パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part7

[物件比較中さん [男性]]

前スレが1000件になっていたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart7です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553916/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[851: 匿名さん]

>>850
昔の東京オリンピックで東京の子育て世代はいなくなってないから大丈夫です。
地方や、郊外、内陸の戸建ては人口減の心配はありますが。

特にここは子育て世代が入れ替わり立ち代わりじゃないでしょうか？
小学校近いし。

[852: 匿名さん]

851

マンション建てて人口が増えるのとは違うぞ。

要するに、空き家率ナンバーワンになるのは、
江東区と江戸川区だよ。

周辺から埋立地の空き家に引っ越す人間は
いないだろ。人気のないエリアなんだから。

地歴も極端に悪い。

[853: 匿名さん]

>>852
なにしにここへ？
人気ないならなぜこんなに湾岸は売れてるのかな？
なぜ内陸には空き家が、たくさんあるのかな？
ネガる前にしっかり数値化してからにしなよ。

[854: 匿名さん]

>>852
残念ですが湾岸エリアは都内で空き家率低いですよ。
むしろ需要がありすぎて中古不足気味ですから。

[855: 匿名さん]

更地にマンション建てて人口増とか、まったく当たり前で意味がない。

豊洲で、一軒家買うか？　
お墓があったら買うか？　

買わないだろ。

人口減の「影響」が直撃するのが、湾岸エリア。

[856: 匿名さん]

城西、城北で空きがあれば、まっさきに城東が影響を受ける。そして城東の空き家は回復しない。

[857: 匿名さん]

豊洲は城東というジャンルではなく、湾岸ジャンルだよ。

真っ先に値上がりし、なかなか値下がりしないエリア。

[858: 匿名さん]

>>855
なら、あんたは買わなきゃいいんじゃない？内陸か郊外へどうぞ。

[859: 匿名さん]

駅から徒歩２５分、バス乗換１５分。これでも数千万の価格が付くのが内陸だ。何故だろうか？　よく勉強すること。

[860: 匿名さん]

震災の日に、湾岸の話はタブーですね。控えてください。

[861: 匿名さん]

確かに今は新しい町で人で賑わっていてよいかもしれないが、時間とともに町が寂れてしまったら

歴史のない豊洲は過疎化のリスクもありますよね。

[862: 匿名さん]

>>859
湾岸は分譲価格よりも高くうれている。
震災前のマンションですら。
なぜだろうね。内陸信者もかなり勉強したほうがいいよ。

[863: 匿名さん]

>>861
どこの田舎の観光地みたいなイメージしてんの？

[864: 匿名さん]

>>859
土地代にしかならないから。そんな不便な場所。
土地代でも買ってくれたらラッキーじゃないの？
親戚からもいやがられるでしょ、そんな不便な場所。税金ばかりかかるし。

[865: 匿名さん]

どん底で借金するから後に助かるのに、何故か、
好景気に無理して借金を組む人がいる。

そういう会社や個人は、まず助からない。

[866: 匿名さん]

これだけ人口が爆発的に増えて、有楽町線一本で大丈夫なのでしょうか？
将来、もうひとつ地下鉄をつくる予定のようですが、朝の駅のホームが、大混雑は避けられないのでしょうか？今、豊洲にいる子育たちが将来、電車を使って通学するようになると、更にすごいことになりそうですが……

[867: 匿名さん]

今のうちに買っておかないと、今からどんどん値上がりするよ。

豊洲は坪単価450万円までは値上がりします。

[868: 匿名さん]

866さん。爆発的に何が増えるのですか？
なぜ増えるの？

よく分からんのですが。。。

[869: 匿名さん]

>>867
そうですね。
300以下なら買う価値有りですかね。
270〜280くらいなら、真剣に検討します。

[870: 匿名さん]

ここは共有スペースが充実しているので
人とのコミュニケーションを多くとりたい人にとっては
とても良い物件と言えそうですね。

逆に、閉鎖的というのか、
人と関わらないためにマンション購入を考えている人にとっては
ちょっと考えてしまうかも。

[871: 匿名さん]

>>866
もうひとつ、って豊洲〜住吉の事？
単なる支線だよ。

[872: 匿名さん]

>>870
コミュニケーションが多いと空気感染の病は人に移りやすくなる。
ただでさえ、マンションの横の道を病気やケガの人達が大勢
お隣りの大学病院へ通院の為に通るのに。

[873: 匿名さん]

>>866
ピーク時がどんなもんかは知らないけど、
東西線や中央線よりマシなんじゃないの？
ほとんど始発みたいなもんだしさ

[874: 匿名さん]

>>870
晴れて閉鎖マン認定です。

[875: 匿名さん]

まちがえた
× 870
○ 872

[876: 青山住まい]

昨日、自宅近くで、根津美術館に向かうメリケル首相を見かけましたよ。近所の高名な方のお宅に、皇族の方がたまに遊びに来るのですが、流石にその時よりは厳重な警備でした。が、オバマ大統領の時よりは、緊張感なかったかな〜。

ミーハーでごめんなさい。豊洲クラスの方だと、そんなことでは、動じないんでしょうね。

[877: 購入検討中さん]

路線がもっと沢山あったら、豊洲は最高なんだけどな・・・。
さすがに朝は有楽町線がメインになるだろうし、混雑は避けられんだろ

[878: 匿名さん]

>>876
全然動じないよ。
ウチなんか、田舎から母ちゃんが遊びに来ても、警備は俺様1人。
運転手も兼ねて、ららぽの餃子に連れて行ってあげたら、意外とイケるわね、って喜んでくれたぞー。

[879: 匿名さん]

>>876
有名人見たとか、田舎者丸出しだね。

[880: 匿名]

>879
有名人というか、一国の首相なんだけど。

[881: 匿名さん]

>>880
先日の英国王子が晴海を船で訪れたとき、
勝どきや晴海の住民は上から見えたが、誰も自慢などしなかったよ。

[882: 匿名さん]

＞881 都知事がもてなしたやつですよね？
やはり湾岸住人は違いますね。

それに比べて、＞876は余程珍しかったのでしょうね。ところで、根津美術館で安倍首相は英語で会話できたのかな？

都知事なら、英語で話せそうだけど…。

[883: 匿名さん]

有名人見たとかどうでもいいよ。そんなことで「沿岸住人は違う」とか本当に馬鹿馬鹿しい。

[884: 匿名]

>881
>882
特になんでもない話題で、人を卑下する人格にあっぱれだわ。

[885: 匿名さん]

やはら、オリンピック効果はすごいですね。今まで、要人が湾岸訪れることなんかなかった気がするけど、ウィリアム王子が来てくれるんですものね。これから2020年に向けて、この動きは加速するでしょう。開会式も楽しみ！

[886: 匿名さん]

>>885
開会式は、内陸のメインスタジアムですが？
メインスタジアムが完成に近付けば、あちらを訪れる要人ばかりになって、
選手村や湾岸の小さな競技場を訪れる要人は少なくなるのでは。

[887: 匿名さん]

羽田から新宿まで高速が便利になったからね。
要人は西新宿の都庁で舛添知事に会って新国立競技場を視察
ってのが定番コースになることでしょう。

[888: 匿名さん]

晴海に新設のほうがよかった（マシな）ような気がしてきた…

全て下方修正!? "新国立競技場" の現状が絶望的過ぎる・・
http://matome.naver.jp/m/odai/2141261379934761701

[889: 匿名さん]

>>880
それで？

[890: 匿名さん]

やっぱり人気の湾岸の方が値上がりするかしら。

[891: 匿名さん]

なぜ、豊洲の中古が値上がりしてるか、誰か教えて下さい。

[892: 匿名さん]

>>891
今のところ、周辺に新築の物件が少ないからでは？

[893: 匿名さん]

今年はインフレも始まりますからね。（笑）

あと5年は値上がり続けるでしょう。
坪単価450万円あたりが最初の目標かと思います。

[894: 匿名さん]

>>891
中古は売り手の希望価格で売り出せるため
何も知らないビギナーさんと、高いと嬉しい住民さんが
チラシを見て値上がりしていると喜んでいるだけです。
その価格で買いたい客がいるかどうかは別。

[895: 匿名さん]

>888
５ヵ月前の現状ね。豊洲スレお得意の古い記事引用。

その後で、舛添都知事が湾岸の競技をバッサバッサと切り捨てて内陸に持っていった。

[896: 匿名さん]

>>895
それで挙げられている新国立競技場の問題点が解決されてたんだ。知らなかった情弱ですいません。
湾岸に残ってくれた施設を五輪後も有効に活用できるようにしていきたいね。

[897: 匿名さん]

なんか、値上がりしてきちゃったね。

[898: 匿名さん]

>>891
確かに値上がりしてますが、都心に比べれば全然値上がりしてません。
結果として都心に連れて値上がりしてるということでしょう。

[899: 匿名さん]

結論：そんなに値上がりしていない。チャンチャン

[900: 匿名さん]

震災が来る度に思い出す。
湾岸は駄目って。

[901: 匿名さん]

>>899
898です。ま、値上がりは10%～15%ってとこでしょうね。バブルな都心は20%～30%なんで全然大したことありません。

[902: 匿名さん]

>>901
15%も値上がりしてたら、本来230〜240でもいいパークホームズ豊洲も270くらいになっちゃうかな？
まさか、そんな訳ないか、さすがに高すぎるよね。

[903: 匿名さん]

結局、ここ買って転売しても、ここしか買えないという（笑）意味ねーな。

[904: 匿名さん]

去年から２５％値上がりしてるよ。

[905: 匿名さん]

都心と湾岸しか値上がりしてないよ。あとは２３区でもダメダメ。

[906: 匿名さん]

豊洲の中古は３００万超えてきたもんなぁ。

[907: 匿名さん]

友人が武蔵小杉、川崎も値上がりしてるって言ってました。

[908: 匿名さん]

確かに小杉も高騰してきましたね。
豊洲も値上がりしてきてますが、似てるところってありましたっけ？

[909: 匿名さん]

豊洲も、去年と比較したら２５％から３０％程度値上がりしてますね。
中古も相当値上がりしてきました。

[910: 匿名さん]

金利が低くなった分だけ、物件価格が上がってるよ…
結局、今が買いどきかどうかがわからなくなってるかも。

[911: 匿名さん]

中古なら今が買いでしょ。

坪４５０万までは上がり続けるよ。

[912: 匿名さん]

新築なら、取り敢えず10年様子見して、まだ高かったら諦めて一生賃貸がお得。
まあ、お得かどうかは分からんけどな。
マトモな賃貸なら値上がりするやろうし。

[913: 匿名さん]

東京の不動産は、値上がりは数年なのに値下がりは数十年かかる。

値上がり始まったら直ぐに買うのが重要。
今年までが購入のチャンスだよ。

どんどん高くなるから。。。ほんと、あっという間だよね。

[914: 匿名さん]

>>913
今年までが購入チャンスかどうかは分かりませんが、すごい勢いで価格上昇中なのは確かですね。
ちなみに、みなとみらいの新築タワーは坪400～500だそうです。

[915: 匿名さん]

中国経済が悪化したら、日本の不動産は暴落するね。

[916: 匿名さん]

>>915
庶民には関係のない話だけど、地味に効きそうなのが、
法改正を伴った不動産相続の時価課税ね
脱税（敢えてｗ）目的の富裕層が買わなくなる

[917: 匿名さん]

>>914
それは
みなとみらいの、駅２分タワマンの、眺望の良い部屋
の価格だよ。
美味しい部分のつまみ食いをしているような物。

[918: 匿名さん]

>>917
いやいや、駅2分はそうですが、価格はそんなに条件が良くない部屋でも普通に400超えです。ちなみにプレミアムは600超えの由。
それより何より、相場が急上昇してるということがポイントです。私も含めてほとんどの人の想像を超えた勢いで。

[919: 購入検討中さん]

ホントそうですよね。
目黒が@600って聞いて「なんじゃそりゃ！」と思っていたら、谷底の住友ですら@500、中野の三菱も@500ということで、まったく相場が変わってしまっているみたいです。

[920: 匿名さん]

>>916
そもそもインフレ政策が本当に息切れしないか、またオリンピックに向けた不動産バブルは本当にやって来るのか、
って少し眉唾のところが有るよね。高い買い物をするのに、希望的観測だけでは語れないからなあ。
蓋を開けて見たら、今がピークだったなんてことも有りそう。

[921: 匿名さん]

そろそろインフレ始まりそうな予感。
スーパーの物価もそろそろ上がってきた。

[922: 匿名さん]

日本の不動産は暴落出来ないんだよ。みんなローンで買っちゃって、安く売ろうにも銀行が許してくれないのよね。

だから、日本の不動産は値上がり早くて値下がりは数十年かかる。

[923: 匿名さん]

豊洲は数年のうちに450万まで値上がりします。
東京の不動産は海外と比較したら激安だからね。今のうちだよ。

[924: 匿名さん]

>>923
根拠は？
なんで450になるの？
興味深いから聞かせて。

[925: 匿名さん]

>>919
谷底の住友といのは不動前、中野三菱はブロードウェイ隣の24階だての計画のことでしょうか。
中野三菱が＠500というのは信じがたいです。。直ぐ近くの住友の小規模物件が＠400で正直ぼったくりのイメージでしたし、駅南のパークホームズはつい１年半前で＠300くらいでした。立地が違うとはいえ、あまりの上昇ぶりに衝撃を受けました。

みなとみらいのブランズが＠350～500なのはどうやら確定したようですし、あちらは200戸で駅２分とはいえ所詮みなとみらい線でこの価格、こちらは腐っても23区の有楽町線豊洲5分です。もしこれらが事実であるならば、ここが＠350なんて不思議でもなんでもありませんね。戸数が700あるから何とか＠350で収まる、といったレベルかもしれません。

[926: 匿名さん]

坪450なんてショボいこと言わずに1000万でいいじゃん！豊洲の未来は1000万！
市場の先っちょの永久眺望立地なんかパークマンションに仕上げれば坪2000は固いと思う！

まあ未来を想像するのは勝手だけど、
つい最近まで豊洲は260ちょぼで売ってたし、300を楽に下回る晴海は未だに販売中だねｗ
ここは間を取って280でいいんじゃないかな？

[927: 匿名さん]

さすがに坪１０００万まではいかないでしょう。
坪５００万なら、世界的にみても不思議ではありませんが。

まぁ、数年のうちに５００万ということなら有り得る価格でしょう。
グローバル価格とはそういうものだろうし。

[928: 匿名さん]

>>923
海外でもドッグランドは安いよ。250超えたらピーク越えだと理解してます。

[929: 匿名さん]

５００くらいがピークだと思います。
２５０なら、もう１０年以上前に超えてますよね（笑）

[930: 周辺住民さん]

バブル（？）が豊洲に波及するか注目ですね。私は波及しないと見てます。バブルに乗って売るならファミリー向きの実需層をターゲットにしないはず。

と、思ってます。ただ、実需層ターゲットだと、どのくらいが高値限界かは少々難しいです。大崎がファミリー層向きでけっこうな値段でしたがあっと言う間に完売でしたし。

用事があってプロジェクト発表会行けないのが残念。

[931: 匿名さん]

東京を買うなら今のうちだと思います。
今なら、千葉や埼玉とたいして違わない値段で買えますし。

[932: 匿名さん]

グローバル価格に近づくだけですよ。

なんで、わざわざ外国人が買ってるかわかりますか？

激安なんですよ。だから買う。でも、それで値上がりして、お買い得感がなくなったら買わない。
それが５００万なんですよ。

[933: 匿名さん]

今年からはインフレも始まる。
来年からは、こんな激安価格では買えなくなるよ。坪５００万なんてあっという間なんだから。

[934: 匿名さん]

わざわざ自国から離れた場所に不動産を買う理由。

激安なんだよ。東京の不動産。


他の国だと、首都の中心地から４分の場所なんて、高すぎて住めないよ。

[935: 匿名さん]

そもそも、なんで外国人が買ってるのか、分かってない人が多すぎる。

[936: 匿名さん]

海外の一等地物件と比較すべきは山手線内側の高台だよ。郊外物件やドッグランドは海外でも安いよ。煽りに乗せられないよう注意しましょう。

[937: 匿名さん]

外国人が買っているのは、今後も価格が上昇すると見込んでいるからですよ。でも今後も価格が上昇するのは東京の都心部で、豊洲の高騰は一過性のものもしくは天井があります。豊洲を購入するのは都心部との価値の違いを知らない方でしょうね。海外の方がその違いを知らないのはやむを得ませんが、海外勢につられてフォロワーの皆さんが高値購入するのはもったいない感じがします。

[938: 匿名さん]

>>937
将来、円高に変われば
外人にとっては価格が上昇。そして一斉に売って利益をだす。
日本人には関係なく。

[939: 匿名さん]

外国人が儲るからといって
日本人が儲るとは限らない、って当たり前の話だな。

[940: 匿名さん]

中国人が物件たくさん買うのは単純で、金が余っていて円が安いからでしょ。
東京じゃなくても北海道にだって、物件買ってるよ。
人民元が1.5倍になってるから、彼等にとって日本の物件は実質2/3に下がってるからね。
更に、富裕層は何ならアメリカやヨーロッパにも家を買ってるぐらいで、東京の物件の価格がどうこうは全く関係無い。

[941: 匿名さん]

売却益を出せすのはPCTやSKYZのように開発初期に安値で買った人の特権で、今から豊洲を買う人には関係ない話です。ですが売却益を出すために開発に期待しながら不便な生活をするのは意味がありません。そこそこ程度（年収1200万円前後）のお金があるファミリー層なら、このマンションを買って便利に暮らすのは良い選択だと思いますよ。

[942: 匿名さん]

購入層の７０％が千葉と江東区民、どうでもいい話。

[943: 匿名さん]

いくらでもいいですが、地震が怖いエリアですね。

[944: 匿名さん]

地盤沈降で水没、地図書き換えも
http://www.asahi.com/special/10005/TKY201104060203.html

地盤沈下　埋立地は沖で消滅

[945: 購入検討中さん]

>>941
正しい！
含みがどうのこうのなど、どうでもいい話。

[946: 匿名さん]

開発に期待って、新宿と田園調布のマンション。どちらが高い？　開発なんて意味ないよ。

低地、埋立地、湾岸、三拍子揃って価値はない。

[947: 匿名さん]

>>941
PCTより以前に豊洲には色んなマンションが、分譲されたり建ったりしていた。
PCTが初期であるように書くのは間違い。

[948: 匿名さん]

海の眺望は、昔から縁起の悪いものです。

そして、海のせいですごく狭い暮らしを強いられます。

[949: 匿名さん]

>>937
どうだろう？　都心は急激に上がりすぎてて反動が怖い気がするけどね。リーマンショックの時も湾岸はほとんど下がらなかったけど都心は大きく下げたしね。
湾岸は将来、これまでと同じように発展するなら景気関係なく確実に価値が上がるでしょう。「発展すれば」だけどね。

[950: 匿名さん]

なんだか、希望を通り越して妄想に近い資産価値を主張する人がいるんだね。

では、将来の値上がりに期待しつつ、パークホームズ豊洲は平均坪280万でファイナルアンサーお願いします！