Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.7

[匿名さん [男性 30代]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.7です。
引き続きよろしくお願いします。


所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553979/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.1 by 物件比較中さん 2015-02-26 21:55:59]

もうちっとだけ続くんじゃ

[No.2 by 匿名さん 2015-02-26 23:48:29]

2019年問題って知ってる？

[No.3 by 匿名さん 2015-02-27 00:11:55]

榊さんも、今は都心部マンションはバブルって言い切ってますね。

[No.4 by 匿名さん 2015-02-27 01:10:45]

かもね。
でも、持ってる資産もバブってるから、関係ないー

[No.5 by 賃貸生活者 2015-02-27 01:23:10]

もうバブルなんだから坪800でいいんじゃない。
95㎡バルコニーの部屋で予想2億1800万円かな？
実需を伴うバブルではないので賃貸相場は月55万スタートで値引きして50万。
会社折半の自己負担25万で借りられるだろうから私は積極的に賃貸を狙っている。
バブルらしく坪800万でも1000万でも行っとけって感じですな。
青天井相場なんで順張りイナゴども気合い入れて買えよ。じゃないと中国人に全部持っていかれるぞ。
借りるにしても日本人から安く借りたいのでお前ら次第なんだよ。

[No.6 by 匿名さん 2015-02-27 01:30:38]

賃借人の分際で偉そうだな。

[No.7 by 匿名さん 2015-02-27 01:31:40]

お、落ち着けよ賃貸君。
まだ君の出る幕じゃない。

[No.8 by 匿名さん 2015-02-27 02:01:08]

＞会社折半の自己負担25万で借りられるだろうから私は積極的に賃貸を狙っている。

社宅の負担分の計算も知らないんだね。。

[No.9 by 匿名さん 2015-02-27 05:51:12]

全額35年銀行ローンで買っても月々30万ちょいの返済でまかなえちゃうんだから50万で貸せるなら目をつむってもGOでしょ
こんな不動産購入に適した金融環境はあり得ないと思うよ

[No.10 by 匿名さん 2015-02-27 07:53:19]

>>6
ギャクセン高い おもしろ

[No.11 by 匿名さん 2015-02-27 08:54:46]

>>9
計算間違っていないかい？

[No.12 by 匿名さん 2015-02-27 09:03:58]

>>8
賃貸君は儲かってないから25万しか経費落ちませんのよ。

[No.13 by 匿名さん 2015-02-27 11:38:41]

先日、間取りのマスタープランの件で管理組合いってきたよ。
地権者先行のMR見学スケジュールを決めてる際の雑談ね。

東建＞あまりにも問い合わせが多くて書類の発送がまにあいません。
東建＞MRのスケジュールも多すぎて残業覚悟ですね。
俺氏＞通訳の手配も大変だね？
東建＞いえ、日本の方でパンクしてます。
俺氏＞ところでいくら位で売り出すの？600後半？
東建＞笑いながら多分それ以上で完売だと思われます。

あくまでも雑談ね

[No.14 by 匿名さん 2015-02-27 11:56:25]

>>8
でも、自己負担て半額くらいじゃない？
役員の時、そうだったけど

[No.15 by 匿名さん 2015-02-27 12:17:36]

>>8
私の場合は全額でてましたよ。36万程度ですが。

[No.16 by 匿名さん 2015-02-27 12:36:31]

>>13
あまりにも
都合の良い模範返答
に思えますが？

[No.17 by 匿名さん 2015-02-27 12:56:24]

不動産屋の言うこと100%信じちゃいけないよ
売買でも賃貸でも、迷ってたりすると
「実は申し込み入りそうなんですよね。」などと言ってる
もはや、マニュアルだから

[No.18 by 匿名さん 2015-02-27 13:00:17]

家賃半分以上出ると税金かかるんじゃない

[No.19 by 匿名さん 2015-02-27 13:02:52]

坪700ですかー。
まさにバブルの塔ですね。

[No.20 by 匿名さん 2015-02-27 14:11:59]

>>13
ありそうな話。
でも本当に700つけたら、むしろその勇気を讃えたい。

[No.21 by 匿名さん 2015-02-27 14:14:41]

坪700なら即完でしょうに。

[No.22 by 匿名さん 2015-02-27 14:30:19]

どうせなら坪800とか付けてくれないかな？
今回のオリンピックバブルの象徴になるだろうし。

[No.23 by 匿名さん 2015-02-27 14:41:41]

[No.24 by 匿名さん 2015-02-27 15:53:08]

>>18
評価額云々ってのがあったと。詳しくは覚えていないですが、それが面倒な会社は半分なんじゃ。
私は、30万の自己負担は6万です。

[No.25 by 匿名さん 2015-02-27 15:56:19]

700.ですか？そこそこ不動産あるからバブルになったら嬉しいな。

[No.27 by 匿名さん 2015-02-27 20:28:04]

自分の物件の話はいいよ
また、代官山？

[No.28 by 匿名さん 2015-02-27 20:30:21]

>>26
でた…
セレブじゃないのバレバレだよ
本当にセレブなら、三井か丸紅買うだろう？
どうみても、ブリリアは庶民的

[No.29 by 匿名さん 2015-02-27 20:37:31]

〉26
可愛いいね

[No.30 by 匿名さん 2015-02-27 20:38:44]

俺が満足させてあげるよ

[No.31 by 匿名さん 2015-02-27 20:43:19]

入居後の月々の管理費、修繕積立金は必要十分以上にしてほしい。
平米あたり千円、85平米なら8万5千円というように。
最初だけ安い管理費、修繕積立金はやめましょう。
お金を十分かけて、マンションを良い状態に保ちましょう。

[No.32 by 匿名さん 2015-02-27 20:46:34]

もうでた？
地権者の我が家感覚？

[No.33 by 匿名さん 2015-02-27 21:40:37]

>24
>評価額云々ってのがあったと。詳しくは覚えていないですが、それが面倒な会社は半分なんじゃ。

税理士にもよるが、
税務署に売る会社と守る会社を使い分けてるよ。

売る会社は社宅費半分でたくさん税金払わせて税務署と仲良くするし、
守る会社はちゃんと評価計算して節税させてる。

[No.34 by 匿名さん 2015-02-27 23:07:32]

>>8
負担分て、人によって、会社にもよるから一概には決まってないよね。

[No.35 by 賃貸生活者 2015-02-27 23:28:35]

他はよく知らんし半分でも十分じゃない？25万位別に実費だろうが36万だろうがあんまり差ないし。まぁご指摘通り私が儲かってないからかもしれないし。住宅は不労所得で渡り歩くのが好きなんで。でも借りるにしても貸主は日本人がいいのよ。これ本当重要なのよ。

[No.36 by 匿名さん 2015-02-27 23:41:00]

>>35
昔中国人オーナーからタワマン借りてたけど
フローリングとか結構傷付けたのに一切負担なし。
立会いも速攻で終わった。
中国人の金持ちは日本の金持ちより気前がいい。

[No.37 by 匿名さん 2015-02-27 23:43:34]

25万や36万のはした金だけならどうでもいいんですが、
税務署と税理士になめられていたら、
他でどれだけ吸い取られているのか、
気にしてみた方がいいというだけです。
まぁ、税金を億単位で払っている人はわずかですが。

[No.38 by 賃貸生活者 2015-02-27 23:47:44]

>>37
うっす

[No.39 by 匿名さん 2015-02-27 23:52:46]

>>27
例の代官山の人とは、一桁違うと思いますよ。

[No.40 by 匿名さん 2015-02-28 00:16:22]

法人税とかなら億って結構いるでしょう
税率高いしね。

[No.41 by 匿名さん 2015-02-28 08:37:26]

＞１３
坪600後半でも安いって感じなんだ。。。目黒駅もずいぶん出世したね。

[No.42 by 匿名さん 2015-02-28 09:05:31]

円安のせい？
だとしたら、円安も困りもの。

[No.43 by 匿名さん 2015-02-28 10:10:01]

周辺のバブルを考慮すれば、600万円代なら完売まで時間がかからないのでは。700万円代なら買える人が少し減るが、それでも株高で、売れると思う。
株の含み益が凄いことになっている人が多いのでは。

[No.44 by 匿名さん 2015-02-28 10:22:49]

>>43
引渡の決済時期まで、株のままで持ち続けよう！

[No.45 by 匿名さん 2015-02-28 10:26:45]

いや、不動産買うと決めたら早めに利益確定でしょ。

[No.46 by 匿名さん 2015-02-28 10:43:04]

引き渡しまでにもう一儲けするのがプロ
怖くて利益確定するのがアマ

[No.47 by 匿名さん 2015-02-28 11:04:39]

>>46
で、プロのおかげでキャンセル住戸発生みたいな。

[No.48 by 匿名さん 2015-02-28 13:29:11]

>>46
逆じゃない？頭と尻尾はくれてやれ。だよ

[No.49 by 匿名さん 2015-02-28 15:14:17]

やはり買える層が限定されるとスレも静かだね。

[No.50 by 匿名さん 2015-02-28 15:29:43]

煽りすぎてゲンナリしちゃったんじゃないですか・・・

[No.51 by 匿名さん 2015-02-28 15:43:06]

高すぎて買えないよ。悔しい

[No.52 by 匿名さん 2015-02-28 15:58:46]

ていうか、ほぼ外国の方が買っちゃうのかもしれないですね
パー○ハウス西麻布レジみたいに。
あそこ夜になっても電気ついてる部屋が少ないようでガラ空きのようです

[No.53 by 匿名さん 2015-02-28 20:32:52]

>>52
西麻布の地所物件が完売したのがそんなに悔しいのか笑

[No.54 by 匿名さん 2015-02-28 20:46:42]

部屋の明かりチェックとかストーカー気質

[No.55 by 匿名さん 2015-02-28 20:55:17]

ほんとキショいね。粘着気質をこじらせて、刑法に抵触するようなこと起こさんといてよ。

[No.56 by 匿名さん 2015-02-28 22:55:48]

金持ちは夜家にいないでしょ

[No.58 by 購入検討中さん 2015-03-01 05:08:50]

いろんな記事で不動産価格が高騰しているから今はマンションを買うべきではないと書かれているけれど、
この物件の新築は今しか買えないから悩むなあ。

[No.59 by 匿名さん 2015-03-01 05:15:43]

マンション価格が下がるってことはよっぽどの理由がないと起こらないことであり90年バブル崩壊とかリーマンショックのようなことを期待することはあまりしない方がいいと思う

[No.60 by 匿名さん 2015-03-01 06:31:24]

大丈夫か？下がることなかったらずっと右肩上がり？
小泉政権が変わった時とかめっちゃ安くなかった？
上がったり下がったり繰り返すと思うけど…
それなら、オリンピックまで1000万付けるかもね！

[No.61 by 匿名さん 2015-03-01 06:33:36]

瞬間風速ならそのくらいまで行くかもよ。

[No.62 by 匿名さん 2015-03-01 07:35:24]

ヴァンガード跡地は1500って噂ですよ、まぁあそこは場所がいいからね。

[No.63 by ご近所の奥さま 2015-03-01 09:11:34]

みなとみらいで450〜600台になりました…

[No.64 by 匿名さん 2015-03-01 09:48:19]

なんで違う場所出してくるかな？

[No.65 by 匿名さん 2015-03-01 09:49:57]

完全バブル。1抜けた〜
中古出るまで待つわ…

[No.66 by 匿名さん 2015-03-01 10:04:51]

2年前は表参道や外苑前でも、坪300程度で買えましたからね。
目黒で坪700はどう見てもバブルでしょう。

[No.67 by 購入検討中さん 2015-03-01 10:15:06]

>>2年前は表参道や外苑前でも、坪300程度で買えましたからね。


そんな安いときありましたっけ？500だったら、挑戦しようと思っていたけど、今の話じゃ到底無理そうなので他買います。他契約した後でここが予想より安く出たら嫌だな・・・

[No.68 by 匿名さん 2015-03-01 10:19:32]

坪700
お金持ちだけの聖域ですね、羨ましいです。

[No.69 by 匿名さん 2015-03-01 10:20:49]

>>66
あ～、青山霊園そばの外苑西通り沿いの事かな？あれは、駅から遠いし、何より低地で大通り沿いだから安かったんだと思うよ。
まぁ、でも2011年頃は良い立地でも坪400台～で買えてたね。

[No.70 by 匿名さん 2015-03-01 10:21:04]

心配するな。
大方の予想より高く出る筈だから。
坪700以上は間違いない。
相続税対策の人と中国人以外は手出し無用。

[No.71 by 匿名さん 2015-03-01 10:23:36]

坪500でも高いと思うけど、
そうじゃないと思える今の相場はまさにバブル。
どうしても欲しい人は、中古で安く拾うべきでしょ。
暴落して投げ売りが沢山出るから、その時がチャンス。

[No.72 by 匿名さん 2015-03-01 10:48:37]

>>71
暴落しても皆が皆売るわけではないと思います。

[No.73 by 匿名さん 2015-03-01 10:52:16]

>>72
売るより貸すだけですね。

[No.74 by 匿名さん 2015-03-01 10:57:21]

これだけタワマンが普及してるから
そろそろババっぽいよね…

[No.75 by 匿名さん 2015-03-01 11:24:11]

暴落で我先にと投げ売りはじめるから。
株でも不動産でも同じ。

[No.76 by 匿名さん 2015-03-01 11:52:45]

これだけタワマンが素敵だと、もう戸建や小ぶりのマンションは売れなくなってしまうのではないですか？

[No.77 by 匿名さん 2015-03-01 12:01:20]

>>57
そんなセレブなら、豪邸建てるか
ラトゥールかミッドタウン住むだろ
仕様ははっきり言って庶民用ですよ

[No.78 by 匿名さん 2015-03-01 12:03:33]

素敵。。。

[No.79 by 匿名さん 2015-03-01 12:20:35]

>>76
本物志向の人は、タワマンを一度経験しても低層に戻る人が多いですよ。
だって、数階の低層マンションと、その低層マンションと同等の敷地に何重も上に積み重ねて戸数を増やした建物と、どちらが希少性があるか一目瞭然ではありませんか。都心の丘の土地に建つ低層は、贅沢な土地の使い方。

土地が沢山ある地方都市だと、上へ伸びたタワマンが憧れの的になるけど、限られた土地しかない都心は、考え方が異なります。

都心高台低層＞都心高台高層＞都心低地高層＝都心低地低層＞郊外高層＞郊外低層　でしょうか。

[No.80 by 匿名さん 2015-03-01 12:22:59]

タワマン信者に叩かれますよ。

[No.81 by 匿名さん 2015-03-01 12:29:03]

>>80
あれ、都心不動産の常識を言ってみたけど、タワマン信仰の人にはダメだったのかなｗ

ちなみに、私もタワマン経験者の一人

[No.82 by 匿名さん 2015-03-01 12:35:17]

うちは、高台某高級住宅地エリアの低層ですが
タワマンの方が断然いいと思いますよ。
あんなに管理費が安くてパーティールーム、ラウンジ、ゲストルームなどの共用施設はいいと思います。
中途半端な戸数だと、ホントめんどくさいですよ。
うるさい人がいた場合、大変なんです。

[No.83 by 匿名さん 2015-03-01 12:36:03]

この高台敷地に、ラトゥール代官山みたいな要塞低層型のマンションが建ったら、更に話題になったと思う。

でもここも十分価値のあるマンションだと思います。恵比寿ガーデンプレイス型なんだろうなと。

[No.84 by 匿名さん 2015-03-01 12:38:29]

低層は共用設備が乏しいこれからのニーズにはどうだろう。
価格も要は人気投票ですから。

[No.85 by 匿名さん 2015-03-01 12:45:37]

>>82
まぁ確かに、低層でも小さすぎると、役回りが多くなったり仮に面倒な住人やトラブルがあると面倒ですね。

共用施設は宿泊、ラウンジ、パーティールームや会議室などは便利。プールやジムは維持費が大変で問題化することがありますが。
そこで、都心高台高級エリアの大規模低層ですよ。

でも、タワマンも是非経験してみる価値はあります。眺望は良いし爽快感はあります。私は夏の暑さと冬の寒さ、眺望に飽きちゃったタイプだけど。

[No.86 by 匿名さん 2015-03-01 13:05:45]

>>67
それオープンハウスでしょ(笑)

[No.87 by 匿名さん 2015-03-01 13:38:01]

ここも三流デベ。どっちもどっち。
なのに2年前の倍以上の坪単価。

[No.88 by 匿名さん 2015-03-01 13:53:23]

立地が違うわ

[No.89 by 匿名さん 2015-03-01 14:05:07]

設計段階で、ここまでの客層、単価を見込んでいなかったので、間取りが庶民仕様なんだよね。どう影響するか、、、、。

[No.90 by 匿名さん 2015-03-01 14:08:09]

今の時代、ここで低層？
個数少なくて儲からないしね
ラトゥールは家賃が違う

[No.91 by 匿名さん 2015-03-01 14:20:31]

せっかく商業地域に変更できたのに
高い建物立てないの損だよね
代官山は第一種低層地域かなんかじゃないの

[No.92 by 匿名さん 2015-03-01 14:28:48]

バブルの頃の物件は値段も高かったけど、質の高い建築資材を豊富に使用していたと聞きます。

数年前であっても、高級物件の食濯機はミーレが多かったと思うけど、今は少なくなってきた気が・・。
フローリングも本物の木材じゃなく、木材に似せたフローリングだったり。

ここの仕様はどうなのでしょう。

[No.93 by 匿名さん 2015-03-01 14:37:55]

>>90
>>91
あそこは第二種だったはず。

それとあの場所、当初の計画はタワーで出されたんですよ。でも大きな遺跡が一面に出土＆住民の反対運動で、低く抑えられた経緯があります。

[No.94 by 匿名さん 2015-03-01 14:43:50]

>>92
三井のパークコートでもフローリングはオレフィンシートを使う時代です。クロスも安物。
食洗機は標準ミーレあり得ない。

[No.95 by 匿名さん 2015-03-01 15:18:31]

ここは価格はクソみたいに高くて、
仕様は驚くほど低く出てくるんでしょうね。
デベと地権者丸儲けですね。

[No.96 by 匿名さん 2015-03-01 15:28:08]

浄水器も別々だとコストが掛かるせいか、一体型が増えてる気がします。一体型だと浄水力も落ちてしまう。

質の高い仕様なら、ある程度の値段は納得できるんですが。

[No.97 by 匿名さん 2015-03-01 16:22:11]

天井高260期待だが、さて、、

[No.98 by 匿名さん 2015-03-01 16:26:03]

さすがにエアコンは埋め込み式ですよね？

これで後付けエアコンなら丸儲け呼ばわりされますね

[No.99 by 匿名さん 2015-03-01 16:27:38]

線路からもっと離れてれば、良かったのですが…。

『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』
サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。

「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも 起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」

[No.100 by 匿名さん 2015-03-01 16:29:31]

地下駐車場はいくらぐらい？ 大崎WCT 並みのスケール感は欲しいな

[No.101 by 匿名さん 2015-03-01 16:42:50]

OWCTは内装もハイグレードですよね。あのくらいのグレードは欲しい。

[No.102 by 匿名さん 2015-03-01 18:37:44]

>>99
線路側は多分うるさいでしょうね
乳幼児はやめた方がいいかも

[No.103 by 匿名さん 2015-03-01 19:24:44]

ここは、目黒のバブルの塔と言われているらしいですね。
興味はあるが、高いならばね。・・・

一抜けかな、中国人が買う元気あるならば無理して買ってもね。
後が辛いし。バブル物件は賃貸に出してもペイしないだろうしな・・・

[No.104 by 匿名さん 2015-03-01 20:02:42]

バブル二世

中国人に　買い占められた　目黒の塔に住んでいる
超損した中年　バブル二世
高値の相場を守るため　３つの僕に命令だ
３流東建 (坪単価)つり上げろ
一般人は　不動前に行け
地権者返信　ステマかけろ

[No.105 by 匿名さん 2015-03-01 20:54:34]

>>104
だから古すぎるうえにオモロないって。
しかも命令だ、の後は、ヤー！だし。

[No.106 by 匿名さん 2015-03-01 21:11:27]

>>101
OWCTは、都心通過飛行機ルートの真下になる可能性があるからなあ。

[No.107 by 匿名さん 2015-03-01 22:29:36]

>>106
ここもほぼ真下じゃないの？

[No.108 by 匿名さん 2015-03-01 22:59:30]

>>101
同時期のスミフ物件内装を比べるなら、owctよりもシティタワー麻布十番の方が全然良いね。足元にも及ばない

[No.109 by 匿名さん 2015-03-01 23:01:08]

>>104
確かにクスリともしない。ここでつまんない事を言うのは良いが、よそのスレで寒々しいことはやめなされ

[No.110 by 匿名さん 2015-03-02 00:52:20]

>>108
麻布十番は豪華だったな。
OWCTと一緒に札の辻にモデルルームがあった。

[No.111 by 匿名さん 2015-03-02 01:13:54]

麻布十番シティタワー、一割損金出してキャンセルさせていただいたものです。

あれは酷かった。結局長らく売れ残っていた。

[No.112 by 匿名さん 2015-03-02 01:16:36]

>>111
すげー手付け放棄してまでキャンセルしたんだー。

[No.113 by 匿名さん 2015-03-02 02:50:35]

まず、外観。ラムネの瓶を思わせる青いガラス張り。オフィスならまだしもマンションで。
一階のロビーはだだ広いのに何のアイデアもなくただソファーとテーブルを延々と並べてあるだけ。
戸外の廊下は照明が足りず薄暗くて新築にもかかわらず壁が埃を被っているように見える。
家内はあそこの角から幽霊が出てくるみたいと言っていた。
部屋の中もなにやらおかしなサファリ模様。一から十まで失望した物件。

うちはここを賃貸目的に購入しようとしたが、自分たちが酷いと感じるくらいだから高額の家賃で借りるひとは
なかなか見つからないだろうとすぐに思った。

引き渡しが丁度リーマンのころにぶつかり、
借り手見学者はほとんど集まらず、来た人も素通りするようにして帰っていった。
一割と言っても2千万近くの金額だったがその後資産価値が三割は落ちているという話を不動産関係者から聞いている。

[No.114 by 匿名さん 2015-03-02 06:56:37]

>>113
シティタワー麻布十番の資産価値はかなり上がってるイメージですが、、中古もさほど出ないですよね。
私もあの見た目はあまり好きではありません。好き嫌い分かれる外観ですね。

[No.115 by 匿名さん 2015-03-02 07:01:48]

ゴージャス派手だから好みがあるかも。
シティータワー麻布十番私も大好きです。
自宅の家具とか服とか持ち物とかも派手好きです。
シンプル好きの人は好まないでしょうね…

[No.116 by 匿名さん 2015-03-02 07:09:18]

cT麻布十番は凄い豪華だと思います。
中古も極端に高いもの以外はほとんどオープンな市場にはでませんよね。

[No.117 by 匿名さん 2015-03-02 07:14:32]

>>113
CT麻布十番のこと？
営業さんが、オフィスに使ってるガラスを使ってるっておっしゃってませんでしたか？
間接照明だからでしょ？
エントランスは普通あのくらいじゃ？ソファがあれだけあれば充分かと。
何パターンかオプションあったけど。サファリ柄てクロスのこと？
なんで良く考えないで購入するかな？
リーマンの後に分譲されたけど…。

[No.119 by 匿名さん 2015-03-02 11:43:28]

ケバイ住人ばかりになる予感。価値、維持できなさそ・・

[No.120 by 匿名さん 2015-03-02 12:08:49]

>>113
賃貸用に買っておけば良かったですね。
ここ分譲価格もすごい安くて、賃貸は高いし
リセールも高く売れるからお宝だったのに。
こちら買いたかったけど、高かったから
目黒待ったのに、結局こっちのが高いっていう
最悪のシナリオ…。

[No.121 by 匿名さん 2015-03-02 12:37:57]

不動産ってタイミング、縁、勢いも？必要ですよね。
完璧な物件に出会うのは難しいので、ある程度気に入って予算内であれば買った方がいいと思います。
もっといいの出るかも？とかもっと安くなるかも？と考えすぎるといつまでたっても買えません。

[No.122 by 匿名さん 2015-03-02 13:41:14]

三田の住友タワーですよね？

まず立地が最悪。高速脇の低地でどんより。

あと、やはり暑いみたいで、冬でも、自動車のフロントに置く銀色のやつを窓に立てかけている部屋があるよ。

あと、麻布の丘の上から見ると、周囲に全く馴染んでいない。
三田のパークマンションから、借景越しに見ると、ほんとなんであんなのたてのだろうとおもう。

住友の神経疑います。

[No.123 by 匿名さん 2015-03-02 17:16:55]

もしかして、三田網町？
こっちのが、湿地じゃない？
寺とか墓とか、この辺は住みたくないな
なんで、その名前出すのか謎だけど
その辺のランクのマンションの時代はもう終わりだよ

[No.124 by 匿名さん 2015-03-02 17:23:02]

>>113
こういう人なんで、三井の方買わなかったんだろう
あちらの方が質素で好みだろうに。

[No.125 by 匿名さん 2015-03-02 17:34:02]

ちなみに、住友渾身のオフィス、泉ガーデンは、ガラス張りビルですが、暑さに苦情が殺到し、竣工してすぐに、物凄いお金をかけて、壁際の空調を追加導入したことは有名ですよね。

なお、泉ガーデンレジデンスは、幸いにも、もともとガラス張りではなかったので、大丈夫だったようです。

[No.126 by 匿名さん 2015-03-02 20:17:09]

十番のシティタワーは最近まで(中古ではなくて）看板が出てたが、流石にもう売れたか。

[No.127 by 匿名さん 2015-03-02 21:20:21]

>>126
ここの売れ残りって、２億とか3億の物件ですよね
大崎もペントハウスずーと売れ残ってたけど
1億いくらの安い部屋は即完売。
今思えば、目黒プチバブルと同じ位だから超安かった

[No.128 by 匿名さん 2015-03-02 21:24:25]

タワマンが暑いのはもはや常識で織り込み済みかと思ってたけど、そんな話出してくる人いるんだね。
泉ガーデンとか高輪ペアシティとか昔流行ってたけどまだ人気なのかね？

[No.129 by 匿名さん 2015-03-02 22:05:45]

犬の散歩は立ち入り禁止にして欲しいです。
地権者さんお願いします。

[No.130 by 匿名さん 2015-03-02 22:31:58]

>>128
タワマンでも、西新宿60はLOW-Eガラスを使っていないそうだ。
ここはもちろん、使っているでしょうね。

[No.131 by 匿名さん 2015-03-02 22:46:57]

>130
タワマン、住んだことないんだね。
バレバレで、かわいそう。
LOW-Eなんて、気のせいくらいにしか変わらないんだよ。
決定的な差ではない。

[No.132 by 匿名さん 2015-03-02 23:00:13]

>>131
残念ながら、タワマン高層階に居住中。
LOW-Eのおかげで快適に暮らしているよ。

同じブリリアのクヤクションは西側にしか使ってないから
ここも一部しか使ってないのか？それを心配してヨボウセンをハッタとか？

[No.133 by 匿名さん 2015-03-02 23:01:58]

初めて投稿させて頂きます。
ここの立地を上回るマンションは今後出そうですか？

駅が近くないとマンションを買う意図がわからないんですが、
初めてここは買ってもいいと思いましたので。

皆様に意見を聞きたくて。

ちなみに、今までマンションには住んだ事はなく、一戸建てに住んでます。

[No.134 by 匿名さん 2015-03-02 23:06:55]

>>133
当分出なそうだから、買ったほうが良いですよ。

[No.135 by 匿名さん 2015-03-02 23:11:50]

＞133
マンションは住んでる階数で身分が決まるので、
出来るだけの無理をして、
なるべく高層を買ったほうがいいぞ。

[No.136 by 匿名さん 2015-03-02 23:21:27]

確かに上の階でないと意味はないと思うのですが、地震とかどうなんでしょうか？

上の方だとよく揺れるという話をきくのですが？

[No.137 by 匿名さん 2015-03-02 23:23:54]

ここが耐震なら安く出て、

制震ならそこそこで。


まっ免震は当たり前でしょ(笑)

[No.138 by 匿名さん 2015-03-02 23:23:55]

>>133
お見合いになりそうな部屋は避けたほうがいいですよ。
わざわざタワマン買って、他人の視線を気にする生活は辛い。

[No.139 by 匿名さん 2015-03-02 23:46:34]

>>133
私もここはこの数年で一番いいと思う。
あとは渋谷桜丘の再開発があるけど、個人的に渋谷は好きじゃないので。

[No.140 by 匿名さん 2015-03-02 23:51:01]

渋谷桜丘はここより遥かに高額になるでしょうしね。

[No.141 by 匿名さん 2015-03-03 00:00:51]

>>133
お見合いになりそうな部屋は、いいですよ。
他人の視線を気にするは辛いが、
見るのが好きな人は病み付きになれますよ。

[No.142 by 購入検討中さん 2015-03-03 00:48:34]

自分は植栽が見える位の三階とかが希望です
予算的に中途半端な階にしか上には行けなさそうなので、ならばむしろ緑が見えるくらいのフロアがいいかなと。
もちろん見晴らしの良いくらいの高層階はあこがれますが。

[No.143 by 匿名さん 2015-03-03 01:26:56]

タワマン=暑いって論理の人まだ居るんだね。
タワマンでもバルコニーに奥行きがあるゆったり設計の場合は
バルコニーが庇代わりになるから極端に暑いってことはないよ。
これ、経験談。

でも一時期スミフが力入れてたダイレクト窓はたぶん相当暑いだろうと思われ。
Low-E使っても限界はあるから大抵は高性能レースカーテン併用かと。

いずれの場合も図体がでかいので建物自体が熱を貯めこむ弱さは存在するけどね。

[No.144 by 申込予定さん 2015-03-03 03:55:47]

相変わらず不毛な会話してんなぁ

[No.145 by 匿名さん 2015-03-03 04:11:20]

28日管理組合で管理規約決議にいってきたよん。
かなり外人対策の規約を可決したよん。

[No.146 by 匿名さん 2015-03-03 04:16:12]

>>16
よく読めよ。俺地権者だぞ。

6年の付き合いの東建の担当が俺にブラフかけて何の得があるのかな？
あくまでも雑談だぞｗｗｗ
マンションヲタは疲れるぜ。

[No.148 by 匿名さん 2015-03-03 05:00:03]

ここの地権者は秀和さん以外、ほかにみんな貸家もってるよん。
当然、桜ヶ丘もかぶりで沢山いますよ。
ごめんなさいね。東京人で（中身は韓国人+香港人）プププ

[No.149 by 匿名さん 2015-03-03 05:34:02]

当時、元々ここは　バスの停留所なのでどーにもならないで放置してた方が多いです。
家の親も税対でビルの一部を所有してました。当時捨て値で買ったビルがお化けになっただけですよ。
でも30年間ホッタラカシノビルが突然バブルの中心にきて怖いですね。
これが今後下駄ばきに入る地権者の気持ちですね。でも部屋は3-4は頂きましたがあしからず。

[No.150 by 匿名さん 2015-03-03 06:29:22]

地権者の俺の独り言

1.目黒駅は近いぜ　徒歩1分
2.山手線だぜ

3.十番.青山が不便なのは住んで分かってるぜ（893大杉特に10番）
4.十番は.ホステス系の愛人が多すぎ
5.南麻布は詐欺師村？（古川組さんなんとかしろよ）
6.麻布は山口さん大杉（ここは　あくまでも小林会ですよ）

港区いくとろくなやつが回ってくるよん。

[No.151 by 匿名さん 2015-03-03 07:14:36]

ところで、なんでいつもこの時間の投稿なんですか？
やっぱり遊んでいるんでつか？

[No.152 by 匿名さん 2015-03-03 07:44:53]

坪単価700万円ってことは100平米で2億1000万か
一昔前の麻布、六本木の価格だね

[No.153 by 匿名さん 2015-03-03 08:07:42]

>>152
800以上って聞いたけど？

[No.154 by 匿名さん 2015-03-03 09:23:26]

>>153

いい部屋は1000以上って聞いたけど？

[No.155 by 匿名さん 2015-03-03 09:30:18]

>>149
3〜4階全部持ってるのか。すげ〜な。

[No.157 by 匿名さん 2015-03-03 10:00:40]

>>156
最上階ってまだあんの？このばかを地権者さん黙らせて。

[No.158 by 匿名さん 2015-03-03 11:25:22]

156の最上階しか興味ないと言っていたセレブが削除されていますが、どうした？

[No.159 by 匿名さん 2015-03-03 11:44:28]

セレブが排除されて淋しいな。

[No.160 by 匿名さん 2015-03-03 13:56:15]

高杉ですわ

[No.161 by 匿名さん 2015-03-03 14:00:49]

人件費高騰
資材高騰
土地取得費用高騰
地権者多数
中国人多数参戦
バブル真っ只中の相場

超割高の役満ですね。

[No.162 by 匿名さん 2015-03-03 14:18:13]

本当はセレブではありませんわ。

[No.163 by 匿名さん 2015-03-03 14:20:38]

>>150
こいつ日本語おかしくないか？

[No.164 by 匿名さん 2015-03-03 14:27:41]

ここをこの高値で買うなら、比較的割安な中古探した方がいいよね。
中古も売り出し値上がってるけど、お買い得なのも探せばまだあるから。

[No.165 by 匿名さん 2015-03-03 14:38:16]

最早坪900でも驚かない。
ここはなんでもあり。
バブルの塔だから。

[No.166 by 購入検討中さん 2015-03-03 15:22:12]

予想坪単価どんどん上がっていきますね。

[No.167 by 匿名さん 2015-03-03 15:44:04]

>>163
いつも変なテンション
シラフではないよね

[No.168 by 匿名さん 2015-03-03 15:55:55]

地権者君の話だと、坪700だと瞬間蒸発なんでしょ？
坪1000も十分あり得るよ。

[No.169 by 匿名さん 2015-03-03 16:00:43]

だとすると95平米3億。話にならないね

[No.170 by 匿名さん 2015-03-03 16:14:05]

100平米で3億なら安いでしょ。
目黒駅前だよ。
今はバブルなんだよ。
買え！買え！買え！

[No.171 by 匿名さん 2015-03-03 16:21:55]

650でお願いします。無理かｗ

[No.172 by 匿名さん 2015-03-03 16:27:01]

十番てエグザイル風が増えたよね。しょうがないのか六本木が近いからなのかな？

[No.173 by 匿名さん 2015-03-03 16:32:05]

>>172
港区はどこも増えた。広尾とかにも多い。
韓国大使館の近くは特にね。

目黒では見かけないね。

[No.174 by 匿名さん 2015-03-03 16:38:09]

みなさん本当に、この値段で買うんですか？

[No.175 by 匿名さん 2015-03-03 16:49:11]

いつの間にやらバブルの塔・・・
煽って煽って出来上がった塔・・・

本当にこんな高値で売り出されるのでしょうか

[No.176 by 匿名さん 2015-03-03 17:38:26]

坪600万後半だと瞬間蒸発だとデベの担当者が言ってたんでしょ？
もしそれが本当なら、坪700後半かそれ以上で出てくるんじゃないの？

[No.177 by 購入検討中さん 2015-03-03 17:57:12]

根拠のない坪単価予想はもういいよ

[No.178 by 匿名さん 2015-03-03 18:07:48]

パークタワーの倍よ
お金持ちはいいですな〜

[No.179 by 匿名さん 2015-03-03 18:36:34]

散々煽ってきたけど、本音言っちゃうと、90平米未満の大半の住戸は600未満だよ、間違いなく。それでも異常だが。
下は450からあるでしょ。

[No.180 by 匿名さん 2015-03-03 19:02:25]

>>179
それなら納得かな。中層階辺りまでの平均が550くらいなら抽選当てるの大変そう。

[No.181 by 匿名さん 2015-03-03 19:28:39]

蓋開けたらみんなびっくりするんだろね…

[No.182 by 匿名さん 2015-03-03 20:37:14]

>>181
びっくりしたら買わない、ただそれだけのこと。
魅力的な物件であるのは間違いないので、買える範囲なら抽選に参加して祈ります。

[No.183 by 匿名さん 2015-03-03 20:41:26]

最初は高い高いと思わせといて、実は予想を下回る値段提示で大人気なシナリオの予感。

トータテの企業イメージもアップ？

[No.184 by 匿名さん 2015-03-03 21:34:44]

目黒駅周辺は洗練された雰囲気は全くありません。　どちらかというと五反田、中目、不動前寄りのイメージ。　
便利だけど高ければ売れないよ。　面白半分で煽るのも如何なものかと。

[No.185 by 匿名さん 2015-03-03 21:40:49]

>>184
この前、目黒駅で降りて現地を見たが
確かにそう思った。

[No.186 by 匿名さん 2015-03-03 22:36:15]

もう少し真面目にメリット、デメリットを検討する掲示板であってもらいたいです。

オリンピックの１−２年前には不動産の下落が始まるのではないかと想像しています。　ちょうどこのタワーが竣工し引き渡された時期でしょうかねぇ。　
坪550万位出せば３Aエリアで相当しっかりした物件が買える。　好みもあるかも知れないが、３Aエリアの方が全然価値が高いのではないでしょうか。

[No.187 by 購入検討中さん 2015-03-03 22:36:59]

毎度のことだけど、ＨＰ更新をサボるのはいかがかと。
情報を絞ってるのか知らんが、いい加減な印象を覚える。

[No.188 by 匿名さん 2015-03-03 22:43:08]

スーモの住みたい街ランキング見ましたが、目黒駅すごい人気ですね。

[No.189 by 匿名さん 2015-03-03 22:50:00]

煽りネタにはうんざりです。
価格見てからの判断ですが、地権者頑張りすぎ

そんなにいうほど高いのか？というのが印象かな！

[No.190 by 匿名さん 2015-03-03 23:06:22]

>>184
それは、もう少しご自分の足で歩いた方が良いし。
上記に書かれたそれぞれの場所の違いがわからないようでしたら、まだまだかと。
そもそも目黒に洗練を求めてはいけません。
洗練されたイメージはどういうところを想像されているかわかりかねますが…そういう方は恵比寿とかの方がまだ良いかもしれませんね。
不動前を出す時点でなんか違いますよね。
中目も、駅近のマンションと住宅街でも違いますからね。

[No.191 by 匿名さん 2015-03-03 23:13:18]

>>186
カジノが法案通れば、建設業界の確変継続だからオリンピックは契機でしかないと思われ。
オリンピックで東京のマンションを売り、カジノでみなとみらいを売る。
ハコモノは関連事業でてんこ盛り、震災復興はとっておき。
この先10年？は日本人は外人に食い荒らされた残飯のみって事か。

[No.192 by 匿名さん 2015-03-03 23:19:55]

＞＞１８７
本当ににそう思います。

今回は更新されてるかな？
やっぱされていない
じゃ、次回更新日なんて書かなきゃいいのに
なんだかいいかげんなかんじがするな

と毎回感じます。

安いものを検討しているわけではないのできちっとした印象は重要だと思います。

[No.193 by 匿名さん 2015-03-03 23:55:05]

焦らしてるんでしょ。
恐らく相当の高値で来るはず。
じゃなきゃ、こんなに引き伸ばしてないよ。

[No.194 by 匿名さん 2015-03-04 00:15:43]

>オリンピックの１−２年前には不動産の下落が始まるのではないかと想像しています。　ちょうどこのタワーが竣工し引き渡
>された時期でしょうかねぇ。　

残念ながら、ピークはもうちょっと早いですよ。
株のピークが今年なので、
不動産は来年あたりかな。
ここはそれに合わせて売るんじゃないのかな。

まぁ、たかがマンションなんで、
アベノミクスの思い出に一つ買っとこうかな。

[No.195 by 匿名さん 2015-03-04 00:35:49]

2倍程度の抽選倍率が望ましく、抽選倍率が5倍以上なら
売主の東京建物はもっと高く売れば良かったと後悔する。
東京建物も営利企業ですから、可能な限り利益を乗せてくると思いますよ。
坪1000は無いでしょうが、坪800はありえますよ。
それが妥当な価格とは思いませんが。

[No.196 by 匿名さん 2015-03-04 00:43:26]

私も坪800を越えると予想してます。
上層階は坪1100以上でしょう。
恐らく相当の資産家か中国人しか手が出せないと思われます。

[No.197 by 匿名さん 2015-03-04 01:20:54]

上層階がその坪単価だったら中層から下は間違いなく売れ残るだろう

[No.198 by 匿名さん 2015-03-04 01:44:39]

＞194

キャンセルが多く出ませんかね

[No.199 by 購入検討中さん 2015-03-04 02:00:57]

>>194
ロンドンオリンピックのときは、オリンピックの1、2年前にちょっと下がったけどオリンピック後も住宅価格は上がり続けたんてわすよね。

国策で本当にインフレになっていったら都心のマンション価格はさらに今の2倍くらいまでにはなってもおかしくないのではないでしょうか。
台湾やシンガポールではそのくらいの水準なわけですし。

[No.200 by 匿名さん 2015-03-04 02:05:53]

国策のインフレで倍にするということは、所得水準も倍にするということ。
意味分かってるのかな。