パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part7

[物件比較中さん [男性]]

前スレが1000件になっていたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart7です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553916/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[528: 匿名さん]

タワーは将来の負担が心配だからね。
無駄な共有施設と共倒れは嫌です。

[529: 匿名さん]

>>518
こういうのはさすがにマズいんじゃないの？
まあお隣の三井じいさんに聞いたとか、
プレミアムや角部屋限定の話って逃げ道は幾らでもあるんだろうけどさ

[530: 匿名さん]

では、この掲示板では、300前後が予測で、280位が希望ということで、ファイナルアンサーです。

約1名だけ、無駄に高く買いたい人がいらっしゃるようなので、この方は都心3区か山の手の内側で、思っ行きり
散財していただきましょう。

価格の話、これにて終結ー！

[531: 匿名さん]

>>526
一倍当選はいいけど、他の部屋は全てゼロ倍で、マンションの住民はあなた一人になっちゃいますよ？
まあ、管理費も全部あなたが払うなら、別に文句はいいませんがねw

[532: 匿名さん]

>>530
はーい、了解です！

本当は270希望と言いたいところですが、まあ部屋によって多少の幅は有るでしょうから、まあそれ位で良いでーす。

[533: 匿名さん]

単価が高いほうが、一般的に民度も高くなるよ。
逆に低くなると管理・修繕費滞納者の割合が増し、自ら跳ね返るリスクを考えないのは貧乏人の特徴ですね。

[534: 匿名さん]

たかっ。同じ三井のパークタワー豊洲と仕様変わらないのに。

[535: 匿名さん]

ここより晴海のDTのがいいっしょ。

[536: 匿名さん]

>>533
パークシティ大崎のタワー棟検討スレで同様な事を書いていた人がいた。単価は高いほうが民度が良いと。

で、その後に
レジデンス棟がタワー棟よりも高い単価で出たが
レジデンス棟の方が民度が高くなると書いた人はいなかった…　

[537: 匿名さん]

貧乏人が多いマンションほど、管理組合の資金がヤバくなる、という仮説は立証できると思うよ？

株価2万円が目前なのに、仮に単価280なんかで売り出したらヤバくない？
時代に乗り遅れた奴らばかり、立派なクソマンションに成るんじゃね〜かな？

ここはダサい球じゃねーしさ。

[538: 匿名さん]

>>537
分譲した時に激安だったPCTには、ショミンの購入者も多く住んでいるはずだが？

[539: 匿名さん]

>>536
何回それ書くの？
GFT買ったんですか？

[540: 匿名さん]

>>539
どこにGFTの話題がでてるの？

[541: 匿名さん]

>>537
高いマンションが良いなら他をあたってくれる？
ここは江東区豊洲、しかも5丁目、外廊下で、眺望も豪華施設も無く、22F建という控え目なマンション。
そんな事は分かった上で、それでも利便性や合理性を考えて検討している人達が情報交換しようとしているこの板で、
あなたの考え方に賛同する人なんかいないよ。

[542: 匿名さん]

このマンションが坪単価350なら現実的な価格だと思いますよ

坪単価350で買えない人は、それなりのマンションに行ってください。

安く駅近買おうと言うのは虫が良すぎます。
駅遠か田舎か、どっちかにすれば350以下でも買えますよ。

[543: 匿名さん]

値上がり相場では人々の予想より高めに出てくるものですからね。
350万は超えてくる可能性ありますね。

[544: 匿名さん]

SKYZは12ヶ月、BAYZは７ヶ月で完売したからね。ライバルがいない状況で近隣が早期完売した現状では価格を上げざるを得ないでしょう。

[545: 匿名さん]

>>542
豊洲は今後、未来も確定しているマンションは無い。

ライバル不在で、ゆっくり売れるし、オリンピックもあるから売りやすそう。確かに現実的な価格だと思う。

[547: 匿名さん]

>>546
普通の予想では？
スグに売れてしまう街で、わざわざ安く出す必要はまったく無い。

[548: 匿名さん]

競争相手無しで総戸数６９３戸なら楽勝でしょうね。
相場なんかより重要なのは需要があるかどうか。

[549: 匿名さん]

需要は十分だろうが、高騰についてこれるかが問題。
デべとしては350までいきたいところだろうが、購買層が薄くなりすぎるので結局320～340に落ち着くんじゃないか。

[550: 匿名さん]

>>526
今から安くしたくて、ここで叫んでても、価格はもう決まってるから変えられないでしょう。期待させて、不用意に検討者を増やしたくないですね。

高額でも倍率下げたい人は多いはず。この立地なら。

[551: 匿名さん]

豊洲過去最高の坪単価は確定。あとはどこまで上がるか

[552: 匿名さん]

豊洲は、
「今後注目が集まり、地価が値上がりしそうな街」で
２位に選ばれましたしね。

[555: 匿名さん]

買った瞬間に不安になる土地なので、仕方ないか。

[556: 匿名さん]

みなさん、価格の話ばかりですが、物件そのものの魅力は何だと思いますか？

[557: 匿名さん]

価格の話ばかりでつまらない
交渉なんてもうできないのに

[558: 匿名さん]

近隣新築物件は確かに凄いスピードで売り切れてしまったからね。
ここの価格決定に影響を及ぼしたかも。

[559: 匿名さん]

>>553
すべての人が分かってること。
まさか違うとか？

[560: 匿名さん]

552から10連投稿乙！
でも遅かったみたいだね。
この板での予想は300前後、希望は280で決定しましたw

[561: 匿名さん]

>>560
凄い妄想w

[562: 匿名さん]

パークホームズ豊洲はデザインがとてもいいですよね。駅からの道も素敵。大人気物件になること間違いなし！

[563: 匿名さん]

安くして欲しい気持ちは分かるけど、350の予想が妥当だろうね。

[564: 匿名さん]

スカイズ買った方、駅遠く残念な感じですね。こちらの方が立地はいいです。値段は同じぐらいかと。

[565: 匿名さん]

まあ、350以下では買えないと思いますよ。（笑）

三井も高く売りたいだろうし。ちょうど良いのでは？

[566: 匿名さん]

>>564
それはワンダフル価格ですね！

[567: 匿名さん]

スカイズは駅から遠いからね。ここなら、350万でも、結果的にスカイズより安くつきます。

[568: 匿名さん]

350万でワンダフルと言ってるようじゃまだまだ（笑）

豊洲は450万まで値上がりしますよ。
やっと値上がりが始まったばかり。これからこれから。

[570: 匿名さん]

>>6
のらえもん氏もはるぶー氏も350予想なんですか？じゃあ当たりそうですね。

[571: 匿名さん]

>>568
うっそー、260くらいでしょ。

[572: 匿名さん]

>>568
450万円？じゃあ350でも激安ですね。

[574: 匿名さん]

4年前の底値の時代でも260万じゃ買えないよ。（笑）
今は千葉の徒歩7分でも300万近くの坪単価。

豊洲は中古でも300万超えてきてるよ。

ここは350なら安い方だと思います。400狙ってくる可能性も高い。

[575: 匿名さん]

のらえもんは340万予想。
はるぶーが350万予想です。

まんまんさんは400万予想。

[576: 匿名さん]

>>575
嘘は良くないよ

[577: 匿名さん]

まんまんさんも350万予想だよ。
はるぶーは、豊洲最高価格確定と書いていたが、具体的な金額は無かったはず。
のらえもんは、330から350予想と書いてたな。当初予想を撤回して上方修正。

[578: 匿名さん]

連続投稿。高値連呼もネガ目的なんじゃないかと思いはじめた。豊洲は高いから検討対象外って思ってる人は世間に多いしね。

むしろ少し安め予想の方が期待して待つからポジ効果かもね。

[579: 匿名さん]

>>577
だから嘘は良くないって。本当だと主張するならブログかTwitterにリンク張るべし

[580: 匿名さん]

まあ、のらえもんさんは高値予想でしたよ。
350なら安い方だと思いますよ。

[581: 匿名さん]

うーん、安値予想は難しい気がします。
千葉でも300近い価格になってきてますし。。。

[582: 匿名さん]

中古も300超えてる現状では少なくとも350以下は無いよ。

[583: 匿名さん]

周辺物件買ってしまった人が売り抜けようと必死やね。ババ抜き合戦始まったかな(笑)

[584: 匿名さん]

中古の300って2,3丁目でしょ。しかも、タワー。5丁目とは別の町だと思った方が良い。4,5丁目で、そんな中古見たことない。

[585: 匿名さん]

豊洲の中古で300超えなんて一番高い、ツインやシンボルでも見ないが(笑)

[586: 匿名さん]

豊洲の新市場の千客万来施設は大和ハウスが撤退しましたね。築地の雰囲気で人が来ていたんだから魅力のない新豊洲に人が来るはずがない

[587: 匿名さん]

PCT 、豊洲タワー越えてるでしょ。ツインは少し安いね。シンボルは、低層とか北とか方角の悪い物件しか、まだ流通してない。良い部屋はなかなか出てこない 。たまに出てる南とかは300超えてるよ。でも、いづれも2、3丁目でかつタワマン。4,5丁目ではあり得ない。

[588: 匿名さん]

>>577
マンションに詳しい方は、みなさん350の予想なんですね。

[589: 匿名さん]

パークタワーはらら直結という特殊立地物件だから、これを超えるのは無理。587
一番条件がいい部屋が300超えてるというのは普通その物件は超えてないといいますよ。沢山中古でてますが平均的な部屋が300超えてるマンションないよね。築浅だろうがね。2丁目だか3丁目だかしらないが50歩100歩。これが豊洲の現在の相場。それでも江東区でこの値段はたいしたもんだよね。

[590: 匿名さん]

300でも十分、立派。でも、西のエリアに比べると、まだまだ割安なので上がる可能性はあるんじゃないかな。豊洲より価格高いのにショボい町、西や南にいっぱいあるでしょ。

[591: 匿名さん]

>>589
パークシティ、プレミアムフロアとかは400越えてますよ。

[592: 匿名さん]

嘘つきばっか

シエルの中古でさえ300超えてるじゃん

5丁目

[593: 匿名さん]

>>589
豊洲タワー、低層北向きの成約価格がが300越えてますよ

[594: 匿名さん]

平均だそうです。

[595: 匿名さん]

>>591
あのさ、プレミア見たって仕方ないだろ。普通の部屋の平均がどうかだから。ただ豊洲も開発され尽くしたし、この辺が相対的な成熟ラインだろうね。江東区足立ナンバーの限界はやはりあるよ。それでも立派。江東区では別格だよね。

[596: 匿名さん]

今が限界かと言われると、まだ行ける気がする。
車自体がよければ、ナンバープレートなんでどうでも良いし。

[597: 匿名さん]

ららぽ直結が良いという感覚が理解できない。

[598: 匿名さん]

ららぽは、地方で失敗したはずなのに、まだ店舗あったんだ。。

[599: 匿名さん]

価格が発表されたら、予想が当たったーって喜びたいの？

[600: 匿名さん]

場所を考えると、安い部屋は250〜、条件のいい部屋が300強だと思う。そんなに眺望、日当たりも良くなさそうだし。350？のらえもんさん、予想大丈夫ですか。

[601: 匿名さん]

やっと人が減ってくれるのに、なぜ大規模マンション？ｗ

[602: 匿名さん]

>600
あの人は江東区タワマン買った人だから、参考にしてる人はいないかと。ただの個人ブログ。

[603: 匿名さん]

豊洲のららぽは売上３００億超えですよ。
都心近くなので、成功したんでしょうね。

[604: 匿名さん]

>>600
だからのらえもんさんは350なんて予想してないって。さっきTwitterで否定してましたね。

[605: 匿名さん]

＞575
＞577
のらえもんが
「いつ俺が豊レジを@350っていったよ（怒）マンコミュでたびたび騙られるんだけどマジやめてほしい。」と抗議してるよ。

[606: 匿名さん]

>>595
先月、パークシテイA棟23階で坪320弱で成約です。B棟はもっと高いし平均300いってるでしょう。

豊洲タワーも先月の成約は確かすべて300越え。

[607: 匿名さん]

>603

売上３００億って？　所得１０億ぐらい？
すげー小さな会社なんだな。

町工場レベル。

[608: 匿名さん]

＞６０７
東京都内のショッピングセンターで玉川高島屋に次ぐ売上高だそうです。

[609: 匿名さん]

ちなみに豊洲駅の乗降者数は約１８万人で東京駅についで１１位です！
豊洲はまだまだ発展するので、順位あげるよ！！

[610: 匿名さん]

６０９です。

言葉足らずでした。メトロで１１番です。

[611: 匿名さん]

だから、やっと人口が減るんだよ。

わざわざ混雑を目指してどうすんの？

高級住宅街をよく調べること。

[612: 匿名さん]

車も持てない仕組み。通勤電車で家族旅行・買い物？恥ずかしい。

[613: 匿名さん]

横須賀、５件に１件が空き家なんだってね。家には困らない時代がくるかな。

[614: 匿名さん]

>611
人の集まるところに、便利施設できるからね。
過疎ってるところはダメですよ。不便。

[615: 匿名さん]

>613
横須賀がお好きなら、どうぞ横須賀へ。

私は銀座５分の豊洲の方が好きです。

[616: 匿名さん]

350さんの嘘が次々とバレる今日この頃。

[617: 匿名さん]

8号線延伸（豊洲～住吉）について、実現が現実味を帯びてきましたね。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2015/03/DATA/70p36100.pdf

錦糸町方面に用事がある人は少なかろうとは思いますが、業10あたりに頼らざるを得なかった南北方向の移動が便利になります。
完成するのにそこそこ時間はかかるでしょうけど。

...とか、価格予想以外の情報交換もたまにはしようぜよ。

[618: 匿名さん]

http://blog.livedoor.jp/cfs15740/archives/20805888.html

ララポ検討してますね！

船橋に住もうかな。

[619: 匿名さん]

低地の開発はないでしょう。

[620: 匿名さん]

じゃあ、そういう訳で280でよろしく！

[621: 匿名さん]

ま、地下鉄は勝どきの工事を見てもわかるように時間のかかり方が尋常じゃない。
20年はかかる。

[622: 匿名さん]

中古が300超えてるから新築で280は無いでしょ（笑）

[623: 匿名さん]

あるだろ

[624: 匿名さん]

無いでしょ。わざわざ激安価格で売り出す意味ある？

[625: 匿名さん]

>>617
リンクありがとうございます！　

[626: 匿名さん]

600以上販売するのに、中古の1住居と同じにしたら、売残り出すぎるでしょう。250ー280でしょうね。それ以上だと住友みたいにずっと売れ残るかも。

[627: 匿名さん]

リアルに平均で300超えてるのはパークシティだけです。豊洲タワーは普通の部屋は平均で300切ってます。今売り出し中の物件見ても明らかですよ。つまり、豊洲では、ららぽ直結のパークシティだけ中古人気が突出してます。それ以外は中古で300いかない(もちろん平均でね)ということ。ここの立地だと中古は220から270くらいのレンジ。即完目指すなら270から280にしないと厳しいのは、明白。300超えたら販売に時間かかると思う。