パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part7

[物件比較中さん [男性]]

前スレが1000件になっていたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart7です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553916/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[1: 匿名さん]

販売予定時期：平成27年04月下旬 販売予定

いつの間にか近づいてきました。

[2: 匿名さん]

のらえもん氏

不動産価格の直近のピークはいつ？
http://wangantower.com/?p=8956

[3: 購入検討中さん]

>>2
のらえもんさん、ピント外れの予測してますね。
晴海よりこちらの方が、坪２０万高く出ますよ。
マンション価格ピークは2017年です。建築費より、現時点での土地仕入れ値の高騰が、２年後に完成する物件を直撃してます。冷静に観察すれば、すぐピンとくるはずですが。

[4: 購入検討中さん]

晴海が300でここが280だと、晴海売れなくなるなぁー。
まあ、コンセプト違うから何とかなるか。

[5: 匿名さん]

>>3
昼の番組で、2017年がピークと言ってましたよね。
後は下がるのみ。

[6: 匿名さん]

のらえもんは350万予想か。
はるぶーも350万予想。


俺の予想は240万円。

さて、誰が当たるかな？

[7: 匿名さん]

プロジェクト発表会、場所未定ですよね。やっぱりベイズのモデルルーム使うのかな？　正直、豊洲のマンションのモデルルームが晴海にあるのは違和感があります。

[8: 匿名さん]

350も240もあり得ないに決まってるじゃん。
じゃあ中をとって290でどう？（笑）

[9: 匿名さん]

あり得ないでしょ。
350超えは確定かと（笑）

[10: 匿名さん]

400超える可能性すら出てきた。

[11: 匿名さん]

>>10
もし俺がキミの友達なら、救急車呼んで病院に連れて行ってあげたいレベルだな。

[12: 購入検討中さん]

>>11
280とか言ってる奴もな。

[13: 購入検討中さん]

>>12
じゃあ、240でよろしく（≧∇≦）

[14: 購入検討中さん]

>>13
救急車じゃなくて霊柩車だな。

[15: 購入検討中さん]

プロジェクト発表会の場所は豊洲だよ

[16: 匿名さん]

はるぶーはマンションヲタクをしています。 ‏@haruboo0 17 時間17 時間前

@__VIEWVIEW__ 主寝室への床暖房採用は、外国ではよく見るもので、ズバリ外国人購入が視野に入っているのでは。私も間取り図を見て、豊洲過去最高の坪単価は確信しました。坪単価300超えは確実で平米100万円切ってれば御の字では？

[17: 匿名さん]

５丁目で３００はないでしょうね。
パークタワー豊洲＋１０くらいかな。

[18: 匿名さん]

>>15
電話連絡ありました？

[19: 匿名さん]

パークタワー豊洲は一番安い時期の物件だし、幹線道路沿いだからなぁ。
さすがに３００超えは確実かと。

３５０かぁ。うーん、悩むなぁ。
でも、駅近で幹線道路沿いじゃない物件って貴重だし。間取りも良いし。

[20: 匿名さん]

区画と建物形状は、いかにも1970年代江東区って感じだけどな。。でも今の豊洲なら売れるのは間違いない

[21: 匿名さん]

市川駅徒歩7分のプラウドで、坪300近くとのことです。
相場は着実に上がってますよ。ここはボリュームゾーンで320と読んでます。

[22: 匿名さん]

300未満を願う購入検討者
350を願う周辺住民＆売主関係者

どちらが勝つかなw

[23: 匿名さん]

平均だと350は超えるかもな。

住民層は期待出来るかもね

[24: 匿名さん]

さすがに300以下はあり得ない。市川駅徒歩7分のプラウドが坪単価300だからね。

[25: 匿名さん]

少なくとも豊洲最高坪単価は確定です。

[26: 匿名さん]

坪280主張の方々は虫の息でしょうか。

[27: 周辺住民さん [男性 20代]]

>>25
価格はすぐに東急のタワーに抜かれちゃうでしよ！

[28: 匿名さん]

>>27
そう。まさに右肩上がりの相場になってる。若干バブってる気がしなくもないが、湾岸はまだまだ続くでしょうね。

[29: 購入検討中さん]

>>26
既に死んでるわい！

[30: 匿名さん]

今のところ３丁目のシンボルがNo1でしょ。
仕様も立地も価格も。その後、分譲された豊洲のマンションは
すべてシンボルより安い。
５丁目で、眺望なくて、タワマンでもない、
普通の外廊下物件が、シンボル抜いたら、
びっくりです。バブルでしょ。

[31: 購入検討中さん]

バブルはあるかも知れない。
ここが300越えたらまさにバブル。
でも、バブルに躍らされると損しちゃうよ。
今から割高物件買うなんてリスク高過ぎ。
もし、ここが本当に高い値段なら、既に最終バスに乗り遅れちゃったということ。
今から焦らず、賃貸で過ごしバブルが弾けるのを待つべし。

[32: 匿名さん]

２０１７年が不動産のピークか。。警戒しておこう。不動産って尋常なく下がるから。

[33: 匿名さん]

人気のエリアは落ちづらいという説も。
悪く時をずっと待って何年も賃料を払い数百万〜１千万無くなるのも考えますけどね。あと今は金利がすごく安い。

[34: 匿名さん]

今回は、外国人が絡んでるから、とんでもないことになりそう。投資で買った家はポイ捨てされる。

[35: 匿名さん]

>>33
人気、は変動するから要注意。
港区、千代田区、中央区、なら安定しているが。

[36: 匿名さん]

湯沢の高級マンションは、一億円が２０万円になったし、リゾート感漂う場所は怖いよ。

[37: 匿名さん]

山の近くや、海の上とか、スペースがもったいない。３６０°使えなきゃダメなんだよ。

[38: 匿名さん]

湯沢と豊洲を一緒にするのはちょっとね。

[39: 匿名さん]

＞３５
中央区はイマイチ。

[40: 匿名さん]

俺を含めて貯金が20万円位しかない、その日暮らしの安アパート住まいが、数千万円のマンション価格の予想をしてもなあ〜。。。。
競馬の予想でもしてた方がまだよくね。。。

[41: 契約済みさん]

ベイズ完売！

[42: 匿名さん]

だから何。駅が近くなったの。
そう、良かったね。

[43: 匿名さん]

>>39
35の書き込みをした後で、中央区は書かなくても良かったなと思った。

[44: 匿名さん]

中央区が羨ましいんだね

[45: 匿名さん]

港区、千代田区は羨ましいけど、中央区は羨ましくないです。
本音です。晴海なんて駅もなく問題外だし、勝どきは古い建物が虫食いで残っていて街並み汚いし、
勝どき駅は大江戸線で使えない。月島は２路線あるのは良いけど、商業施設が不足。
佃の街並みは良いが、やはり商業施設がない。
よって、豊洲の方が良いです。よって、中央区はまったく羨ましくありません。

[46: 匿名さん]

>>45
同感です。

日本橋駅から遠い場所を日本橋と言っているのも
世田谷区内をどこでも世田谷と言っているのと同様に、
自分の住む町名を正確には他人に言えない人達だから嫌。

[47: 匿名さん]

今考えると、シンボルは安かったよね。。。

もう、350万の時代だもんな。

千葉の市川ですら坪単価300だぜ？

狂ってるよ。

[48: 匿名さん]

ららぽとビバホームが心の拠り所って悲しいね

[49: 購入検討中さん]

295かな。

[50: 匿名さん]

>>47
市川は、あそこら辺の人達からは高級な場所なんだそうだ。
千葉に地縁は無いから詳しくは知らないが。