パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part7

[物件比較中さん [男性]]

前スレが1000件になっていたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart7です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553916/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[41: 契約済みさん]

ベイズ完売！

[42: 匿名さん]

だから何。駅が近くなったの。
そう、良かったね。

[43: 匿名さん]

>>39
35の書き込みをした後で、中央区は書かなくても良かったなと思った。

[44: 匿名さん]

中央区が羨ましいんだね

[45: 匿名さん]

港区、千代田区は羨ましいけど、中央区は羨ましくないです。
本音です。晴海なんて駅もなく問題外だし、勝どきは古い建物が虫食いで残っていて街並み汚いし、
勝どき駅は大江戸線で使えない。月島は２路線あるのは良いけど、商業施設が不足。
佃の街並みは良いが、やはり商業施設がない。
よって、豊洲の方が良いです。よって、中央区はまったく羨ましくありません。

[46: 匿名さん]

>>45
同感です。

日本橋駅から遠い場所を日本橋と言っているのも
世田谷区内をどこでも世田谷と言っているのと同様に、
自分の住む町名を正確には他人に言えない人達だから嫌。

[47: 匿名さん]

今考えると、シンボルは安かったよね。。。

もう、350万の時代だもんな。

千葉の市川ですら坪単価300だぜ？

狂ってるよ。

[48: 匿名さん]

ららぽとビバホームが心の拠り所って悲しいね

[49: 購入検討中さん]

295かな。

[50: 匿名さん]

>>47
市川は、あそこら辺の人達からは高級な場所なんだそうだ。
千葉に地縁は無いから詳しくは知らないが。

[51: 匿名さん]

ららぽもビバも良いと思いますよ。
生活に直結する便利施設ですから。
徒歩圏にあると、本当に便利です。
夕食後にららぽにぶらっと買い物行くのも良いよ。
空いてるのでゆっくり買い物できる。
月島、勝どき、晴海、有明、東雲等、
湾岸エリアの方、みんな豊洲に買い物くるでしょ。
逆に豊洲の方は、そこらへんのエリアに用事ないんだよね。
豊洲で片付いちゃうから。
ちょっと贅沢したければ、銀座に行けば良いんだし。
銀座も地下鉄で５分ですからね。

[52: 匿名さん]

＞45
豊洲と中央区では一般に中央区物件の方が高いので、「豊洲の方が良い」と感じられる人は低コストでマンションを取得できます。同じ不便な立地でもSKYZやBAYZで構わなければ安く買えるのに、クロノティアロだと数百万円上乗せが必要ですからね。マーケットと逆の価値観を持っていると、出費が抑えられてお得です。

ちなみに【豊洲の一等地（二等地？）】のこちらと、【中央区最僻地】のパークタワー晴海ではさすがにこちらの方が高い価格設定になると思います。

[53: 匿名さん]

実利を取る方は豊洲でしょうね。
正直、佃、月島あたりでも、豊洲より不便ですから。
中央区アドレスだけのために何百万も払った上、
不便な生活を強いられるなんて、東京ってマゾが多いんだね。

[54: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>45
豊洲もイメージだけで、どうですかね？
所詮、湾岸は便利は良くない場所です。

利便性で判断はできません。

豊洲と以前は住みにくい場所でした。

晴海は住みにくい場所ですね。でもこれからもそうかは、分かりません。

江東区、中央区なんかで議論すること事態、意味がないです。世田谷区と大田区どちらがいいですか？と訪ねているのと同じです。

[55: 匿名さん]

>>52
豊洲で高級なのは、二丁目三丁目ですから。

単に駅徒歩５分で一等地にしたいのでしたら
駅上のシエルタワーは特等地として羨望の的になっていますよ。

[56: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>45
豊洲もイメージだけで、どうですかね？
所詮、湾岸は便利は良くない場所です。

利便性で判断はできません。

豊洲と以前は住みにくい場所でした。

晴海は住みにくい場所ですね。でもこれからもそうかは、分かりません。

江東区、中央区なんかで議論すること事態、意味がないです。世田谷区と大田区どちらがいいですか？と訪ねているのと同じです。

[57: 匿名さん]

ベイズ完売しました！

[58: 匿名さん]

出張が多く、旅行も好きなので、
私にとっては豊洲便利ですよ。
東京駅も羽田も近いですから。
通勤も２０分になりました。
羽田がもっと国際線出してくれるようになれば、
さらに便利になるんだけどね。
オリンピックもあるし、羽田の更なる国際化希望！

[59: 匿名さん]

２丁目、３丁目は、もともと造船所や工場があった場所で、高級でもなんでもないよ。
４丁目、５丁目あたりが昔からの街ですよ。

[60: 匿名さん]

＞53
そう。実利を取る人は豊洲でいいと思います。
でもマンションの価格は市場（＝需要）が決定するものであり、豊洲＜中央区という価格が覆らないということは、いまだに市場が中央区に価値を置いているということなのです。
さすがにパークホームズ豊洲はパークタワー晴海より高くなると思うけど、それは区の価値ではなくて物件固有の問題ですね。

[61: 匿名さん]

51さんに同感です
豊洲住民ならそう感じてる人が多いと思います
生活日用品ならほとんど揃ってしまいます

[62: 匿名さん]

＞２丁目、３丁目は、もともと造船所や工場があった場所で、高級でもなんでもないよ。
IHIの土地だったので一体的に再開発ができたので、街並みが一変して、
豊洲一のエリアに変貌しちゃったんだよね。

＞４丁目、５丁目あたりが昔からの街ですよ。
そのせいで、一体的に再開発できず、残念な町のままなんだよね。

三つ目通りを境に２，３丁目側が豊洲の山の手
４，５丁目側が豊洲の下町

[64: 匿名さん]

>>58
羽田へは、東雲や有明のほうが便利になりますよ。
りんかい線が羽田に直通になりますから。
豊洲からでは本数の少ないバスになってしまいますね。

[65: 匿名さん]

羽田はリムジンバスが好きです。
出張や旅行で荷物持ってることが多いので。

[66: 匿名さん]

＞６０
同じこと繰り返してない？
中央区好きはマゾ。
豊洲好きは実利を取る方。

[67: 匿名さん]

>>65
それを言ったら、成田へは東雲からリムジンバスがあります。

[68: 匿名さん]

豊洲からも成田にリムジン出てるよ。
でも、流石に時間かかるので、電車。
だから、羽田をもっと国際化して欲しいんだよね。

[69: 匿名さん]

>>68
品川や大崎の上空を飛行機が都心通過するようになれば
羽田の便数が増えますよ。
江東区や中央区の上空は関係ないから安心だし。

[70: 匿名さん]

リムジンバス

豊洲駅→成田空港
１日２本
https://www.limousinebus.co.jp/platform_searches/index/1/255

豊洲駅→羽田空港
１日10本
https://www.limousinebus.co.jp/platform_searches/index/3/126

[71: 匿名さん]

>>46
豊洲も江東区って言わなきゃいけない時はちょい悲しい。

[72: 匿名さん]

＞７０
成田はバスなんて使わないよ。時間かかるから。
羽田はリムジンバスよく使います。

[73: 匿名さん]

>>33
今はね。竣工のときは分からない。

[74: 匿名さん]

羽田空港→豊洲駅は１日13本ありますね。
https://www.limousinebus.co.jp/platform_searches/index/4/126

鉄道だと45分くらいかかるので、20分少しで行けるのは魅力的です。

[75: 匿名さん]

>>74
勝どきや月島なら、時刻表見ないで駅に行けばいいんだが。大門乗換えで。

[76: 匿名さん]

＞７５
飛行機って事前に予約してるから、それって別に長所じゃないんだよね。
新幹線みたいに駅行ってから、買ったりするなら有効だけどね。

[77: 匿名さん]

月島、勝どきって、豊洲より羽田に行くの時間かかるよね。
しかも、スーツケース持って、乗り換えありの電車移動でしょ。
不便です。

[78: 匿名さん]

経験者として言うと、たまの旅行だったら1日10本でもいいけど、空港は普段使いするようになると、外してはいけない時間を気にして動くのは不便と感じるよ。田舎の列車やバスと同じで。タクシーワンメーターで浅草線・東京駅・箱崎のいずれかに出られる場所が一番便利で、パイロットやフライトアテンダントも多く住んでる

[79: 匿名さん]

有明に住んでるパイロットを２人知ってますよ。このあたりも便利なんですかね。

[80: 匿名さん]

パイロットはタクシー使うし、自宅から制服着ていく必要があるから湾岸は便利なんじゃない？
制服で電車恥ずかしくて乗れないよ。

[81: 匿名さん]

>>60
パークタワー晴海よりここは安くなります。
三井の営業も明言してましたから。
これで、こっちの方が高くなったら怒ります。

[82: 匿名さん]

え？

私が聞いた時には晴海より高いと言ってましたが。。。
仕様を変えたのでしょうか？？？

晴海は駅遠なので、此方より高くなるとは思えませんが。。。

本当なのですか？

[83: 匿名さん]

晴海よりは高いと思いますよ。晴海はまたまだ荒野だしね。
でも、値上がりの可能性はあちらも高いと思います。

資産価値重視なら豊洲。
可能性に賭けるなら晴海。

そんなところかと。

[84: 匿名さん]

81と82が両方真実を言っていると仮定します。
当初、同時期に発売する予定の時は晴海の方が安い予定だったが、晴海の販売を遅らせ、その分値上げする事にした可能性がありますね。

[85: 匿名さん]

>>82
81ですが、1月末にKTTの営業さんがハッキリ言いましたよ。
うちは余計な施設はいらないし駅距離と価格重視なので、パークホームズが本命です。
ここはKTT、パークタワー晴海より安くなると聞いたので、資料も請求しました。

[86: 匿名さん]

晴海の前に出してしまえばここは買い手に迷わせずに高値完売できそうですもんね。300越え来そうですね。

晴海はBRTをはじめ街づくりのニュースが徐々に出てくるので、ゆっくり売るほうが向いてそう。

[87: 購入検討中さん]

要するに、ここが晴海より安くなるわけではなく、晴海はここより高くするということでしょ？
全然うれしくない！

[88: 匿名さん]

パークタワー晴海と値段の比較するならあっちの低層西向きや北向と、こちらの似たような条件で比較しないとですね。

パークタワー晴海はペントハウスは2億あたりになりそうだから平均坪単価では比較できないですね。

[89: 匿名さん]

確かに選択肢は少ない方が良いし晴海は地合いが時間かけて上がっていくものね。

[90: 匿名さん]

ここを高値で売り抜け、晴海をティアロ越えの値段で出せばまずティアロが売れていくので、ティアロが完売したら晴海をじっくり売れば良い。