パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part7

[物件比較中さん [男性]]

前スレが1000件になっていたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart7です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553916/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[879: 匿名さん]

>>876
有名人見たとか、田舎者丸出しだね。

[880: 匿名]

>879
有名人というか、一国の首相なんだけど。

[881: 匿名さん]

>>880
先日の英国王子が晴海を船で訪れたとき、
勝どきや晴海の住民は上から見えたが、誰も自慢などしなかったよ。

[882: 匿名さん]

＞881 都知事がもてなしたやつですよね？
やはり湾岸住人は違いますね。

それに比べて、＞876は余程珍しかったのでしょうね。ところで、根津美術館で安倍首相は英語で会話できたのかな？

都知事なら、英語で話せそうだけど…。

[883: 匿名さん]

有名人見たとかどうでもいいよ。そんなことで「沿岸住人は違う」とか本当に馬鹿馬鹿しい。

[884: 匿名]

>881
>882
特になんでもない話題で、人を卑下する人格にあっぱれだわ。

[885: 匿名さん]

やはら、オリンピック効果はすごいですね。今まで、要人が湾岸訪れることなんかなかった気がするけど、ウィリアム王子が来てくれるんですものね。これから2020年に向けて、この動きは加速するでしょう。開会式も楽しみ！

[886: 匿名さん]

>>885
開会式は、内陸のメインスタジアムですが？
メインスタジアムが完成に近付けば、あちらを訪れる要人ばかりになって、
選手村や湾岸の小さな競技場を訪れる要人は少なくなるのでは。

[887: 匿名さん]

羽田から新宿まで高速が便利になったからね。
要人は西新宿の都庁で舛添知事に会って新国立競技場を視察
ってのが定番コースになることでしょう。

[888: 匿名さん]

晴海に新設のほうがよかった（マシな）ような気がしてきた…

全て下方修正!? "新国立競技場" の現状が絶望的過ぎる・・
http://matome.naver.jp/m/odai/2141261379934761701

[889: 匿名さん]

>>880
それで？

[890: 匿名さん]

やっぱり人気の湾岸の方が値上がりするかしら。

[891: 匿名さん]

なぜ、豊洲の中古が値上がりしてるか、誰か教えて下さい。

[892: 匿名さん]

>>891
今のところ、周辺に新築の物件が少ないからでは？

[893: 匿名さん]

今年はインフレも始まりますからね。（笑）

あと5年は値上がり続けるでしょう。
坪単価450万円あたりが最初の目標かと思います。

[894: 匿名さん]

>>891
中古は売り手の希望価格で売り出せるため
何も知らないビギナーさんと、高いと嬉しい住民さんが
チラシを見て値上がりしていると喜んでいるだけです。
その価格で買いたい客がいるかどうかは別。

[895: 匿名さん]

>888
５ヵ月前の現状ね。豊洲スレお得意の古い記事引用。

その後で、舛添都知事が湾岸の競技をバッサバッサと切り捨てて内陸に持っていった。

[896: 匿名さん]

>>895
それで挙げられている新国立競技場の問題点が解決されてたんだ。知らなかった情弱ですいません。
湾岸に残ってくれた施設を五輪後も有効に活用できるようにしていきたいね。

[897: 匿名さん]

なんか、値上がりしてきちゃったね。

[898: 匿名さん]

>>891
確かに値上がりしてますが、都心に比べれば全然値上がりしてません。
結果として都心に連れて値上がりしてるということでしょう。

[899: 匿名さん]

結論：そんなに値上がりしていない。チャンチャン

[900: 匿名さん]

震災が来る度に思い出す。
湾岸は駄目って。

[901: 匿名さん]

>>899
898です。ま、値上がりは10%～15%ってとこでしょうね。バブルな都心は20%～30%なんで全然大したことありません。

[902: 匿名さん]

>>901
15%も値上がりしてたら、本来230〜240でもいいパークホームズ豊洲も270くらいになっちゃうかな？
まさか、そんな訳ないか、さすがに高すぎるよね。

[903: 匿名さん]

結局、ここ買って転売しても、ここしか買えないという（笑）意味ねーな。

[904: 匿名さん]

去年から２５％値上がりしてるよ。

[905: 匿名さん]

都心と湾岸しか値上がりしてないよ。あとは２３区でもダメダメ。

[906: 匿名さん]

豊洲の中古は３００万超えてきたもんなぁ。

[907: 匿名さん]

友人が武蔵小杉、川崎も値上がりしてるって言ってました。

[908: 匿名さん]

確かに小杉も高騰してきましたね。
豊洲も値上がりしてきてますが、似てるところってありましたっけ？

[909: 匿名さん]

豊洲も、去年と比較したら２５％から３０％程度値上がりしてますね。
中古も相当値上がりしてきました。

[910: 匿名さん]

金利が低くなった分だけ、物件価格が上がってるよ…
結局、今が買いどきかどうかがわからなくなってるかも。

[911: 匿名さん]

中古なら今が買いでしょ。

坪４５０万までは上がり続けるよ。

[912: 匿名さん]

新築なら、取り敢えず10年様子見して、まだ高かったら諦めて一生賃貸がお得。
まあ、お得かどうかは分からんけどな。
マトモな賃貸なら値上がりするやろうし。

[913: 匿名さん]

東京の不動産は、値上がりは数年なのに値下がりは数十年かかる。

値上がり始まったら直ぐに買うのが重要。
今年までが購入のチャンスだよ。

どんどん高くなるから。。。ほんと、あっという間だよね。

[914: 匿名さん]

>>913
今年までが購入チャンスかどうかは分かりませんが、すごい勢いで価格上昇中なのは確かですね。
ちなみに、みなとみらいの新築タワーは坪400～500だそうです。

[915: 匿名さん]

中国経済が悪化したら、日本の不動産は暴落するね。

[916: 匿名さん]

>>915
庶民には関係のない話だけど、地味に効きそうなのが、
法改正を伴った不動産相続の時価課税ね
脱税（敢えてｗ）目的の富裕層が買わなくなる

[917: 匿名さん]

>>914
それは
みなとみらいの、駅２分タワマンの、眺望の良い部屋
の価格だよ。
美味しい部分のつまみ食いをしているような物。

[918: 匿名さん]

>>917
いやいや、駅2分はそうですが、価格はそんなに条件が良くない部屋でも普通に400超えです。ちなみにプレミアムは600超えの由。
それより何より、相場が急上昇してるということがポイントです。私も含めてほとんどの人の想像を超えた勢いで。

[919: 購入検討中さん]

ホントそうですよね。
目黒が@600って聞いて「なんじゃそりゃ！」と思っていたら、谷底の住友ですら@500、中野の三菱も@500ということで、まったく相場が変わってしまっているみたいです。

[920: 匿名さん]

>>916
そもそもインフレ政策が本当に息切れしないか、またオリンピックに向けた不動産バブルは本当にやって来るのか、
って少し眉唾のところが有るよね。高い買い物をするのに、希望的観測だけでは語れないからなあ。
蓋を開けて見たら、今がピークだったなんてことも有りそう。

[921: 匿名さん]

そろそろインフレ始まりそうな予感。
スーパーの物価もそろそろ上がってきた。

[922: 匿名さん]

日本の不動産は暴落出来ないんだよ。みんなローンで買っちゃって、安く売ろうにも銀行が許してくれないのよね。

だから、日本の不動産は値上がり早くて値下がりは数十年かかる。

[923: 匿名さん]

豊洲は数年のうちに450万まで値上がりします。
東京の不動産は海外と比較したら激安だからね。今のうちだよ。

[924: 匿名さん]

>>923
根拠は？
なんで450になるの？
興味深いから聞かせて。

[925: 匿名さん]

>>919
谷底の住友といのは不動前、中野三菱はブロードウェイ隣の24階だての計画のことでしょうか。
中野三菱が＠500というのは信じがたいです。。直ぐ近くの住友の小規模物件が＠400で正直ぼったくりのイメージでしたし、駅南のパークホームズはつい１年半前で＠300くらいでした。立地が違うとはいえ、あまりの上昇ぶりに衝撃を受けました。

みなとみらいのブランズが＠350～500なのはどうやら確定したようですし、あちらは200戸で駅２分とはいえ所詮みなとみらい線でこの価格、こちらは腐っても23区の有楽町線豊洲5分です。もしこれらが事実であるならば、ここが＠350なんて不思議でもなんでもありませんね。戸数が700あるから何とか＠350で収まる、といったレベルかもしれません。

[926: 匿名さん]

坪450なんてショボいこと言わずに1000万でいいじゃん！豊洲の未来は1000万！
市場の先っちょの永久眺望立地なんかパークマンションに仕上げれば坪2000は固いと思う！

まあ未来を想像するのは勝手だけど、
つい最近まで豊洲は260ちょぼで売ってたし、300を楽に下回る晴海は未だに販売中だねｗ
ここは間を取って280でいいんじゃないかな？

[927: 匿名さん]

さすがに坪１０００万まではいかないでしょう。
坪５００万なら、世界的にみても不思議ではありませんが。

まぁ、数年のうちに５００万ということなら有り得る価格でしょう。
グローバル価格とはそういうものだろうし。

[928: 匿名さん]

>>923
海外でもドッグランドは安いよ。250超えたらピーク越えだと理解してます。