パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part7

[物件比較中さん [男性]]

前スレが1000件になっていたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart7です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553916/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[304: 匿名さん]

>>303
うんうん。
スミフ○は露骨、○三井は姑息なイメージあるよね！

[305: 購入検討中さん]

>>304
ってか、それじゃ伏字を使う意味が無いよw

[306: 匿名さん]

値上がり期待なら、断然駅近。

[307: 匿名さん]

>>306
同じ徒歩5分で、しかも内廊下のパークタワーの方が高くなりそう。

[308: 匿名さん]

富久でも言われたな。確か、三井だった。豊洲だけはやめろと、空き部屋がハンパなく、すぐに転売不可、大変なことになりますよって感じ。永遠と話せる体制だった。怖いね～。

[309: 匿名さん]

308
その三井の方、きちんとアドバイスしてくれて良心的でしたね。

[310: 購入検討中さん]

>>309
富久って、早速値上がりしてない？

[311: 匿名さん]

ネガたちによるネガのためのネガな会話。もうすこし具体的な情報が欲しいね。

そもそも、このマンションの近くのオフィスビルにはどんな会社が入ってるの？

[312: 匿名さん]

高めで出してください。

[313: 匿名さん]

パークタワー豊洲は幹線道路沿いで空気も騒音も酷いし、ディスポーザーすら無いぞ。。。
高くなりようが無いと思うが。。。

[314: 匿名さん]

値上がり期待ならパークホームズの方が良いとは思います。
幹線道路沿いでもセメント工場隣でもなく、外観も良い駅近マンションは貴重ですよ。

[315: 匿名さん]

東京の不動産が割安な今のうちに仕込んでおけば、大手物件ならどこ買っても値上がりするよ。

今年からインフレ始まるし、そろそろスーパーでも値上がり品が多くなってきた。

[316: 匿名さん]

買うならまたまだ値上がり余地のある今のうちだよ。
待てば待つほど値上がりする相場始まってるよ。

[317: 匿名さん]

パークタワー豊洲の建物内は静かですよ。
戸数が200戸未満のため、１階ロビーも静かです。

空気が気になる方は、豊洲全体（１丁目から６丁目まで）を避けた方が良いと思います。
それどころか、東京23区は避けた方が良いかも。

[318: 匿名さん]

パークタワー豊洲
中古売り出し価格

2階南西　2LDK　57.16m2 4,980万円（坪288万円）

9階北東　1LDK　41.13m2 4,190万円（坪336万円）

[319: 契約済みさん]

>>313
幹線沿いと5丁目でどちらが良いかは微妙。
実際に住むなら、5丁目も悪くないけど、資産価値では向こうじゃねえの？
ディスポーザーすらって言っても、無いのはディスポーザーだけでしょ？
それだけで、資産価値は下がらないよね。
資産価値という観点では、PTTの圧勝だと思うな。

[320: 匿名さん]

資産価値なら断然こっちでしょ。
幹線道路沿いは資産価値がゼロになるよ。

[321: 匿名さん]

ディスポーザー無くて生活なんて出来ないでしょ。
賃貸みたいじゃん。

[322: 匿名さん]

ディスポーザーなしで生活している人は、
日本国内に数千万人はいるのでは？

なくても生活できるでしょう。

[323: 匿名さん]

>幹線道路沿いは資産価値がゼロになるよ。

そうすると、パークシティ豊洲Ａ棟も、
シエルタワーも、
東京フロントコートアクアウィングも、
資産価値ゼロですか。
そんなことはないでしょう。

[324: 匿名さん]

>>319
駅距離は互角だし立地的にもこっちは大通りから一本入るし、
工場団地群より病院学校のほうがマシな気もするし、
仕様築年数を含めてＰＨ豊洲圧勝の間違いじゃなくて？
そうじゃなければＰＴ豊洲圧勝の根拠を聞かせて欲しい
もちろんあっちはあっちで悪くないというか資産性という意味では、
駅遠ワンダフルや４丁目長谷工系よりポジティブだとは思うけどね

[325: 匿名さん]

ワンダフル物件を豊洲物件と比較しちゃダメでしょ・・・。
豊洲の商圏から外れてるし、遠すぎる。

[326: 匿名さん]

パークタワー豊洲も　パークホームズ豊洲ザ レジデンスも
首都圏全体で見れば　似たり寄ったり　だと思います

[327: 匿名さん]

>>324
少なくとも、あっちは内廊下だね。

[328: 匿名さん]

>工場団地群

ではなくて、関東宇部コンクリート工業株式会社の一社です。
また、晴海通り寄り（パークタワー豊洲の隣）が技術センターで、工場は奥のようです。
http://www.kanto-ube.co.jp/index3.html
http://www.kanto-ube.co.jp/index4.html

ところで、同社は近隣住民に配慮していただける、とても良い事業所です。
そもそも、コンクリートを作ってくれる会社がなければ、マンションなど建ちません。

[329: 匿名さん]

>>320
４丁目エリアの場合は、幹線道路から離れた場所なんて
逆に環境悪いだろ。
PTTは幹線道路沿いで逆に救われている。

[330: 匿名さん]

>>327
ああ、それはメリットだね
それと分譲時期ってのもナニモノにも代え難いポジティブ要因だね
景気どん底に分譲されたＰＴと、バブル一直線のＰＨではそもそもスタート価格が違うだろうしね
そういった意味ではＰＴのほうが優位とも言えるかもね


>>328
そういうきれいごとはいいから（笑）
仮に移転が決まって跡地が公園にでもなったらどーせ万歳するんでしょ？
それとも4丁目有志で移転反対の嘆願書でも集めるつもり？

[331: 匿名さん]

>>330

掲示板では敬語を使ってください。


移転するかどうかなどわかりませんし、
別に賛成も反対もしません。

[332: 匿名さん]

ディスポーザー無しはキツイよ。（笑）

[333: 周辺住民さん [男性 20代]]

>>326
バークタワー豊洲ってどう見てもタワーじゃない 笑

[334: 匿名さん]

>>333
命名の自由 笑

名前を実態に合わせろとか言い出したら、ほとんどのマンションが「マンション」と名乗れなくなる

[335: 匿名さん]

塩浜の政府倉庫の落札はダイワハウスのようですね。

[336: 匿名さん]

「都心と臨海副都心とを結ぶBRTについて」基本計画に向けた中間整理

http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2015/03/70p33100.htm

[337: 匿名さん]

豊洲は街が整備されているし、ある程度緑化率も高いから、幹線道路沿いはマイナスポイントではない。
むしろ一本入った先が、病院の隣というマンションの方が、資産価値としてどうかと思う。
5丁目全体が豊洲の高級住宅街とかになれば話も変わってくるが、この辺はもう大きな再開発はできないでしょ？

[338: 匿名さん]

>>333
タワーの前に、パークタワー豊洲のパークホームズ豊洲も、そもそもパークじゃないよね。
湾岸で本当にパーク感があるのって、駅遠のTWPとPTHくらいじゃない？

[339: 匿名さん]

>>338
打ち間違えた。
「バークタワー豊洲もバークホームズ豊洲も」

[340: 匿名さん]

>>337
無茶苦茶というか事実誤認と言うか認識不足というか何でもありだなｗ
好んで大通り沿いに住みたい奴なんか居ないだろｗ
整備っていうけど4丁目の歩道は狭いままじゃん

どっちが上とかってのはどうでもいいけど嘘はダメだろ・・・
あんまり露骨だと逆効果だよｗ

[341: 匿名さん]

晴海通りは電線地中化工事が進んでいます。
東雲付近の歩道は、既に歩行者と自転車が分離されています。
豊洲４丁目の晴海通りもそのようになるのではないでしょうか。

[342: 匿名さん]

>>338

そういうことではなくて、「パーク～」は（単なる）三井不動産レジデンシャルのブランド名です。
「私たちはそのようなイメージでマンションを作っています。」ということです。

http://www.31sumai.com/brand/

三菱地所レジデンスの「ザ・パークハウス」も同様です。
http://www.mec-r.com/brand/

[343: 匿名さん]

こちらのリンクの方が良かったかな。

http://www.mec-r.com/brand/series_lineup.html

[344: 匿名さん]

>>340
好んで病院の横に住みたい人も少ないだろうに。
大通りに住むんじゃなくて、大通りに面していて意外と騒音も無いパークタワー豊洲は良いんじゃないの、って話でしょ。

[345: 匿名さん]

★1個があるのが気になっています

[346: 物件比較中さん]

晴海通り沿いはないわな。住みたくない。肺癌のリスクも高いだろうな。

[347: 匿名さん]

>>346

リスクが高いという科学的根拠をお示しください。

[348: 匿名さん]

肺がんの最大のリスク要因は、喫煙習慣です。たばこの煙には多数の発がん物質が含まれており、
喫煙によって肺がんリスクが上昇することは、数多くの研究で一致した結果として確認されています。

http://ganjoho.jp/public/pre_scr/cause/part_distinction.html

[349: 匿名さん]

>>347
無理ポジ、他物件叩きの人に、科学的根拠はちと荷が重すぎるかと思います…w

[350: 匿名さん]

幹線道路沿いは、肺がん確率が300パーセント上がるんじゃなかったかな？

[351: 匿名さん]

>>349さん

そうですね、346さんに提示は無理ですね。
失礼しました。

[352: 匿名さん]

>>350

エビデンスは？

[353: 匿名さん]

やっぱり350万超えは逃れられないのかなあ。。。
世界的にも東京の不動産は割安だから、今のうちに買っておきたいけど、やっぱり中古のタワーマンションかなあ。

でも、タワーマンションは、将来の資産価値暴落が怖いからなあ。。。

悩ましいなあ。。。