Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.7

[匿名さん [男性 30代]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.7です。
引き続きよろしくお願いします。


所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553979/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[554: 匿名さん]

賃貸メッチャ安いけど
こんだけマンションラッシュだとどうなるかね

[555: 匿名さん]

物件価格は上がりまくりなのに、賃料は横這いかむしろ下落傾向だよね。
投資目的でここ買うとアウトだな。

[556: 匿名さん]

http://www.tokyo-sports.co.jp/nonsec/social/372974/

国内でははしご車の限界を想定し、高さ３１メートル以上の建物は建築基準法や消防法が厳しくなり、非常用エレベーターの設置や燃えにくい建材の使用などが義務付けられている。このため高層マンションは「燃えない」「火災に強い」などとうたわれる。しかし、金子氏は「建物そのものは燃えないかもしれないが、部屋の中に燃える家具や物があれば、そこから今回のように燃え移る」と“安全神話”でしかないという。

　怖いのは大地震などで火災が同時に多発した際だ。

「治療の優先順位を決めるトリアージ（緊急度判定）と同じように同時火災が起きれば、消防車や消防士も限界があるために病院や学校などの消火が優先される。高層マンションやビルは被害が拡大すれば、木造密集地帯と同じで、手がつけられなくなる。“放任火災”といって、消火活動が後回しにされる可能性がある」（金子氏）

[557: 匿名さん]

じゃ何目的で買うんだよ

[558: 匿名さん]

異文化交流の場としてケントー

[559: 匿名さん]

>>558
湾岸の方がいいんじゃない？

[560: 購入検討中さん]

異文化というか、主に中国文化

交流したくない

[561: 匿名さん]

>548

中国人が買っても住まないで賃貸に出す又は
キャビタルゲインを狙っているだけ。

心配しないで買っても大丈夫ですよ。

ぜひとも、バブルの塔の住人に！

[562: 匿名さん]

同じマンション住んだからって交流なんかできない
もちろんツリだと思うけど

[563: 匿名さん]

>>561
住まないかどうかは、買った人の自由でしょ。

[564: 匿名さん]

555>さんの言う通りです。

売値は上がっているのに賃料は変わっていない。
人件費と資材費が上がっているが、賃貸相場が
スライドしていないというのが問題。

[565: 匿名さん]

目黒駅近くには大規模かつ優良なURの賃貸マンションが沢山あるから、高い値段で貸すのは難しいと思うよ。それにここは相当部分が賃貸にまわるんじゃないの。
株は上がるが不動産は上がらないだろうって週刊誌にも出ているね。人口減少、膨大な政府の借金という日本のマクロ部分が注目され始めると、外人は日本の不動産から逃げて行くという読み。基本的に人口が増加する国の不動産に投資した方が良いからね。
ここは高ければ勇気を持って撤退が賢明じゃない？

[566: 匿名さん]

といいつつ虎視淡々とかすめとる作戦か

[567: 匿名さん]

もう少ししたら販売が開始され販売価格が明白となります。

高いと思えば無理をせず撤退するとの意見はまともな意見。
もう片方、終の棲家という考えで高くても良いと思う方もいるで
しょうから、坪600万、700万でも買おうと思う人もいるのでしょう。

そのような人達とは同列ではないので様子見です。価格を見てから
決めようと思う。

[568: 匿名さん]

それでも、台北や香港よりは利回り良いのですから、
この際、高額でお買い上げいただきましょう。

[569: 匿名さん]

>>565
urは団地っぽいから、差別化できるんじゃん？
パークタワーはどんなもんなんだろ？

[570: 匿名さん]

投資目的ではないので、前向きに検討中です。
個人的には、外国人との共生を歓迎します。視野も広がるし、見識も深まると思います。
トラブルも発生するかもしれませんが、日本人同士でも軋轢はあります。
外国人と言っても、中国、台湾、シンガポール、韓国の方が多いのでしょうかね。
それぞれのお国の料理を持ち寄ってのパーティーですとか、季節折々にラウンジのような共用部分をチャイニーズテイストやコリアンテイストにデコレーションしたり、いろいろなアイデアを管理組合で提案したいですね。
東京を代表するインターナショナルなマンションになれば嬉しいです。

[571: 匿名さん]

都心は相続税対策と外人の買いで局所的に上げているだけで、自己居住のための実需ではないから、相当部分が賃貸に出されている。だから賃貸がだぶついて来ており、賃料を上げられないんだよ。　
不動産は今が売り時と言っている人も多いが、あながち間違っていないかもと思って来た。

[572: 匿名さん]

>570
大丈夫？　恐ろしいマンションになりそう。。

[573: 匿名さん]

＞570

料理ならいいが、
国旗を持ち寄ると、
血が流れるでしょうね。