パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part7

[物件比較中さん [男性]]

前スレが1000件になっていたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart7です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553916/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[735: 匿名さん]

>>727
350超えが間違い無いとは言えないと思うけど、可能性はあるのかな。

[736: 匿名さん]

>>723
豊洲の街並が下町より綺麗というのは、主観的とは言えないんじゃない？ 統計調査すればどういう結果になるかは容易に想像できるでしょう。
それを主観と決めつけるのはちょっとどうかと。

[737: 匿名さん]

築7年のパークシティ豊洲の中古は
2LDKで1億4900万円。
確かに中古が高くなってきてる。

[738: 匿名さん]

>>730
2丁目、3丁目は計画的な開発で綺麗だと思うけど、人によっては好みもあるし、何より江東区アドレスで足立ナンバーを嫌う人は多い。
これは価値観の差だから仕方ないんだけど、やっぱり一定数以上そう思う人がいる以上、資産価値には影響する。
ましてや5丁目の病院の隣にできる、眺望無しの外廊下物件を300超えとか意味が分らない。
永住なら良いけど、転売することを考えるなら、月島、勝どきの方が資産価値は高いよ。

[739: 匿名さん]

>>738
病院隣だろうが眺望や廊下がどうだろうが、豊洲の駅近だから価格が高いんですよ。
転売がどうとかは購入者が考えることで、デベの値付けには関係なし。

[740: 匿名さん]

PCTのその部屋は坪単価493万円

[742: 匿名さん]

豊洲は中古を探して回っても高いから新築に流れそう。

[743: 匿名さん]

そうそう。中古と新築じゃ値付けも違うし売り方も違う。そもそも引き渡し時期も違う。引き渡し時期とかけっこう影響大きいだろ。
だから単純比較は無理。

[744: 匿名さん]

中古が高騰しだしたら、新築も値上がりが加速するからね。。。

これ、、、ガチで350の流れかもな、、、

[745: 匿名さん]

なんで中古なのに値上がりしてるの？

値下がりするのが普通だよね。

[746: 匿名さん]

>738
豊洲の方が安いんだから資産価値安心でしょ。生活利便性は圧勝なんだし。田舎の方が中央区がブランドだと勘違いして、月島、勝ちどきを買ってるわけだから、実力が伴ってなくて、資産価値下落のリスク高いと思います。

[747: 匿名さん]

確かに実力は豊洲が圧倒的に上だけど、勝どきはブランド力がありますよね。

どっちが受けいられるかは、買い手次第かもしれませんし、時代によっても違うかも。

[748: 匿名さん]

千葉でも坪単価300万で売り出してますからね。
値上がりはあっという間だよね。値下がりは遅いのに。

[749: 匿名さん]

豊洲の生活利便性って何？
地下鉄の路線のことを言ってるなら、月島の方が便利だよ。
まさか、ららぽーとやビバホームのことを言ってるんじゃないよね？

[750: 匿名さん]

>>748
じゃあここも280くらいになっちゃうかな？
5丁目だから200くらいかと思ってたよ。
割高だね。

[751: 匿名さん]

月島は2路線あるが故に割高です。回りなんにもないから、何するにしても、地下鉄で他の町に出るしかないよね。不便の極み。

[752: 匿名さん]

月島から豊洲に行く用事はあっても逆はない。

[753: 匿名さん]

>749
ららぽもビバも使ったことあるでしょ。
月島はもんじゃ1回食べれば、もう二度と行く機会ないよ。

[754: 匿名さん]

ららぽーとやヒバホーム、豊富な飲食店。教育施設、図書館などの公共施設やら、諸々合わせての利便性だと思いますよ。

[755: 匿名さん]

豊洲も2路線だよ。大江戸線と同じくらい使えないゆりかもめだけど。

[756: 匿名さん]

豊洲駅徒歩6分で坪単価493万円
豊洲駅徒歩12分で坪単価343万円…
確かに豊洲の中古は新築以上に高いね。

[757: 匿名さん]

>>751＝752＝753
豊洲で何をするの？
食事なら、月島はもんじゃ以外にも美味しい店が結構多いし、日常で使いやすいスーパーだって多い。
買い物やエンタメは銀座方面に行けば、豊洲に下る必要無いよ。
まあ、スレ違いだから、月島のアピールをしても仕方ないけど、ららぽやビバホが必要としない人も多いということに
気付くべきだね。

[758: 匿名さん]

豊洲駅徒歩5分で坪単価500万円も有り得る時代になりましたね。
中古より新築の方が、基本的には高いですから。

[759: 匿名さん]

757は痩せ我慢しないほうが宜しいでしょう

[760: 物件比較中さん]

実家が月島ですが、豊洲は便利ですしよく行きます。子どもも喜びますし、近くてよかったな～と思います。食事するなら月島の方がいいと思いますが。住むなら佃のような所が好きだけど、子どもがいると豊洲は本当に助かります。どちらも好きです。

[761: 匿名さん]

>>757
よく読むと、月島は食事のみ、て言ってるように見えるね 笑

[762: 匿名さん]

富裕層が師弟の教育に腐心しているのは周知の通りですが、豊洲は名門私立小にも近い、充実の教育環境。



◎慶応幼稚舎：４８分
http://goo.gl/maps/Euiy1

◎青山学院初等部：４８分
http://goo.gl/maps/5ZqO1

◎暁星小学校：４０分
http://goo.gl/maps/dFGVu

◎東洋英和：３８分
http://goo.gl/maps/7qqfn

◎聖心女子学院：５１分
http://goo.gl/maps/Lp4Ow

◎東京女学館：５３分
http://goo.gl/maps/zPHwj

[763: 匿名さん]

月島は食事もイマイチでしょ。
もんじゃくらいじゃん。
買い物は全部、銀座で済ますような方が月島住むかね。

[764: 匿名さん]

>>759
あなた、感覚は人それぞれって理解できない人？

[765: 匿名さん]

>>761
じゃあ単純に質問なんだけど、豊洲には何が有るの？
やっぱり、ららぽのことを言ってるの？

[766: 匿名さん]

月島と豊洲は同じ線の隣駅なんだから、利便性なんて大して差がないでしょうに。月島もスーパー多いですしね。
豊洲住民ですが、月島は庶民的な安くて美味しい飲食店が多いのはちょっと羨ましいですね。

話は変わりますが、交通利便性は（あまり注目されませんが）豊洲はバス利便性（都バス、リムジンバス等）が非常に高いのがポイント高いです。

東京都交通局の豊洲駅前バス乗り場の案内へリンクを張っておきます。
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/noriba/toyosu.html
（もうすぐ交通広場復活で変わってしまいますが）

[769: 匿名さん]

ららぽーとも、飲食店もクリニックも教育機関も、そこそこ揃ってて便利なのが豊洲のメリットの一つだと思いますよ。

[770: 匿名さん]

＞762

頼みの公立も、人が多すぎて、校庭潰して校舎作ったり、運動会が機能しないなど、大変みたいです。

[771: 匿名さん]

新しい小学校も作ってるよね。

[772: 匿名さん]

新築の売り出しが無いから中古が値上がりしてるのかもしれませんね。値上がり率が異常だと思います。

[773: 匿名さん]

450万までは値上がり続けるよ。
東京の不動産は海外と比較すると相当割安感がある。
グローバル社会では、割安感がある間は値上がり続けるもんです。

[774: 匿名さん]

都バス運行情報サービス

豊洲駅前　車両接近情報

http://tobus.jp/blsys/navi?VCD=cslrst&ECD=NEXT&LCD=&func=f...

[775: 匿名さん]

都バス運行情報サービス

豊洲駅前　時刻表
http://tobus.jp/blsys/navi?VCD=cslrsn&ECD=NEXT&LCD=&func=f...

[776: 契約済みさん]

>>773

まだ言うの？
そろそろ豊洲の無理ポジはやめようよ。

そもそもこのスレに来るのは、ある程度豊洲に感心が有る人なのに、そんな極端なコメント読んだら、
反感しか残らないよ。

[777: 匿名さん]

豊洲が450ね。

共産党が政党を握って太陽が西から昇るようになったら考えてみるわ。

[778: 匿名さん]

うん、どんどん新宿に人が流れて好都合。やらせてあげて。

[779: 匿名さん]

山手線内側、圧倒的な大歓楽街、５路線、都内１５分で全エリアをカバー。世界一の新宿。東京の大摩天楼を見下ろす。圧倒的富裕とステイタス。

[780: 匿名さん]

強固地盤、高台。５００年保障。新宿。残りわずか。

[781: 匿名さん]

なんなんだろな。西新宿ステマ。ウザイ。

[782: 匿名さん]

一戸持つ。それが新宿と、ここ汚染低地埋立とで、どれほど違うか。圧倒的な差がある。天国と地獄。

[783: 匿名さん]

>>779
それ新宿駅な(笑)

大江戸線で、二駅郊外に下ったとこな

[784: 匿名さん]

>>776
賛同します。
極端なことを言うから反論が出て荒れるのだと思います。
価格の予想もそうです。
350とか言い続けるから、250とか言う人が出てくることに気付いて下さいよ、いい加減に。

[785: 匿名さん]

海は人を食ってきた。次は都民６万人が犠牲になる。夜の海を見たら恐怖で寝れない。震災で白い物体が数千浮かんでいた。全部、死体だった。海は憎むべきもの、戦え。海は人類の敵。

[786: 匿名さん]

あれれっ？
350とか、豊洲の無理ポジって、西新宿のステマだったのか！
だからワザと怪しいことを言って、豊洲の評判下げていたのかあ〜、いやあ手が混んでで分からんかったわー。
目からウロコとはこの事だね。

[787: 購入検討中さん]

>>785
あのう…
東京湾って津波の予想は大したことないし、豊洲の辺りは海ってよりほとんど運河なんですけど…
それでも駄目っすか？
やっぱり新宿しか無いッスか？笑

[788: 匿名さん]

自然破壊の埋立地。神の報復と鉄槌。そこに住むのか？

[789: 匿名さん]

東北の震災。神の報復は速やかに執行された。人類が失った物は、命と東北の全埋立地だった。東北の埋立地は消滅した。怒りをかってな。

[790: 匿名さん]

俺は海神を崇めてはいない。戦えと言っている。新宿でな。

[791: 匿名さん]

西新宿は、神田川に接した低地に建つタワーなのに
高台とか書いているのは上手い！

あそこは坪350だそうだから、ここで350を連呼しているのも
確かに同じ人物かもね。

[792: 匿名さん]

地盤沈降で水没、地図書き換えも
http://www.asahi.com/special/10005/TKY201104060203.html

地盤沈下　埋立地は沖で消滅

[793: 匿名さん]

関東大震災、今は確率７０％、それが９０％になったら？　誰が住むんだ？

[794: 匿名さん]

元々海に復興などない。海に戻る。そう言われておしまい。しっかり考えろ。

[795: 匿名さん]

海に落ちたら５分で死ぬ。そんな毒薬他にあるのか？

[796: 匿名さん]

豊洲６丁目（新豊洲）のSKYZの入居が始まりました。
白やオレンジの灯りが見えます。

[797: 匿名さん]

SKYZ　TOWER＆GARDEN

3階 北 83.58m2 6,150万円　坪243万円
32階 南 3LDK＋納戸 81.71m2 8,480万円　坪342万円

[798: 匿名さん]

>>797
ここで宣伝しなきゃいけないようでは、ツラいね。

[799: 匿名さん]

>>791
そうだったのか！
通りて、350を連呼するはずだ。
新宿のステマだったのか！
納得しました。

[800: 匿名さん]

海、海言ってるけど、昨日テレビで立川断層ヤバイってやってたよ。

[801: 匿名さん]

中古が300超えてる現状で、安値連呼しても無駄だと思いますよ（笑）

[802: 匿名さん]

>>801
本当にあなたは話をすり替えるなあ。
5丁目、外廊下、眺望無しの中古マンションが300超えたなら、ここは300以上かも知れない。
でも2丁目、3丁目で300超えたマンションが有っても関係ない。
6丁目の新築はついこの前まで270で売っていたし、駅直結のシエルタワーの中古もそのレベル。
これが参考にできる相場観です。

[803: 匿名さん]

もう安値連呼しても無駄でしょう。
中古が300超えてる時点でもうアウト。
中古が値上がり始まったら、新築はどんどん値上がりするよ。

豊洲は450万まで値上がりする。
350なら安い方だよ。

[804: 匿名さん]

残念ながら270万なんて過去の価格だよ。
確実に豊洲の最高値を更新します。
安くても330万。私の予想では360超えます。

[805: 匿名さん]

豊洲が坪単価450かー
とんでもない時代になった。

[806: 匿名さん]

千葉の徒歩7分が300万近くで売り出されてるのは何と言い訳するのかな？（笑）

もう安値期待しても無駄？
400超えてもおかしくない。

[807: 匿名さん]

450になるのは数年後でしょ。
すぐには上がらないよ。調整しながら上がるのが相場です。

[808: 匿名さん]

そりゃ高いね、西新宿のほうが安い！　
か…

[809: 匿名さん]

西新宿安いには理由がある。
不動産にお買い得なし。

[810: 匿名さん]

まあ、値上がりは始まったばかり。
今のうちに買うのが一番得なのは間違い無いでしょ。

[811: 匿名さん]

政府が株式や不動産の値上げ狙ってるからね。
政府がインフレ政策を進める理由は借金減らす為なんですよ。

さて、どのくらい借金減らしたいと思う？
1割？2割？
その程度減らして意味あるかな？


政府は10分の1まで借金を減らしたいと思ってるので、インフレも、その程度まで進みます。

[812: 匿名さん]

世田谷だって、昔は30万で一戸建てが買えたんだよ。
驚くことではない。
そういう相場が始まったと言うだけです。

[813: 匿名さん]

高値コメントを1人で連レスしても誰も騙されないってば。
本当にしつこいな。
あんたは一体どこを売りたいの？
もうちょっと堂々と物件をアピールしたら？

[814: 匿名さん]

待てば待つほど〜

[815: 匿名さん]

>>813
パークシティ豊洲だよ。児嶋だよ。

[816: 匿名さん]

>>815
それなら、こことは関係なく売れるから心配要らん！

[817: 匿名さん]

>>814
沢山よい物件がでてくる？

[818: 匿名さん]

>816
こことは関係なく売れている西新宿からも来ているみたいだが

[819: 匿名さん]

地盤沈降で水没、地図書き換えも
http://www.asahi.com/special/10005/TKY201104060203.html

地盤沈下　埋立地は沖で消滅

[820: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ（笑）

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[821: 匿名さん]

785
じゃあ寝なきゃいいじゃん。笑。

[822: 匿名さん]

待てば待つ程いろんな物件が出てくるよ。
三井は早期完売したいよね。
ってことは、価格も期待できる*\(^o^)/*

[823: 匿名さん]

しばらく豊洲の新築は他に無いですよ。
勝どき・晴海と混同していませんか？

豊洲を早期完売する必要性はありません。
350は妥当でしょう。

[824: 匿名さん]

>>823
〈現在〉
豊洲・・・ベイズ完売
その他湾岸・・・DT、KTT、GFT

〈今後〉
豊洲・・・パークホームズ豊洲、ヤマト跡地（東急？）、
マジックビーチ跡地、旧病院跡地（？）、
4丁目の再開発（？）、枝川エリアの再開発（？）、
その他湾岸・・・パークタワー晴海、勝どき東、オリンピック選手村跡地、有明や東雲方面の再開発（？）

わあー、供給過剰が凄まじいですね！
他に情報あればお願いします。

[825: 購入検討中さん]

>>824
最近の都内のマンション用地仕入れ価格高騰凄まじいですよ。建築費高騰よりはるかに影響が大きい。
春以降売り出される物件の価格が更に上がってしまうことは、もう確定事項です。
売れ行きが落ち込むのも間違いないでしょうが、だからといって値引きされる訳ではない。もう中小デべは淘汰されてしまっているから。買えるお客さんに買ってもらうだけ。そのうち需要が着いてきます。
静観できる人ならいいと思いますが。

[826: 匿名さん]

>>825
買えるお客さん、が現在は外国人頼み。
そのうちに外国人たちが売りに転じれば需要は無くなり
供給は余る。

[827: 匿名さん]

>>826
オマケに、1番のバブルで上客であるC国の人は派手な物件が好きだから、パークホームズには手を出さない。
外国人が少ないことは、実際に住むには悪くないことだけど、デベにとってはマイナス要因。
高い値段はつけられなくなるもんね。

[828: 匿名さん]

ここは富裕層が余裕資金でセカンドに買う理由のない物件ですよね。

[830: 匿名さん]

外国人じゃなくても外国人を語ってますが、何か？

[831: 匿名さん]

つまり>>826以降はたんなる妄想

ってことね。納得

[832: 匿名さん]

>>831
スミフが勝どきに建ててる割高マンションは、なかなか売れないから、中国人に売ろうと必死。
TWPも、プレミアム住戸や角部屋を中心に外国人契約者の比率は結構高いらしい。
ここを高くしたら、外国人にも買ってもらえないから長期在庫物件になること確定っていう結論だよ。

[833: 匿名さん]

>>825
デベ側の観点からのコメントありがとう。

消費者側としては、変な時期にコストを上乗せされた物件を買わないように注意しなきゃってことだね。
でも、ここは値上がり前に土地を取得しているから大丈夫か。

それとも、あなたのオススメはやっぱりKTTかGFTかな？
はたまた新宿方面？（笑）

[834: 匿名さん]

以下の書き込みとの関係で、素晴らしいアイディアを思いついた。江東区プレミアムタワマン族で出資して（＋一部行政の補助）、都心にサテライト施設作りませんか？かなりプレミア感が出ると思う。

例えば、六本木ヒルズに、選ばれし江東区民（年収3000万以上など、納税額の多さが基準ですかね。）だけが使えるラウンジを設けるなど。


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比較的遠方に住んでいる知人が、名門私立小合格のために、緊急時（地震時等）に子供を小学校まで迎えに行くシッターを雇っているそうです。

どういうことかいうと、面接等で、遠方（といっても知人は1時間はかからない）住んでいるご家庭に対しては、災害時等にはどうするつもりなのか、聞かれるそうです。

その対応の一つとして、上記のように学校の近くに住んでいるシッターを雇う等して、災害時も対応できる姿勢をみせることが必要だそうです。