パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part7

[物件比較中さん [男性]]

前スレが1000件になっていたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart7です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553916/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[528: 匿名さん]

タワーは将来の負担が心配だからね。
無駄な共有施設と共倒れは嫌です。

[529: 匿名さん]

>>518
こういうのはさすがにマズいんじゃないの？
まあお隣の三井じいさんに聞いたとか、
プレミアムや角部屋限定の話って逃げ道は幾らでもあるんだろうけどさ

[530: 匿名さん]

では、この掲示板では、300前後が予測で、280位が希望ということで、ファイナルアンサーです。

約1名だけ、無駄に高く買いたい人がいらっしゃるようなので、この方は都心3区か山の手の内側で、思っ行きり
散財していただきましょう。

価格の話、これにて終結ー！

[531: 匿名さん]

>>526
一倍当選はいいけど、他の部屋は全てゼロ倍で、マンションの住民はあなた一人になっちゃいますよ？
まあ、管理費も全部あなたが払うなら、別に文句はいいませんがねw

[532: 匿名さん]

>>530
はーい、了解です！

本当は270希望と言いたいところですが、まあ部屋によって多少の幅は有るでしょうから、まあそれ位で良いでーす。

[533: 匿名さん]

単価が高いほうが、一般的に民度も高くなるよ。
逆に低くなると管理・修繕費滞納者の割合が増し、自ら跳ね返るリスクを考えないのは貧乏人の特徴ですね。

[534: 匿名さん]

たかっ。同じ三井のパークタワー豊洲と仕様変わらないのに。

[535: 匿名さん]

ここより晴海のDTのがいいっしょ。

[536: 匿名さん]

>>533
パークシティ大崎のタワー棟検討スレで同様な事を書いていた人がいた。単価は高いほうが民度が良いと。

で、その後に
レジデンス棟がタワー棟よりも高い単価で出たが
レジデンス棟の方が民度が高くなると書いた人はいなかった…　

[537: 匿名さん]

貧乏人が多いマンションほど、管理組合の資金がヤバくなる、という仮説は立証できると思うよ？

株価2万円が目前なのに、仮に単価280なんかで売り出したらヤバくない？
時代に乗り遅れた奴らばかり、立派なクソマンションに成るんじゃね〜かな？

ここはダサい球じゃねーしさ。

[538: 匿名さん]

>>537
分譲した時に激安だったPCTには、ショミンの購入者も多く住んでいるはずだが？

[539: 匿名さん]

>>536
何回それ書くの？
GFT買ったんですか？

[540: 匿名さん]

>>539
どこにGFTの話題がでてるの？

[541: 匿名さん]

>>537
高いマンションが良いなら他をあたってくれる？
ここは江東区豊洲、しかも5丁目、外廊下で、眺望も豪華施設も無く、22F建という控え目なマンション。
そんな事は分かった上で、それでも利便性や合理性を考えて検討している人達が情報交換しようとしているこの板で、
あなたの考え方に賛同する人なんかいないよ。

[542: 匿名さん]

このマンションが坪単価350なら現実的な価格だと思いますよ

坪単価350で買えない人は、それなりのマンションに行ってください。

安く駅近買おうと言うのは虫が良すぎます。
駅遠か田舎か、どっちかにすれば350以下でも買えますよ。

[543: 匿名さん]

値上がり相場では人々の予想より高めに出てくるものですからね。
350万は超えてくる可能性ありますね。

[544: 匿名さん]

SKYZは12ヶ月、BAYZは７ヶ月で完売したからね。ライバルがいない状況で近隣が早期完売した現状では価格を上げざるを得ないでしょう。

[545: 匿名さん]

>>542
豊洲は今後、未来も確定しているマンションは無い。

ライバル不在で、ゆっくり売れるし、オリンピックもあるから売りやすそう。確かに現実的な価格だと思う。

[547: 匿名さん]

>>546
普通の予想では？
スグに売れてしまう街で、わざわざ安く出す必要はまったく無い。

[548: 匿名さん]

競争相手無しで総戸数６９３戸なら楽勝でしょうね。
相場なんかより重要なのは需要があるかどうか。

[549: 匿名さん]

需要は十分だろうが、高騰についてこれるかが問題。
デべとしては350までいきたいところだろうが、購買層が薄くなりすぎるので結局320～340に落ち着くんじゃないか。

[550: 匿名さん]

>>526
今から安くしたくて、ここで叫んでても、価格はもう決まってるから変えられないでしょう。期待させて、不用意に検討者を増やしたくないですね。

高額でも倍率下げたい人は多いはず。この立地なら。

[551: 匿名さん]

豊洲過去最高の坪単価は確定。あとはどこまで上がるか

[552: 匿名さん]

豊洲は、
「今後注目が集まり、地価が値上がりしそうな街」で
２位に選ばれましたしね。

[555: 匿名さん]

買った瞬間に不安になる土地なので、仕方ないか。

[556: 匿名さん]

みなさん、価格の話ばかりですが、物件そのものの魅力は何だと思いますか？

[557: 匿名さん]

価格の話ばかりでつまらない
交渉なんてもうできないのに

[558: 匿名さん]

近隣新築物件は確かに凄いスピードで売り切れてしまったからね。
ここの価格決定に影響を及ぼしたかも。

[559: 匿名さん]

>>553
すべての人が分かってること。
まさか違うとか？

[560: 匿名さん]

552から10連投稿乙！
でも遅かったみたいだね。
この板での予想は300前後、希望は280で決定しましたw

[561: 匿名さん]

>>560
凄い妄想w

[562: 匿名さん]

パークホームズ豊洲はデザインがとてもいいですよね。駅からの道も素敵。大人気物件になること間違いなし！

[563: 匿名さん]

安くして欲しい気持ちは分かるけど、350の予想が妥当だろうね。

[564: 匿名さん]

スカイズ買った方、駅遠く残念な感じですね。こちらの方が立地はいいです。値段は同じぐらいかと。

[565: 匿名さん]

まあ、350以下では買えないと思いますよ。（笑）

三井も高く売りたいだろうし。ちょうど良いのでは？

[566: 匿名さん]

>>564
それはワンダフル価格ですね！

[567: 匿名さん]

スカイズは駅から遠いからね。ここなら、350万でも、結果的にスカイズより安くつきます。

[568: 匿名さん]

350万でワンダフルと言ってるようじゃまだまだ（笑）

豊洲は450万まで値上がりしますよ。
やっと値上がりが始まったばかり。これからこれから。

[570: 匿名さん]

>>6
のらえもん氏もはるぶー氏も350予想なんですか？じゃあ当たりそうですね。

[571: 匿名さん]

>>568
うっそー、260くらいでしょ。

[572: 匿名さん]

>>568
450万円？じゃあ350でも激安ですね。

[574: 匿名さん]

4年前の底値の時代でも260万じゃ買えないよ。（笑）
今は千葉の徒歩7分でも300万近くの坪単価。

豊洲は中古でも300万超えてきてるよ。

ここは350なら安い方だと思います。400狙ってくる可能性も高い。

[575: 匿名さん]

のらえもんは340万予想。
はるぶーが350万予想です。

まんまんさんは400万予想。

[576: 匿名さん]

>>575
嘘は良くないよ

[577: 匿名さん]

まんまんさんも350万予想だよ。
はるぶーは、豊洲最高価格確定と書いていたが、具体的な金額は無かったはず。
のらえもんは、330から350予想と書いてたな。当初予想を撤回して上方修正。