パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part7

[物件比較中さん [男性]]

前スレが1000件になっていたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart7です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553916/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[251: 匿名さん]

羽田20分は便利やな。

[252: 匿名さん]

豊洲の２，３丁目の中古より低くないと
割高。

[253: 匿名さん]

ありえないでしょ。
２・３丁目は、もともと工場エリアだぞ。

[254: 匿名さん]

割高の意味を知らないんじゃないか？

[255: 匿名さん]

>>254
うん、割高の意味知らないんだろうね。
だって、そのレベルなら割高じゃなく、超割高だもんね。

[256: 匿名さん]

これからの豊洲の中心は6丁目だよ。

[257: 匿名さん]

本当に割高の意味を知らないらしい。
所謂坪単価と言うのが、割高かどうかの基準です。

つまり、中古より新築の方が割高と言っているにすぎなくて、それは誰もが納得する当たり前のこと。

[258: 匿名さん]

坪単価350なら安い方だけどね。
港区と目黒区のマンション持ってるけど、外廊下なのに坪単価400万超えてるよ。

[259: 匿名さん]

値上がり期待なら、断然5丁目、6丁目でしょ。

[260: 匿名さん]

中古より安く売る訳無いでしょ（笑）

中古の3割増しが新築の相場だよ。

[261: 匿名さん]

となると、2、3丁目の中古成約相場が300ですので、390になる可能性があると言うことですか。
豊洲も都心並みになるわけですか。
時代は変わりましたね。

[262: 匿名さん]

なんか都心と比べている人いるけど、
豊洲と比較するべきは武蔵小杉。
まぁ、坪単価は既にあちらが上ですが。

[263: 匿名さん]

これからは2丁目、3丁目より、6丁目の時代ですなぁ。

[264: 匿名さん]

ステマの都合や理屈を排除すると、300を越えたら含み損という結論ですね。

[265: 匿名さん]

>>264
ハイ、その結論でお願いします。

[266: 匿名さん]

>>262
同感。豊洲と武蔵小杉って同じ枠にいる感じ。
都心じゃないけど、アクセスの良さなどが人気で上昇中。

[267: 匿名さん]

含み損になるかも知れないけど、それでもお値段は上がる。上がるものはしょうがない。320～330予想。

[268: 匿名さん]

>>267
余計なお世話とは思うが、その値段を出すつもりがあるなら、KTTの方が資産価値が安心では？
今なら間に合うよ

[269: 物件比較中さん]

だって豊洲の方が好きなんだもん。勝どきはイマイチ

[270: 匿名さん]

勝どきは、もう少し開発が進まないと、快適には住めないよ。
豊洲は大分良くなった。

[271: 匿名さん]

Ktt は、中央区ってとこと、タワーマンションってとこ位しか良い所見当たらない。

[272: 匿名さん]

豊洲駅近の方が資産価値は高いのでは？
まだまだ値上がり余地もあるし。

[273: 匿名さん]

タワーマンションは管理費暴騰して資産価値がゼロになるよ。

資産価値がマイナスかも。

[276: 匿名さん]

>>273
ここも、実際はタワーマンション。
１９階建てパークタワーをタワマンとして三井は売ったのだから。

[277: 匿名さん]

違うよ40階建てだと、修繕費が暴騰するのよ。
ここは20階建てなので、そういう点で安心。

スーパーゼネコンのタワーの技術で更に安心。

[278: 匿名さん]

つまり、ランニングコストが将来的に安心かつリーズナブル。
豪華なタワーは見栄っ張りには良いが将来的には人生を破壊されるリスクが高い。

ここは、値上がり期待もあるし最強マンション。

[279: 匿名さん]

値上がり期待なら、高くても駅近を選ぶべき。

[280: 匿名さん]

＞２６０
立地が同じならね。

[281: 匿名さん]

小杉は止めた方が良いでしょうね。
今がピーク。都心から遠すぎるので、
人口減で間違いなく、人気下がります。

[282: 匿名さん]

>>277
オイオイ、ここは２２階建てなんだが、、、
階数を故意に低く言うポジさん
なんて、湾岸でもここだけだろうな。

[283: 匿名さん]

>>281
小杉はやめた方が良いというのは全く同感。以前は割安感があったので人気が上がった訳ですが、既に今から購入するには割高な印象です。内陸ですが川沿いなので地盤も悪いです。
今は良いですが、一気にタワマンを建てたので、10年経過して修繕積立金が上がる頃に市場にどっと中古があふれ、中古価格に引きずられて新築も値崩れすると予想します。その上で、中国人購入者も多いので、近く予想される中国のバブル崩壊時の影響も甚大かと思われます。

[284: 匿名さん]

>>283
川沿いを埋立地にだけ言い換えると、全部豊洲にあてはまっちゃうね…

[285: 匿名さん]

>>284

激しく同意。

[286: 匿名さん]

>>284
内陸…

[287: 匿名さん]

そもそも、海外と比較すると東京の不動産は激安なんだよ。
あと5割は値上がり余地がある。

[288: 匿名さん]

日本みたいに新築信仰が強く、中古として欧米ほど長く住むわけでもなく、その上で賃料は額面利回りで5%いかないくらいの国の不動産相場を、海外の不動産相場と単純比較してる人って何を考えてるんですかね？
賃料安くて長く住んでくれないのに高く買う人間いないよ、バカバカしい。

[289: 匿名さん]

5割上がるってことは5割下がるってことだからね

[290: 匿名さん]

武蔵小杉とくらべて豊洲の特徴は、豊洲という点だけでなく湾岸という面で開発が進んでいることかな。
中古の一挙放出はたしかに懸念要因だが、隣接地域の開発が同時並行で進むので、街として一気に老化するリスクが緩和される。武蔵小杉は面の開発とは言えないので、老化リスクはより大きいと思う。

[291: 匿名さん]

武蔵小杉と豊洲って、ほとんど同時期に再開発が始まって、
単価も似たようなもんだし共通項も多くて、
比較されることも少なくないけど、
実際検討者が被るか？って言われると甚だ疑問
どっちが上とかってことじゃなくて立地というか生活エリアが全然違う
豊洲いまいちだからじゃあ武蔵小杉ってことにはならないと思う

[292: 匿名さん]

現時点では坪単価も人気度も小杉が、上を行ってるかな。

[293: 匿名さん]

>>291
値段上がっちゃうからね。
逆にムサコを諦め豊洲って話なら、まだ少し可能性があるかも知れない。
生活圏となるエリアが少し離れているから、あまり被らないとことには合意するが。

[294: 匿名さん]

>>292
人気はいい勝負じゃない？

[295: 匿名さん]

>>289
まあ、小学生高学年でも分かるがそれだと
１×１.５×０.５＝０.７５
で、元値を割る。

[296: 匿名さん]

>>291
っていうより
パークシティ武蔵小杉とパークシティ豊洲が同時期に分譲されたために
三井が両方一緒に大宣伝をした結果として
似た街と思われるようになってしまった。

[297: 匿名さん]

ファミリー向けのタワーってことでしょ。
実験的な街。

[298: 匿名さん]

>>295
政府の旗降り通りインフレが起きたら、全体に物件の値段は上がるかも知れない。
でも、もし平均300の価格だったら売り時は相当難しいね。
豊洲周辺は投資も多く、魅力的な他物件も売りに出るから、意外とここは苦戦する可能性もあるしね。

[299: 匿名さん]

内陸の営業さんから、湾岸とくに豊洲と晴海は、新築売れ残りと中古売れ残りが、世界一と聞きました。本当ですか？？

[300: 匿名さん]

嘘くさいですね。
妬みですか？（笑）