Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.7

[匿名さん [男性 30代]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.7です。
引き続きよろしくお願いします。


所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553979/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[103: 匿名さん]

ここは、目黒のバブルの塔と言われているらしいですね。
興味はあるが、高いならばね。・・・

一抜けかな、中国人が買う元気あるならば無理して買ってもね。
後が辛いし。バブル物件は賃貸に出してもペイしないだろうしな・・・

[104: 匿名さん]

バブル二世

中国人に　買い占められた　目黒の塔に住んでいる
超損した中年　バブル二世
高値の相場を守るため　３つの僕に命令だ
３流東建 (坪単価)つり上げろ
一般人は　不動前に行け
地権者返信　ステマかけろ

[105: 匿名さん]

>>104
だから古すぎるうえにオモロないって。
しかも命令だ、の後は、ヤー！だし。

[106: 匿名さん]

>>101
OWCTは、都心通過飛行機ルートの真下になる可能性があるからなあ。

[107: 匿名さん]

>>106
ここもほぼ真下じゃないの？

[108: 匿名さん]

>>101
同時期のスミフ物件内装を比べるなら、owctよりもシティタワー麻布十番の方が全然良いね。足元にも及ばない

[109: 匿名さん]

>>104
確かにクスリともしない。ここでつまんない事を言うのは良いが、よそのスレで寒々しいことはやめなされ

[110: 匿名さん]

>>108
麻布十番は豪華だったな。
OWCTと一緒に札の辻にモデルルームがあった。

[111: 匿名さん]

麻布十番シティタワー、一割損金出してキャンセルさせていただいたものです。

あれは酷かった。結局長らく売れ残っていた。

[112: 匿名さん]

>>111
すげー手付け放棄してまでキャンセルしたんだー。

[113: 匿名さん]

まず、外観。ラムネの瓶を思わせる青いガラス張り。オフィスならまだしもマンションで。
一階のロビーはだだ広いのに何のアイデアもなくただソファーとテーブルを延々と並べてあるだけ。
戸外の廊下は照明が足りず薄暗くて新築にもかかわらず壁が埃を被っているように見える。
家内はあそこの角から幽霊が出てくるみたいと言っていた。
部屋の中もなにやらおかしなサファリ模様。一から十まで失望した物件。

うちはここを賃貸目的に購入しようとしたが、自分たちが酷いと感じるくらいだから高額の家賃で借りるひとは
なかなか見つからないだろうとすぐに思った。

引き渡しが丁度リーマンのころにぶつかり、
借り手見学者はほとんど集まらず、来た人も素通りするようにして帰っていった。
一割と言っても2千万近くの金額だったがその後資産価値が三割は落ちているという話を不動産関係者から聞いている。

[114: 匿名さん]

>>113
シティタワー麻布十番の資産価値はかなり上がってるイメージですが、、中古もさほど出ないですよね。
私もあの見た目はあまり好きではありません。好き嫌い分かれる外観ですね。

[115: 匿名さん]

ゴージャス派手だから好みがあるかも。
シティータワー麻布十番私も大好きです。
自宅の家具とか服とか持ち物とかも派手好きです。
シンプル好きの人は好まないでしょうね…

[116: 匿名さん]

cT麻布十番は凄い豪華だと思います。
中古も極端に高いもの以外はほとんどオープンな市場にはでませんよね。

[117: 匿名さん]

>>113
CT麻布十番のこと？
営業さんが、オフィスに使ってるガラスを使ってるっておっしゃってませんでしたか？
間接照明だからでしょ？
エントランスは普通あのくらいじゃ？ソファがあれだけあれば充分かと。
何パターンかオプションあったけど。サファリ柄てクロスのこと？
なんで良く考えないで購入するかな？
リーマンの後に分譲されたけど…。

[119: 匿名さん]

ケバイ住人ばかりになる予感。価値、維持できなさそ・・

[120: 匿名さん]

>>113
賃貸用に買っておけば良かったですね。
ここ分譲価格もすごい安くて、賃貸は高いし
リセールも高く売れるからお宝だったのに。
こちら買いたかったけど、高かったから
目黒待ったのに、結局こっちのが高いっていう
最悪のシナリオ…。

[121: 匿名さん]

不動産ってタイミング、縁、勢いも？必要ですよね。
完璧な物件に出会うのは難しいので、ある程度気に入って予算内であれば買った方がいいと思います。
もっといいの出るかも？とかもっと安くなるかも？と考えすぎるといつまでたっても買えません。

[122: 匿名さん]

三田の住友タワーですよね？

まず立地が最悪。高速脇の低地でどんより。

あと、やはり暑いみたいで、冬でも、自動車のフロントに置く銀色のやつを窓に立てかけている部屋があるよ。

あと、麻布の丘の上から見ると、周囲に全く馴染んでいない。
三田のパークマンションから、借景越しに見ると、ほんとなんであんなのたてのだろうとおもう。

住友の神経疑います。

[123: 匿名さん]

もしかして、三田網町？
こっちのが、湿地じゃない？
寺とか墓とか、この辺は住みたくないな
なんで、その名前出すのか謎だけど
その辺のランクのマンションの時代はもう終わりだよ

[124: 匿名さん]

>>113
こういう人なんで、三井の方買わなかったんだろう
あちらの方が質素で好みだろうに。

[125: 匿名さん]

ちなみに、住友渾身のオフィス、泉ガーデンは、ガラス張りビルですが、暑さに苦情が殺到し、竣工してすぐに、物凄いお金をかけて、壁際の空調を追加導入したことは有名ですよね。

なお、泉ガーデンレジデンスは、幸いにも、もともとガラス張りではなかったので、大丈夫だったようです。

[126: 匿名さん]

十番のシティタワーは最近まで(中古ではなくて）看板が出てたが、流石にもう売れたか。

[127: 匿名さん]

>>126
ここの売れ残りって、２億とか3億の物件ですよね
大崎もペントハウスずーと売れ残ってたけど
1億いくらの安い部屋は即完売。
今思えば、目黒プチバブルと同じ位だから超安かった

[128: 匿名さん]

タワマンが暑いのはもはや常識で織り込み済みかと思ってたけど、そんな話出してくる人いるんだね。
泉ガーデンとか高輪ペアシティとか昔流行ってたけどまだ人気なのかね？

[129: 匿名さん]

犬の散歩は立ち入り禁止にして欲しいです。
地権者さんお願いします。

[130: 匿名さん]

>>128
タワマンでも、西新宿60はLOW-Eガラスを使っていないそうだ。
ここはもちろん、使っているでしょうね。

[131: 匿名さん]

>130
タワマン、住んだことないんだね。
バレバレで、かわいそう。
LOW-Eなんて、気のせいくらいにしか変わらないんだよ。
決定的な差ではない。

[132: 匿名さん]

>>131
残念ながら、タワマン高層階に居住中。
LOW-Eのおかげで快適に暮らしているよ。

同じブリリアのクヤクションは西側にしか使ってないから
ここも一部しか使ってないのか？それを心配してヨボウセンをハッタとか？

[133: 匿名さん]

初めて投稿させて頂きます。
ここの立地を上回るマンションは今後出そうですか？

駅が近くないとマンションを買う意図がわからないんですが、
初めてここは買ってもいいと思いましたので。

皆様に意見を聞きたくて。

ちなみに、今までマンションには住んだ事はなく、一戸建てに住んでます。

[134: 匿名さん]

>>133
当分出なそうだから、買ったほうが良いですよ。

[135: 匿名さん]

＞133
マンションは住んでる階数で身分が決まるので、
出来るだけの無理をして、
なるべく高層を買ったほうがいいぞ。

[136: 匿名さん]

確かに上の階でないと意味はないと思うのですが、地震とかどうなんでしょうか？

上の方だとよく揺れるという話をきくのですが？

[137: 匿名さん]

ここが耐震なら安く出て、

制震ならそこそこで。


まっ免震は当たり前でしょ(笑)

[138: 匿名さん]

>>133
お見合いになりそうな部屋は避けたほうがいいですよ。
わざわざタワマン買って、他人の視線を気にする生活は辛い。

[139: 匿名さん]

>>133
私もここはこの数年で一番いいと思う。
あとは渋谷桜丘の再開発があるけど、個人的に渋谷は好きじゃないので。

[140: 匿名さん]

渋谷桜丘はここより遥かに高額になるでしょうしね。

[141: 匿名さん]

>>133
お見合いになりそうな部屋は、いいですよ。
他人の視線を気にするは辛いが、
見るのが好きな人は病み付きになれますよ。

[142: 購入検討中さん]

自分は植栽が見える位の三階とかが希望です
予算的に中途半端な階にしか上には行けなさそうなので、ならばむしろ緑が見えるくらいのフロアがいいかなと。
もちろん見晴らしの良いくらいの高層階はあこがれますが。

[143: 匿名さん]

タワマン=暑いって論理の人まだ居るんだね。
タワマンでもバルコニーに奥行きがあるゆったり設計の場合は
バルコニーが庇代わりになるから極端に暑いってことはないよ。
これ、経験談。

でも一時期スミフが力入れてたダイレクト窓はたぶん相当暑いだろうと思われ。
Low-E使っても限界はあるから大抵は高性能レースカーテン併用かと。

いずれの場合も図体がでかいので建物自体が熱を貯めこむ弱さは存在するけどね。

[144: 申込予定さん]

相変わらず不毛な会話してんなぁ

[145: 匿名さん]

28日管理組合で管理規約決議にいってきたよん。
かなり外人対策の規約を可決したよん。

[146: 匿名さん]

>>16
よく読めよ。俺地権者だぞ。

6年の付き合いの東建の担当が俺にブラフかけて何の得があるのかな？
あくまでも雑談だぞｗｗｗ
マンションヲタは疲れるぜ。

[148: 匿名さん]

ここの地権者は秀和さん以外、ほかにみんな貸家もってるよん。
当然、桜ヶ丘もかぶりで沢山いますよ。
ごめんなさいね。東京人で（中身は韓国人+香港人）プププ

[149: 匿名さん]

当時、元々ここは　バスの停留所なのでどーにもならないで放置してた方が多いです。
家の親も税対でビルの一部を所有してました。当時捨て値で買ったビルがお化けになっただけですよ。
でも30年間ホッタラカシノビルが突然バブルの中心にきて怖いですね。
これが今後下駄ばきに入る地権者の気持ちですね。でも部屋は3-4は頂きましたがあしからず。

[150: 匿名さん]

地権者の俺の独り言

1.目黒駅は近いぜ　徒歩1分
2.山手線だぜ

3.十番.青山が不便なのは住んで分かってるぜ（893大杉特に10番）
4.十番は.ホステス系の愛人が多すぎ
5.南麻布は詐欺師村？（古川組さんなんとかしろよ）
6.麻布は山口さん大杉（ここは　あくまでも小林会ですよ）

港区いくとろくなやつが回ってくるよん。

[151: 匿名さん]

ところで、なんでいつもこの時間の投稿なんですか？
やっぱり遊んでいるんでつか？

[152: 匿名さん]

坪単価700万円ってことは100平米で2億1000万か
一昔前の麻布、六本木の価格だね

[153: 匿名さん]

>>152
800以上って聞いたけど？

[154: 匿名さん]

>>153

いい部屋は1000以上って聞いたけど？

[155: 匿名さん]

>>149
3〜4階全部持ってるのか。すげ〜な。

[157: 匿名さん]

>>156
最上階ってまだあんの？このばかを地権者さん黙らせて。

[158: 匿名さん]

156の最上階しか興味ないと言っていたセレブが削除されていますが、どうした？

[159: 匿名さん]

セレブが排除されて淋しいな。

[160: 匿名さん]

高杉ですわ

[161: 匿名さん]

人件費高騰
資材高騰
土地取得費用高騰
地権者多数
中国人多数参戦
バブル真っ只中の相場

超割高の役満ですね。

[162: 匿名さん]

本当はセレブではありませんわ。

[163: 匿名さん]

>>150
こいつ日本語おかしくないか？

[164: 匿名さん]

ここをこの高値で買うなら、比較的割安な中古探した方がいいよね。
中古も売り出し値上がってるけど、お買い得なのも探せばまだあるから。

[165: 匿名さん]

最早坪900でも驚かない。
ここはなんでもあり。
バブルの塔だから。

[166: 購入検討中さん]

予想坪単価どんどん上がっていきますね。

[167: 匿名さん]

>>163
いつも変なテンション
シラフではないよね

[168: 匿名さん]

地権者君の話だと、坪700だと瞬間蒸発なんでしょ？
坪1000も十分あり得るよ。

[169: 匿名さん]

だとすると95平米3億。話にならないね

[170: 匿名さん]

100平米で3億なら安いでしょ。
目黒駅前だよ。
今はバブルなんだよ。
買え！買え！買え！

[171: 匿名さん]

650でお願いします。無理かｗ

[172: 匿名さん]

十番てエグザイル風が増えたよね。しょうがないのか六本木が近いからなのかな？

[173: 匿名さん]

>>172
港区はどこも増えた。広尾とかにも多い。
韓国大使館の近くは特にね。

目黒では見かけないね。

[174: 匿名さん]

みなさん本当に、この値段で買うんですか？

[175: 匿名さん]

いつの間にやらバブルの塔・・・
煽って煽って出来上がった塔・・・

本当にこんな高値で売り出されるのでしょうか

[176: 匿名さん]

坪600万後半だと瞬間蒸発だとデベの担当者が言ってたんでしょ？
もしそれが本当なら、坪700後半かそれ以上で出てくるんじゃないの？

[177: 購入検討中さん]

根拠のない坪単価予想はもういいよ

[178: 匿名さん]

パークタワーの倍よ
お金持ちはいいですな〜

[179: 匿名さん]

散々煽ってきたけど、本音言っちゃうと、90平米未満の大半の住戸は600未満だよ、間違いなく。それでも異常だが。
下は450からあるでしょ。

[180: 匿名さん]

>>179
それなら納得かな。中層階辺りまでの平均が550くらいなら抽選当てるの大変そう。

[181: 匿名さん]

蓋開けたらみんなびっくりするんだろね…

[182: 匿名さん]

>>181
びっくりしたら買わない、ただそれだけのこと。
魅力的な物件であるのは間違いないので、買える範囲なら抽選に参加して祈ります。

[183: 匿名さん]

最初は高い高いと思わせといて、実は予想を下回る値段提示で大人気なシナリオの予感。

トータテの企業イメージもアップ？

[184: 匿名さん]

目黒駅周辺は洗練された雰囲気は全くありません。　どちらかというと五反田、中目、不動前寄りのイメージ。　
便利だけど高ければ売れないよ。　面白半分で煽るのも如何なものかと。

[185: 匿名さん]

>>184
この前、目黒駅で降りて現地を見たが
確かにそう思った。

[186: 匿名さん]

もう少し真面目にメリット、デメリットを検討する掲示板であってもらいたいです。

オリンピックの１−２年前には不動産の下落が始まるのではないかと想像しています。　ちょうどこのタワーが竣工し引き渡された時期でしょうかねぇ。　
坪550万位出せば３Aエリアで相当しっかりした物件が買える。　好みもあるかも知れないが、３Aエリアの方が全然価値が高いのではないでしょうか。

[187: 購入検討中さん]

毎度のことだけど、ＨＰ更新をサボるのはいかがかと。
情報を絞ってるのか知らんが、いい加減な印象を覚える。

[188: 匿名さん]

スーモの住みたい街ランキング見ましたが、目黒駅すごい人気ですね。

[189: 匿名さん]

煽りネタにはうんざりです。
価格見てからの判断ですが、地権者頑張りすぎ

そんなにいうほど高いのか？というのが印象かな！

[190: 匿名さん]

>>184
それは、もう少しご自分の足で歩いた方が良いし。
上記に書かれたそれぞれの場所の違いがわからないようでしたら、まだまだかと。
そもそも目黒に洗練を求めてはいけません。
洗練されたイメージはどういうところを想像されているかわかりかねますが…そういう方は恵比寿とかの方がまだ良いかもしれませんね。
不動前を出す時点でなんか違いますよね。
中目も、駅近のマンションと住宅街でも違いますからね。

[191: 匿名さん]

>>186
カジノが法案通れば、建設業界の確変継続だからオリンピックは契機でしかないと思われ。
オリンピックで東京のマンションを売り、カジノでみなとみらいを売る。
ハコモノは関連事業でてんこ盛り、震災復興はとっておき。
この先10年？は日本人は外人に食い荒らされた残飯のみって事か。

[192: 匿名さん]

＞＞１８７
本当ににそう思います。

今回は更新されてるかな？
やっぱされていない
じゃ、次回更新日なんて書かなきゃいいのに
なんだかいいかげんなかんじがするな

と毎回感じます。

安いものを検討しているわけではないのできちっとした印象は重要だと思います。

[193: 匿名さん]

焦らしてるんでしょ。
恐らく相当の高値で来るはず。
じゃなきゃ、こんなに引き伸ばしてないよ。

[194: 匿名さん]

>オリンピックの１−２年前には不動産の下落が始まるのではないかと想像しています。　ちょうどこのタワーが竣工し引き渡
>された時期でしょうかねぇ。　

残念ながら、ピークはもうちょっと早いですよ。
株のピークが今年なので、
不動産は来年あたりかな。
ここはそれに合わせて売るんじゃないのかな。

まぁ、たかがマンションなんで、
アベノミクスの思い出に一つ買っとこうかな。

[195: 匿名さん]

2倍程度の抽選倍率が望ましく、抽選倍率が5倍以上なら
売主の東京建物はもっと高く売れば良かったと後悔する。
東京建物も営利企業ですから、可能な限り利益を乗せてくると思いますよ。
坪1000は無いでしょうが、坪800はありえますよ。
それが妥当な価格とは思いませんが。

[196: 匿名さん]

私も坪800を越えると予想してます。
上層階は坪1100以上でしょう。
恐らく相当の資産家か中国人しか手が出せないと思われます。

[197: 匿名さん]

上層階がその坪単価だったら中層から下は間違いなく売れ残るだろう

[198: 匿名さん]

＞194

キャンセルが多く出ませんかね

[199: 購入検討中さん]

>>194
ロンドンオリンピックのときは、オリンピックの1、2年前にちょっと下がったけどオリンピック後も住宅価格は上がり続けたんてわすよね。

国策で本当にインフレになっていったら都心のマンション価格はさらに今の2倍くらいまでにはなってもおかしくないのではないでしょうか。
台湾やシンガポールではそのくらいの水準なわけですし。

[200: 匿名さん]

国策のインフレで倍にするということは、所得水準も倍にするということ。
意味分かってるのかな。

[201: 匿名さん]

この25年間の日本の不動産価格が異常だったともう少し認識すべきだよな

[202: 入居前さん]

>>200
所得は倍にならなくても不動産や株が高くなって庶民には手が出せない国がたくさんある。
そういう意味で言ったんだが。