パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part7

[物件比較中さん [男性]]

前スレが1000件になっていたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart7です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553916/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[613: 匿名さん]

横須賀、５件に１件が空き家なんだってね。家には困らない時代がくるかな。

[614: 匿名さん]

>611
人の集まるところに、便利施設できるからね。
過疎ってるところはダメですよ。不便。

[615: 匿名さん]

>613
横須賀がお好きなら、どうぞ横須賀へ。

私は銀座５分の豊洲の方が好きです。

[616: 匿名さん]

350さんの嘘が次々とバレる今日この頃。

[617: 匿名さん]

8号線延伸（豊洲～住吉）について、実現が現実味を帯びてきましたね。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2015/03/DATA/70p36100.pdf

錦糸町方面に用事がある人は少なかろうとは思いますが、業10あたりに頼らざるを得なかった南北方向の移動が便利になります。
完成するのにそこそこ時間はかかるでしょうけど。

...とか、価格予想以外の情報交換もたまにはしようぜよ。

[618: 匿名さん]

http://blog.livedoor.jp/cfs15740/archives/20805888.html

ララポ検討してますね！

船橋に住もうかな。

[619: 匿名さん]

低地の開発はないでしょう。

[620: 匿名さん]

じゃあ、そういう訳で280でよろしく！

[621: 匿名さん]

ま、地下鉄は勝どきの工事を見てもわかるように時間のかかり方が尋常じゃない。
20年はかかる。

[622: 匿名さん]

中古が300超えてるから新築で280は無いでしょ（笑）

[623: 匿名さん]

あるだろ

[624: 匿名さん]

無いでしょ。わざわざ激安価格で売り出す意味ある？

[625: 匿名さん]

>>617
リンクありがとうございます！　

[626: 匿名さん]

600以上販売するのに、中古の1住居と同じにしたら、売残り出すぎるでしょう。250ー280でしょうね。それ以上だと住友みたいにずっと売れ残るかも。

[627: 匿名さん]

リアルに平均で300超えてるのはパークシティだけです。豊洲タワーは普通の部屋は平均で300切ってます。今売り出し中の物件見ても明らかですよ。つまり、豊洲では、ららぽ直結のパークシティだけ中古人気が突出してます。それ以外は中古で300いかない(もちろん平均でね)ということ。ここの立地だと中古は220から270くらいのレンジ。即完目指すなら270から280にしないと厳しいのは、明白。300超えたら販売に時間かかると思う。

[628: 匿名さん]

>>617
かなり実現性は高まったと言えるでしょうね。

豊洲住人が使う機会は限定的でしょうが、豊洲へのアクセスが良くなるので豊洲の街自体の更なる発展が期待できますね。

逆方向にも延伸して新市場または有明または晴海にアクセスさせればいいのにと、ちょっと思います。

[629: 匿名さん]

>>627
豊洲タワー、今売り出し中の部屋で300切ってるのは低層階（10階）の一室だけ。後は全て300超じゃないですか？　

[630: 匿名さん]

なるほど。やはり、３００は超えてしまいますよね。
あとは、如何程になるか、、、３５０はいかないと考えると、３００から３５０の間でしょうか。
３３０くらいなら、まだ現実感があるのですが、、、３４０となると、身構えてしまいますね。

[631: 匿名さん]

デザインコンペの対象になってますね。
優勝した案は実際に作られ分譲されるようです。

http://www.japan-architect.co.jp/j-kukan/index.html

[632: 匿名さん]

なるほど、350と吠えてるのは、周辺で中古を売りに出してる人なんですね〜。ここに安く出されちゃ高い中古価格の説明つかないもんね(笑)そりゃ必死なワケだ(笑)

[633: 匿名さん]

>>632
中古売ってる人より、周辺地区で新築売ってるデベ関係者の方がありそうですけどね。

[634: 匿名さん]

３００以下と吠えてるのは検討者？
なぜ有りえない額で吠えるんだろ。３５０も高すぎるだろうし。

[635: 匿名さん]

>>634
300越えなんてある訳ないべ。

[636: 匿名さん]

中古高くなってきましたねー。６年前の物件でも３００万超えとは。。。

新築も中古価格より安く売ってくれたら大人気で即完売だと思います。
期待してますよ。三井不動産さん！

[637: 匿名さん]

よ〜し、270くらいを期待して待っておこう。
260だと嬉しいな。
300とか誰も買わない値段だね。

え？350って、アタマぶつけたか、悪いモノたべちゃったんだろうね…かわいそうに。

[638: 匿名さん]

また３００以下希望の人が吠えてますね。

中古が３００超えてきてのですから、３００超えは有り得るのでは？

なぜ、中古より安い価格で新築を売りだると思ってるのか、良ければ理由を教えてもらえませんか？

[639: 匿名さん]

３５０超え確実でしょw
４００と言われても驚かない相場になってきた。

[640: 匿名さん]

千葉の徒歩７分が３００近くで売り出されてる時代に、豊洲徒歩５分が３００で売り出される訳ないでしょ（笑）
夢見過ぎ。

[641: 匿名さん]

なんで中古が高くなってきてるんだろ？

１０年前までは１５０万で買えたのに、今は３００超え。

なんで？？？


普通は安くなっていくもんでしょ？？？？

なんで？

[642: 匿名さん]

中古価格高騰が悪い。

なんで豊洲外廊下タワーで３００超えてるんだよ。

[643: 匿名さん]

300越えを吠えてるのは中古売りに出してる人だね(笑)

[644: 匿名さん]

千葉でも新築が300ですから、豊洲で中古300なら安い気もしますね。

でも、豊洲で300以下で買えると本気で思ってます？
中古より安く買えると思う根拠は何なのですか？
単なる希望？

[645: 匿名さん]

転売したって、次は賃貸しかない。また高い部屋に手を出したりすると、いつか半値レベルの下落を食らう。結局、莫大なローンを払う仕組み。


だから、価格は意味がない。

[646: 匿名さん]

中古が異常に高騰してるのは、何かの陰謀なのかも。
外廊下の駅遠タワーが坪単価300で取り引きされてるのは、何か理由がありそうな気がします。

[647: 匿名さん]

日本の不動産は大幅な値下がりは無いよ。
殆どの人が住宅ローンで買うから。
住宅ローンはリコースローンなので、残債一括返済しない限りは売却もできないからね。

そもそも、値下がりしたら売却すらできない。
売却が増えるのは値上がりしてるから。

[648: 匿名さん]

総支払額が、賃貸の方が安い。
これはありがたいこと。
本当は車も家も賃貸でいいなら。賃貸にしたい。
一軒家は借りたくない。買いたい。

[649: 匿名さん]

転売したって、次は賃貸しかない。また高い部屋に手を出したりすると、いつか半値レベルの下落を食らう。結局、莫大なローンを払う仕組み。


だから、価格は意味がない。

[650: 匿名さん]

新築の売り物が無くなったから中古が値上がりしてるのでは？
新築が増えたらまた安くなるかも。

それとも新築も値上がりする？

[651: 匿名さん]

賃貸は分譲価格に利益を載せてるから、分譲価格より高くなるよ。

賃貸が安いのは、そもそも安いものだから。

まさか、ボランティアで賃貸経営やってると思ってるの？

[652: 匿名さん]

買う人がいれば、かな。

中国から見たら、５年前の５０％OFF（元が２倍の価値）なので、
中国人に合わせて売ってるだけ。

しかし、中国のバブル景気は続かない。

[653: 匿名さん]

安く賃貸したいなら、定期借家と言うのがある。

分譲価マンションを2年だけ貸し出したいような人が使う手。
3割くらい安いけど、2年で出ていく必要があり、なかなか大変。でも、安い。

[654: 匿名さん]

日本の不動産は海外と比べたら割安だもんね。
豊洲は坪単価450までは値上がりするよ。

グローバル社会では。割安は続かない。
割安感がなくなるまで値上がりするよ。

[655: 匿名さん]

例えば、これは　中国人から見たら

3050万円。 どんどん値下がりしている。

勝どきビュータワー
販売価格6100万円
都営大江戸線「勝どき」徒歩1分
専有面積
57.23m2（壁芯）

[656: 匿名さん]

日本人は、手出し無用だよ。価値のない円で買ってる馬鹿はいないよ。

[657: 匿名さん]

250って言われても驚かないぞー

[658: 匿名さん]

金価格を、大量の銀や塩で買ってるイメージ。アホ丸出し。

[659: 匿名さん]

豊島区でさえ、人口がゼロになる候補に上がったけど、だからって海っぺりに人が集まる利便もないし。きついと思う。

[660: 匿名さん]

＞657

元々坪100万の土地、坪５０に下がっても
ニュースにもならん。

[661: 匿名さん]

外資は今、千代田中央港の利便性の良いところを買い漁ってるよ、湾岸においては品川芝浦勝どき。
豊洲は釣られ上げです。

[662: 匿名さん]

>>661
外資で上がってるところは将来下げがキツいかもしれないね。リーマンショックの時も、湾岸より都心の方が大きく下げた。