パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part7

[物件比較中さん [男性]]

前スレが1000件になっていたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart7です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553916/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[572: 匿名さん]

>>568
450万円？じゃあ350でも激安ですね。

[574: 匿名さん]

4年前の底値の時代でも260万じゃ買えないよ。（笑）
今は千葉の徒歩7分でも300万近くの坪単価。

豊洲は中古でも300万超えてきてるよ。

ここは350なら安い方だと思います。400狙ってくる可能性も高い。

[575: 匿名さん]

のらえもんは340万予想。
はるぶーが350万予想です。

まんまんさんは400万予想。

[576: 匿名さん]

>>575
嘘は良くないよ

[577: 匿名さん]

まんまんさんも350万予想だよ。
はるぶーは、豊洲最高価格確定と書いていたが、具体的な金額は無かったはず。
のらえもんは、330から350予想と書いてたな。当初予想を撤回して上方修正。

[578: 匿名さん]

連続投稿。高値連呼もネガ目的なんじゃないかと思いはじめた。豊洲は高いから検討対象外って思ってる人は世間に多いしね。

むしろ少し安め予想の方が期待して待つからポジ効果かもね。

[579: 匿名さん]

>>577
だから嘘は良くないって。本当だと主張するならブログかTwitterにリンク張るべし

[580: 匿名さん]

まあ、のらえもんさんは高値予想でしたよ。
350なら安い方だと思いますよ。

[581: 匿名さん]

うーん、安値予想は難しい気がします。
千葉でも300近い価格になってきてますし。。。

[582: 匿名さん]

中古も300超えてる現状では少なくとも350以下は無いよ。

[583: 匿名さん]

周辺物件買ってしまった人が売り抜けようと必死やね。ババ抜き合戦始まったかな(笑)

[584: 匿名さん]

中古の300って2,3丁目でしょ。しかも、タワー。5丁目とは別の町だと思った方が良い。4,5丁目で、そんな中古見たことない。

[585: 匿名さん]

豊洲の中古で300超えなんて一番高い、ツインやシンボルでも見ないが(笑)

[586: 匿名さん]

豊洲の新市場の千客万来施設は大和ハウスが撤退しましたね。築地の雰囲気で人が来ていたんだから魅力のない新豊洲に人が来るはずがない

[587: 匿名さん]

PCT 、豊洲タワー越えてるでしょ。ツインは少し安いね。シンボルは、低層とか北とか方角の悪い物件しか、まだ流通してない。良い部屋はなかなか出てこない 。たまに出てる南とかは300超えてるよ。でも、いづれも2、3丁目でかつタワマン。4,5丁目ではあり得ない。

[588: 匿名さん]

>>577
マンションに詳しい方は、みなさん350の予想なんですね。

[589: 匿名さん]

パークタワーはらら直結という特殊立地物件だから、これを超えるのは無理。587
一番条件がいい部屋が300超えてるというのは普通その物件は超えてないといいますよ。沢山中古でてますが平均的な部屋が300超えてるマンションないよね。築浅だろうがね。2丁目だか3丁目だかしらないが50歩100歩。これが豊洲の現在の相場。それでも江東区でこの値段はたいしたもんだよね。

[590: 匿名さん]

300でも十分、立派。でも、西のエリアに比べると、まだまだ割安なので上がる可能性はあるんじゃないかな。豊洲より価格高いのにショボい町、西や南にいっぱいあるでしょ。

[591: 匿名さん]

>>589
パークシティ、プレミアムフロアとかは400越えてますよ。

[592: 匿名さん]

嘘つきばっか

シエルの中古でさえ300超えてるじゃん

5丁目

[593: 匿名さん]

>>589
豊洲タワー、低層北向きの成約価格がが300越えてますよ

[594: 匿名さん]

平均だそうです。

[595: 匿名さん]

>>591
あのさ、プレミア見たって仕方ないだろ。普通の部屋の平均がどうかだから。ただ豊洲も開発され尽くしたし、この辺が相対的な成熟ラインだろうね。江東区足立ナンバーの限界はやはりあるよ。それでも立派。江東区では別格だよね。

[596: 匿名さん]

今が限界かと言われると、まだ行ける気がする。
車自体がよければ、ナンバープレートなんでどうでも良いし。

[597: 匿名さん]

ららぽ直結が良いという感覚が理解できない。

[598: 匿名さん]

ららぽは、地方で失敗したはずなのに、まだ店舗あったんだ。。

[599: 匿名さん]

価格が発表されたら、予想が当たったーって喜びたいの？

[600: 匿名さん]

場所を考えると、安い部屋は250〜、条件のいい部屋が300強だと思う。そんなに眺望、日当たりも良くなさそうだし。350？のらえもんさん、予想大丈夫ですか。

[601: 匿名さん]

やっと人が減ってくれるのに、なぜ大規模マンション？ｗ

[602: 匿名さん]

>600
あの人は江東区タワマン買った人だから、参考にしてる人はいないかと。ただの個人ブログ。

[603: 匿名さん]

豊洲のららぽは売上３００億超えですよ。
都心近くなので、成功したんでしょうね。

[604: 匿名さん]

>>600
だからのらえもんさんは350なんて予想してないって。さっきTwitterで否定してましたね。

[605: 匿名さん]

＞575
＞577
のらえもんが
「いつ俺が豊レジを@350っていったよ（怒）マンコミュでたびたび騙られるんだけどマジやめてほしい。」と抗議してるよ。

[606: 匿名さん]

>>595
先月、パークシテイA棟23階で坪320弱で成約です。B棟はもっと高いし平均300いってるでしょう。

豊洲タワーも先月の成約は確かすべて300越え。

[607: 匿名さん]

>603

売上３００億って？　所得１０億ぐらい？
すげー小さな会社なんだな。

町工場レベル。

[608: 匿名さん]

＞６０７
東京都内のショッピングセンターで玉川高島屋に次ぐ売上高だそうです。

[609: 匿名さん]

ちなみに豊洲駅の乗降者数は約１８万人で東京駅についで１１位です！
豊洲はまだまだ発展するので、順位あげるよ！！

[610: 匿名さん]

６０９です。

言葉足らずでした。メトロで１１番です。

[611: 匿名さん]

だから、やっと人口が減るんだよ。

わざわざ混雑を目指してどうすんの？

高級住宅街をよく調べること。

[612: 匿名さん]

車も持てない仕組み。通勤電車で家族旅行・買い物？恥ずかしい。

[613: 匿名さん]

横須賀、５件に１件が空き家なんだってね。家には困らない時代がくるかな。

[614: 匿名さん]

>611
人の集まるところに、便利施設できるからね。
過疎ってるところはダメですよ。不便。

[615: 匿名さん]

>613
横須賀がお好きなら、どうぞ横須賀へ。

私は銀座５分の豊洲の方が好きです。

[616: 匿名さん]

350さんの嘘が次々とバレる今日この頃。

[617: 匿名さん]

8号線延伸（豊洲～住吉）について、実現が現実味を帯びてきましたね。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2015/03/DATA/70p36100.pdf

錦糸町方面に用事がある人は少なかろうとは思いますが、業10あたりに頼らざるを得なかった南北方向の移動が便利になります。
完成するのにそこそこ時間はかかるでしょうけど。

...とか、価格予想以外の情報交換もたまにはしようぜよ。

[618: 匿名さん]

http://blog.livedoor.jp/cfs15740/archives/20805888.html

ララポ検討してますね！

船橋に住もうかな。

[619: 匿名さん]

低地の開発はないでしょう。

[620: 匿名さん]

じゃあ、そういう訳で280でよろしく！

[621: 匿名さん]

ま、地下鉄は勝どきの工事を見てもわかるように時間のかかり方が尋常じゃない。
20年はかかる。