パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part7

[物件比較中さん [男性]]

前スレが1000件になっていたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart7です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553916/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[980: 匿名さん]

買える層がいないとかいう人、そういう願望があるのはわかるが、たった５５０戸位なら難なく捌けてしまうと思いますよ。

まぁどうなるか見ものです。

[981: 匿名さん]

豊洲もブランド化してきたから仕方ないかもね。

[982: 匿名さん]

マンション掲示板の予想より50万くらい高く出すのがデベのやり方だからね。
そう考えると、280万予想のここは330くらいでも、、、まあ普通かなと。
強気のデベなら350超えてもおかしくないかもね。

[983: 匿名さん]

てか、豊洲は中古ですら300超えてきてるよね。
どうやったらそんなあり得ない安値連呼ができるのでしょう。
本当に不思議に思います。

[984: 匿名さん]

>>983
こういう実名での意見もあるわけで。参考にするしないは、個人の判断だけど。

http://diamond.jp/articles/-/68102?display=b
港区の台地に立つマンションと湾岸エリアに立つマンションのある物件。ともに築年数が同じで現在ともに1億円の物件だとして、2022年に売ろうと査定を依頼すると、一方は1億円2000万円、もう一方は6000万円。その差は2倍！このように、分譲マンション資産の二極化が起こると予測する。

[985: 匿名さん]

実名なら正しいってわけでもないからなあ。。。

俺の予想は豊洲が値上がりするというもの。
数年で400超えると予測してます。

[987: 匿名さん]

>>978
駅遠のGFT＠330は、値付けミスでもなんでもなく
価格相応だよ。
本当に値付けミスなら、とっくに完売できているはず。

[988: 匿名さん]

まともなマンション買うなら今年が最後のチャンスだと思うな。
来年からは60平米の3ldk売り出すよ。どんどん狭くなる。

[989: 匿名さん]

GFT は完全なる価格設定ミスでしょ。
もう、あの価格では買えないよ。

[990: 匿名さん]

>>984

つまり、港区の湾岸エリアに建つGFTの将来予測だね。

[991: 匿名さん]

>>989
本当にそう思うなら、GFTの残りを買い占めれば？
君の親戚一同や友人に勧めて。

[992: 匿名さん]

街が綺麗じゃないと今後の資産価値は上昇見込めないと思うんだよね。
そういう意味では豊洲が有利かも。

[993: 匿名さん]

みんな、親から結構援助してもらっているのかな？我が家は、坪２５０でも、手がでません。高収入なひとって、そんなにいるの？


>>972

坪300だと、２５坪で、7500万円。
親の援助なければ、４０歳で年収1500万位は必要？

ごく一部の勝ち組しか買えませんわ。
http://toyokeizai.net/articles/-/50383?page=2

しかも、２５坪だと、家族四人とかだと、かなり手狭だよね。千葉の我が実家の方が、住みよいような？

[994: 匿名さん]

>>993
夫婦共稼ぎでローンを払い続けたい人達
がいるみたいですよ。
うちは共稼ぎする必要ないですけど。

[995: 匿名さん]

＞９８８

同意。

だいたい坪単価似てるんで、
豊洲、江南、芝浦や勝どき、リセールも合わせて検討中

[996: 匿名さん]

豊洲物件の特徴とは言え、異常なまでの買い煽りに閉口。普通検討者はこんな買い煽りしないのでは？あまりに不自然。


改めて近隣中古物件の売りニーズが多いことを感じました。

[997: 匿名さん]

>>996
買い煽りとは感じないなぁ。
ようやく妥当な予想単価に収れんしてきた感じだよ。

[998: 匿名さん]

>>997
それって明らかに検討者のコメントじゃないネw

[999: 匿名さん]

>>989
立地悪いし、せいぜい価格相応だわ。

[1000: 匿名さん]

この立地より良いマンションの方が少ないような。。。（笑）

[1001: 匿名さん]

>>1000
え？江東区の中でってこと？

[1002: 匿名さん]

都内ですよー。

[1003: 匿名さん]

江東区だと断トツ1位でしょ（笑）

[1004: 匿名さん]

ここの立地が江東区1番？
おいおい、どこまで無理ポジなんだよ。

[1005: 匿名さん]

>>995
江南、などと書いた時点で信じられない

[1006: 匿名さん]

此処より良い所あるなら教えて下さい（笑）

[1007: 匿名さん]

>>998
検討者だよ！
安く予想するのが検討者って思ってる？ いいねーシンプルで 笑

[1008: 匿名さん]

ネタ切れ。

[1009: 匿名さん]

うーん、将来的には400超えると思うけど、安く買いたいと思うのが人情という物じゃないかな。

と、思いました。

[1010: 匿名さん]

>>1007
どういう立場か知らんが、豊洲の相場が上がって欲しいのは分かった。
でも、ここで高値発言しても何にも変わんないよ。

[1011: 匿名さん]

>>1007
どういう立場って、だから検討者って言ってるじゃん しつこいなー。
そりゃこっちだって安く買いたいのはヤマヤマだけどね。検討者が価格決めるわけじゃないから。いろんな情報を総合的に勘案して、妥当な価格を予想してるだけですよ。別に誰にも迷惑かけてないでしょ？

[1012: 匿名さん]

あ、まちがえた。
1007じゃなくて1010ね。

[1013: 匿名さん]

>>1009
ここの中古が400超えるの？
ちょっと可能性低いと思うけど、将来そうなるといいね。

[1014: 匿名さん]

>>1011
じゃあ資料は請求した？
パンフは何ページでしたか？

[1015: 匿名さん]

>>1014
まあまあ。
そんなに追求しなくても、検討者じゃないことはみんな分かってるよ。

[1016: 匿名さん]

将来的には豊洲は１８０〜２８０でしょう

[1017: 匿名さん]

>>1014、1015
いい加減うざい。
アホみたいな高値煽りもくだらないけど、過度の安値期待も見てて見苦しい。

[1018: 物件比較中さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560481/
次スレあります。

[1019: 匿名さん]

>>1017
同感。
感情的になりすぎで呆れる。

[1020: 匿名さん]

将来的には400超えは確定だな。
ただし、外国人が増える必要がある。

富裕層の外国人だけを受け入れるようにすれば良い。
シンガポールがやってる政策と同じだ。

[1021: 匿名さん]

そんなに高くなるなら、晴海のドゥトゥール1択だよな。

[1022: 匿名さん]

ドゥトールより豊洲でしょ。
ドゥトール買うなら、断然豊洲の駅近物件。

[1023: 匿名さん]

坪400出せる裕福層は港区中央区を買います。

豊洲は良い街だけど
地歴を気にしない一般ファミリー層向け

[1024: 匿名さん]

豊洲、勝どき、晴海のリセールも見てます。

ららぽ直結の三井とか、シティタワーシンボルとか。
最近の新築よりも設備がいい物件があります

[1025: 匿名さん]

＞１０２０
え？豊洲がシンガポール？じゃ今生活してる大量の日本人はどこにいけと？

[1026: 匿名さん]

>>1025
移民全体の話でしょ。

[1027: 匿名さん]

豊洲民に移住しろってことか。

[1028: 匿名さん]

市場も来るし、豊洲最大級の２丁目の駅前再開発もあるし、当分、豊洲は資産価値安心でしょうね。

[1029: 匿名さん]

２年後には４００超えるよ。