Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.7

[匿名さん [男性 30代]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.7です。
引き続きよろしくお願いします。


所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553979/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 物件比較中さん]

もうちっとだけ続くんじゃ

[2: 匿名さん]

2019年問題って知ってる？

[3: 匿名さん]

榊さんも、今は都心部マンションはバブルって言い切ってますね。

[4: 匿名さん]

かもね。
でも、持ってる資産もバブってるから、関係ないー

[5: 賃貸生活者]

もうバブルなんだから坪800でいいんじゃない。
95㎡バルコニーの部屋で予想2億1800万円かな？
実需を伴うバブルではないので賃貸相場は月55万スタートで値引きして50万。
会社折半の自己負担25万で借りられるだろうから私は積極的に賃貸を狙っている。
バブルらしく坪800万でも1000万でも行っとけって感じですな。
青天井相場なんで順張りイナゴども気合い入れて買えよ。じゃないと中国人に全部持っていかれるぞ。
借りるにしても日本人から安く借りたいのでお前ら次第なんだよ。

[6: 匿名さん]

賃借人の分際で偉そうだな。

[7: 匿名さん]

お、落ち着けよ賃貸君。
まだ君の出る幕じゃない。

[8: 匿名さん]

＞会社折半の自己負担25万で借りられるだろうから私は積極的に賃貸を狙っている。

社宅の負担分の計算も知らないんだね。。

[9: 匿名さん]

全額35年銀行ローンで買っても月々30万ちょいの返済でまかなえちゃうんだから50万で貸せるなら目をつむってもGOでしょ
こんな不動産購入に適した金融環境はあり得ないと思うよ

[10: 匿名さん]

>>6
ギャクセン高い おもしろ

[11: 匿名さん]

>>9
計算間違っていないかい？

[12: 匿名さん]

>>8
賃貸君は儲かってないから25万しか経費落ちませんのよ。

[13: 匿名さん]

先日、間取りのマスタープランの件で管理組合いってきたよ。
地権者先行のMR見学スケジュールを決めてる際の雑談ね。

東建＞あまりにも問い合わせが多くて書類の発送がまにあいません。
東建＞MRのスケジュールも多すぎて残業覚悟ですね。
俺氏＞通訳の手配も大変だね？
東建＞いえ、日本の方でパンクしてます。
俺氏＞ところでいくら位で売り出すの？600後半？
東建＞笑いながら多分それ以上で完売だと思われます。

あくまでも雑談ね

[14: 匿名さん]

>>8
でも、自己負担て半額くらいじゃない？
役員の時、そうだったけど

[15: 匿名さん]

>>8
私の場合は全額でてましたよ。36万程度ですが。

[16: 匿名さん]

>>13
あまりにも
都合の良い模範返答
に思えますが？

[17: 匿名さん]

不動産屋の言うこと100%信じちゃいけないよ
売買でも賃貸でも、迷ってたりすると
「実は申し込み入りそうなんですよね。」などと言ってる
もはや、マニュアルだから

[18: 匿名さん]

家賃半分以上出ると税金かかるんじゃない

[19: 匿名さん]

坪700ですかー。
まさにバブルの塔ですね。

[20: 匿名さん]

>>13
ありそうな話。
でも本当に700つけたら、むしろその勇気を讃えたい。

[21: 匿名さん]

坪700なら即完でしょうに。

[22: 匿名さん]

どうせなら坪800とか付けてくれないかな？
今回のオリンピックバブルの象徴になるだろうし。

[23: 匿名さん]

[24: 匿名さん]

>>18
評価額云々ってのがあったと。詳しくは覚えていないですが、それが面倒な会社は半分なんじゃ。
私は、30万の自己負担は6万です。

[25: 匿名さん]

700.ですか？そこそこ不動産あるからバブルになったら嬉しいな。

[27: 匿名さん]

自分の物件の話はいいよ
また、代官山？

[28: 匿名さん]

>>26
でた…
セレブじゃないのバレバレだよ
本当にセレブなら、三井か丸紅買うだろう？
どうみても、ブリリアは庶民的

[29: 匿名さん]

〉26
可愛いいね

[30: 匿名さん]

俺が満足させてあげるよ

[31: 匿名さん]

入居後の月々の管理費、修繕積立金は必要十分以上にしてほしい。
平米あたり千円、85平米なら8万5千円というように。
最初だけ安い管理費、修繕積立金はやめましょう。
お金を十分かけて、マンションを良い状態に保ちましょう。

[32: 匿名さん]

もうでた？
地権者の我が家感覚？

[33: 匿名さん]

>24
>評価額云々ってのがあったと。詳しくは覚えていないですが、それが面倒な会社は半分なんじゃ。

税理士にもよるが、
税務署に売る会社と守る会社を使い分けてるよ。

売る会社は社宅費半分でたくさん税金払わせて税務署と仲良くするし、
守る会社はちゃんと評価計算して節税させてる。

[34: 匿名さん]

>>8
負担分て、人によって、会社にもよるから一概には決まってないよね。

[35: 賃貸生活者]

他はよく知らんし半分でも十分じゃない？25万位別に実費だろうが36万だろうがあんまり差ないし。まぁご指摘通り私が儲かってないからかもしれないし。住宅は不労所得で渡り歩くのが好きなんで。でも借りるにしても貸主は日本人がいいのよ。これ本当重要なのよ。

[36: 匿名さん]

>>35
昔中国人オーナーからタワマン借りてたけど
フローリングとか結構傷付けたのに一切負担なし。
立会いも速攻で終わった。
中国人の金持ちは日本の金持ちより気前がいい。

[37: 匿名さん]

25万や36万のはした金だけならどうでもいいんですが、
税務署と税理士になめられていたら、
他でどれだけ吸い取られているのか、
気にしてみた方がいいというだけです。
まぁ、税金を億単位で払っている人はわずかですが。

[38: 賃貸生活者]

>>37
うっす

[39: 匿名さん]

>>27
例の代官山の人とは、一桁違うと思いますよ。

[40: 匿名さん]

法人税とかなら億って結構いるでしょう
税率高いしね。

[41: 匿名さん]

＞１３
坪600後半でも安いって感じなんだ。。。目黒駅もずいぶん出世したね。

[42: 匿名さん]

円安のせい？
だとしたら、円安も困りもの。

[43: 匿名さん]

周辺のバブルを考慮すれば、600万円代なら完売まで時間がかからないのでは。700万円代なら買える人が少し減るが、それでも株高で、売れると思う。
株の含み益が凄いことになっている人が多いのでは。

[44: 匿名さん]

>>43
引渡の決済時期まで、株のままで持ち続けよう！

[45: 匿名さん]

いや、不動産買うと決めたら早めに利益確定でしょ。

[46: 匿名さん]

引き渡しまでにもう一儲けするのがプロ
怖くて利益確定するのがアマ

[47: 匿名さん]

>>46
で、プロのおかげでキャンセル住戸発生みたいな。

[48: 匿名さん]

>>46
逆じゃない？頭と尻尾はくれてやれ。だよ

[49: 匿名さん]

やはり買える層が限定されるとスレも静かだね。

[50: 匿名さん]

煽りすぎてゲンナリしちゃったんじゃないですか・・・