この25年間の日本の不動産価格が異常だったともう少し認識すべきだよな

[202: 入居前さん]

>>200
所得は倍にならなくても不動産や株が高くなって庶民には手が出せない国がたくさんある。
そういう意味で言ったんだが。

[203: 匿名さん]

坪1000万円ともなると
70㎡で2億1200万円になりますね～♪

[204: 匿名さん]

>>196
ここは虎ノ門ヒルズか

[205: 匿名さん]

28日の管理規約協議会で他と比べてかなりキツイ規約でしたよ。
安心して住めそうでした。

今月末のＭＲ見学会も地権者だけでも2日用意してましたよ。
余談で東建に一般問い合わせを聞いてみたらやはり日本人での内覧希望者が約8000通とすごいことになっている。
下手したらＭＲでの接客時間が09：00～23：30まＭＲで空けなければならないと　涙目.............

恒例の雑談ｗｗｗ
俺氏＞これ売れ残ったら俺またかえるかな？
東建俺担当6年目＞まずお値段が出た時点で完売でしょう。
俺氏＞それでものこったら？あと少し売ってくれる？
東建俺担当6年目＞当社にも多数の従業員がいますため　そこはゴサッツシくださいとの事でした。

[206: 匿名さん]

地権者優先の俺氏場合でも角部屋でさえ抽選7回あったよ。

[207: 匿名さん]

麻布のラムネＢＬＤて元々お墓壊して開発したとこでしょ。
おれメンタル弱いから買うの辞めました。

[208: 匿名さん]

パーマン六本木やパーマン赤坂氷川坂は660程度で中古が出ているよ。　上大崎なんだから、いくら駅近でも最上階の特殊な部屋でもない限り700なんて有り得ないよ。　だいたい富裕層は目黒駅前なんて住もうと思わない。
せいぜい500まででないとここは買うつもりありません。　オリンピック過ぎるのを待ちます。　

[209: 匿名さん]

うーん、確かに高い気もするが、当面、比較できそうないい大規模物件が見つからないことと今回のインフレ政策が本物っぽいこと、中華系の腰の座った買い姿勢からすると思い切って買った方が後悔しない気がしてきた

[210: 匿名さん]

>>206
ちょっと頭おかしい？地権者の権利変換だろ？俺氏曰く利権変換か。ぷっ。住宅の地権者の数知らないが、地権者の中で7倍になった人気の間取り、部屋があっただけだろ。分譲時の売れ行きにどう参考にしろと？

[211: 匿名さん]

>209
あなたデベの関係者じゃないの？
中華系は単純投資で、そういう資金は逃げ足が速いから慎重に考えた方が良いです。
煽りもほどほどにね。

[212: 匿名さん]

抽選七回て、安い部屋じゃないの？
低層がすでに売れてるみたいだし
持分が、狭い場合 もらえる部屋？も限られてるのでしょ
バーゲン会場みたいなもんなんじゃない？
分譲になって、地権者住戸の人気の場所見るの楽しみだわ
価格表の前後でだいたいの評価額わかるからね。

[213: 匿名さん]

渋谷最寄りの中古が600～700万台で取り引きされてる模様です。

[214: 匿名さん]

ここはバブルの塔
坪単価は800越え間違えなし

[215: 匿名さん]

煽るの勝手だけど800なんてあるわけない。
やれるもんならやってみろ、って感じ。
そんなプライシングするほど東建サラリーマンはリスク取れないって。

[216: 匿名さん]

渋谷の600～700台の中古取引とは、とある不動産会社がハイグレードとして指定してる物件です。
並の物件はそこまで高くないはずです。

[217: 匿名さん]

>>213
それって向かいがお寺のマンションかな？
渋谷で1番良いマンションじゃないかな。

[218: 匿名さん]

今年から来年に不動産価格はピークを付けて、1年位横這い、その後下落、というシナリオを予想しています。
世帯数の減少、空家の増加、超都心部のみの不動産価格の急上昇。 あまり煽られない方が賢明でしょう。

[219: 匿名さん]

800で買っても
賃貸もリセールも安いからね。

[220: 匿名さん]

周辺の中古取引状況から見て、500台前半～を中心に、プレミア仕様は600～900台が妥当では・・と想像。