パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part7

[物件比較中さん [男性]]

前スレが1000件になっていたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart7です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553916/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[651: 匿名さん]

賃貸は分譲価格に利益を載せてるから、分譲価格より高くなるよ。

賃貸が安いのは、そもそも安いものだから。

まさか、ボランティアで賃貸経営やってると思ってるの？

[652: 匿名さん]

買う人がいれば、かな。

中国から見たら、５年前の５０％OFF（元が２倍の価値）なので、
中国人に合わせて売ってるだけ。

しかし、中国のバブル景気は続かない。

[653: 匿名さん]

安く賃貸したいなら、定期借家と言うのがある。

分譲価マンションを2年だけ貸し出したいような人が使う手。
3割くらい安いけど、2年で出ていく必要があり、なかなか大変。でも、安い。

[654: 匿名さん]

日本の不動産は海外と比べたら割安だもんね。
豊洲は坪単価450までは値上がりするよ。

グローバル社会では。割安は続かない。
割安感がなくなるまで値上がりするよ。

[655: 匿名さん]

例えば、これは　中国人から見たら

3050万円。 どんどん値下がりしている。

勝どきビュータワー
販売価格6100万円
都営大江戸線「勝どき」徒歩1分
専有面積
57.23m2（壁芯）

[656: 匿名さん]

日本人は、手出し無用だよ。価値のない円で買ってる馬鹿はいないよ。

[657: 匿名さん]

250って言われても驚かないぞー

[658: 匿名さん]

金価格を、大量の銀や塩で買ってるイメージ。アホ丸出し。

[659: 匿名さん]

豊島区でさえ、人口がゼロになる候補に上がったけど、だからって海っぺりに人が集まる利便もないし。きついと思う。

[660: 匿名さん]

＞657

元々坪100万の土地、坪５０に下がっても
ニュースにもならん。

[661: 匿名さん]

外資は今、千代田中央港の利便性の良いところを買い漁ってるよ、湾岸においては品川芝浦勝どき。
豊洲は釣られ上げです。

[662: 匿名さん]

>>661
外資で上がってるところは将来下げがキツいかもしれないね。リーマンショックの時も、湾岸より都心の方が大きく下げた。

[663: 匿名さん]

>６６２
目黒のバブルの塔は坪８００〜１０００とのこと、様々な輩が集まってるよ。


中央区は４００、豊洲も物件によっては３００も適正。

ここを坪１００といって欲しがってる人って足立区とかなら手が届くんじゃない？

[664: 匿名さん]

確かに３００は超えるでしょうね。
豊洲最高値更新は確定だと思いますが、あとはどれだけ値上がりするかでしょうか。
３２０くらいなら想定内ですが、値上がり傾向の時期は想定より値上げしてくるのがデベですからね、どうなるか見守りましょう。

高くても３３０。希望としては３２０くらいに抑えて欲しいです。

[665: 匿名さん]

千葉でも３００ですからね。１００じゃ茨城でも難しいのではないでしょうか。

[666: 匿名さん]

>>663
バブルの塔(笑)　目黒、一応見には行くつもり。

[667: 匿名さん]

中古のタワーを狙うのもあり
史上最低金利です！以前の金利と比べ総返済額が数千万違ってくるらしい。
あと完成までの賃貸家賃数年分で数百万を新築価格に上乗せして計算、新築を買うと実質かなり割高価格になる

今買うなら中古が割安ですよ。今後上がる、安定を望むなら豊洲、勝どきのタワーを狙うといい

有明東雲はもしJRになれば化ける可能性があるが、有明のガーデンシティ頓挫を見ても、注視。

[668: 匿名さん]

高値煽りを見てると、このタイミングで売り抜けたい人が多いんだなーと思いますね。

[669: 匿名さん]

月島佃あたりのタワー中古も、出たら即外資が買ってます。

[670: 匿名さん]

数年後の金利がどうなっているかによりますよね。
いまの倍になると確かに完済後は２０００万とか違うみたい？ですかね。
でも新築も魅力だし、悩みます。

[671: 匿名さん]

ここは本来250でしょ。
適正価格に至っては200くらい。
そこにバブルの泡がどれくらい乗るか。
踊らされないように。

[672: 匿名さん]

>655

中国人から見たら半額かい、しかもみんな現金だよね

デベも近い将来はローンでしか買えない日本人より、外国人相手の商売にシフトされていくんだろうね。
さらに外国人の移民が増えて、外国人所有の物件を日本人が賃貸で借りる状況も起きるかもしれない。

[673: 匿名さん]

外人さんはタワーじゃないので好みませんよ、買うのは日本人。

[674: 匿名さん]

>ここは本来250でしょ。
近所のグランアルト豊洲が220〜240で成約しています。
築14年。。。

250なんて、あまりにも相場観ない数値と思いませんか？

[675: 匿名さん]

>>669
即外資？　あなたはどうやってその情報を得たのですか？

[676: 匿名さん]

グランアルトで240で、三井タワーは350近のようだし、ここは300近はいくだろうね。

200以下とかでの希望者、既に時代の波に乗り遅れてるよ、あと２０年諦めたほうがいい

[677: 匿名さん]

＞６７５
ここと関係ないのでスルーでOK

[678: 匿名さん]

豊洲＞晴海って分析の人もいる、豊洲人気。

[679: 匿名さん]

>>671
おらもそう思う。バブってもせいぜい250だべなあ。

[680: 匿名さん]

＞679
田舎の方ですね。
相場をもう少し勉強されたほうが良いと思います。

[681: 匿名さん]

晴海は「中央区」がブランドだと勘違いしてる方が、
買っちゃうんだと思います。
不便だし、実はブランドでも何でもないんだけどね。

[682: 匿名さん]

＞６７９

上がらないのはタワーじゃないからですか？

[683: 匿名さん]

>>680
スカイズの時、坪200と堂々と予想した評論家がいたくらいですから、相場観が予想があるのは仕方ないですよ。

[684: 匿名さん]

中古が３００超えてきてるのに、どうやったら新築が３００以下で買えるのでしょうか？

どのような理由で安くなると考えてるのか、教えていただけませんか？

まったく理解できない。

[685: 匿名さん]

300以下と言っているのはただの荒らしですよ。
無視すれば良いのです。

[686: 匿名さん]

中古で３００超えるって、２，３丁目でしょ。
ここはパークタワー豊洲と比較すれば良いんじゃないの。
４，５丁目で同じエリアだし、どちらも三井でしょ。
向こうは内廊下だけど。

[687: ビギナーさん]

南向きを希望してるんだけど、NBF豊洲ガーデンフロントとかって邪魔。
何階くらいから陽が当たるんですか？

[688: 匿名さん]

タワー以外買いたくない

[689: 匿名さん]

>>674
ここは250でも高いでしょ。

グランアルトを240で買ったヤツがいる？
よっぽどの条件の部屋だったんじゃない？
それにしても、それが本当なら大損する。
ここを300出して買っても大損。

[690: 匿名さん]

同じ三井で港区新築タワマンのGFTが330。
これより高くなることはありません。

[691: 匿名さん]

>>685
350って言ってる方が明らかに荒らしだろw
いや、荒らしじゃないな。
豊洲の地価が上がって欲しい周辺物件の購入者だね。
いくらで、どの物件買ったの？

[692: 匿名さん]

>>690
GFTは立地が悪いからどうかな。

[693: 匿名さん]

>>690
同じ三井で中央区、内廊下のKTTが320。
これより高くなることもありません。

[694: 匿名さん]

周辺に既にマンションをお持ちの方は今が絶好の売り時と鼻息の荒さが伝わってきますね。不動産は上がったり下がったりを繰り返す、とても分かりやすいシクリカル商品です。サイクルの山で買ってしまうと大火傷を負ってしまいます。谷で買って、山で売るのが基本ですよー。

[695: 匿名さん]

>>694
そうですね！
おっしゃる通りだと思います。
今、ここを高値で買う人はそういないでしょう。
だから三井も絶妙な価格を付けようとしているはずです。
やっぱり280くらいでしょう。

でも、260くらいになったら嬉しいです。

[696: 匿名さん]

＞６９４
てことは新築はもっと買い時じゃないということでしょうか？

不動産は２０年スパンなので次の安くなる時期まで待っていたら住宅ローンの組めない爺になってしまいます。
しばらくは上げ基調だし、そのいい間ずっと賃貸だとお金を捨ててるのと同じで嫌ですね

湾岸で中古と新築の両方を検討しています。永住のためではないのでここも検討にいれるか、タワマンのみにしようか迷っています。あまり損得よりも気に入った家で生活を楽しみたい考えです。上がっている時に乗るのもいいかと思いますけどね。

[697: 匿名さん]

>>696
不動産が20年スパン？^o^
4、5年だよ。

[698: 購入検討中さん]

>>697
平均すると７年です。

[699: 匿名さん]

景気の波の事なら、10年単位と言われている。
次の買い時は20年後。

[700: 匿名さん]

320よりは高くなるよ。
そもそも、中古で300超えてきてるのに、なんでそれより安くなると思ってるの？

マジで教えて。

[701: 匿名さん]

中古の外廊下タワーでさえ300万超えてる。
築17年の物件でやっと坪単価250万円。

どう考えたら新築がそんなに安く買えると思えるわけ？（笑）

[704: 匿名さん]

安くても450万までは値上がりするよ。
今のうちに買っておかないと買えなくなる。

[705: 匿名さん]

>>695
三井さんは高く売りたいらしいです。
350に近い価格になるとの事。

[706: 匿名さん]

なぜ、ベッドルームまで床暖房仕様にしたか想像できる？

[707: 契約済みさん]

>>696
マジレスすると、新築ならKTT、お金が有るならDT、お金が無くて外廊下でも良いならここ、駅遠でも良くいならPT晴海がオススメ。
中古なら豊洲のシンボルかツインが良い。さすがスミフだけあって、資産価値が安定している。
個人的には、月島の中古は物件が多いし、中央区アドレスで実際にも住みやすい街だから良いと思うが、好みは別れるだろうね。

[708: 契約済みさん]

>>706
外廊下にしちゃったお詫びとか！？

[709: 契約済みさん]

>>708
外廊下で寒いでしょう、せめて寝室くらいは暖かくしますよ。。。的な？笑

[710: 購入検討中さん]

おいおい、もう契約済みの人が随分多いな？w

[711: 匿名さん]

勝どき、晴海の良さがわかりません。
勝どき駅より豊洲駅の方が便利ですよね。
街並みも豊洲の方が綺麗ですね。
商業施設も食事処も豊洲の方が充実してますね。
港区や千代田区ならわかりますが、中央区ってブランド力もイマイチ。
もちろん、江東区にブランド力はありませんから、
実利を取りたい方が豊洲を選んでるんだろうなあって思います。

[712: 匿名さん]

>>699
オリンピック前に建設労働者が余るらしいから、建築コストは下がるよ。今は絶好の売り時です。
ただここみたいに駅近はそうそう出ないだろうから多少高くても買っといていいんじゃない？ただし260前後が限度かな。

[713: 匿名さん]

>>711
あそこらへんは目の前が銀座だから、商業施設が目の前にある必要がないだけじゃないのかな。

[714: 匿名さん]

>>711
全然関係ないけど、千代田区ってそんなに魅力的かな？　旧麹町区は確かにお屋敷地域で人によっては魅力があるのはわかるけど、旧神田区は治安も良くない場所も多いし、マンション名も千代田を入れて区ブランドに頼ってるのが多いよね。

[715: 匿名さん]

>>711

言いたいことはわかるが、価値観は人それぞれです。
あなたの家族構成、年齢、資産状況からしたら豊洲が魅力的に映るのでしょうが、それが異なれば見方も違うものです。
中央区のブランド評価もあなたと他人とは異なるでしょう。
一個人の主観として良さがわからないからといってそれが客観的絶対的なものではないということではないでしょうか。

当たり前ですけど。

[716: 匿名さん]

>>715
同感

[717: 匿名さん]

千代田区は旧江戸城であり、皇居でしょう。そして、大手町・霞ヶ関。日本の中心。
中央区は銀座でしょう。商業の中心。それから、日本橋。全国に伸びる街道の起点。

[718: 匿名さん]

>>711
豊洲駅より、月島駅のほうが２路線で便利ですよ。
「綺麗」は、新しいうちだけですし。
商業施設や食事なら銀座に行きます。
実利っていうより、雰囲気に流されているのでは？

[719: 匿名さん]

豊洲も2路線だけどね。
大江戸線と同じく使えないゆりかもめだけど。

[720: 匿名さん]

勝どき晴海の人って、そんなしょっちゅう銀座に行ってるのかな？
実は豊洲の人の方が頻度多かったりして 笑

[721: 匿名さん]

＞７１３
勝どき、晴海から銀座に徒歩は無理でしょ。
正直、銀座に行くなら豊洲と大して差ありません。というか、大江戸線だと銀座に出るの逆にめんどくさい。
豊洲のように徒歩圏に大きな商業施設があるって便利だと思います。

＞７１５
中央区のブランド評価は個人差があって当然だと思います。
でも、東京をご存知の方なら、ブランドとは思ってないでしょ。

＞７１８
月島の2路線は便利なようですが、その分価格が高くなってしまうため、
コストパフォーマンスが悪いと思います。毎日の通勤はどちらか１つしか使わないでしょ。
週末、遊びに行くくらいなら、乗り換えがあっても問題ありません。
それに街並みの美しさは簡単には変わりませんよ。
月島も勝どきも古い建物が虫食いで残っていて、
永遠に豊洲のような綺麗な街並みにはならないと思います。

[722: 購入検討中さん]

坪280くらいかな。300超えたら売れないと思う。

[723: 匿名さん]

>>721
豊洲の無機質なビル群が綺麗な街並みってのも
また主観だね。全てにおいて客観視点無しw.

基本、結論ありきのイタい豊洲信 者なので
スルー推奨。

[724: 匿名さん]

年収低い人に売れないだけで、高収入の人に売れるようになるだけかと。

みんな貴方みたいな年収では無いよ。

[725: 匿名さん]

中古が300超えてきてるのに新築が280万になるわけ無いでしょ（笑）

少しは考えようよ。

[726: 匿名さん]

>>722
おらもそう思う。価格発表が待ち遠しいずら。

[727: 匿名さん]

まあ、350超えは間違い無いでしょ。400もあり得る。

[728: 匿名さん]

727
どういう立場の人？　みっともない。

[729: 匿名さん]

会社環境を目指しているのか、住環境を目指しているのか、さっぱりわからん。鉄道やビル群なら新宿が坪３００で買えるぞ。世界一の大歓楽街。山手線内側、通勤も便利。圧倒的都心だよｗｗ

[730: 匿名さん]

>723
豊洲はIHIの土地を三井が一体的に再開発したんで、
あれだけ綺麗で調和のとれた街並みができたんだと思います。
レアなエリアです。
まあ、ここではなく、豊洲２，３丁目の話だけどね。

月島や勝どきみたいに無計画で開発しても、
豊洲のような街並みは一生作れないと思います。
汚い路地裏を味があるとか言って、有難がる方は、
月島、勝どきが合っているかと思いますが。

[731: 匿名さん]

新宿は副都心だし、坪300で買える新宿のタワーは山手線よりだいぶ外。

[732: 匿名さん]

>>725
SKYZの中古が坪単価３４３万円で出てきたね。

[733: 匿名さん]

売れないでしょ。

[734: 匿名さん]

SKYZ中古はノムコムで8,480万円。今日内覧会だね。

[735: 匿名さん]

>>727
350超えが間違い無いとは言えないと思うけど、可能性はあるのかな。

[736: 匿名さん]

>>723
豊洲の街並が下町より綺麗というのは、主観的とは言えないんじゃない？ 統計調査すればどういう結果になるかは容易に想像できるでしょう。
それを主観と決めつけるのはちょっとどうかと。

[737: 匿名さん]

築7年のパークシティ豊洲の中古は
2LDKで1億4900万円。
確かに中古が高くなってきてる。

[738: 匿名さん]

>>730
2丁目、3丁目は計画的な開発で綺麗だと思うけど、人によっては好みもあるし、何より江東区アドレスで足立ナンバーを嫌う人は多い。
これは価値観の差だから仕方ないんだけど、やっぱり一定数以上そう思う人がいる以上、資産価値には影響する。
ましてや5丁目の病院の隣にできる、眺望無しの外廊下物件を300超えとか意味が分らない。
永住なら良いけど、転売することを考えるなら、月島、勝どきの方が資産価値は高いよ。

[739: 匿名さん]

>>738
病院隣だろうが眺望や廊下がどうだろうが、豊洲の駅近だから価格が高いんですよ。
転売がどうとかは購入者が考えることで、デベの値付けには関係なし。

[740: 匿名さん]

PCTのその部屋は坪単価493万円

[742: 匿名さん]

豊洲は中古を探して回っても高いから新築に流れそう。

[743: 匿名さん]

そうそう。中古と新築じゃ値付けも違うし売り方も違う。そもそも引き渡し時期も違う。引き渡し時期とかけっこう影響大きいだろ。
だから単純比較は無理。

[744: 匿名さん]

中古が高騰しだしたら、新築も値上がりが加速するからね。。。

これ、、、ガチで350の流れかもな、、、

[745: 匿名さん]

なんで中古なのに値上がりしてるの？

値下がりするのが普通だよね。

[746: 匿名さん]

>738
豊洲の方が安いんだから資産価値安心でしょ。生活利便性は圧勝なんだし。田舎の方が中央区がブランドだと勘違いして、月島、勝ちどきを買ってるわけだから、実力が伴ってなくて、資産価値下落のリスク高いと思います。

[747: 匿名さん]

確かに実力は豊洲が圧倒的に上だけど、勝どきはブランド力がありますよね。

どっちが受けいられるかは、買い手次第かもしれませんし、時代によっても違うかも。

[748: 匿名さん]

千葉でも坪単価300万で売り出してますからね。
値上がりはあっという間だよね。値下がりは遅いのに。

[749: 匿名さん]

豊洲の生活利便性って何？
地下鉄の路線のことを言ってるなら、月島の方が便利だよ。
まさか、ららぽーとやビバホームのことを言ってるんじゃないよね？

[750: 匿名さん]

>>748
じゃあここも280くらいになっちゃうかな？
5丁目だから200くらいかと思ってたよ。
割高だね。