東京建物株式会社 八重洲分室の東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア)Towers 目黒 Part.7」についてご紹介しています。
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匿名さん [男性 30代] [更新日時] 2015-03-21 19:50:33
 

Brillia(ブリリア)Towers 目黒 Part.7です。
引き続きよろしくお願いします。


所在地:東京都品川区上大崎三丁目1番、2番(地番)
交通:山手線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス)、2分(サウスレジデンス)
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス)、2分(サウスレジデンス)
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス)、2分(サウスレジデンス)
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス)、2分(サウスレジデンス)
間取:STUDIO~3LDK
面積:30.05平米~150.11平米
売主:東京建物 八重洲分室
売主:一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理:東京建物不動産販売
施工会社:大成・竹中建設共同企業体
管理会社:未定

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553979/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-02-26 19:59:54

現在の物件
Brillia(ブリリア)Towers 目黒
Brillia(ブリリア)Towers
 
所在地:東京都品川区上大崎三丁目1番、2番(地番)
交通:山手線 目黒駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス)、2分(サウスレジデンス)
総戸数: 940戸

Brillia(ブリリア)Towers 目黒 Part.7

161: 匿名さん 
[2015-03-03 14:00:49]
人件費高騰
資材高騰
土地取得費用高騰
地権者多数
中国人多数参戦
バブル真っ只中の相場

超割高の役満ですね。
162: 匿名さん 
[2015-03-03 14:18:13]
本当はセレブではありませんわ。
163: 匿名さん 
[2015-03-03 14:20:38]
>>150
こいつ日本語おかしくないか?
164: 匿名さん 
[2015-03-03 14:27:41]
ここをこの高値で買うなら、比較的割安な中古探した方がいいよね。
中古も売り出し値上がってるけど、お買い得なのも探せばまだあるから。
165: 匿名さん 
[2015-03-03 14:38:16]
最早坪900でも驚かない。
ここはなんでもあり。
バブルの塔だから。
166: 購入検討中さん 
[2015-03-03 15:22:12]
予想坪単価どんどん上がっていきますね。
167: 匿名さん  
[2015-03-03 15:44:04]
>>163
いつも変なテンション
シラフではないよね
168: 匿名さん 
[2015-03-03 15:55:55]
地権者君の話だと、坪700だと瞬間蒸発なんでしょ?
坪1000も十分あり得るよ。
169: 匿名さん 
[2015-03-03 16:00:43]
だとすると95平米3億。話にならないね
170: 匿名さん 
[2015-03-03 16:14:05]
100平米で3億なら安いでしょ。
目黒駅前だよ。
今はバブルなんだよ。
買え!買え!買え!
171: 匿名さん 
[2015-03-03 16:21:55]
650でお願いします。無理かw
172: 匿名さん 
[2015-03-03 16:27:01]
十番てエグザイル風が増えたよね。しょうがないのか六本木が近いからなのかな?
173: 匿名さん 
[2015-03-03 16:32:05]
>>172
港区はどこも増えた。広尾とかにも多い。
韓国大使館の近くは特にね。

目黒では見かけないね。
174: 匿名さん  
[2015-03-03 16:38:09]
みなさん本当に、この値段で買うんですか?

175: 匿名さん 
[2015-03-03 16:49:11]
いつの間にやらバブルの塔・・・
煽って煽って出来上がった塔・・・

本当にこんな高値で売り出されるのでしょうか
176: 匿名さん 
[2015-03-03 17:38:26]
坪600万後半だと瞬間蒸発だとデベの担当者が言ってたんでしょ?
もしそれが本当なら、坪700後半かそれ以上で出てくるんじゃないの?
177: 購入検討中さん 
[2015-03-03 17:57:12]
根拠のない坪単価予想はもういいよ
178: 匿名さん  
[2015-03-03 18:07:48]
パークタワーの倍よ
お金持ちはいいですな〜

179: 匿名さん 
[2015-03-03 18:36:34]
散々煽ってきたけど、本音言っちゃうと、90平米未満の大半の住戸は600未満だよ、間違いなく。それでも異常だが。
下は450からあるでしょ。
180: 匿名さん 
[2015-03-03 19:02:25]
>>179
それなら納得かな。中層階辺りまでの平均が550くらいなら抽選当てるの大変そう。
181: 匿名さん 
[2015-03-03 19:28:39]
蓋開けたらみんなびっくりするんだろね…
182: 匿名さん 
[2015-03-03 20:37:14]
>>181
びっくりしたら買わない、ただそれだけのこと。
魅力的な物件であるのは間違いないので、買える範囲なら抽選に参加して祈ります。
183: 匿名さん 
[2015-03-03 20:41:26]
最初は高い高いと思わせといて、実は予想を下回る値段提示で大人気なシナリオの予感。

トータテの企業イメージもアップ?
184: 匿名さん 
[2015-03-03 21:34:44]
目黒駅周辺は洗練された雰囲気は全くありません。 どちらかというと五反田、中目、不動前寄りのイメージ。 
便利だけど高ければ売れないよ。 面白半分で煽るのも如何なものかと。
185: 匿名さん 
[2015-03-03 21:40:49]
>>184
この前、目黒駅で降りて現地を見たが
確かにそう思った。
186: 匿名さん 
[2015-03-03 22:36:15]
もう少し真面目にメリット、デメリットを検討する掲示板であってもらいたいです。

オリンピックの1−2年前には不動産の下落が始まるのではないかと想像しています。 ちょうどこのタワーが竣工し引き渡された時期でしょうかねぇ。 
坪550万位出せば3Aエリアで相当しっかりした物件が買える。 好みもあるかも知れないが、3Aエリアの方が全然価値が高いのではないでしょうか。

187: 購入検討中さん 
[2015-03-03 22:36:59]
毎度のことだけど、HP更新をサボるのはいかがかと。
情報を絞ってるのか知らんが、いい加減な印象を覚える。
188: 匿名さん 
[2015-03-03 22:43:08]
スーモの住みたい街ランキング見ましたが、目黒駅すごい人気ですね。
189: 匿名さん 
[2015-03-03 22:50:00]
煽りネタにはうんざりです。
価格見てからの判断ですが、地権者頑張りすぎ

そんなにいうほど高いのか?というのが印象かな!
190: 匿名さん  
[2015-03-03 23:06:22]
>>184
それは、もう少しご自分の足で歩いた方が良いし。
上記に書かれたそれぞれの場所の違いがわからないようでしたら、まだまだかと。
そもそも目黒に洗練を求めてはいけません。
洗練されたイメージはどういうところを想像されているかわかりかねますが…そういう方は恵比寿とかの方がまだ良いかもしれませんね。
不動前を出す時点でなんか違いますよね。
中目も、駅近のマンションと住宅街でも違いますからね。

191: 匿名さん 
[2015-03-03 23:13:18]
>>186
カジノが法案通れば、建設業界の確変継続だからオリンピックは契機でしかないと思われ。
オリンピックで東京のマンションを売り、カジノでみなとみらいを売る。
ハコモノは関連事業でてんこ盛り、震災復興はとっておき。
この先10年?は日本人は外人に食い荒らされた残飯のみって事か。
192: 匿名さん 
[2015-03-03 23:19:55]
>>187
本当ににそう思います。

今回は更新されてるかな?
やっぱされていない
じゃ、次回更新日なんて書かなきゃいいのに
なんだかいいかげんなかんじがするな

と毎回感じます。

安いものを検討しているわけではないのできちっとした印象は重要だと思います。



193: 匿名さん 
[2015-03-03 23:55:05]
焦らしてるんでしょ。
恐らく相当の高値で来るはず。
じゃなきゃ、こんなに引き伸ばしてないよ。
194: 匿名さん 
[2015-03-04 00:15:43]
>オリンピックの1−2年前には不動産の下落が始まるのではないかと想像しています。 ちょうどこのタワーが竣工し引き渡
>された時期でしょうかねぇ。 

残念ながら、ピークはもうちょっと早いですよ。
株のピークが今年なので、
不動産は来年あたりかな。
ここはそれに合わせて売るんじゃないのかな。

まぁ、たかがマンションなんで、
アベノミクスの思い出に一つ買っとこうかな。
195: 匿名さん 
[2015-03-04 00:35:49]
2倍程度の抽選倍率が望ましく、抽選倍率が5倍以上なら
売主の東京建物はもっと高く売れば良かったと後悔する。
東京建物も営利企業ですから、可能な限り利益を乗せてくると思いますよ。
坪1000は無いでしょうが、坪800はありえますよ。
それが妥当な価格とは思いませんが。
196: 匿名さん 
[2015-03-04 00:43:26]
私も坪800を越えると予想してます。
上層階は坪1100以上でしょう。
恐らく相当の資産家か中国人しか手が出せないと思われます。
197: 匿名さん 
[2015-03-04 01:20:54]
上層階がその坪単価だったら中層から下は間違いなく売れ残るだろう
198: 匿名さん 
[2015-03-04 01:44:39]
>194

キャンセルが多く出ませんかね
199: 購入検討中さん 
[2015-03-04 02:00:57]
>>194
ロンドンオリンピックのときは、オリンピックの1、2年前にちょっと下がったけどオリンピック後も住宅価格は上がり続けたんてわすよね。

国策で本当にインフレになっていったら都心のマンション価格はさらに今の2倍くらいまでにはなってもおかしくないのではないでしょうか。
台湾やシンガポールではそのくらいの水準なわけですし。
200: 匿名さん 
[2015-03-04 02:05:53]
国策のインフレで倍にするということは、所得水準も倍にするということ。
意味分かってるのかな。
201: 匿名さん 
[2015-03-04 02:15:02]
この25年間の日本の不動産価格が異常だったともう少し認識すべきだよな
202: 入居前さん 
[2015-03-04 02:35:12]
>>200
所得は倍にならなくても不動産や株が高くなって庶民には手が出せない国がたくさんある。
そういう意味で言ったんだが。

203: 匿名さん 
[2015-03-04 03:09:34]
坪1000万円ともなると
70㎡で2億1200万円になりますね~♪
204: 匿名さん 
[2015-03-04 04:05:57]
>>196
ここは虎ノ門ヒルズか
205: 匿名さん 
[2015-03-04 04:49:21]
28日の管理規約協議会で他と比べてかなりキツイ規約でしたよ。
安心して住めそうでした。

今月末のMR見学会も地権者だけでも2日用意してましたよ。
余談で東建に一般問い合わせを聞いてみたらやはり日本人での内覧希望者が約8000通とすごいことになっている。
下手したらMRでの接客時間が09:00~23:30まMRで空けなければならないと 涙目.............

恒例の雑談www
俺氏>これ売れ残ったら俺またかえるかな?
東建俺担当6年目>まずお値段が出た時点で完売でしょう。
俺氏>それでものこったら?あと少し売ってくれる?
東建俺担当6年目>当社にも多数の従業員がいますため そこはゴサッツシくださいとの事でした。
206: 匿名さん 
[2015-03-04 05:02:56]
地権者優先の俺氏場合でも角部屋でさえ抽選7回あったよ。
207: 匿名さん 
[2015-03-04 05:27:43]
麻布のラムネBLDて元々お墓壊して開発したとこでしょ。
おれメンタル弱いから買うの辞めました。
208: 匿名さん 
[2015-03-04 05:51:28]
パーマン六本木やパーマン赤坂氷川坂は660程度で中古が出ているよ。 上大崎なんだから、いくら駅近でも最上階の特殊な部屋でもない限り700なんて有り得ないよ。 だいたい富裕層は目黒駅前なんて住もうと思わない。
せいぜい500まででないとここは買うつもりありません。 オリンピック過ぎるのを待ちます。 
209: 匿名さん 
[2015-03-04 07:51:32]
うーん、確かに高い気もするが、当面、比較できそうないい大規模物件が見つからないことと今回のインフレ政策が本物っぽいこと、中華系の腰の座った買い姿勢からすると思い切って買った方が後悔しない気がしてきた
210: 匿名さん 
[2015-03-04 08:08:23]
>>206
ちょっと頭おかしい?地権者の権利変換だろ?俺氏曰く利権変換か。ぷっ。住宅の地権者の数知らないが、地権者の中で7倍になった人気の間取り、部屋があっただけだろ。分譲時の売れ行きにどう参考にしろと?
by 管理担当
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