パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part7

[物件比較中さん [男性]]

前スレが1000件になっていたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart7です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553916/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[801: 匿名さん]

中古が300超えてる現状で、安値連呼しても無駄だと思いますよ（笑）

[802: 匿名さん]

>>801
本当にあなたは話をすり替えるなあ。
5丁目、外廊下、眺望無しの中古マンションが300超えたなら、ここは300以上かも知れない。
でも2丁目、3丁目で300超えたマンションが有っても関係ない。
6丁目の新築はついこの前まで270で売っていたし、駅直結のシエルタワーの中古もそのレベル。
これが参考にできる相場観です。

[803: 匿名さん]

もう安値連呼しても無駄でしょう。
中古が300超えてる時点でもうアウト。
中古が値上がり始まったら、新築はどんどん値上がりするよ。

豊洲は450万まで値上がりする。
350なら安い方だよ。

[804: 匿名さん]

残念ながら270万なんて過去の価格だよ。
確実に豊洲の最高値を更新します。
安くても330万。私の予想では360超えます。

[805: 匿名さん]

豊洲が坪単価450かー
とんでもない時代になった。

[806: 匿名さん]

千葉の徒歩7分が300万近くで売り出されてるのは何と言い訳するのかな？（笑）

もう安値期待しても無駄？
400超えてもおかしくない。

[807: 匿名さん]

450になるのは数年後でしょ。
すぐには上がらないよ。調整しながら上がるのが相場です。

[808: 匿名さん]

そりゃ高いね、西新宿のほうが安い！　
か…

[809: 匿名さん]

西新宿安いには理由がある。
不動産にお買い得なし。

[810: 匿名さん]

まあ、値上がりは始まったばかり。
今のうちに買うのが一番得なのは間違い無いでしょ。

[811: 匿名さん]

政府が株式や不動産の値上げ狙ってるからね。
政府がインフレ政策を進める理由は借金減らす為なんですよ。

さて、どのくらい借金減らしたいと思う？
1割？2割？
その程度減らして意味あるかな？


政府は10分の1まで借金を減らしたいと思ってるので、インフレも、その程度まで進みます。

[812: 匿名さん]

世田谷だって、昔は30万で一戸建てが買えたんだよ。
驚くことではない。
そういう相場が始まったと言うだけです。

[813: 匿名さん]

高値コメントを1人で連レスしても誰も騙されないってば。
本当にしつこいな。
あんたは一体どこを売りたいの？
もうちょっと堂々と物件をアピールしたら？

[814: 匿名さん]

待てば待つほど〜

[815: 匿名さん]

>>813
パークシティ豊洲だよ。児嶋だよ。

[816: 匿名さん]

>>815
それなら、こことは関係なく売れるから心配要らん！

[817: 匿名さん]

>>814
沢山よい物件がでてくる？

[818: 匿名さん]

>816
こことは関係なく売れている西新宿からも来ているみたいだが

[819: 匿名さん]

地盤沈降で水没、地図書き換えも
http://www.asahi.com/special/10005/TKY201104060203.html

地盤沈下　埋立地は沖で消滅

[820: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ（笑）

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[821: 匿名さん]

785
じゃあ寝なきゃいいじゃん。笑。

[822: 匿名さん]

待てば待つ程いろんな物件が出てくるよ。
三井は早期完売したいよね。
ってことは、価格も期待できる*\(^o^)/*

[823: 匿名さん]

しばらく豊洲の新築は他に無いですよ。
勝どき・晴海と混同していませんか？

豊洲を早期完売する必要性はありません。
350は妥当でしょう。

[824: 匿名さん]

>>823
〈現在〉
豊洲・・・ベイズ完売
その他湾岸・・・DT、KTT、GFT

〈今後〉
豊洲・・・パークホームズ豊洲、ヤマト跡地（東急？）、
マジックビーチ跡地、旧病院跡地（？）、
4丁目の再開発（？）、枝川エリアの再開発（？）、
その他湾岸・・・パークタワー晴海、勝どき東、オリンピック選手村跡地、有明や東雲方面の再開発（？）

わあー、供給過剰が凄まじいですね！
他に情報あればお願いします。

[825: 購入検討中さん]

>>824
最近の都内のマンション用地仕入れ価格高騰凄まじいですよ。建築費高騰よりはるかに影響が大きい。
春以降売り出される物件の価格が更に上がってしまうことは、もう確定事項です。
売れ行きが落ち込むのも間違いないでしょうが、だからといって値引きされる訳ではない。もう中小デべは淘汰されてしまっているから。買えるお客さんに買ってもらうだけ。そのうち需要が着いてきます。
静観できる人ならいいと思いますが。

[826: 匿名さん]

>>825
買えるお客さん、が現在は外国人頼み。
そのうちに外国人たちが売りに転じれば需要は無くなり
供給は余る。

[827: 匿名さん]

>>826
オマケに、1番のバブルで上客であるC国の人は派手な物件が好きだから、パークホームズには手を出さない。
外国人が少ないことは、実際に住むには悪くないことだけど、デベにとってはマイナス要因。
高い値段はつけられなくなるもんね。

[828: 匿名さん]

ここは富裕層が余裕資金でセカンドに買う理由のない物件ですよね。

[830: 匿名さん]

外国人じゃなくても外国人を語ってますが、何か？

[831: 匿名さん]

つまり>>826以降はたんなる妄想

ってことね。納得

[832: 匿名さん]

>>831
スミフが勝どきに建ててる割高マンションは、なかなか売れないから、中国人に売ろうと必死。
TWPも、プレミアム住戸や角部屋を中心に外国人契約者の比率は結構高いらしい。
ここを高くしたら、外国人にも買ってもらえないから長期在庫物件になること確定っていう結論だよ。

[833: 匿名さん]

>>825
デベ側の観点からのコメントありがとう。

消費者側としては、変な時期にコストを上乗せされた物件を買わないように注意しなきゃってことだね。
でも、ここは値上がり前に土地を取得しているから大丈夫か。

それとも、あなたのオススメはやっぱりKTTかGFTかな？
はたまた新宿方面？（笑）

[834: 匿名さん]

以下の書き込みとの関係で、素晴らしいアイディアを思いついた。江東区プレミアムタワマン族で出資して（＋一部行政の補助）、都心にサテライト施設作りませんか？かなりプレミア感が出ると思う。

例えば、六本木ヒルズに、選ばれし江東区民（年収3000万以上など、納税額の多さが基準ですかね。）だけが使えるラウンジを設けるなど。


＝＝＝

比較的遠方に住んでいる知人が、名門私立小合格のために、緊急時（地震時等）に子供を小学校まで迎えに行くシッターを雇っているそうです。

どういうことかいうと、面接等で、遠方（といっても知人は1時間はかからない）住んでいるご家庭に対しては、災害時等にはどうするつもりなのか、聞かれるそうです。

その対応の一つとして、上記のように学校の近くに住んでいるシッターを雇う等して、災害時も対応できる姿勢をみせることが必要だそうです。

[835: 匿名さん]

よく都心に県民施設みたいなのがあるとおもうのだけど、あれのオシャレ版という感じですね。

[836: 匿名さん]

>>834
え？何のために？
ラウンジって何が嬉しいの？
かえって田舎者って感じがするけど…汗

[837: 匿名さん]

ここより遠いシンボルが完売してしまったからね
ここはいくらになるんだろう？

[838: 匿名さん]

シンボルは5丁目ではないから、関係なし。

[839: 匿名さん]

>>837
えっ、完売！　本当だ‥。

[840: 匿名さん]

>>839
坪単価いくらの部屋が完売？

[841: 匿名さん]

>>840
839です。確か坪400くらいだったかと‥。

[842: 匿名さん]

>>841
プレミアム住戸でしょ？
築7年のモデルルーム兼オフィス。
さすがのスミフも値引きしてたよ 笑

[843: 匿名さん]

>>837
ここより遠いって駅距離のこと？
何言ってるの、向こうは豊洲最強の二丁目じゃん。

駅距離だけで価値が決まるんなら、シエルタワーが豊洲の最高級マンションになっちゃうよ。
おっと、そういえば勝どきの駅直結マンションは値段を高く設定し過ぎて、今でも「大好評販売中！」だったねw

[844: 匿名さん]

>>843
嫌味な言い方。
2丁目さんは心配しすぎ、張り付きすぎ。

[845: 匿名さん]

>>844
843の嫌味な感じはたぶん新豊洲さんですよ。
駅距離コンプレックスがハンパないわ。

[846: 匿名さん]

これは、坪単価400超えかもしれんね。

[847: 匿名さん]

>>846
そしたら周りの5丁目中古は
バブルになりますよ。

[848: 匿名さん]

>>842
841です。もちろんプレミアム住居です。少しは値引きしていたかもしれませんね。

最後はツインが残りましたね。こちらは坪430です。もちろんプレミアム住居。

[849: 匿名さん]

>>843
誰も突っ込まないので一応訂正。シンボルは三丁目ですよ。

[850: 匿名さん [男性 40代]]

オリンピックが終わって、子育て世代がいっせいにいなくなってしまったら…。豊洲の物件は資産価値が下がらないか心配です。