Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.7

[匿名さん [男性 30代]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.7です。
引き続きよろしくお願いします。


所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553979/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 物件比較中さん]

もうちっとだけ続くんじゃ

[2: 匿名さん]

2019年問題って知ってる？

[3: 匿名さん]

榊さんも、今は都心部マンションはバブルって言い切ってますね。

[4: 匿名さん]

かもね。
でも、持ってる資産もバブってるから、関係ないー

[5: 賃貸生活者]

もうバブルなんだから坪800でいいんじゃない。
95㎡バルコニーの部屋で予想2億1800万円かな？
実需を伴うバブルではないので賃貸相場は月55万スタートで値引きして50万。
会社折半の自己負担25万で借りられるだろうから私は積極的に賃貸を狙っている。
バブルらしく坪800万でも1000万でも行っとけって感じですな。
青天井相場なんで順張りイナゴども気合い入れて買えよ。じゃないと中国人に全部持っていかれるぞ。
借りるにしても日本人から安く借りたいのでお前ら次第なんだよ。

[6: 匿名さん]

賃借人の分際で偉そうだな。

[7: 匿名さん]

お、落ち着けよ賃貸君。
まだ君の出る幕じゃない。

[8: 匿名さん]

＞会社折半の自己負担25万で借りられるだろうから私は積極的に賃貸を狙っている。

社宅の負担分の計算も知らないんだね。。

[9: 匿名さん]

全額35年銀行ローンで買っても月々30万ちょいの返済でまかなえちゃうんだから50万で貸せるなら目をつむってもGOでしょ
こんな不動産購入に適した金融環境はあり得ないと思うよ

[10: 匿名さん]

>>6
ギャクセン高い おもしろ

[11: 匿名さん]

>>9
計算間違っていないかい？

[12: 匿名さん]

>>8
賃貸君は儲かってないから25万しか経費落ちませんのよ。

[13: 匿名さん]

先日、間取りのマスタープランの件で管理組合いってきたよ。
地権者先行のMR見学スケジュールを決めてる際の雑談ね。

東建＞あまりにも問い合わせが多くて書類の発送がまにあいません。
東建＞MRのスケジュールも多すぎて残業覚悟ですね。
俺氏＞通訳の手配も大変だね？
東建＞いえ、日本の方でパンクしてます。
俺氏＞ところでいくら位で売り出すの？600後半？
東建＞笑いながら多分それ以上で完売だと思われます。

あくまでも雑談ね

[14: 匿名さん]

>>8
でも、自己負担て半額くらいじゃない？
役員の時、そうだったけど

[15: 匿名さん]

>>8
私の場合は全額でてましたよ。36万程度ですが。

[16: 匿名さん]

>>13
あまりにも
都合の良い模範返答
に思えますが？

[17: 匿名さん]

不動産屋の言うこと100%信じちゃいけないよ
売買でも賃貸でも、迷ってたりすると
「実は申し込み入りそうなんですよね。」などと言ってる
もはや、マニュアルだから

[18: 匿名さん]

家賃半分以上出ると税金かかるんじゃない

[19: 匿名さん]

坪700ですかー。
まさにバブルの塔ですね。

[20: 匿名さん]

>>13
ありそうな話。
でも本当に700つけたら、むしろその勇気を讃えたい。

[21: 匿名さん]

坪700なら即完でしょうに。

[22: 匿名さん]

どうせなら坪800とか付けてくれないかな？
今回のオリンピックバブルの象徴になるだろうし。

[23: 匿名さん]

[24: 匿名さん]

>>18
評価額云々ってのがあったと。詳しくは覚えていないですが、それが面倒な会社は半分なんじゃ。
私は、30万の自己負担は6万です。

[25: 匿名さん]

700.ですか？そこそこ不動産あるからバブルになったら嬉しいな。

[27: 匿名さん]

自分の物件の話はいいよ
また、代官山？

[28: 匿名さん]

>>26
でた…
セレブじゃないのバレバレだよ
本当にセレブなら、三井か丸紅買うだろう？
どうみても、ブリリアは庶民的

[29: 匿名さん]

〉26
可愛いいね

[30: 匿名さん]

俺が満足させてあげるよ

[31: 匿名さん]

入居後の月々の管理費、修繕積立金は必要十分以上にしてほしい。
平米あたり千円、85平米なら8万5千円というように。
最初だけ安い管理費、修繕積立金はやめましょう。
お金を十分かけて、マンションを良い状態に保ちましょう。

[32: 匿名さん]

もうでた？
地権者の我が家感覚？

[33: 匿名さん]

>24
>評価額云々ってのがあったと。詳しくは覚えていないですが、それが面倒な会社は半分なんじゃ。

税理士にもよるが、
税務署に売る会社と守る会社を使い分けてるよ。

売る会社は社宅費半分でたくさん税金払わせて税務署と仲良くするし、
守る会社はちゃんと評価計算して節税させてる。

[34: 匿名さん]

>>8
負担分て、人によって、会社にもよるから一概には決まってないよね。

[35: 賃貸生活者]

他はよく知らんし半分でも十分じゃない？25万位別に実費だろうが36万だろうがあんまり差ないし。まぁご指摘通り私が儲かってないからかもしれないし。住宅は不労所得で渡り歩くのが好きなんで。でも借りるにしても貸主は日本人がいいのよ。これ本当重要なのよ。

[36: 匿名さん]

>>35
昔中国人オーナーからタワマン借りてたけど
フローリングとか結構傷付けたのに一切負担なし。
立会いも速攻で終わった。
中国人の金持ちは日本の金持ちより気前がいい。

[37: 匿名さん]

25万や36万のはした金だけならどうでもいいんですが、
税務署と税理士になめられていたら、
他でどれだけ吸い取られているのか、
気にしてみた方がいいというだけです。
まぁ、税金を億単位で払っている人はわずかですが。

[38: 賃貸生活者]

>>37
うっす

[39: 匿名さん]

>>27
例の代官山の人とは、一桁違うと思いますよ。

[40: 匿名さん]

法人税とかなら億って結構いるでしょう
税率高いしね。

[41: 匿名さん]

＞１３
坪600後半でも安いって感じなんだ。。。目黒駅もずいぶん出世したね。

[42: 匿名さん]

円安のせい？
だとしたら、円安も困りもの。

[43: 匿名さん]

周辺のバブルを考慮すれば、600万円代なら完売まで時間がかからないのでは。700万円代なら買える人が少し減るが、それでも株高で、売れると思う。
株の含み益が凄いことになっている人が多いのでは。

[44: 匿名さん]

>>43
引渡の決済時期まで、株のままで持ち続けよう！

[45: 匿名さん]

いや、不動産買うと決めたら早めに利益確定でしょ。

[46: 匿名さん]

引き渡しまでにもう一儲けするのがプロ
怖くて利益確定するのがアマ

[47: 匿名さん]

>>46
で、プロのおかげでキャンセル住戸発生みたいな。

[48: 匿名さん]

>>46
逆じゃない？頭と尻尾はくれてやれ。だよ

[49: 匿名さん]

やはり買える層が限定されるとスレも静かだね。

[50: 匿名さん]

煽りすぎてゲンナリしちゃったんじゃないですか・・・

[51: 匿名さん]

高すぎて買えないよ。悔しい

[52: 匿名さん]

ていうか、ほぼ外国の方が買っちゃうのかもしれないですね
パー○ハウス西麻布レジみたいに。
あそこ夜になっても電気ついてる部屋が少ないようでガラ空きのようです

[53: 匿名さん]

>>52
西麻布の地所物件が完売したのがそんなに悔しいのか笑

[54: 匿名さん]

部屋の明かりチェックとかストーカー気質

[55: 匿名さん]

ほんとキショいね。粘着気質をこじらせて、刑法に抵触するようなこと起こさんといてよ。

[56: 匿名さん]

金持ちは夜家にいないでしょ

[58: 購入検討中さん]

いろんな記事で不動産価格が高騰しているから今はマンションを買うべきではないと書かれているけれど、
この物件の新築は今しか買えないから悩むなあ。

[59: 匿名さん]

マンション価格が下がるってことはよっぽどの理由がないと起こらないことであり90年バブル崩壊とかリーマンショックのようなことを期待することはあまりしない方がいいと思う

[60: 匿名さん]

大丈夫か？下がることなかったらずっと右肩上がり？
小泉政権が変わった時とかめっちゃ安くなかった？
上がったり下がったり繰り返すと思うけど…
それなら、オリンピックまで1000万付けるかもね！

[61: 匿名さん]

瞬間風速ならそのくらいまで行くかもよ。

[62: 匿名さん]

ヴァンガード跡地は1500って噂ですよ、まぁあそこは場所がいいからね。

[63: ご近所の奥さま]

みなとみらいで450〜600台になりました…

[64: 匿名さん]

なんで違う場所出してくるかな？

[65: 匿名さん]

完全バブル。1抜けた〜
中古出るまで待つわ…

[66: 匿名さん]

2年前は表参道や外苑前でも、坪300程度で買えましたからね。
目黒で坪700はどう見てもバブルでしょう。

[67: 購入検討中さん]

>>2年前は表参道や外苑前でも、坪300程度で買えましたからね。


そんな安いときありましたっけ？500だったら、挑戦しようと思っていたけど、今の話じゃ到底無理そうなので他買います。他契約した後でここが予想より安く出たら嫌だな・・・

[68: 匿名さん]

坪700
お金持ちだけの聖域ですね、羨ましいです。

[69: 匿名さん]

>>66
あ～、青山霊園そばの外苑西通り沿いの事かな？あれは、駅から遠いし、何より低地で大通り沿いだから安かったんだと思うよ。
まぁ、でも2011年頃は良い立地でも坪400台～で買えてたね。

[70: 匿名さん]

心配するな。
大方の予想より高く出る筈だから。
坪700以上は間違いない。
相続税対策の人と中国人以外は手出し無用。

[71: 匿名さん]

坪500でも高いと思うけど、
そうじゃないと思える今の相場はまさにバブル。
どうしても欲しい人は、中古で安く拾うべきでしょ。
暴落して投げ売りが沢山出るから、その時がチャンス。

[72: 匿名さん]

>>71
暴落しても皆が皆売るわけではないと思います。

[73: 匿名さん]

>>72
売るより貸すだけですね。

[74: 匿名さん]

これだけタワマンが普及してるから
そろそろババっぽいよね…

[75: 匿名さん]

暴落で我先にと投げ売りはじめるから。
株でも不動産でも同じ。

[76: 匿名さん]

これだけタワマンが素敵だと、もう戸建や小ぶりのマンションは売れなくなってしまうのではないですか？

[77: 匿名さん]

>>57
そんなセレブなら、豪邸建てるか
ラトゥールかミッドタウン住むだろ
仕様ははっきり言って庶民用ですよ

[78: 匿名さん]

素敵。。。

[79: 匿名さん]

>>76
本物志向の人は、タワマンを一度経験しても低層に戻る人が多いですよ。
だって、数階の低層マンションと、その低層マンションと同等の敷地に何重も上に積み重ねて戸数を増やした建物と、どちらが希少性があるか一目瞭然ではありませんか。都心の丘の土地に建つ低層は、贅沢な土地の使い方。

土地が沢山ある地方都市だと、上へ伸びたタワマンが憧れの的になるけど、限られた土地しかない都心は、考え方が異なります。

都心高台低層＞都心高台高層＞都心低地高層＝都心低地低層＞郊外高層＞郊外低層　でしょうか。

[80: 匿名さん]

タワマン信者に叩かれますよ。

[81: 匿名さん]

>>80
あれ、都心不動産の常識を言ってみたけど、タワマン信仰の人にはダメだったのかなｗ

ちなみに、私もタワマン経験者の一人

[82: 匿名さん]

うちは、高台某高級住宅地エリアの低層ですが
タワマンの方が断然いいと思いますよ。
あんなに管理費が安くてパーティールーム、ラウンジ、ゲストルームなどの共用施設はいいと思います。
中途半端な戸数だと、ホントめんどくさいですよ。
うるさい人がいた場合、大変なんです。

[83: 匿名さん]

この高台敷地に、ラトゥール代官山みたいな要塞低層型のマンションが建ったら、更に話題になったと思う。

でもここも十分価値のあるマンションだと思います。恵比寿ガーデンプレイス型なんだろうなと。

[84: 匿名さん]

低層は共用設備が乏しいこれからのニーズにはどうだろう。
価格も要は人気投票ですから。

[85: 匿名さん]

>>82
まぁ確かに、低層でも小さすぎると、役回りが多くなったり仮に面倒な住人やトラブルがあると面倒ですね。

共用施設は宿泊、ラウンジ、パーティールームや会議室などは便利。プールやジムは維持費が大変で問題化することがありますが。
そこで、都心高台高級エリアの大規模低層ですよ。

でも、タワマンも是非経験してみる価値はあります。眺望は良いし爽快感はあります。私は夏の暑さと冬の寒さ、眺望に飽きちゃったタイプだけど。

[86: 匿名さん]

>>67
それオープンハウスでしょ(笑)

[87: 匿名さん]

ここも三流デベ。どっちもどっち。
なのに2年前の倍以上の坪単価。

[88: 匿名さん]

立地が違うわ

[89: 匿名さん]

設計段階で、ここまでの客層、単価を見込んでいなかったので、間取りが庶民仕様なんだよね。どう影響するか、、、、。

[90: 匿名さん]

今の時代、ここで低層？
個数少なくて儲からないしね
ラトゥールは家賃が違う

[91: 匿名さん]

せっかく商業地域に変更できたのに
高い建物立てないの損だよね
代官山は第一種低層地域かなんかじゃないの

[92: 匿名さん]

バブルの頃の物件は値段も高かったけど、質の高い建築資材を豊富に使用していたと聞きます。

数年前であっても、高級物件の食濯機はミーレが多かったと思うけど、今は少なくなってきた気が・・。
フローリングも本物の木材じゃなく、木材に似せたフローリングだったり。

ここの仕様はどうなのでしょう。

[93: 匿名さん]

>>90
>>91
あそこは第二種だったはず。

それとあの場所、当初の計画はタワーで出されたんですよ。でも大きな遺跡が一面に出土＆住民の反対運動で、低く抑えられた経緯があります。

[94: 匿名さん]

>>92
三井のパークコートでもフローリングはオレフィンシートを使う時代です。クロスも安物。
食洗機は標準ミーレあり得ない。

[95: 匿名さん]

ここは価格はクソみたいに高くて、
仕様は驚くほど低く出てくるんでしょうね。
デベと地権者丸儲けですね。

[96: 匿名さん]

浄水器も別々だとコストが掛かるせいか、一体型が増えてる気がします。一体型だと浄水力も落ちてしまう。

質の高い仕様なら、ある程度の値段は納得できるんですが。

[97: 匿名さん]

天井高260期待だが、さて、、

[98: 匿名さん]

さすがにエアコンは埋め込み式ですよね？

これで後付けエアコンなら丸儲け呼ばわりされますね

[99: 匿名さん]

線路からもっと離れてれば、良かったのですが…。

『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』
サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。

「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも 起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」

[100: 匿名さん]

地下駐車場はいくらぐらい？ 大崎WCT 並みのスケール感は欲しいな