パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part7

[物件比較中さん [男性]]

前スレが1000件になっていたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart7です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553916/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[485: 匿名さん]

>長々と引っ張った結論が330とか（笑）

いや、根拠なしではなく、論理展開がしっかりしていますよ。
近隣の東急が３５０超になるようですし、金利上昇の不安もあるし、３３０だったら買おうかな。

[486: 契約済みさん]

>>485
どういう根拠？
単に事前説明より値下げするって言っただけでしょ？
350なんて荒唐無稽な値段を説明できる訳ないじゃん！

それから東急が350ってどういう情報よ？
まさか、また東急の人が言ってたとか言い出さないでよね。
はたまた、得意の心理学で予想？

[488: 匿名さん]

>486
既に契約済みさんなら、根拠なんてもう関係ないのでは？
ちなみに、お幾らで購入したのでしょうか。
差し支えなければ、話題の単価も併せて教えて下さいね。

[489: 匿名さん]

>>480
スカイズは事前は坪220くらいが予想の主流だった記憶。パークタワー東雲程度という予想で説得力あった。

そこに某有名ブログが250という高め予想で見事的中という流れ。

ベイズは300とか言ってる人は確かにいたけど、今の350連呼の人扱いだったね。270あたりが予想の中心でちょっと安めに出た。

[490: 契約済みさん]

>>488
270で契約したよw

[492: 周辺住民さん [男性 20代]]

>>486
不動産経済ファンドレビューに落札価格から逆算した数字がありました。

[494: 匿名さん]

まあ、結果的に350超えだろうね。

[495: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場ですからね。（笑）

350どころか400越えの可能性だってある。

[496: 匿名さん]

なら早く買えば？　江東区の埋立地を。

[497: 匿名さん]

はーい。やっぱり人気の豊洲が良いよね。

[498: 匿名さん]

今年はインフレ始まるらしいしね。

そろそろ、スーパーでも、値上がりを感じる頃じゃないかな？

あれ？なんか、最近高いなあ？ってね。

[499: 匿名さん]

なら株買えば？　間違いだらけ。ただ住居がほしかっただけだろ。素人丸出し。

[500: 匿名さん]

偽造品を買って騒ぐ板にしか見えない。

[501: 匿名さん]

今、不動産買うなら、湾岸しかないでしょ。

[502: 匿名さん]

震災のガレキの上に住みたい？　

マンション建てるからって、
メタンガスを抜くのやめて、大丈夫？

[503: 匿名さん]

パークホームズ豊洲、最高！

無敵なマンション。

[504: 匿名さん]

２８０と予測しています。
もちろん、豊洲民にとっては、もっと高い値段で販売されると嬉しいけどね～。
含み益が増えちゃう。

[505: 匿名さん]

株は暴落が怖いからなあ。

日本の不動産は暴落しないから投資には最適だよ。

[506: 匿名さん]

流石に、そんな激安価格では売ってくれないのでは？

中古も300越えてきてるし、千葉でさえも300近くになってきた。

そんな相場のいま、ワザワザ激安で売ってくれるとは思えないですね。

350から400の間だと思います。

[507: 匿名さん]

>>502
そこは豊洲じゃありません。使い古されたネガネタ懐かしい。

[508: 匿名さん]

三井さんは350万で売り出すと言ってますから、少なくとも350以上だと思いますよ。

[509: 匿名さん]

豊洲は坪単価450までは値上がりします。
そう考えると、350万でもお得です。

[510: 匿名さん]

ここが３５０なら、２，３丁目は４００だね！
ぼろ儲けだ！！

[511: 匿名さん]

だから三井は300切るって言ってたんだって。
そろそろ350諦めたら？
だいたい280くらいだよ。

[512: 匿名さん]

いや、意外と270くらいかな。
260だとベイズくらい？
それくらいもあり得るかも。

[513: 匿名さん]

坪２６０前後だったら、ワンダフル脂肪ですよ＞＜　焦ってここに書き込むしかないですよね。

[514: 匿名さん]

汚染除去を自己負担となると、坪１万でも買った人は大損です。

[515: 匿名さん]

>>513
コンセプトが全く違うから大丈夫じゃない？
ここは質実剛健、利便性重視、でも5丁目、病院の隣という立地や外廊下で全く華はない。
TWPは派手さがあり、眺望が良くて、周辺も水、森、公園に囲まれているが、いかんせん駅から遠い。
いくら値段が近くても、ターゲットはほとんど被らないよ。TWPは完売だからどうでも良いか。

[516: 匿名さん]

まあ、値上がり期待なら豊洲も良いかもね。
駅近だし資産価値も申し分ない。

[517: 匿名さん]

>>516
豊洲は既に十分高騰してるのでは？バブルでは？

[518: 匿名さん]

昨日、三井に確認した所、350に確定した事実は無いとのこと。
ただ、350は現実的な数値ではあるそうです。

少なくとも320以下になる事は無いとのことでした。
晴海が320程度だと考えると、まあそうかなという感じ。

[519: 匿名さん]

どなたかも書いてましたが、現時点で価格の話はムダ
マンションオタの書き込みが嫌ですね

[520: 匿名さん]

豊洲は450までは上がるでしょう。まだまだ安い。

[521: 匿名さん]

350万確定です。

[522: 匿名さん]

320以上確定です

[523: 匿名さん]

>>518
貴重な情報ありがとう。
それが本当なら、250を超えて来そうですね。
5丁目でこの値段とは高くなりましたねー。

[524: 匿名さん]

>>523
確かに豊洲が200を大きく上回るなんて感慨深いね。

[525: 匿名さん]

湾岸はどこもそんな感じでしょう。

[526: 匿名さん]

少しでも安く買いたい、将来のネガ候補がウヨウヨ居ますね。。
貧乏人の気持ちはよくわかりますが、まあ無理でしょう。

私は1倍当選したいので、350以上を強く期待しています。
三井さん、豊洲アドレスでは新築競合が無いので、高く、より高くお願いいたします。
ちなみに最上階角部屋は450でも構いません。

[527: 匿名さん]

>>526
そんなにお金あるなら、中央区のDT一択でしょ。

[528: 匿名さん]

タワーは将来の負担が心配だからね。
無駄な共有施設と共倒れは嫌です。

[529: 匿名さん]

>>518
こういうのはさすがにマズいんじゃないの？
まあお隣の三井じいさんに聞いたとか、
プレミアムや角部屋限定の話って逃げ道は幾らでもあるんだろうけどさ

[530: 匿名さん]

では、この掲示板では、300前後が予測で、280位が希望ということで、ファイナルアンサーです。

約1名だけ、無駄に高く買いたい人がいらっしゃるようなので、この方は都心3区か山の手の内側で、思っ行きり
散財していただきましょう。

価格の話、これにて終結ー！

[531: 匿名さん]

>>526
一倍当選はいいけど、他の部屋は全てゼロ倍で、マンションの住民はあなた一人になっちゃいますよ？
まあ、管理費も全部あなたが払うなら、別に文句はいいませんがねw

[532: 匿名さん]

>>530
はーい、了解です！

本当は270希望と言いたいところですが、まあ部屋によって多少の幅は有るでしょうから、まあそれ位で良いでーす。

[533: 匿名さん]

単価が高いほうが、一般的に民度も高くなるよ。
逆に低くなると管理・修繕費滞納者の割合が増し、自ら跳ね返るリスクを考えないのは貧乏人の特徴ですね。

[534: 匿名さん]

たかっ。同じ三井のパークタワー豊洲と仕様変わらないのに。

[535: 匿名さん]

ここより晴海のDTのがいいっしょ。

[536: 匿名さん]

>>533
パークシティ大崎のタワー棟検討スレで同様な事を書いていた人がいた。単価は高いほうが民度が良いと。

で、その後に
レジデンス棟がタワー棟よりも高い単価で出たが
レジデンス棟の方が民度が高くなると書いた人はいなかった…　

[537: 匿名さん]

貧乏人が多いマンションほど、管理組合の資金がヤバくなる、という仮説は立証できると思うよ？

株価2万円が目前なのに、仮に単価280なんかで売り出したらヤバくない？
時代に乗り遅れた奴らばかり、立派なクソマンションに成るんじゃね〜かな？

ここはダサい球じゃねーしさ。

[538: 匿名さん]

>>537
分譲した時に激安だったPCTには、ショミンの購入者も多く住んでいるはずだが？

[539: 匿名さん]

>>536
何回それ書くの？
GFT買ったんですか？

[540: 匿名さん]

>>539
どこにGFTの話題がでてるの？

[541: 匿名さん]

>>537
高いマンションが良いなら他をあたってくれる？
ここは江東区豊洲、しかも5丁目、外廊下で、眺望も豪華施設も無く、22F建という控え目なマンション。
そんな事は分かった上で、それでも利便性や合理性を考えて検討している人達が情報交換しようとしているこの板で、
あなたの考え方に賛同する人なんかいないよ。

[542: 匿名さん]

このマンションが坪単価350なら現実的な価格だと思いますよ

坪単価350で買えない人は、それなりのマンションに行ってください。

安く駅近買おうと言うのは虫が良すぎます。
駅遠か田舎か、どっちかにすれば350以下でも買えますよ。

[543: 匿名さん]

値上がり相場では人々の予想より高めに出てくるものですからね。
350万は超えてくる可能性ありますね。

[544: 匿名さん]

SKYZは12ヶ月、BAYZは７ヶ月で完売したからね。ライバルがいない状況で近隣が早期完売した現状では価格を上げざるを得ないでしょう。

[545: 匿名さん]

>>542
豊洲は今後、未来も確定しているマンションは無い。

ライバル不在で、ゆっくり売れるし、オリンピックもあるから売りやすそう。確かに現実的な価格だと思う。

[547: 匿名さん]

>>546
普通の予想では？
スグに売れてしまう街で、わざわざ安く出す必要はまったく無い。

[548: 匿名さん]

競争相手無しで総戸数６９３戸なら楽勝でしょうね。
相場なんかより重要なのは需要があるかどうか。

[549: 匿名さん]

需要は十分だろうが、高騰についてこれるかが問題。
デべとしては350までいきたいところだろうが、購買層が薄くなりすぎるので結局320～340に落ち着くんじゃないか。

[550: 匿名さん]

>>526
今から安くしたくて、ここで叫んでても、価格はもう決まってるから変えられないでしょう。期待させて、不用意に検討者を増やしたくないですね。

高額でも倍率下げたい人は多いはず。この立地なら。

[551: 匿名さん]

豊洲過去最高の坪単価は確定。あとはどこまで上がるか

[552: 匿名さん]

豊洲は、
「今後注目が集まり、地価が値上がりしそうな街」で
２位に選ばれましたしね。

[555: 匿名さん]

買った瞬間に不安になる土地なので、仕方ないか。

[556: 匿名さん]

みなさん、価格の話ばかりですが、物件そのものの魅力は何だと思いますか？

[557: 匿名さん]

価格の話ばかりでつまらない
交渉なんてもうできないのに

[558: 匿名さん]

近隣新築物件は確かに凄いスピードで売り切れてしまったからね。
ここの価格決定に影響を及ぼしたかも。

[559: 匿名さん]

>>553
すべての人が分かってること。
まさか違うとか？

[560: 匿名さん]

552から10連投稿乙！
でも遅かったみたいだね。
この板での予想は300前後、希望は280で決定しましたw

[561: 匿名さん]

>>560
凄い妄想w

[562: 匿名さん]

パークホームズ豊洲はデザインがとてもいいですよね。駅からの道も素敵。大人気物件になること間違いなし！

[563: 匿名さん]

安くして欲しい気持ちは分かるけど、350の予想が妥当だろうね。

[564: 匿名さん]

スカイズ買った方、駅遠く残念な感じですね。こちらの方が立地はいいです。値段は同じぐらいかと。

[565: 匿名さん]

まあ、350以下では買えないと思いますよ。（笑）

三井も高く売りたいだろうし。ちょうど良いのでは？

[566: 匿名さん]

>>564
それはワンダフル価格ですね！

[567: 匿名さん]

スカイズは駅から遠いからね。ここなら、350万でも、結果的にスカイズより安くつきます。

[568: 匿名さん]

350万でワンダフルと言ってるようじゃまだまだ（笑）

豊洲は450万まで値上がりしますよ。
やっと値上がりが始まったばかり。これからこれから。

[570: 匿名さん]

>>6
のらえもん氏もはるぶー氏も350予想なんですか？じゃあ当たりそうですね。

[571: 匿名さん]

>>568
うっそー、260くらいでしょ。

[572: 匿名さん]

>>568
450万円？じゃあ350でも激安ですね。

[574: 匿名さん]

4年前の底値の時代でも260万じゃ買えないよ。（笑）
今は千葉の徒歩7分でも300万近くの坪単価。

豊洲は中古でも300万超えてきてるよ。

ここは350なら安い方だと思います。400狙ってくる可能性も高い。

[575: 匿名さん]

のらえもんは340万予想。
はるぶーが350万予想です。

まんまんさんは400万予想。

[576: 匿名さん]

>>575
嘘は良くないよ

[577: 匿名さん]

まんまんさんも350万予想だよ。
はるぶーは、豊洲最高価格確定と書いていたが、具体的な金額は無かったはず。
のらえもんは、330から350予想と書いてたな。当初予想を撤回して上方修正。

[578: 匿名さん]

連続投稿。高値連呼もネガ目的なんじゃないかと思いはじめた。豊洲は高いから検討対象外って思ってる人は世間に多いしね。

むしろ少し安め予想の方が期待して待つからポジ効果かもね。

[579: 匿名さん]

>>577
だから嘘は良くないって。本当だと主張するならブログかTwitterにリンク張るべし

[580: 匿名さん]

まあ、のらえもんさんは高値予想でしたよ。
350なら安い方だと思いますよ。

[581: 匿名さん]

うーん、安値予想は難しい気がします。
千葉でも300近い価格になってきてますし。。。

[582: 匿名さん]

中古も300超えてる現状では少なくとも350以下は無いよ。

[583: 匿名さん]

周辺物件買ってしまった人が売り抜けようと必死やね。ババ抜き合戦始まったかな(笑)

[584: 匿名さん]

中古の300って2,3丁目でしょ。しかも、タワー。5丁目とは別の町だと思った方が良い。4,5丁目で、そんな中古見たことない。